第一部分 行业发展现状

第一章 教育地产行业发展概述 1

第一节 教育地产行业概述 1

一、定义 1

二、分类 1

三、地产产业链与价值挖掘 2

第二节 教育地产的运营模式分析 2

一、教育地产兴起的原因 2

1、政策角度 2

2、教育制度角度 3

3、消费者需求角度 4

4、开发商角度 4

二、教育地产运营模式分析 4

1、傍名校 4

2、引名校 5

3、办名校 5

三、教育地产发展经典案例分析 5

1、广州大学城建设项目 5

2、重庆大学城建设项目 6

3、沈北大学城建设项目 7

4、深圳桃源居建设项目 7

第三节 最近3-5年中国教育地产行业经济指标分析 8

一、赢利性 8

二、成长速度 8

三、附加值的提升空间 8

四、进入壁垒／退出机制 9

五、风险性 9

六、行业周期 9

七、竞争激烈程度指标 10

八、行业及其主要子行业成熟度分析 10

第二章 教育地产行业政策经济环境分析 11

第一节 行业政策环境分析 11

一、行业监管体制 11

二、相关政策 12

1、房地产的产业政策调控分析 12

2、土地管理制度需深层次改革 14

3、扩大房产税改革的试点范围 15

4、《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》 16

第二节 行业经济环境分析 17

1、中国宏观经济现状 17

2、2014-2015年我国宏观经济形势分析 30

3、中国宏观经济展望 33

第三节 行业社会环境分析 34

一、教育地产需求结构变化 34

二、社会环境变化 35

1、人口环境 35

2、中国城镇化率 35

3、文化环境分析 36

三、投资理念的转变 37

第四节 行业技术环境分析（T） 37

一、教育地产技术分析 37

二、教育地产技术发展水平 37

三、行业主要技术发展趋势 38

第二部分 行业深度分析

第三章 中国教育地产行业发展现状 40

第一节 中国教育地产行业发展分析 40

一、中国教育地产行业发展历程 40

二、中国教育地产行业发展总体概况 40

三、我国教育地产行业发展特点分析 41

四、中国教育地产行业发展面临问题 41

五、中国教育地产行业发展趋势分析 42

第二节 中国教育地产行业运行分析 43

一、教育地产行业运行规模分析 43

二、教育地产行业运营状况分析 44

1、教育地产行业盈利能力分析 44

2、教育地产行业偿债能力分析 45

3、教育地产行业运营能力分析 46

4、教育地产行业发展能力分析 47

第三节 中国教育地产行业竞争分析 47

一、教育地产细分市场之间的竞争 47

二、各类教育地产内部竞争 48

第四章 中国教育地产行业商业模式构建与实施策略 50

第一节 教育地产行业商业模式要素与特征 50

一、商业模式的构成要素 50

二、商业模式的模式要素 50

三、成功商业模式的特征 51

第二节 教育地产行业企业商业模式构建步骤 52

一、挖掘客户价值需求 52

二、产业价值链再定位 53

四、构建盈利模式 54

第三节 教育地产行业商业模式的实施策略 54

一、企业价值链管理的目标 54

二、企业价值链管理系统建设 54

第五章 中国教育地产市场分析 56

第一节 教育地产市场现状分析及预测 56

一、教育地产市场发展概况 56

1、教育地产逐渐成为新蓝海 56

2、教育地产运营模式尚未成熟 56

3、教育地产需警惕“圈地运动” 56

4、新政下教育地产的发展之道 56

5、教育地产仍然存有“虚火” 57

6、教育地产加速“去概念化” 57

二、2014-2015年我国教育地产市场规模分析 57

三、2016-2021年我国教育地产市场规模预测 58

第二节 2014-2015年中国教育地产行业供需分析 59

一、2014-2015年中国教育地产行业需求分析 59

二、2014-2015年中国教育地产行业供给分析 59

第三节 2014-2015年中国教育地产价格走势及影响因素分析 61

一、2015年中国教育地产价格回顾 61

二、教育地产当前市场价格及评述 66

三、教育地产价格影响因素分析 69

四、2016-2021年教育地产未来价格走势预测 69

第四节 对中国教育地产市场的分析及思考 70

一、教育地产市场分析 70

二、教育地产市场变化的方向 70

