第一部分 行业运行环境

第一章 房地产行业发展综述  1

第一节 房地产行业定义及特征  1

一、房地产定义    1

二、房地产主要分类    1

三、房地产经济权属    3

四、房地产受调控影响程度       3

第二节 房地产行业的经营特点  4

一、房地产开发企业经营活动的主要业务       4

二、房地产行业开发经营管理过程    5

三、收入和成本费用的构成       8

第三节 “十二五”期间中国房地产行业经济指标分析  10

一、赢利性    10

二、成长速度       11

三、附加值的提升空间       11

四、进入壁垒／退出壁垒    12

五、风险性    13

六、行业周期       13

第四节 房地产行业产业链分析  13

一、产业链结构分析    13

二、主要环节的增值空间    16

三、与上下游行业之间的关联    17

第二章 武汉房地产行业市场环境及影响分析（PEST）  19

第一节 经济环境分析  19

一、国家宏观经济环境       19

二、行业宏观经济环境       25

三、武汉市经济环境    34

四、武汉市房地产行业经济环境       37

第二节 政治法律环境分析  38

一、行业管理体制分析       38

二、行业主要相关政策       38

三、房地产行业标准    41

四、政治法律环境对行业的影响分析       42

第三节 技术环境分析  42

一、高层建筑施工技术       42

二、房地产测绘技术应用进展    46

三、高新技术产业在房地产行业中的应用       48

四、信息技术在中国房地产行业中的应用       50

第四节 社会环境分析  54

一、房地产行业社会环境    54

二、社会环境对行业的影响       54

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴    56

第一节 全球房地产市场总体情况分析     56

一、全球建筑行业的发展特点    56

二、全球五大建筑企业       57

三、全球房地产市场结构    58

四、全球房地产行业发展分析    58

第二节 全球主要国家（地区）市场分析  64

一、美国房地产行业发展历程分析    64

二、美国房地产行业市场现状分析    68

三、美国房地产行业发展趋势预测    69

四、美国房地产行业对中国的启示    70

第三节 日本房地产行业发展经验借鉴     72

一、日本房地产行业发展历程分析    72

二、日本房地产行业市场现状分析    72

三、日本房地产行业发展趋势预测    73

四、日本房地产行业对中国的启示    73

第四节 德国房地产行业发展经验借鉴     75

一、德国房地产行业发展历程分析    75

二、德国房地产行业市场现状分析    76

三、德国房地产行业发展趋势预测    78

四、德国房地产行业对中国的启示    78

第二部分 市场发展分析

第四章 武汉房地产行业运行现状分析 80

第一节 武汉房地产行业发展状况分析     80

一、武汉房地产行业发展阶段    80

二、武汉房地产行业发展总体概况    80

三、武汉房地产行业发展特点分析    81

第二节 武汉房地产行业发展现状     81

一、武汉房地产行业市场规模    81

二、武汉房地产行业发展分析    82

三、武汉房地产企业发展分析    82

第五章 武汉房地产行业整体运行指标分析 84

第一节 武汉房地产行业总体规模分析     84

一、企业数量结构分析       84

二、人员规模状况分析       84

三、行业资产规模分析       84

第二节 武汉房地产行业开发投资情况分析     85

一、武汉房地产行业开发投资情况    85

二、武汉房地产行业开发投资细分情况    86

第三节 武汉房地产开发企业房屋施工面积     87

一、住宅施工面积       87

二、房屋新开工面积    88

三、房地产开发企业土地购置面积    90

四、土地成交价    90

第四节 商品房销售面积及销售额     92

一、商品房销售面积及销售额    92

二、住宅销售面积及销售额       92

三、办公楼销售面积及销售额    92

四、商业营业用房销售面积及销售额       93

第六章 武汉房地产行业市场价格现状及趋势分析    94

第一节 房地产价格定义     94

一、房地产价格的概述       94

二、房地产价格的特点       95

三、房地产价格的基本类型       97

第二节 “十二五”期间武汉房地产行业市场价格分析  100

一、新建住宅价格指数分析       100

二、二手住宅价格指数分析       101

三、房屋销售价格指数分析       102

第三节 “十三五”期间武汉房地产行业市场价格预测  103

一、新建住宅价格指数预测       103

二、二手住宅价格指数预测       104

三、房屋销售价格指数预测       104

