- 2016-2021年住宅地产市场深度评估与投资前景预测报告
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报告编号：1427432
出版日期：2016年5月
报告页码：556页
图表数量：153个
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2014年开发投资同比增幅降至全年最低12月同比增幅首度为负2014年1-12月份，全国房地产开发投资95036亿元，同比名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。1-12月份，东部地区房地产开发投资52941亿元，同比增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年全国300城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%。2014年12月，全国300个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1759宗，推出土地面积7461万平方米，环比增加127%，同比减少36%。
全国300城市共成交住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比减少35%，成交面积35377万平方米，同比减少36%；2014年12月，全国300个城市共成交住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1022宗，成交面积4324万平方米，环比增加113%，同比减少47%。
近十年来，随着我国住房制度改革和城市化进程的加快，房地产业蓬勃快速发展，成为最炙手可热的一个行业，而其中最核心的又是住宅。尽管行业发展迅速，但更多的仅仅是量上的扩张，发展方式仍是粗放型、高耗能和劳动密集型为主，建造方式和以往并没有太大区别。如何跳出这一发展定式?房地产培训用创新促进转型发展，房产开发近期的发展前景并不乐观，穷则思变，以转变发展方式为主线，深化产权结构、产业结构、经营组织结构和员工队伍结构调整，构建多元化经营格局，四大产业板块形成了完整的住宅产业链，联动发展，促进了产业结构优化升级，推动住宅产业向集约型、节约型、生态型、科技密集型发展模式转变。
不论是保障房或商品房建设中，都要以节能、环保、绿色、低碳作为鲜明的标签。用自行生产的新型建材和住宅部品，遵照自主研发的技术体系施工建造。节能环保绿色低碳体现在哪些方面？新型建材与住宅部品制造是四大产业板块的核心板块，也是实现住宅产业化和住宅工业化生产方式的核心和基础。
住宅地产研究报告对住宅地产行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的住宅地产资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。住宅地产报告绝对如实地反映客观情况，叙述、说明、推断、引用均恰如其分。文字、用词应力求准确。研究报告的文字也简单、明了、通顺、流畅，既明白如话，又把研究的效果准确地、科学地表达出来。住宅地产研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，行业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。通过最深入的数据挖掘，对行业进行严谨分析，从多个角度去评估企业市场地位，准确挖掘企业的成长性，已经为众多企业带来了最专业的研究和最有价值的咨询服务过程。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。本报告对国内外住宅地产行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对住宅地产下游行业的发展进行了探讨，是住宅地产及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握住宅地产行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。
第一部分 产业环境透视
第一章 住宅地产行业发展综述 1
第一节 住宅地产行业相关概念概述 1
一、行业概念 1
二、行业主要分类分析 1
第二节 最近3-5年中国住宅地产行业经济指标分析 1
一、赢利性 1
二、成长速度 3
三、附加值的提升空间 4
四、进入壁垒／退出机制 5