三、中国教育地产产业发展的新思路 71

四、对中国教育地产产业发展的思考 71

第六章 教育地产行业上、下游产业链分析 72

第一节 教育地产行业产业链分析 72

一、产业链结构分析 72

二、主要环节的增值空间 72

三、与上下游行业之间的关联性 72

第二节 教育地产上游行业分析 73

一、教育地产成本构成 73

二、2014-2015年上游行业发展现状 81

三、2016-2021年上游行业发展趋势 83

四、上游行业对教育地产行业的影响 84

第三节 教育地产下游行业分析 84

一、教育地产下游行业分布 84

二、2014-2015年下游行业发展现状 84

三、2016-2021年下游行业发展趋势 85

第三部分 行业竞争分析

第七章 教育地产重点企业分析 87

第一节 重庆新鸥鹏集团 87

一、企业发展概况 87

二、经营状况分析 90

三、竞争优势分析 90

四、企业教育地产发展分析 90

五、企业发展战略分析 91

第二节 远洋地产 91

一、企业发展概况 91

二、经营状况分析 92

三、竞争优势分析 94

四、企业教育地产发展分析 95

五、企业发展战略分析 96

第三节 龙湖地产 96

一、企业发展概况 96

二、经营状况分析 98

三、竞争优势分析 100

四、企业教育地产发展分析 101

五、企业发展战略分析 101

第四节 重庆融侨地产集团 102

一、企业发展概况 102

二、经营状况分析 102

三、竞争优势分析 102

四、企业教育地产发展分析 103

第五节 保利房地产（集团）股份有限公司 104

一、企业发展概况 104

二、经营状况分析 105

三、竞争优势分析 108

四、企业教育地产发展分析 109

五、企业发展战略分析 111

第六节 恒大地产集团有限公司 112

一、企业发展概况 112

二、经营状况分析 114

三、竞争优势分析 116

四、企业教育地产发展分析 118

五、企业发展战略分析 119

第八章 国内领先国际学校分析 120

第一节 北京顺义国际学校 120

一、学校发展概况 120

二、经营状况分析 120

三、竞争优势分析 120

第二节 南京实验国际学校 121

一、学校发展概况 121

二、经营状况分析 121

三、竞争优势分析 121

第三节 广州亚加达国际学校 123

一、学校发展概况 123

二、经营状况分析 123

三、竞争优势分析 124

第四节 广州英豪剑桥国际学校 125

一、学校发展概况 125

二、经营状况分析 125

三、竞争优势分析 126

第五节 苏州国际外国语学校 126

一、学校发展概况 126

二、经营状况分析 127

三、竞争优势分析 127

第六节 宁波万里国际学校 130

一、学校发展概况 130

二、经营状况分析 130

三、竞争优势分析 130

第九章 教育地产行业行业竞争形势 131

第一节 行业总体市场竞争状况分析 131

一、教育地产行业竞争结构分析 131

1、现有企业间竞争 131

2、潜在进入者分析 131

3、替代品威胁分析 132

4、供应商议价能力 132

5、客户议价能力 133

二、教育地产行业集中度分析 133

三、教育地产行业SWOT分析 133

1、优势 133

2、劣势 134

3、机会 135

4、威胁 135

第二节 中国教育地产企业发展状况分析 136

一、教育地产企业主要类型 136

二、教育地产企业资本运作分析 137

三、教育地产企业国际竞争力分析 141

第三节 教育地产行业竞争趋势分析 141

一、教育地产行业未来竞争格局和特点 141

二、国内教育地产企业竞争能力提升途径 141

第四部分 行业发展策略

第十章 中国教育地产行业投资机遇分析 143

第一节 行业发展机遇 143

一、行业经营模式突破 143

二、教育地产企业在房地产危机中的机遇分析 143

第二节 行业投资形势分析 144

一、行业发展格局 144

二、行业进入壁垒 144

三、盈利模式分析 144

第三节 2016-2021年教育地产行业发展的影响因素 145

一、有利因素 145

二、不利因素 145

第四节 2016-2021年教育地产行业投资价值评估分析 146

一、行业投资效益分析 146

二、产业发展的空白点分析 146

