- 2016-2020年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告
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报告编号：1441311
出版日期：2016年6月
报告页码：510页
图表数量：202个
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商业地产阶段性过剩，市场在调整中发展。前期商业地产市场持续扩容，过剩态势逐步显现，2015年，商业地产市场在调整中发展，表现为供应端趋冷但占比提升，销售端回暖但占比略有下降：从供应端来看，商业地产开发投资额增速放缓，新开工规模缩减，同比降幅扩大，但开发投资及新开工面积占比呈提升态势；从需求端来看，宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅扩大，办公楼销售表现尤为突出。此外，商办用地供需创近五年新低。预计2016年商业地产新增供应继续保持同比下降态势，销售保持低位增长。中长期来看，产业结构不断优化升级、人口红利持续释放、新型城镇化推进、区域经济一体化发展使得商业地产存在发展机遇。中央在十三五规划建议稿中提出，“服务业比重进一步上升，消费对经济增长贡献明显加大”，预示着第三产业以及消费对经济的贡献将继续增加，利好商业地产市场发展。此外，城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放，为经济发展注入强大动力，也为商业地产提供需求空间；新型城镇化的推进与区域经济一体化发展共同作用，将带来部分城市的产业发展新机遇，从而推动商业地产市场发展。
未来办公楼将更加注重品质的提升及新技术、新模式的应用。高存量与新需求不断增加促使未来办公楼更应注重品质的提升，如对新技术、新材料的应用促使办公楼不断向精细化、智能化、绿色化发展；如优客工厂、SOHO 3Q此类众创空间，不仅仅提供办公场所，更注重服务的提供和互联网思维的应用，从而以“质”的提升带动“量”的增长。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国商业地产市场进行了分析研究。报告在总结中国商业地产发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国商业地产的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为商业地产行业企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。
第一部分 产业环境透视
第一章 商业地产行业简况及发展背景 1
第一节 商业地产行业定义及分类 1
一、商业地产行业定义 1
二、商业地产行业分类 1
第二节 商业地产行业的投资背景 2
一、商业地产行业的发展历程 2
二、商业地产行业的驱动因素 3
1、外部驱动因素分析 3
2、内部价值潜力分析 5
三、商业地产行业发展的必然性 6
第三节 商业地产行业的发展环境 7
一、经济环境分析 7
1、行业与经济发展相关性 7
2、国家宏观经济发展现状 8
（1）2016年一季度经济增速高于市场预期 8
（2）工业生产缓中趋稳 9
（3）农业生产形势总体平稳 10
（4）固定资产投资增速稳中有升 11
（5）消费品市场稳定增长 13
（6）价格水平有所回升 14
（7）进出口数据大幅改善 16
（8）货币信贷平稳增长 16
（9）国家外汇储备余额显著下降 19
3、国家宏观经济发展前景 19
二、融资环境分析 20
1、金融机构贷款投向分析 20
2、中央银行货币政策解读 22
三、城镇化进程分析 23
1、我国城镇化进程分析 23
2、国家城镇化进程规划 23
3、行业与城镇化相关性 27
四、消费环境分析 27
1、居民收入水平分析 27
2、居民消费水平分析 27
3、零售业的扩张速度 29
第四节 商业用地供应情况及价格分析 32
一、土地市场供应情况分析 32
二、土地市场价格变动分析 34
第五节 商业地产行业运营数据分析 36
一、商业地产行业开发投资额分析 36
二、商业地产行业销售面积分析 41
三、商业地产行业销售价格分析 43
第六节 商业地产行业投资空间与潜力 45
一、商业地产行业投资空间分析 45
二、商业地产开发潜力规模分析 46
1、当前商业地产潜力规模发展误区 46
2、商业地产潜力规模影响要素分析 46
3、合理确定商业地产潜力规模建议 48