五、风险性 6
六、行业周期 8
七、竞争激烈程度指标 10
八、行业及其主要子行业成熟度分析 11
第三节 住宅地产行业产业链分析 11
一、产业链结构分析 11
二、主要环节的增值空间 14
三、与上下游行业之间的关联性 16
四、行业产业链上游相关行业分析 17
1、住宅地产产品成本构成 17
2、建筑材料行业发展状况及影响 19
3、建筑装饰行业发展状况及影响 24
4、水泥及其下游行业发展状况及影响 24
5、木材及其下游行业发展状况及影响 28
五、行业下游产业链相关行业分析 29
第二章 住宅地产行业市场环境及影响分析 34
第一节 住宅地产行业政治法律环境 34
一、行业管理体制分析 34
二、行业主要法律法规 39
三、住宅地产行业相关标准 113
四、行业相关发展规划 131
五、政策环境对行业的影响 137
第二节 行业经济环境分析 141
一、宏观经济形势分析 141
1、国民经济运行情况GDP 141
2、消费价格水平 142
3、全国居民收入情况 144
4、交通、邮电和旅游 146
5、工业发展形势 147
6、固定资产投资情况 150
7、财政收支状况 153
8、金融情况 157
9、对外贸易&进出口 159
二、宏观经济环境对行业的影响分析 161
第三节 行业社会环境分析 168
一、住宅地产产业社会环境 168
1、人口环境分析 168
2、教育环境分析 170
3、文化环境分析 172
4、生态环境分析 173
5、中国城镇化率 176
6、居民的各种消费观念和习惯 176
7、卫生和社会服务 180
二、社会环境对行业的影响 181
第四节 行业技术环境分析 184
第二部分 行业深度分析
第三章 我国房地产市场发展分析 188
第一节 中国房地产供需分析 188
一、住房潜在需求分析 188
二、我国购置未开发土地情况 189
三、我国房地产价格情况 190
四、我国房地产市场调整分析 192
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 194
第二节 2015年房地产市场运行分析 196
一、2015年中国房地产市场整体情况 196
二、2015年中国房地产市场热点问题 201
三、2015年房地产开发完成情况 203
四、2015年商品房销售和空置情况 205
五、2015年房地产开发企业资金来源情况 207
六、2015年全国房地产开发景气指数 208
七、2015年四季度企业景气指数分析 209
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 209
一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 209
二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 215
三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 221
四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 228
第四节 2015年中国房地产市场发展分析 234
一、2014-2015年中国房地产行业发展概述 234
二、2015年我国房地产调整空间情况 236
三、2015年中国房地产市场调控分析 238
四、2015年中国房地产市场发展的关键 239
第五节 中国房地产行业土地供应趋势分析 241
一、全国土地市场供求分析 241
二、一线城市土地市场供求分析 243
三、主要二三线城市土地市场供求分析 244
四、土地价格走势分析 245
五、土地市场供应趋势预测 247
第六节 2015年房地产市场形势分析与影响因素 248
一、2015年我国房地产市场形势分析 248
二、影响2015年房地产市场走势的因素分析 249
三、我国房地产业政策建议 253
第四章 我国住宅地产行业运行现状分析 258
第一节 中国住宅用地市场供需形势分析 258
一、住宅用地实际供应分析 258
二、住宅用地市场成交分析 258
三、住宅用地成交价格走势分析 258
第二节 我国住宅地产行业发展状况分析 259
一、我国住宅地产行业发展阶段 259
二、我国住宅地产行业发展总体概况 260
三、我国住宅地产行业发展特点分析 262
四、住宅地产行业运营模式分析 265
第三节 2013-2015年住宅地产行业发展现状 268
一、2013-2015年我国住宅地产行业市场规模 268
1、我国住宅地产开发规模 268
