- 2016-2020年中央商务区行业发展前景分析及投资风险预测报告
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报告编号：1423380
出版日期：2016年4月
报告页码：300页
图表数量：150个
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在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场、沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城、曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等、哈尔滨的群力新区。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。现在，深圳的福田CBD、北京的朝阳区、上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的。中外中央商务区的发展历史都证明了这一点。政府的支持主要在三个方面：一是牵头或主导进行中央商务区的规划，单纯的市场力量是无法完成这一任务的；二是进行大量基础设施建设和引进政府项目入驻，这需要大量的政府资金投入；三是给予中央商务区特殊的鼓励政策。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，研究人员通过深入的调查、分析，依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，对我国中央商务区行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究。并重点分析了中央商务区行业的前景与风险。投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势，具体分析该产品所在的细分市场，对中央商务区行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断；明确目标市场，把握市场特征，创新营销手段，提出中央商务区行业市场进入和市场开拓策略，对行业未来发展提出可行性建议。为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。
第一部分 产业环境透视
第一章 中央商务区行业概述
第一节 房地产行业概述
一、房地产行业定义
二、房地产行业主要领域
三、房地产行业特点
四、房地产行业地位
第二节 中央商务区行业的定义及分类
一、中央商务区行业的的定义
二、中央商务区行业分类
第三节 商业地产行业的投资背景
一、行业的发展历程
二、行业的驱动因素
三、行业发展的必然性
第二章 全球房地产市场发展分析
第一节 世界房地产市场分析
一、2015年全球房地产市场分析
三、2015年全球房地产市场交易情况
四、2015年全球房地产市场发展预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
四、2015年美国房地产对全球经济的影响及预测
第三节 日本房地产与中国房地产现状对比分析
第三章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
第二节 2015年全国房地产市场运行情况
一、2015年房地产开发完成情况
二、2015年商品房销售情况
三、2015年房地产开发投资资金来源情况分析
四、2015年全国房地产开发景气指数
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四节 2015年中国房地产市场发展分析
一、2015年中国房地产行业发展概述
二、2015年中国房地产全行业发展形势
三、2015年我国房地产调整空间情况
四、2015年中国房地产市场调控分析
五、2015年中国房地产市场发展的关键
第四章 全球中央商务区行业发展分析
第一节 全球中央商务区行业发展环境PEST分析
一、2015年中央商务区的宏观调控政策分析
二、2015年经济环境与中央商务区前景分析
三、2015年中央商务区社会环境的区域差异分析
四、2015年中央商务区的开发技术分析
第二节 全球中央商务区行业总体概述
一、全球中央商务区行业发展现状分析
二、全球中央商务区行业供需格局分析
三、全球中央商务区行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区中央商务区行业发展分析
一、美国中央商务区行业发展分析
二、日本中央商务区行业发展分析
三、韩国中央商务区行业发展分析
四、香港中央商务区行业发展分析
第五章 中国中央商务区行业发展分析
第一节 中国中央商务区行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源分析
二、土地市场分析
三、中央商务区开发投资状况分析
四、中央商务区需求分析
五、中央商务区投融资及并购趋势分析
六、中央商务区价格分析
第二节 中国中央商务区行业结构分析
一、2014-2015年开发投资完成额结构分析
二、2014-2015年投资资金来源结构分析
三、2014-2015年投资完成额市场结构分析
四、2014-2015年销售额市场结构分析
第三节 我国中央商务区行业发展状况
一、2015年中央商务区行业发展情况分析
二、2015年中央商务区市场特点分析
三、2015年中央商务区市场发展分析
第四节 中国中央商务区行业供需分析
一、2015年中国中央商务区市场供给总量分析
二、2015年中国中央商务区市场供给结构分析
三、2015年中国中央商务区市场需求总量分析
四、2015年中国中央商务区市场需求结构分析
五、2015年中国中央商务区市场供需平衡分析
第二部分 市场竞争格局与发展前景分析
第六章 中央商务区行业竞争格局分析
第一节 中央商务区行业集中度分析
一、中央商务区市场集中度分析