第二部分 行业深度分析
第二章 我国商业地产行业运行现状分析 50
第一节 我国商业地产行业发展状况分析 50
一、我国商业地产行业发展阶段 50
二、我国商业地产行业发展总体概况 51
三、我国商业地产行业发展特点分析 53
四、我国商业地产运营模式研究 53
第二节 2013-2015年商业地产行业发展现状 56
一、2013-2015年我国商业地产行业规模 56
二、2013-2015年我国商业地产行业发展分析 58
第三节 2013-2015年商业地产市场情况分析 59
一、2013-2015年中国商业地产市场总体概况 59
1、2013-2015年中国商业地产开发建设分析 59
2、2013-2015年中国商业地产销售排名分析 61
二、2013-2015年中国商业地产市场发展分析 61
第四节 我国商业地产市场价格走势及预测 64
一、商业地产市场定价机制组成 64
二、商业地产市场价格影响因素 66
三、商业地产市场价格走势分析 68
四、2016-2020年商业地产价格走势预测 70
第三部分 市场全景调研
第三章 2016-2020年我国商业地产细分市场分析及预测 72
第一节 写字楼市场分析 72
一、2013-2015年写字楼市场景气度分析 72
二、2013-2015年写字楼市场供需平衡分析 72
三、2013-2015年写字楼市场的空置率分析 73
四、2013-2015年写字楼市场竞争格局分析 73
五、2016-2020年写字楼市场未来发展趋势预测 75
1、需求演变结构 75
2、供应端：城市分化加剧 76
第二节 酒店市场分析 78
一、2013-2015年酒店市场建设情况分析 78
二、2013-2015年酒店市场竞争情况分析 78
三、2013-2015年酒店市场经营现状 80
1、五星级酒店总量与分布分析 80
2、五星级酒店价格与出租率分析 81
3、五星级酒店客房收益分析 84
四、酒店类型与经营特点分析 85
五、2016-2020年酒店建设发展趋势分析 88
第三节 购物中心市场分析 89
一、购物中心的主要类型分析 89
1、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类 89
2、按购物中心的商场面积规模分类 92
3、按购物中心的定位档次分类 93
4、按购物中心的选址地点分类 93
5、依据国际购物中心协会的分类，大型购物中心共分为8类 94
6、按购物中心的业态复合度的程度分类 94
7、按摩尔购物中心的外观分类 94
二、购物中心分布与存量分析 95
1、购物中心分布状况分析 95
2、购物中心现有存量分析 97
3、购物中心普及程度分析 97
三、购物中心的业态构成分析 98
1、购物中心业态构成分析 98
2、购物中心主/次力店分析 99
3、购物中心零售业态分析 99
4、购物中心餐饮业态分析 99
5、购物中心娱乐休闲业态分析 100
6、购物中心的模式分析 100
7、购物中心业态布局分析 101
四、购物中心竞争现状分析 102
五、购物中心未来发展趋势 102
第四节 零售商业地产分析 103
一、零售地产快速发展背景分析 103
二、2013-2015年零售地产投资交易规模分析 104
三、近年零售地产投资者关注重点分析 104
四、2013-2015年零售地产主要投资交易项目 105
五、未来零售市场投资前景与风险分析 105
六、主要零售商业地产细分市场分析 106
1、百货市场分析 106
2、便利店市场分析 110
3、专卖店市场分析 111
4、专业市场发展分析 113
5、大型综合超市分析 115
6、商业街市场分析 116
7、裙楼集中商业市场分析 118
第五节 城市综合体分析 119
一、城市综合体存量市场分析 119
二、城市综合体增量市场分析 120
三、城市综合体经营情况分析 121
四、城市综合体建成项目分析 123
五、城市综合体拟建项目分析 128
1、北京 128
2、上海 128
3、天津 131
4、深圳 137
六、城市综合体投资机会分析 138
第六节 主题式商业地产分析 138
一、奢侈品主题商业市场分析 138
二、女性主题商业市场分析 140
三、青年主题商业市场分析 142
四、儿童主题商业市场分析 144
第四章 商业地产项目的开发运营分析 147
第一节 商业地产项目条件判断 147
一、交通条件 147
二、市政配套 148
三、物业配套 149
四、规划设计 149
第二节 商业地产项目商业规划 150
一、商业经营规划的成本分析 150
二、商业经营规划的布局顺序 152