2、我国住宅地产销售规模 269
3、我国住宅地产投资规模 269
二、2013-2015年我国住宅地产行业发展分析 270
三、2013-2015年中国住宅开发企业发展分析 271
第五章 我国住宅地产行业整体运行指标分析 273
第一节 2013-2015年中国住宅地产行业总体规模分析 273
一、企业数量结构分析 273
二、人员规模状况分析 274
三、行业资产规模分析 274
第二节 2013-2015年中国住宅地产行业财务指标总体分析 275
一、行业盈利能力分析 275
二、行业偿债能力分析 276
三、行业营运能力分析 276
四、行业发展能力分析 277
第三节 我国住宅地产市场供需分析 277
一、2013-2015年我国住宅地产行业供给情况 277
1、住宅地产施工面积情况 277
2、住宅地产新开工面积 278
3、住在地产竣工面积情况 278
二、2013-2015年我国住宅地产行业需求情况 279
1、住宅地产销售面积情况 279
2、住宅地产销售金额情况 279
3、住宅地产销售均价情况 279
三、2013-2015年我国住宅地产行业供需平衡分析 280
第三部分 行业全景调研
第六章 中国住宅地产细分市场分析 281
第一节 商品住宅市场发展分析 281
一、商品住宅与商品房区别 281
二、商品住宅投资规模分析 282
三、商品住宅建筑面积分析 282
四、商品住宅销售情况分析 283
五、商品住宅市场需求分析 283
六、商品住宅建筑工程需求 284
第二节 保障性住宅市场发展分析 285
一、保障房投资建设分析 285
二、保障性住房配给模式 285
三、公租房市场发展状况 285
四、公租房项目领先地区 286
五、公租房市场发展建议 287
六、廉租房市场发展状况 288
七、各地廉租房建设情况 289
八、廉租房建设供地情况 289
九、各地配建廉租房情况 289
十、廉租房建设成本费用 290
十一、保障房投资建设预测 290
十二、保障房资金需求预测 291
第三节 别墅及高档公寓市场分析 291
一、别墅及高档公寓市场状况 291
二、别墅及高档公寓市场需求 293
三、别墅及高档公寓消费群体 294
四、酒店式公寓客户消费分析 295
五、别墅市场定价影响因素 296
六、别墅市场营销特殊性分析 297
第四节 养老公寓市场分析 299
一、养老公寓需求环境分析 299
1、中国老年人口情况 299
2、养老服务机构情况 299
3、养老公寓消费群体 299
4、老年人养老消费行为 300
二、老年住宅市场供需分析 300
三、中国养老地产市场规模 301
四、养老公寓项目市场定位 301
五、养老公寓开发经营分析 301
1、一线城市养老公寓开发 301
2、发达城市养老公寓经营模式 302
3、中小城市养老公寓效益 306
六、一线城市养老公寓开发案例 306
第七章 国家住宅产业化基地发展模式分析 311
第一节 住宅产业化发展的目的分析 311
一、降低住宅的生产成本 311
二、提高住宅建设的劳动生产率 311
三、减少对熟练技术工人的依赖 311
第二节 中国住宅产业化发展的目标与原则 312
一、中国住宅产业化发展的目标 312
二、住宅产业化发展的基本原则 313
第三节 中国住宅产业化发展历程分析 313
一、住宅产业化发展阶段分析 313
二、中国住宅产业化发展历程分析 315
第四节 中国住宅产业化技术体系的构成 317
一、住宅产业化技术的分类 317
二、住宅产业化技术体系的构成 319
1、住宅建筑工业化生产技术 319
2、建筑材料技术 319
3、住宅设备与部品制造技术 320
4、住宅建筑施工与管理技术 320
5、住宅产业组织与管理技术 321
第五节 住宅生产技术与成本体系分析 321
一、住宅生产成本分析 321
二、住宅生产技术体系分析 322
第六节 住宅产业化的管理技术与信息技术分析 326
一、住宅产业化生产管理技术分析 326
1、制造技术 326
2、成组技术 326
3、精益生产技术 326
4、敏捷制造技术 327
5、大规模定制技术 329
6、并行工程技术 330
7、敏捷供应链技术 330
8、计算机集成制造系统技术 332
二、住宅产业化的网络信息技术分析 332
1、住宅产业信息化系统构架研究 332
2、住宅产业管理信息系统平台技术 333
3、住宅产业信息化应用系统技术 334
第七节 住宅产业化技术研究与开发分析 334
一、基于并行工程的敏捷住宅产品开发 334
1、建立并行化集成产品开发团队 334
2、建立先进的开发环境 335