第七章 武汉房地产行业营销趋势及策略分析    108

第一节 房地产行业销售渠道分析     108

一、营销分析与营销模式推荐    108

二、房地产营销环境分析与评价       116

三、销售渠道存在的主要问题    120

四、营销渠道发展趋势与策略    121

第二节 房地产行业营销策略分析     123

一、武汉房地产营销概况    123

二、房地产营销策略探讨    126

第三节 房地产市场营销模式与面临的挑战     128

一、房地产市场营销模式    128

二、房地产市场营销面临的挑战       128

三、中研普华建议       129

第三部分 竞争格局分析

第八章 “十三五”期间武汉房地产行业竞争形势与策略      134

第一节 “十二五”期间武汉房地产行业市场分析  134

一、武汉政府房地产政策分析    134

二、武汉消费者购房意愿综合调查    134

三、武汉房地产销售额统计       134

四、武汉房地产行业竞争分析    135

五、武汉房地产行业供需分析    136

六、武汉房地产行业前景分析    138

第二节 武汉房地产行业总体市场竞争状况分析     139

一、房地产行业竞争结构分析    139

二、房地产行业企业间竞争格局分析       139

三、房地产行业集中度分析       141

四、房地产行业SWOT分析      142

第三节 房地产行业并购重组分析     143

一、竞争压力迫使房地产企业进行兼并重组    143

二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组       144

第四节 房地产市场竞争策略分析     145

一、房地产市场竞争中的差异化战略       145

二、房地产企业竞争策略    146

三、未来房地产竞争策略趋势    147

第九章 “十三五”期间武汉房地产行业领先企业经营形势分析  150

第一节 房地产企业总体发展状况分析     150

一、房地产企业主要类型    150

二、房地产企业资本运作分析    151

三、房地产企业创新及品牌建设       157

第二节 武汉领先房地产企业经营形势分析     157

一、万科       157

二、保利地产       159

三、联投       159

四、金地       160

五、武汉地产集团       162

六、福星惠誉       163

七、恒大       165

八、中建       168

九、广电       169

十、泛海       170

第四部分 投资战略研究

第十章 2016-2021年武汉房地产行业前景及趋势预测    174

第一节 2016-2021年武汉房地产市场发展前景     174

一、2016-2021年武汉房地产市场发展潜力   174

二、2016-2021年武汉房地产市场发展前景展望   174

三、2016-2021年武汉房地产细分行业发展前景分析   176

第二节 2016-2021年武汉房地产市场发展趋势预测     178

一、2016-2021年武汉房地产行业发展趋势   178

二、2016-2021年武汉房地产市场规模预测   179

三、2016-2021年武汉房地产行业应用趋势预测   180

第三节 2016-2021年武汉房地产行业供需预测     184

一、2016-2021年武汉房地产行业新房库存量预测       184

二、2016-2021年武汉房地产行业新建总数预测   184

三、2016-2021年武汉房地产市场销量预测   184

四、2016-2021年武汉房地产行业需求预测   185

第十一章 房地产行业投资机会与风险防范 186

第一节 房地产行业投融资情况  186

一、行业融资渠道分析       186

二、固定资产投资分析       194

三、兼并重组情况分析       198

四、房地产行业投资现状分析    200

第二节 房地产行业投资机会     204

一、产业链投资机会    204

二、细分市场投资机会       204

三、重点区域投资机会       206

四、房地产行业投资机遇    207

第三节 房地产行业投资风险及防范  208

一、政策风险及防范    208

二、宏观经济波动风险及防范    209

三、关联产业风险及防范    209

四、其他风险及防范    210

第十二章 房地产行业发展战略研究     211

第一节 房地产行业发展战略研究     211

一、战略综合规划       211

二、区域战略规划       213

三、产业战略规划       215

四、竞争战略规划       216

第二节 房地产经营策略分析     217

一、房地产市场细分策略    217

二、房地产市场创新策略    218

三、品牌定位与品类规划    219

四、房地产新产品差异化战略    220

第三节 房地产行业发展战略研究     221