三、投资回报率比较高的投资方向 146

第十一章 2016-2021年中国教育地产行业发展策略及趋势分析 148

第一节 2016-2021年教育地产开发趋势分析 148

一、中长期中国房地产市场发展展望 148

二、教育地产将成为城市空间区位增长极 149

三、教育地产面临的机遇及未来发展趋势 149

第二节 中国教育地产开发策略与建议 150

一、教育地产开发经营的模式 150

二、教育地产开发的相关策略 152

1、转变经营理念和管理思想 152

2、重视“业主关系”的管理 152

3、提高学校教学质量是关键 153

4、扩展教育地产内容和方式 154

5、争取项目得到政府的支持 154

第三节 教育地产行业融资渠道与策略 154

一、教育地产行业融资渠道分析 154

二、教育地产行业融资策略分析 157

第十二章 中国教育地产行业投资风险及对策分析 160

第一节 行业投资风险分析 160

一、投资政策风险分析 160

二、投资技术风险分析 160

三、投资供求风险分析 160

四、宏观经济波动风险 161

第二节 中研普华专家行业投资机会与建议 161

一、行业投资机会分析 161

二、行业主要投资建议 162

第三节 行业发展趋势与预测分析 162

一、发展趋势分析 162

二、发展前景预测 162

第十三章 中研普华投资的建议及观点 163

第一节 教育地产行业发展战略研究 163

一、战略综合规划 163

二、技术开发战略 165

三、业务组合战略 166

四、区域战略规划 167

五、产业战略规划 168

六、营销品牌战略 169

七、竞争战略规划 170

第二节 对我国教育地产品牌的战略思考 170

一、教育地产品牌的重要性 170

二、教育地产实施品牌战略的意义 172

三、教育地产企业品牌的现状分析 172

四、我国教育地产企业的品牌战略 173

五、教育地产品牌战略管理的策略 174

第三节 行业应对策略 177

一、把握国家投资的契机 177

二、竞争性战略联盟的实施 178

三、企业自身应对策略 179

第四节 市场的重点客户战略实施 181

一、实施重点客户战略的必要性 181

二、合理确立重点客户 181

三、对重点客户的营销策略 182

四、强化重点客户的管理 182

五、实施重点客户战略要重点解决的问题 183

第十四章 重庆市教育事业发展分析 185

第一节 重庆市教育机构规模分析 185

一、重庆市学校数量规模 185

二、重庆市教职工数量规模 185

三、重庆市专任教师数量规模 186

第二节 重庆市高等教育学校规模分析 186

一、重庆市高等教育学校数量 186

二、重庆市高等教育教职工数 187

三、重庆市高等教育在校生数 187

第三节 重庆市普通高中学校规模分析 188

一、重庆市普通高中学校数量 188

二、重庆市普通高中教职工数 188

三、重庆市普通高中在校生数 188

第四节 重庆市中等职业学校规模分析 189

一、重庆市中等职业学校数量 189

二、重庆市中等职业教职工数 189

三、重庆市中等职业在校生数 189

第五节 重庆市初中学校规模分析 190

一、重庆市初中学校数量规模 190

二、重庆市初中学校教职工数 190

三、重庆市初中学校在校生数 190

第六节 重庆市小学学校规模分析 190

一、重庆市小学学校数量规模 190

二、重庆市小学学校教职工数 191

三、重庆市小学学校在校生数 191

第七节 重庆市特殊学校规模分析 191

一、重庆市特殊学校数量规模 191

二、重庆市特殊学校教职工数 191

三、重庆市特殊学校在校生数 191

第八节 幼儿园规模情况分析 192

第十五章 重庆市教育地产发展分析 195

第一节 重庆市教育地产发展状况 195

一、重庆市教育地产开发优势 195

二、重庆市教育地产开发现状 196

二、重庆市教育地产进入企业 199

第二节 重庆市教育地产发展规模 200

一、重庆市教育地产竣工面积 200

二、重庆市教育地产竣工价值 201

第三节 重庆市教育地产细分市场分析 201

一、重庆市大学城规划建设情况 201

二、重庆市学区房市场发展分析 208

第四节 重庆市教育地产市场价格分析 209

第十六章 江苏省教育地产发展分析 211

第一节 江苏省教育地产发展状况 211