3、采用先进的开发工具及信息交流方法 335
二、住宅产品开发的过程 336
第八节 产业化住宅系统分析 339
一、产业化的住宅分析 339
1、产业化住宅性能 339
2、产业化住宅主要内涵 339
3、住宅产业化发展的必要性 340
二、产业化住宅市场发展分析 341
1、我国住宅产业化发展现状 341
2、国际住宅产业化技术九大发展趋势 341
3、加快我国住宅产业化进程的措施 345
第九节 工业化住宅生产与发展分析 349
一、工业化住宅的特点分析 349
二、工业化住宅用设备部品分析 350
三、工业化住宅的生产工艺过程 350
四、日本工业化住宅示例分析 350
五、中国工业化住宅示例分析 350
第十节 集成化住宅生产与发展分析 351
一、集成化住宅含义分析 351
二、集成化住宅与工业化住宅的区别 351
三、集成化住宅的集成程度分析 352
四、集成化住宅的特点分析 352
第十一节 智能化住宅和绿色生态住宅分析 354
一、智能化住宅分析 354
二、绿色生态住宅分析 355
第十二节 住宅产业化生产体系建设分析 359
一、住宅产业生产方式特点分析 359
二、住宅产业生产体系--大规模定制 359
三、住宅产业生产体系构成分析 360
1、住宅产业敏捷生产体系的构成 360
2、住宅产业敏捷生产体系框架 361
3、住宅产业敏捷生产体系要点 362
四、住宅产业生产体系流程分析 363
1、住宅定制的方式和流程 363
2、大规模定制的敏捷生产流程 363
五、构建模块化生产体制分析 363
第十三节 住宅部品流通供配体系分析 363
一、住宅部品流通供配体系的构成 363
二、住宅部品流通供配体系的流程 364
三、住宅部品流通供配体系的运行与管理 365
1、住宅部品流通体系管理方式 365
2、住宅流通供配体系的管理 366
四、网络电子商务在住宅部品供配体系中的应用 366
1、网络电子商务对供配体系的影响 366
2、电子商务在供配体系中的应用 367
第十四节 住宅产业集团的组织与运作分析 368
一、住宅产业集团的组建和组织结构 368
1、住宅产业集团的组建 368
2、住宅产业集团的企业组织结构 368
二、住宅产业集团的生产组织 369
1、住宅产业集团的生产全过程 369
2、构配件、部品制造系统 369
3、施工现场的生产组织 369
4、住宅产业集团的生产要素合理配置 370
三、住宅产业集团的经营管理分析 370
1、住宅产业集团的经营战略 370
2、住宅产业集团的采购与销售 370
3、住宅产业集团的研究开发与技术创新 371
第十五节 集成型虚拟住宅企业的组织与运作 371
一、集成型虚拟住宅企业的结构特征 371
二、虚拟住宅企业的类型 372
三、集成型虚拟住宅企业的运作管理 373
1、虚拟住宅企业的管理方式 373
2、虚拟住宅企业的管理信息系统 374
第十六节 集成型敏捷住宅企业的组织和运作 375
一、集成型敏捷住宅企业的特征 375
二、集成型敏捷住宅企业的形成 376
三、集成型敏捷住宅企业的组织设计 377
四、集成型敏捷住宅企业的生产流程 377
五、集成型敏捷住宅企业的经营管理策略 378
六、集成型敏捷住宅企业的供应链管理 378
第八章 中国住宅地产重点城市分析 379
第一节 北京市 379
一、北京市住宅地产投资情况 379
二、北京市住宅地产土地市场 379
三、北京市住宅市场供给分析 380
四、北京市住宅市场需求分析 381
五、北京市住宅市场价格分析 381
第二节 上海市 382
一、上海市住宅地产投资情况 382
二、上海市住宅地产土地市场 383
三、上海市住宅市场供给分析 383
四、上海市住宅市场需求分析 384
五、上海市住宅市场价格分析 384
第三节 深圳市 385
一、深圳市住宅地产投资情况 385
二、深圳市住宅地产土地市场 385
三、深圳市住宅市场供给分析 386
四、深圳市住宅市场需求分析 386
五、深圳市住宅市场价格分析 386
第四节 广州市 387
一、广州市住宅地产投资情况 387
二、广州市住宅地产土地市场 387
三、广州市住宅市场供给分析 387
四、广州市住宅市场需求分析 387
五、广州市住宅市场价格分析 388
第五节 南京市 388
一、南京市住宅地产投资情况 388
二、南京市住宅地产土地市场 389
三、南京市住宅市场供给分析 389
四、南京市住宅市场需求分析 389
五、南京市住宅市场价格分析 390
第六节 苏州市 390
一、苏州市住宅地产投资情况 390
二、苏州市住宅地产土地市场 390
三、苏州市住宅市场供给分析 391