二、中央商务区企业集中度分析
三、中央商务区区域集中度分析
第二节 中央商务区行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 中央商务区行业竞争格局分析
一、2015年中央商务区行业竞争分析
二、2015年中外中央商务区产品竞争分析
三、2014-2015年中外中央商务区竞争分析
四、2014-2015年我国中央商务区市场竞争分析
五、2014-2015年我国中央商务区市场集中度分析
六、2016-2020年国内主要中央商务区企业动向
第七章 2016-2020年中国中央商务区行业发展形势分析
第一节 中央商务区行业发展概况
一、中央商务区行业发展特点分析
二、中央商务区行业投资现状分析
三、中央商务区行业总产值分析
第二节 2014-2015年中央商务区行业市场情况分析
一、中央商务区行业市场发展分析
二、中央商务区市场存在的问题
三、中央商务区市场规模分析
第三节 2014-2015年中央商务区产销状况分析
一、中央商务区产量分析
二、中央商务区产能分析
三、中央商务区市场需求状况分析
第八章 中国中央商务区行业区域市场分析
第一节 2015年华北地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第二节 2015年东北地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第三节 2015年华东地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第四节 2015年华南地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第五节 2015年华中地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第六节 2015年西南地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第七节 2015年西北地区中央商务区行业分析
一、2014-2015年行业发展现状分析
二、2014-2015年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第九章 中央商务区行业投资与发展前景分析
第一节 2015年上半年中央商务区行业投资情况分析
一、2015年上半年总体投资结构
二、2015年上半年投资规模情况
三、2015年上半年投资增速情况
四、2015年上半年分行业投资分析
五、2015年上半年分地区投资分析
第二节 中央商务区行业投资机会分析
一、中央商务区投资项目分析
二、可以投资的中央商务区模式
三、2015年中央商务区投资机会
四、2015年中央商务区细分行业投资机会
五、2015年中央商务区投资新方向
第三节 中央商务区行业发展前景分析
一、中央商务区市场发展前景分析
二、我国中央商务区市场蕴藏的商机
三、2015年中央商务区市场面临的发展商机
四、2016-2020年中央商务区市场面临的发展商机
第三部分 赢利水平与企业分析
第十章 中国中央商务区行业整体运行指标分析
第一节 2015年中国中央商务区行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 2015年中国中央商务区行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 2015年中国中央商务区行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十一章 中央商务区行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2014-2015年中央商务区原材料价格走势
二、2014-2015年中央商务区行业人工成本分析
第二节 产销存分析
一、2014-2015年中央商务区行业产销情况
二、2014-2015年中央商务区行业库存情况
三、2014-2015年中央商务区行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2014-2015年中央商务区行业价格走势
二、2014-2015年中央商务区行业营业收入情况
三、2014-2015年中央商务区行业毛利率情况
四、2014-2015年中央商务区行业赢利能力
五、2014-2015年中央商务区行业赢利水平
六、2016-2020年中央商务区行业赢利预测
第十二章 中央商务区行业盈利能力分析
第一节 2015年中国中央商务区行业利润总额分析
一、利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第二节 2015年中国中央商务区行业销售利润率
一、销售利润率分析
二、不同规模企业销售利润率比较分析
三、不同所有制企业销售利润率比较分析
第三节 2015年中国中央商务区行业总资产利润率分析
一、总资产利润率分析
二、不同规模企业总资产利润率比较分析
三、不同所有制企业总资产利润率比较分析
第四节 2015年中国中央商务区行业产值利税率分析
一、产值利税率分析
二、不同规模企业产值利税率比较分析
三、不同所有制企业产值利税率比较分析
第十三章 中央商务区重点企业发展分析
第一节 大连万达集团
一、企业概况
二、2015年经营状况
三、2016-2020年盈利能力分析
四、2016-2020年投资风险
第二节 宝龙地产控股有限公司
一、企业概况
二、2015年经营状况
三、2016-2020年盈利能力分析
四、2016-2020年投资风险
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、企业概况
二、2015年经营状况
三、2016-2020年盈利能力分析
四、2016-2020年投资风险
第四节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、2015年经营状况