三、商业经营规划的整体利益 152
四、商业经营规划的风险瓶颈 154
五、商业规划的黄金分割定律 155
六、配套设施的作用与投入 155
七、商铺格局规划分析 156
第三节 商业地产项目营销推广 157
一、销售与经营的平衡分析 157
二、商业物业商铺营销特性 159
三、商业项目营销推广流程 160
四、商业物业常用销售方式 162
第四节 商业地产项目招商实施 165
一、商业地产项目招商对象 165
二、商业地产项目招商流程 167
三、商业地产项目招商策略 168
第五节 商业地产项目开业策略 172
一、借装修为开业造势 172
二、借周末为开业造势 173
三、借气氛为开业造势 173
四、借促销为开业造势 173
五、借商品为开业造势 174
第六节 商业地产项目商业运营 174
一、商业地产项目开发运营模式 174
1、按投资回收划分的模式 174
2、按运营主体划分的模式 175
3、开发运营模式选择分析 176
二、商业地产项目经营管理 177
1、商业项目的租户管理 177
2、商业项目的营销管理 178
3、商业项目的物业管理 179
第四部分 竞争格局分析
第五章 2016-2020年商业地产行业竞争形势及策略 181
第一节 行业总体市场竞争状况分析 181
一、商业地产行业竞争结构分析 181
1、现有企业间竞争 181
2、潜在进入者分析 181
3、供应商议价能力 184
4、客户议价能力 184
5、竞争结构特点总结 184
二、商业地产行业企业间竞争格局分析 185
1、不同地域企业竞争格局 185
2、不同规模企业竞争格局 185
3、不同所有制企业竞争格局 186
三、商业地产行业集中度分析 186
1、市场集中度分析 186
2、企业集中度分析 186
3、区域集中度分析 186
4、各子行业集中度 187
5、集中度变化趋势 188
四、商业地产行业SWOT分析 189
第二节 中国商业地产行业竞争格局综述 195
一、商业地产行业竞争概况 195
1、中国商业地产行业品牌竞争格局 195
2、商业地产地段竞争格局 196
3、商业地产业未来竞争格局和特点 197
4、商业地产市场进入及竞争对手分析 198
二、中国商业地产行业竞争力分析 199
1、我国商业地产行业竞争力剖析 199
2、我国商业地产企业市场竞争的优势 200
3、民企与外企比较分析 201
三、中国商业地产竞争力优势分析 202
1、整体商业地产竞争力评价 202
2、商业地产竞争力评价结果分析 203
3、竞争优势评价及构建建议 204
四、商业地产行业主要企业竞争力分析 207
1、重点企业资产总计对比分析 207
2、重点企业从业人员对比分析 207
3、重点企业营业收入对比分析 208
4、重点企业利润总额对比分析 209
5、重点企业综合竞争力对比分析 210
第三节 商业地产行业竞争格局分析 210
一、国内外商业地产竞争分析 210
二、我国商业地产市场竞争分析 211
三、我国商业地产地段分析 212
五、国内商业地产企业拟在建项目分析 215
第四节 商业地产行业并购重组分析 217
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 217
二、本土企业投资兼并与重组分析 218
三、行业投资兼并与重组趋势分析 219
第五节 商业地产市场竞争策略分析 219
第六章 2016-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析 222
第一节 深圳万科企业股份有限公司 222
一、企业发展概况分析 222
二、企业商业地产业务重要性分析 222
三、企业总体经营业绩的比较分析 223
四、企业盈利能力的比较分析 224
五、企业资产周转能力比较分析 224
六、企业偿债能力的比较分析 225
七、企业市场扩张能力比较分析 225
八、企业内部增长能力比较分析 227
九、地产业务进入城市数量比较分析 227
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 228
一、企业发展概况分析 228
二、企业商业地产业务重要性分析 229
三、企业总体经营业绩的比较分析 230
四、企业盈利能力的比较分析 231
五、企业资产周转能力比较分析 231
六、企业偿债能力的比较分析 232
七、企业市场扩张能力比较分析 232
八、企业内部增长能力比较分析 233
九、地产业务进入城市数量比较分析 233
第三节 上海绿地（集团）有限公司 234