四、苏州市住宅市场需求分析 392
五、苏州市住宅市场价格分析 392
第七节 杭州市 393
一、杭州市住宅地产投资情况 393
二、杭州市住宅地产土地市场 393
三、杭州市住宅市场供给分析 394
四、杭州市住宅市场需求分析 394
五、杭州市住宅市场价格分析 395
第八节 重庆市 395
一、重庆市住宅地产投资情况 395
二、重庆市住宅地产土地市场 396
三、重庆市住宅市场供给分析 396
四、重庆市住宅市场需求分析 396
五、重庆市住宅市场价格分析 397
第九节 成都市 398
一、成都市住宅地产投资情况 398
二、成都市住宅地产土地市场 398
三、成都市住宅市场供给分析 398
四、成都市住宅市场需求分析 399
五、成都市住宅市场价格分析 399
第十节 武汉市 400
一、武汉市住宅地产投资情况 400
二、武汉市住宅地产土地市场 401
三、武汉市住宅市场供给分析 401
四、武汉市住宅市场需求分析 401
五、武汉市住宅市场价格分析 402
第四部分 行业竞争格局
第九章 2016-2021年住宅地产行业竞争形势及策略 403
第一节 行业总体市场竞争状况分析 403
一、住宅地产行业竞争结构分析 403
1、现有企业间竞争 403
2、潜在进入者分析 403
3、替代品威胁分析 404
4、供应商议价能力 404
5、客户议价能力 404
6、竞争结构特点总结 404
二、住宅地产行业企业间竞争格局分析 404
三、住宅地产行业集中度分析 405
四、住宅地产行业SWOT分析 406
第二节 中国住宅地产行业竞争格局综述 410
一、住宅地产行业竞争概况 410
二、中国住宅地产行业竞争力分析 411
三、中国住宅地产企业竞争力分析 415
四、2013-2015年我国住宅地产市场集中度分析 417
第三节 住宅地产市场竞争策略分析 418
第十章 2016-2021年住宅地产行业领先企业经营形势分析 423
第一节 万科企业股份有限公司 423
一、企业发展基本情况 423
二、企业经营情况分析 426
三、企业住宅地产开发分析 428
四、企业住宅地产发展优势 428
五、企业住宅地产发展战略 428
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 429
一、企业发展基本情况 429
二、企业经营情况分析 432
三、企业住宅地产开发分析 434
四、企业住宅地产发展优势 435
五、企业住宅地产发展战略 435
第三节 合生创展集团有限公司 436
一、企业发展基本情况 436
二、企业经营情况分析 437
三、企业住宅地产开发分析 437
四、企业住宅地产发展优势 438
五、企业住宅地产发展战略 438
第四节 北京首都开发股份有限公司 438
一、企业发展基本情况 438
二、企业经营情况分析 440
三、企业住宅地产开发分析 442
四、企业住宅地产发展优势 442
五、企业住宅地产发展战略 442
第五节 恒大地产集团有限公司 443
一、企业发展基本情况 443
二、企业经营情况分析 444
三、企业住宅地产开发分析 444
四、企业住宅地产发展优势 444
五、企业住宅地产发展战略 445
第六节 中国海外发展有限公司 445
一、企业发展基本情况 445
二、企业经营情况分析 446
三、企业住宅地产开发分析 446
四、企业住宅地产发展优势 447
五、企业住宅地产发展战略 447
第七节 碧桂园控股有限公司 447
一、企业发展基本情况 447
二、企业经营情况分析 448
三、企业住宅地产开发分析 449
四、企业住宅地产发展优势 449
五、企业住宅地产发展战略 449
第八节 绿城房地产集团有限公司 450
一、企业发展基本情况 450
二、企业经营情况分析 451
三、企业住宅地产开发分析 451
四、企业住宅地产发展优势 452
五、企业住宅地产发展战略 452
第九节 武汉南国置业股份有限公司 452
一、企业发展基本情况 452
二、企业经营情况分析 454
三、企业住宅地产开发分析 456
四、企业住宅地产发展优势 457
五、企业住宅地产发展战略 457
第十节 金地（集团）股份有限公司 458
一、企业发展基本情况 458
二、企业经营情况分析 459
三、企业住宅地产开发分析 461
四、企业住宅地产发展优势 462
五、企业住宅地产发展战略 462
第五部分 行业投资战略
第十一章 2016-2021年住宅地产行业前景及趋势预测 463
第一节 2016-2021年住宅地产市场发展前景 463
一、2016-2021年住宅地产市场发展潜力 463