三、2016-2020年盈利能力分析
四、2016-2020年投资风险
第五节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2015年经营状况
三、2016-2020年盈利能力分析
四、2016-2020年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十四章 中央商务区宏观环境分析
第一节 经济环境分析
一、行业与经济发展相关性
二、国家宏观经济发展状况
三、房地产行业发展状况
四、国家宏观经济发展前景
第二节 融资环境分析
一、金融机构贷款投向分析
二、中央银行货币政策解读
第三节 城镇化进程分析
一、行业与城镇化相关性
二、国家城镇化进程分析
三、国家城镇化进程规划
第四节 消费环境分析
一、居民收入水平分析
二、居民消费水平分析
第十五章 中央商务区开发及运营模式分析
第一节 行业地产开发模式分析
一、按投资回收划分的模式
二、按运营主体划分的模式分析
三、开发运营模式选择分析
第二节 中央商务区运营模式分析
第三节 中央商务区运营模式个案分析
第十六章 中央商务区行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 中央商务区行业投资效益分析
一、2015年中央商务区行业投资状况分析
二、2015年中央商务区行业投资效益分析
三、2016-2020年中央商务区行业投资方向
四、2016-2020年中央商务区行业投资建议
第四节 中央商务区行业投资策略研究
一、2015年中央商务区行业投资策略
二、2015年中央商务区行业投资策略
三、2016-2020年中央商务区行业投资策略
四、2016-2020年中央商务区细分行业投资策略
第十七章 中央商务区行业投资风险预警
第一节 影响中央商务区行业发展的主要因素
一、2015年影响中央商务区行业运行的有利因素
二、2015年影响中央商务区行业运行的稳定因素
三、2015年影响中央商务区行业运行的不利因素
四、2015年我国中央商务区行业发展面临的挑战
五、2015年我国中央商务区行业发展面临的机遇
第二节 中央商务区行业投资风险预警
一、2016-2020年中央商务区行业市场风险预测
二、2016-2020年中央商务区行业政策风险预测
三、2016-2020年中央商务区行业经营风险预测
四、2016-2020年中央商务区行业技术风险预测
五、2016-2020年中央商务区行业竞争风险预测
六、2016-2020年中央商务区行业其他风险预测
第五部分 中研普华对中央商务区发展趋势与规划建议
第十八章 中央商务区行业发展趋势分析
第一节 2016-2020年中国中央商务区市场趋势分析
一、2014-2015年我国中央商务区市场趋势总结
二、2016-2020年我国中央商务区发展趋势分析
第二节 2016-2020年中央商务区产品发展趋势分析
一、2016-2020年中央商务区产品技术趋势分析
二、2016-2020年中央商务区产品价格趋势分析
第三节 2016-2020年中国中央商务区行业供需预测
一、2012-2017年中国中央商务区供给预测
二、2016-2020年中国中央商务区需求预测
三、2016-2020年中国中央商务区价格预测
第四节 2016-2020年中央商务区行业规划建议
一、中央商务区行业“十三五”整体规划
二、中央商务区行业“十三五”发展预测
三、2016-2020年中央商务区行业规划建议
第十九章 中研普华对中央商务区企业管理策略建议
第一节 市场策略分析
一、中央商务区价格策略分析
二、中央商务区渠道策略分析
第二节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第三节 提高中央商务区企业竞争力的策略
一、提高中国中央商务区企业核心竞争力的对策
二、中央商务区企业提升竞争力的主要方向
三、影响中央商务区企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高中央商务区企业竞争力的策略
第四节 中研普华对我国中央商务区品牌的战略思考
一、中央商务区实施品牌战略的意义
二、中央商务区企业品牌的现状分析
三、我国中央商务区企业的品牌战略
四、中央商务区品牌战略管理的策略
图表目录
图表：国内外七个城市CBD建筑功能比例
图表：加大路网密度作用流程图
图表：中央商务区产业链分析
图表：中央商务区行业生命周期
图表：2014-2015年中国中央商务区行业市场规模
图表：2014-2015年全球中央商务区产业市场规模
图表：2014-2015年中央商务区重要数据指标比较
图表：2014-2015年中国中央商务区行业销售情况分析
图表：2014-2015年中国中央商务区行业利润情况分析
图表：2014-2015年中国中央商务区行业资产情况分析
图表：2014-2015年中国中央商务区竞争力分析
图表：2016-2020年中国中央商务区市场前景预测
图表：2016-2020年中国中央商务区市场价格走势预测
图表：2016-2020年中国中央商务区发展前景预测
图表：2008-2015年国内生产总值及其增长速度
图表：2015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2008-2015年建筑业增加值及其增长速度
图表：2015年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2015年固定资产投资新增主要生产能力
图表：2015年房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：2015年人口数及其构成
图表：2008-2015年农村居民村收入及其增长速度
图表：2008-2015年城镇居民可支配收入及其增长速度
图表：2015年工业生产主要指标
图表：2014-2015年12月全国居民消费价格指数
图表：2014-2015年12月工业品出厂价格指数
图表：2015年中国房地产百强企业综合实力TOP10获奖名单