一、企业发展概况分析 234
二、企业商业地产业务重要性分析 235
三、企业总体经营业绩的比较分析 236
四、企业盈利能力的比较分析 237
五、企业资产周转能力比较分析 237
六、企业偿债能力的比较分析 238
七、企业市场扩张能力比较分析 238
八、企业内部增长能力比较分析 239
九、地产业务进入城市数量比较分析 239
第四节 中国海外发展有限公司 240
一、企业发展概况分析 240
二、企业商业地产业务重要性分析 240
三、企业总体经营业绩的比较分析 242
四、企业盈利能力的比较分析 242
五、企业资产周转能力比较分析 243
六、企业偿债能力的比较分析 243
七、企业市场扩张战略分析 244
八、地产业务进入城市数量比较分析 244
第五节 大连万达商业地产股份有限公司 245
一、企业发展概况分析 245
二、企业商业地产业务重要性分析 246
三、企业总体经营业绩的比较分析 247
四、企业盈利能力的比较分析 247
五、企业资产周转能力比较分析 248
六、企业偿债能力的比较分析 248
七、地产业务进入城市数量比较分析 249
第六节 恒大地产集团有限公司 249
一、企业发展概况分析 249
二、企业商业地产业务重要性分析 252
三、企业总体经营业绩的比较分析 253
四、企业盈利能力的比较分析 254
五、企业资产周转能力比较分析 254
六、企业偿债能力的比较分析 255
七、企业市场扩张能力比较分析 255
八、企业内部增长能力比较分析 256
九、地产业务进入城市数量比较分析 257
第七节 绿城房地产集团有限公司 258
一、企业发展概况分析 258
二、企业商业地产业务重要性分析 259
三、企业总体经营业绩的比较分析 262
四、企业盈利能力的比较分析 262
五、企业资产周转能力比较分析 263
六、企业偿债能力的比较分析 263
七、企业内部增长能力比较分析 264
八、地产业务进入城市数量比较分析 264
九、投资物业出租收入比较分析 264
第八节 华润置地有限公司 265
一、企业发展概况分析 265
二、企业总体经营业绩的比较分析 266
三、企业盈利能力的比较分析 266
四、企业资产周转能力比较分析 267
五、企业偿债能力的比较分析 267
六、企业市场扩张能力比较分析 268
七、企业内部增长能力比较分析 268
八、投资物业出租收入比较分析 269
第九节 碧桂园控股有限公司 269
一、企业发展概况分析 269
二、企业总体经营业绩的比较分析 271
三、企业盈利能力的比较分析 271
四、企业资产周转能力比较分析 272
五、企业偿债能力的比较分析 272
六、企业内部增长能力比较分析 273
七、地产业务进入城市数量比较分析 273
八、投资物业出租收入比较分析 275
第十节 世茂房地产控股有限公司 275
一、企业发展概况分析 275
二、企业商业地产业务重要性分析 276
三、企业总体经营业绩的比较分析 277
四、企业盈利能力的比较分析 278
五、企业资产周转能力比较分析 278
六、企业偿债能力的比较分析 279
七、企业内部增长能力比较分析 279
八、地产业务进入城市数量比较分析 279
第十一节 龙湖地产有限公司 280
一、企业发展概况分析 280
三、企业总体经营业绩的比较分析 282
四、企业盈利能力的比较分析 283
五、企业资产周转能力比较分析 283
六、企业偿债能力的比较分析 284
七、企业内部增长能力比较分析 284
八、投资物业出租收入比较分析 285
第十二节 宝龙地产控股有限公司 285
一、企业发展概况分析 285
二、企业商业地产业务重要性分析 286
三、企业总体经营业绩的比较分析 288
四、企业盈利能力的比较分析 288
五、企业资产周转能力比较分析 289
六、企业偿债能力的比较分析 289
七、地产业务进入城市数量比较分析 290
八、投资物业出租收入比较分析 290
第十三节 招商局地产控股股份有限公司 291
一、企业发展概况分析 291
二、企业商业地产业务重要性分析 292
三、企业总体经营业绩的比较分析 293
四、企业盈利能力的比较分析 294
五、企业资产周转能力比较分析 294
六、企业偿债能力的比较分析 295
七、企业内部增长能力比较分析 295
八、地产业务进入城市数量比较分析 295
第十四节 金地(集团)股份有限公司 296
一、企业发展概况分析 296
二、企业商业地产业务重要性分析 297
三、企业总体经营业绩的比较分析 298
四、企业盈利能力的比较分析 299
五、企业资产周转能力比较分析 299