二、2016-2021年住宅地产市场发展前景展望 464
第二节 2016-2021年住宅地产市场发展趋势预测 465
一、2016-2021年住宅地产行业发展趋势 465
二、2016-2021年住宅地产行业市场规模预测 467
三、2016-2021年住宅地产行业营业收入预测 468
第三节 2016-2021年中国住宅地产行业供需预测 468
一、2016-2021年中国住宅地产行业供给预测 468
二、2016-2021年中国住宅地产开发规模预测 469
三、2016-2021年中国住宅地产投资规模预测 469
四、2016-2021年中国住宅地产行业需求预测 469
五、2016-2021年中国住宅地产行业供需平衡预测 470
第十二章 2016-2021年住宅地产行业投资机会与风险防范 472
第一节 住宅地产行业投融资情况 472
一、行业资金渠道分析 472
二、固定资产投资分析 475
三、兼并重组情况分析 476
四、房地产行业投资现状分析 479
四、住宅地产行业投资现状分析 479
第二节 2016-2021年住宅地产行业投资机会 480
一、产业链投资机会 480
二、细分市场投资机会 481
三、重点区域投资机会 481
四、住宅地产行业投资机遇 482
第三节 2016-2021年住宅地产行业投资风险及防范 485
一、政策风险及防范 485
二、经营风险及防范 486
三、供求风险及防范 487
四、宏观经济波动风险及防范 487
五、社会风险风险及防范 489
六、购买力风险及防范 489
七、其他风险及防范 489
第四节 中国住宅地产行业投资建议 490
一、住宅地产行业未来发展方向 490
二、住宅地产行业主要投资建议 492
三、中国住宅地产企业融资分析 493
第十三章 2016-2021年住宅地产行业面临的困境及对策 495
第一节 2016年住宅地产行业面临的困境 495
第二节 住宅地产企业面临的困境及对策 496
一、重点住宅地产企业面临的困境及对策 496
二、中小住宅地产企业发展困境及策略分析 498
三、国内住宅地产企业的出路分析 501
第三节 中国住宅地产行业存在的问题及对策 502
一、中国住宅地产行业存在的问题 502
二、住宅地产行业发展的建议对策 504
三、市场的重点客户战略实施 507
第四节 中国住宅地产市场发展面临的挑战与对策 508
一、中国住宅地产市场发展面临的挑战 508
二、中国住宅地产市场发展对策分析 509
第十四章 住宅地产行业发展战略研究 512
第一节 住宅地产行业发展战略研究 512
一、战略综合规划 512
二、技术开发战略 514
三、区域战略规划 515
四、产业战略规划 517
五、营销品牌战略 518
六、竞争战略规划 519
第二节 对我国住宅地产品牌的战略思考 521
一、住宅地产品牌的重要性 521
二、住宅地产实施品牌战略的意义 521
三、住宅地产企业品牌的现状分析 522
四、我国住宅地产企业的品牌战略 522
第三节 住宅地产经营策略分析 524
一、住宅地产市场细分策略 524
二、住宅地产市场创新策略 526
三、品牌定位与品类规划 527
四、住宅地产新产品差异化战略 528
第四节 住宅地产行业投资战略研究 530
一、2016年住宅地产行业投资战略 530
二、2016-2021年住宅地产行业投资战略 530
三、2016-2021年细分行业投资战略 531
第十五章 研究结论及发展建议 538
第一节 住宅地产行业研究结论及建议 538
第二节 住宅地产子行业研究结论及建议 539
第三节 中研普华住宅地产行业发展建议 540
一、行业发展策略建议 540
二、行业投资方向建议 546
三、行业投资方式建议 546
图表目录
图表：产业链模型 12
图表：房地产业主要纳税环节 14
图表：房地产业主要纳税环节 15
图表：房地产业主要纳税环节 16
图表：2012-2015年国内生产总值及增长速度 142
图表：2015年居民消费价格比2013年涨跌幅度 143
图表：2012-2015年社会消费品零售总额 144
图表：2015年按收入来源分全国居民人均可支配收入占比 145
图表：2015年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 147
图表：2015年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 147
图表：2013-2014Q3全国规模以上工业增加值及增长速度 148
图表：2015年主要工业产品产量及其增长速度 149