一、房地产行业发展战略    221

二、2016-2021年房地产行业发展战略   222

三、2016-2021年细分行业发展战略       226

第十三章 中研普华投资建议  229

第一节 行业研究结论  229

第二节 行业发展建议  232

图表目录

图表：行业生命周期的判断       13

图表：2016年1季度GDP初步核算数据       25

图表：2011-2016年GDP同比增长速度 25

图表：2011-2016年GDP环比增长速度 26

图表：2016年1-3月份2016年规模以上工业增加值同比增长速度   26

图表：2016年1-3月份全国固定资产投资（不含农户）同比增长      28

图表：2016年1-3月份全国固定投资到位资金同比增长      29

图表：2016年1-3月民间固定资产投资和全国固定资产投资增速      30

图表：2016年4月制造业pmi指数（经季节调整）     31

图表：2016年4月非制造业商务活动指数（经季节调整）  32

图表：2016年1-3月份社会消费品零售总额分月同比增长速度  34

图表：2015年中部六省会城市配套对比  54

图表：2015年中部省会城市GDP及人均GDP      54

图表：2015年中部省会城市人口总量及密度  54

图表：2015年中部省会城市人口结构及质量  54

图表：德国房价指数的三个发展阶段       75

图表：2015年武汉各区域新建商品住宅成交套数  81

图表：近13个月武汉新建商品住宅成交情况  82

图表：2015年武汉单价地王TOP10排行榜   86

图表：2015年武汉总价地王TOP10排行榜   87

图表：各性质用地供应结构       88

图表：2016年一季度商品房屋新开工面积     89

图表：2015年武汉土地市场成交走势     90

图表：武汉市土地出让月度走势       91

图表：2013-2015年武汉新房成交   92

图表：2015年武汉新开商业项目汇总     93

图表：武汉房地产价格走势分析       101

图表：2015年10大重点城市二手房成交情况       102

图表：2016年一季度武汉各区新建住宅成交均价分析  103

图表：2016-2020年武汉二手房销售价格指数预测       104

图表：2016年5月主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况  106

图表：2016-2020年武汉新房住宅指数预测   107

图表：2015年武汉商品住宅成交金额TOP10       135

图表：2016年5月武汉楼市新增供应情况     137

图表：2016年5月武汉各片区新增供应情况  137

图表：2015年武汉部分经济指标运行情况分析     138

图表：2013-2015年武汉房地产总价段成交占比分析   139

图表：2015中国房地产百强企业武汉上榜名单     140

图表：百强企业2012-2015年销售增长情况  141

图表：2011-2015年百强企业市场份额分析   142

图表：2015在汉全国百强房企榜单  150

图表：2015年武汉楼市企业销售/面积TOP10      157

图表：2015年武汉万科对集团业绩占比  158

图表：万科2016年度武汉地区项目开发计划情况单位：平方米 158

图表：2015年武汉保利地产销售情况     159

图表：2015年武汉联投地产销售情况     159

图表：2015年武汉金地地产销售情况     160

图表：2015年武汉地产集团地产销售情况     162

图表：2015年福星惠誉地产销售情况     163

图表：2015年武汉恒大地产销售情况     165

图表：2015年恒大在湖北新取得项目土地储备表  166

图表：2015年武汉中建地产销售情况     168

图表：中建三局地产武汉部分项目    169

图表：2015年武汉广电地产销售情况     169

图表：2015年武汉泛海地产销售情况     170

图表：2013-2015年武汉房地产总阶段成交占比情况   178

图表：2010-2015年武汉土地成交价走势       179

图表：2015年武汉商品房住宅成交金额TOP10    181

图表：2015年10大重点城市二手房成交情况       182

图表：2014、2015年武汉城市部分经济指标运行情况 183

图表：2016-2021年主要城区新房库存量预测       184

图表：2016-2021年武汉房地产新建总数预测       184

图表：2016-2021年武汉主要城区房地产市场销量预测       184

图表：2016-2021年武汉房地产行业需求预测       185

图表：全国固定资产投资情况    194

图表：2015年房地产企业重点并购事件分析  199

图表：2015年武汉市房地产主要城区竞争优势分析     207

图表：战略综合规划框架图       211

图表：战略综合规划步骤图       213