六、企业偿债能力的比较分析 300
七、企业市场扩张能力比较分析 300
八、企业内部增长能力比较分析 301
九、投资物业出租收入比较分析 301
第十五节 广州富力地产股份有限公司 302
一、企业发展概况分析 302
二、企业商业地产业务重要性分析 304
三、企业总体经营业绩的比较分析 306
四、企业盈利能力的比较分析 306
五、企业资产周转能力比较分析 307
六、企业偿债能力的比较分析 307
七、业内部增长能力比较分析 308
八、地产业务进入城市数量比较分析 308
九、投资物业出租收入比较分析 308
第十六节 远洋地产控股有限公司 308
一、企业发展概况分析 308
二、企业商业地产业务重要性分析 309
三、企业总体经营业绩的比较分析 310
四、企业盈利能力的比较分析 310
五、企业资产周转能力比较分析 311
六、企业偿债能力的比较分析 311
七、企业内部增长能力比较分析 312
八、地产业务进入城市数量比较分析 312
九、投资物业出租收入比较分析 312
第十七节 雅居乐地产控股有限公司 313
一、企业发展概况分析 313
二、企业商业地产业务重要性分析 313
三、企业总体经营业绩的比较分析 314
四、企业盈利能力的比较分析 315
五、企业资产周转能力比较分析 315
六、企业偿债能力的比较分析 316
第十八节 深圳华侨城股份有限公司 316
一、企业发展概况分析 316
二、企业商业地产业务重要性分析 317
三、企业总体经营业绩的比较分析 318
四、企业盈利能力的比较分析 319
五、企业资产周转能力比较分析 319
六、企业偿债能力的比较分析 320
七、企业市场扩张能力比较分析 320
八、企业内部增长能力比较分析 321
九、地产业务进入城市数量比较分析 321
第十九节 中信房地产股份有限公司 321
一、企业发展概况分析 321
二、企业商业地产业务重要性分析 322
三、企业总体经营业绩的比较分析 323
四、企业市场扩张能力比较分析 323
五、地产业务进入城市数量比较分析 323
第二十节 卓越置业集团有限公司 324
一、企业发展概况分析 324
二、企业商业地产业务重要性分析 324
三、企业总体经营业绩的比较分析 325
四、企业市场扩张能力比较分析 325
五、地产业务进入城市数量比较分析 326
六、投资物业出租收入比较分析 326
第二十一节 协信地产控股有限公司 326
一、企业发展概况分析 326
二、企业战略合作伙伴分析 328
三、地产业务进入城市数量比较分析 328
四、投资物业出租收入比较分析 328
第二十二节 中国铁建房地产集团有限公司 329
一、企业发展概况分析 329
二、企业商业地产业务重要性分析 329
三、企业总体经营业绩的比较分析 330
四、企业市场扩张能力比较分析 330
五、地产业务进入城市数量比较分析 330
第二十三节 金融街控股股份有限公司 331
一、企业发展概况分析 331
二、企业商业地产业务重要性分析 332
三、企业总体经营业绩的比较分析 333
四、企业盈利能力的比较分析 334
五、企业资产周转能力比较分析 334
六、企业偿债能力的比较分析 335
七、企业市场扩张能力比较分析 335
八、企业内部增长能力比较分析 336
九、地产业务进入城市数量比较分析 336
十、投资物业出租收入比较分析 336
第二十四节 合景泰富地产控股有限公司 336
一、企业发展概况分析 336
二、企业总体经营业绩的比较分析 338
三、企业盈利能力的比较分析 338
四、企业资产周转能力比较分析 339
五、企业偿债能力的比较分析 339
六、企业市场扩张能力比较分析 340
七、企业内部增长能力比较分析 340
八、投资物业出租收入比较分析 340
第二十五节 苏州圆融发展集团有限公司 340
一、企业发展概况分析 340
二、企业组织结构分析 341
三、企业主要地产项目分析 341
四、企业战略合作分析 343
五、企业市场扩张能力比较分析 343
第二十六节 世纪金源投资集团有限公司 344
一、企业发展概况分析 344
二、企业商业地产业务重要性分析 344
三、企业总体经营状况分析 345
四、地产业务进入城市数量比较分析 345
五、竞争优势分析 346
六、企业发展战略 346
第二十七节 SOHO中国有限公司 347
一、企业发展概况分析 347
二、企业商业地产业务重要性分析 348
三、企业总体经营业绩的比较分析 348
四、企业盈利能力的比较分析 349
五、企业资产周转能力比较分析 349