一、江苏省教育地产开发优势 211

二、江苏省教育地产开发现状 212

二、江苏省教育地产进入企业 213

第二节 江苏省教育地产发展规模 213

一、江苏省教育地产竣工面积 213

二、江苏省教育地产竣工价值 213

第三节 江苏省教育地产细分市场分析 214

一、江苏省大学城规划建设情况 214

二、江苏省学区房市场发展分析 215

第四节 江苏省教育地产市场价格分析 216

图表目录

图表：教育地产分类 12

图表：教育地产六大政策 13

图表：2015年1-2季度GDP初步核算数据 32

图表：2015年1-2季度GDP环比和同比增长速度 32

图表：2012-2014年国内生产总值及增长速度 33

图表：2015年1-8月固定资产投资到位资金情况 35

图表：2015年1-8月份固定资产投资（不含农户）主要数据 35

图表：2015年1-8月份民间固定资产投资主要数据 40

图表：2012-2014年社会固定资产投资 41

图表：2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 42

图表：2014年固定资产投资新增主要生产与运营能力 42

图表：2014年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 43

图表：2014年末人口数及其构成 49

图表：2012-2014年城镇新增就业人数 50

图表：2012-2014年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 51

图表：2012-2015年教育地行业产资产规模分析 60

图表：2012-2015年教育地产销售收入分析 61

图表：2012-2015年教育地产利润总额分析 62

图表：2011-2015年教育地产行业盈利能力分析 63

图表：2011-2015年教育地产行业偿债能力分析 64

图表：2011-2015年教育地产行业应收账款周转率分析 65

图表：2011-2015年教育地产行业发展能力分析 66

图表：2012-2015年我国教育地产市场规模分析 70

图表：2015-2020年我国教育地产市场规模预测 71

图表：2014年1月-2015年5月深圳市土地成交面积与成交额 104

图表：2014年1月-2015年5月深圳市新增商品住房面积 104

图表：2014年1月-2015年5月深圳一手住宅成交走势 105

图表：2015年5月份深圳市一手住宅成交面积结构分布 106

图表：2015年5月份深圳市各区一手住宅成交情况 106

图表：2015年5月份深圳市一手住宅成交前十楼盘 107

图表：2015年1-3月新开工房屋面积表 118

图表：远洋地产控股有限公司经营状况分析 169

图表：龙湖地产有限公司经营状况分析 174

图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债表 182

图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司利润表 183

图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量表 183

图表：2014-2015年保利房地产（集团）股份有限公司主要财务指标分析 185

图表：2014年恒大地产集团经营状况分析 193

图表：2014年住宅地产行业前20强 200

图表：战略综合规划框架图 238

图表：战略综合规划步骤图 240

图表：重庆市教职工数量规模情况 260

图表：重庆市专任教师数量规模情况 261

图表：重庆市高等教育学校数量 262

图表：重庆市高等教育教职工数 262

图表：重庆市普通高中校数、班数 263

图表：重庆市普通高中专任教师学历、职称情况 263

图表：重庆市中等职业学校（机构）数 264

图表：重庆市中等职业学校（机构）教职工数 264

图表：重庆市初中校数、班数 265

图表：重庆市初中专任教师学历、职称情况 265

图表：重庆市小学校数、教学点数及班数 265

图表：重庆市小学学校教职工数 266

图表：重庆市特殊学校数量情况 266

图表：重庆市特殊学校教职工数 266

图表：幼儿园基本情况 267

图表：幼儿园教职工数 268