图表：2012-2015年社会固定资产投资 151
图表：2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 152
图表：2015年固定资产投资新增主要生产与运营能力 153
图表：2012-2015年全国一般公共财政收入 154
图表：2012-2015年国家外汇储备 157
图表：2015年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度 158
图表：2012-2015年中国对外贸易进出口总额 160
图表：2015年货物进出口总额及其增长速度 160
图表：2015年主要商品出口数量、金额及其增长速度 161
图表：2013年末人口数及其构成 169
图表：2012-2015年城镇新增就业人数 170
图表：2012-2015年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 171
图表：2015年专利申请受理、授权和有效专利情况 172
图表：2012-2015年卫生技术人员人数 181
图表：2013-2015年我国房地产购置待开发土地面积 189
图表：2015年12月十大城市房地产价格指数 190
图表：2015年12月十大城市主城区二手住宅销售价格指数 191
图表：2015年12月十大城市普通住宅租赁价格指数 192
图表：2015年全国房地产开发投资绝对额及同比增幅 197
图表：2015年全国房地产开发投资月度累计同比增幅 197
图表：2015年全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 198
图表：2015年全国商品房销售面积及金额月度累计同比增幅 199
图表：2015年全国房地产开发企业到位资金增速 200
图表：2015年全国房地产开发投资增速 204
图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况 204
图表：2015年我国商品房销售面积及销售额增速 205
图表：2015年全国房地产开发和销售情况 205
图表：2015年东中西部地区房地产销售情况 207
图表：2015年房地产开发企业资金来源结构 208
图表：2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速 208
图表：2015年四季度房地产企业开发经济景气指数分析 209
图表：2015年1季度全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 209
图表：2015年1季度全国70个大中城市新建商品住宅价格价格指数 211
图表：2015年1季度全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 213
图表：2015年2季度全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 215
图表：2015年2季度全国70个大中城市新建商品住宅价格价格指数 217
图表：2015年2季度全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 219
图表：2015年3季度全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 221
图表：2015年3季度全国70个大中城市新建商品住宅价格价格指数 223
图表：2015年3季度全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 225
图表：2015年4季度全国70个大中城市新建住宅价格价格指数 228
图表：2015年4季度全国70个大中城市新建商品住宅价格价格指数 230
图表：2015年4季度全国70个大中城市二手住宅价格价格指数 232
图表：2015年全国300个城市土地交易情况 242
图表：2015年全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 243
图表：2015年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十 247
图表：2013-2015年我国住宅房地产销售规模及增长率 269
图表：2013-2015年我国住宅房地产销售规模及增长率 269
图表：2013-2015年房地产业企业数量结构 273