六、企业偿债能力的比较分析 350
七、企业内部增长能力比较分析 350
八、地产业务进入城市数量比较分析 350
九、投资物业出租收入比较分析 350
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 351
一、企业发展概况分析 351
二、企业商业地产业务重要性分析 351
三、企业竞争优势分析 352
四、地产业务进入城市数量比较分析 355
五、企业发展战略 355
第二十九节 荣盛房地产发展股份有限公司 356
一、企业发展概况分析 356
二、企业商业地产业务重要性分析 357
三、企业总体经营业绩的比较分析 358
四、企业盈利能力的比较分析 359
五、企业资产周转能力比较分析 359
六、企业偿债能力的比较分析 360
七、企业市场扩张能力比较分析 360
八、企业内部增长能力比较分析 361
九、地产业务进入城市数量比较分析 361
第三十节 新城控股集团有限公司 362
一、企业发展概况分析 362
二、企业商业地产业务重要性分析 362
三、企业总体经营业绩的比较分析 363
四、企业盈利能力的比较分析 364
五、企业资产周转能力比较分析 364
六、企业偿债能力的比较分析 365
七、企业市场扩张能力比较分析 365
八、企业内部增长能力比较分析 367
九、地产业务进入城市数量比较分析 367
第五部分 发展前景展望
第七章 2016-2020年商业地产行业前景及趋势预测 368
第一节 2016-2020年商业地产市场发展前景 368
一、2016-2020年商业地产市场发展潜力 368
二、2016-2020年商业地产市场发展前景展望 368
三、2016-2020年商业地产细分行业发展前景分析 369
第二节 2016-2020年商业地产市场发展趋势预测 380
一、2016-2020年商业地产行业发展趋势 380
二、2016-2020年商业地产市场规模预测 385
三、2016-2020年商业地产经营应用趋势预测 387
四、2016-2020年细分市场发展趋势预测 392
第三节 2016-2020年中国商业地产行业供需预测 396
一、2016-2020年中国商业地产行业供给预测 396
二、2016-2020年中国商业地产行业需求预测 396
三、2016-2020年中国商业地产行业供需平衡预测 398
第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势 399
一、市场整合成长趋势 399
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 400
三、企业区域市场拓展的趋势 401
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 401
第八章 2016-2020年商业地产行业投资机会与风险防范 404
第一节 商业地产行业投融资情况 404
一、行业资金渠道分析 404
二、固定资产投资分析 407
三、兼并重组情况分析 408
四、商业地产行业投资现状分析 408
第二节 2016-2020年商业地产行业投资机会 410
一、产业链投资机会 410
二、细分市场投资机会 412
三、重点区域投资机会 413
四、商业地产行业投资机遇 414
1、35个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值 414
2、35个大中城市商业地产的城市投资价值 416
第三节 2016-2020年商业地产行业发展风险及防范 419
一、政策风险及防范 419
二、供求风险及防范 421
三、投资策略风险及防范 422
四、宏观经济波动风险及防范 423
五、关联产业风险及防范 423
六、商业地产结构风险及防范 424
七、其它风险及防范 424
第四节 中国商业地产行业发展建议 425
一、商业地产行业未来发展方向 425
二、商业地产行业主要投资建议 426
三、中国商业地产企业融资分析 426
第六部分 发展战略研究
第九章 2016-2020年商业地产行业面临的困境及对策 430
第一节 2016年商业地产行业面临的困境 430
第二节 商业地产企业面临的困境及对策 431
一、重点商业地产企业面临的困境及对策 431
1、重点商业地产企业面临的困境 431
2、重点商业地产企业对策探讨 433
二、中小商业地产企业发展困境及策略分析 434
1、中小商业地产企业面临的困境 434
2、中小商业地产企业对策探讨 438
三、国内商业地产企业的出路分析 443
第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策 445
一、中国商业地产行业存在的问题 445
1、中小企业现“钱荒” 445
2、招商难困境 446
3、销售困境 446
二、商业地产行业发展的建议对策 447
1、把握国家投资的契机 447
2、竞争性战略联盟的实施 448
3、企业自身应对策略 449
三、市场的重点客户战略实施 450
1、实施重点客户战略的必要性 450
2、合理确立重点客户 451
3、重点客户战略管理 451
4、重点客户管理功能 452
第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策 454
一、中国商业地产市场发展面临的挑战 454
二、中国商业地产市场发展的对策 455
第十章 商业地产行业市场定位及招商模式分析 456
第一节 商业地产项目的定位流程 456
第二节 商业地产项目的客户定位 457
一、商圈范围的界定 457
二、消费者定位 458
三、商家定位 458
四、投资者定位 459
第三节 商业地产项目业态组合定位 459
一、业态分类与特点 459
二、项目的业态定位 460
三、业态的合理构成 460
第四节 商业地产项目其他定位需求 460
一、商业地产项目的档次定位 460
二、商业地产项目的功能定位 461
三、商业地产项目的规模定位 461
四、商业地产项目的形象定位 462
第五节 写字楼招商模式 462
一、写字楼区域市场研究与定位 462
二、写字楼目标客户类型分析 464
三、写字楼招商模式分析 466
第六节 购物中心招商模式 472
一、购物中心区位定位 472
二、购物中心目标客户类型分析 474
三、购物中心招商模式分类 474
第七节 商业街招商模式 476
一、商业街区位定位分析 476
二、商业街客户群类型分析 478
三、商业街招商模式分类 479
第八节 主题式商业地产招商模式 483
一、主题商场地产区位定位 483
二、主题商场地产客户群分析 483
三、主题商业地产招商模式分类 483
第十一章 商业地产行业管理模式分析 486
第一节 商业地产行业开发商自行管理模式 486
一、开发商自行管理模式特征 486
二、开发商自行管理模式分析 486
三、开发商自行管理模式优劣势 486
第二节 商业地产行业专业管理公司模式 487
一、管理商以管理品牌参与项目 487
二、开发商委托管理商进行项目的管理 488
三、开发商与管理商共同投资建立新的管理公司 489
第三节 商业地产行业咨询管理公司模式 490
一、咨询管理公司模式分析 490
二、咨询管理公司的作用 490
1、投资顾问、商业策划 490
2、决策支持 491
3、财务整合系统 491
第十二章 研究结论及发展建议 493
第一节 商业地产行业研究结论及建议 493
第二节 商业地产子行业研究结论及建议 496
一、商业地产健康发展的建议 496
二、商业地产发展脉络 497
第三节 商业地产细分市场研究结论及建议 497
一、商业地产行业发展策略建议 497
二、商业地产行业投资方向建议 500
图表目录
图表：商业地产分类表 1
图表：2008-2016年Q1我国季度GDP增长率（单位：%） 8
图表：2010-2016年Q1我国三次产业增加值季度增长率（单位：%） 9
图表：2009-2016年3月我国工业增加值走势图（单位：%） 10
图表：2013-2015年我国粮食产量 11
图表：2009-2016年3月固定资产投资走势图（单位：%） 12
图表：2011-2016年3月我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率（单位：%） 12
图表：2010-2016年3月我国社会消费品零售总额走势图（单位：亿元%） 13
图表：2009-2016年3月我国社会消费品零售总额构成走势图（单位：%） 14
图表：2009-2016年3月我国CPI、PPI运行趋势（单位：%） 15
图表：2008年-2016年3月企业商品价格指数走势（2015年同期为100） 15
图表：2009-2016年3月进出口走势图（单位：%） 16
图表：2011-2016年3月我国货币供应量（单位：万亿元） 17
图表：2010-2016年3月我国存贷款同比增速走势图（单位：亿元%） 18
图表：2009-2016年3月我国月度新增贷款量（单位：亿元） 18
图表：新型城镇化主要指标 26