图表：2008年-2015年房地产开发企业（单位）从业人员数量 274
图表：2015年房地产开发企业资产合计情况 274
图表：2015年中国房地产行业销售额增速分析 275
图表：2015年中国房地产行业财务指标 276
图表：全国房地产开发投资增速 276
图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速 277
图表：2013-2015年我国住宅开发企业施工面积规模及增长率分析 277
图表：2013-2015年我国住宅开发企业施工面积规模及增长率分析 278
图表：2013-2015年我国住宅开发企业竣工面积规模及增长率分析 278
图表：2013-2015年我国住宅地产销售均价分析 279
图表：2013-2015年我国住宅地产供需平衡分析 280
图表：2013-2015年我国商品住宅投资规模分析 282
图表：2013-2015年我国商品住宅建筑面积分析 282
图表：2013-2015年我国商品住宅销售额分析 283
图表：上海亲和源老年国际公寓开发模式 308
图表：上海亲和源老年国际公寓会员卡的销售方式 309
图表：上海亲和源老年国际公寓套公建 309
图表：集成产品开发团队构成 335
图表：住宅部品流通供配体系的流程 364
图表：集成型虚拟住宅企业的结构特征 372
图表：虚拟住宅企业的管理信息系统 375
图表：2015年北京市房地产开发投资同比增速 379
图表：2015年北京土地市场用途分类 380
图表：2015年北京市商品房销售面积同比增速 381
图表：2015年北京市住宅市场价格走势 382
图表：2015年上海市房地产开发投资增速 383
图表：2015年上海市商品房销售面积增速 384
图表：2015年上海市住宅市场价格走势 385
图表：2015年深圳市住宅市场价格走势 386
图表：2015年广州土地出让统计 387
图表：2015年广州市住宅市场价格走势 388
图表：2010-2015年1-11月南京土地成交属性变化趋势 389
图表：2015年南京市住宅市场价格走势 390
图表：2015年苏州土地出让统计 391
图表：2015年度苏州各用地性质土地成交数目比重 391
图表：2015年苏州市住宅市场价格走势 392
图表：2015年杭州土地出让统计 393
图表：2005-2015年杭州土地出让价格 394
图表：2015年杭州市住宅市场价格走势 395
图表：2015年重庆各月商品住宅投资与房地产开发投资增速情况 396
图表：2015年重庆商品房销售面积与商品住宅销售面积增速情况 397
图表：2015年重庆市住宅市场价格走势 397
图表：2015年4月-2015年9月一圈层新建商品住宅供应量比较 399
图表：2015年成都市住宅市场价格走势 400
图表：2015年武汉土地出让统计 401
图表：2015年武汉市住宅市场价格走势 402
图表：2015年住宅地产行业前20强 403
图表：差异化战略金字塔结构 418
图表：万科企业盈利能力分析 426
图表：万科企业偿债能力分析 427
图表：万科企业营运能力分析 427
图表：万科企业成长能力分析 428
图表：企业组织架构图 431
图表：保利企业盈利能力分析 432
图表：保利企业偿债能力分析 433
图表：保利企业营运能力分析 433
图表：保利企业成长能力分析 434
图表：企业组织结构 436
图表：合生创展企业经营情况 437
图表：首开企业盈利能力分析 440
图表：首开企业偿债能力分析 441
图表：首开企业营运能力分析 441
图表：首开企业成长能力分析 442
图表：海外发展企业经营状况 446
图表：碧桂园企业经营情况 448
图表：2009-2015年碧桂园企业售价和开发成本分析 449
图表：绿城企业经营情况 451
图表：南国置业企业盈利能力分析 454
图表：南国置业企业偿债能力分析 455
图表：南国置业企业营运能力分析 455
图表：南国置业企业成长能力分析 456
图表：金地企业盈利能力分析 459
图表：金地企业偿债能力分析 460
图表：金地企业营运能力分析 461
图表：金地企业成长能力分析 461
图表：2016-2021年住宅地产行业市场规模预测 467
图表：2016-2021年住宅地产行业营业收入预测 468
图表：2016-2021年住宅地产行业供给面积及增长率预测 468
图表：房地产行业投资现状分析 479
图表：2015年房地产开发企业资金来源 493
图表：战略综合规划框架图 512
图表：战略综合规划步骤图 514