图表：2010-2016年中国社会消费品零售总额及同比增速 30
图表：2011-2016年中国限额以上企业消费品零售总额及同比增速 30
图表：2016年1-2月限额以上企业分行业销售额占比 31
图表：2015-2016年2月百家、50家重点企业2月零售额同比增速 31
图表：2015-2016年各类商品销量同比增速 32
图表：2014年11月-2015年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 33
图表：2015年2月-2016年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 34
图表：2015年3月-2016年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况（单位：万平方米，亿元，%） 35
图表：2015年3月-2016年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况（单位：亿元，%） 36
图表：2013年6月-2016年3月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 37
图表：2015年3月-2016年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况（单位：亿元，%） 38
图表：2013年8月-2016年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 38
图表：2016年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况 39
图表：2015年3月-2016年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况（单位：亿元，%） 40
图表：2013年4月-2016年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 40
图表：2016年1-3月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 41
图表：2015年3月-2016年3月累计全国商品房销售情况（单位：万平方米，亿元，%） 42
图表：2015年2月-2016年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 42
图表：2015年2月-2016年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 43
图表：2015年3月-2016年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 44
图表：2015年3月-2016年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 45
图表：2014年中国房地产销售额百亿企业榜 61
图表：2013-2015年写字楼市场景气度分析 72
图表：2015年十大酒店品牌市场占有率 78
图表：2013-2015年五星级酒店数量分析 80
图表：2015年我国重点旅游城市星级酒店平均出租率前十情况表 82
图表：2015年全国星级酒店经营情况平均指标统计表 83
图表：2015年重点旅游城市星级酒店平均房价前十情况表 83
图表：2016年第一季度全国星级饭店营业收入结构图 84
图表：2016年第一季度全国星级饭店经营情况统计表 84
图表：中国各类购物中心分布分析 96
图表：2015年中国购物中心城市分布数量比例图 97
图表：购物中心业态构成 98
图表：综合体项目SWOT分析 125
图表：6-
图表：综合体招商策略 127
图表：综合体营销策略 127
图表：家道女人世界各层业态规划 141
图表：想也项目营销推广组织结构图 160
图表：重点企业资产总计对比分析 207
图表：重点企业从业人员对比分析 207
图表：重点企业营业收入对比分析 208
图表：重点企业利润总额对比分析 209
图表：重点企业综合竞争力对比分析 210
图表：2015年万科企业股份有限公司营收结构分析 222
图表：2014-2016年Q1万科经营业绩比较分析 223
图表：2014-2016年Q1万科盈利能力比较分析 224
图表：2014-2016年Q1万科资产周转能力比较分析 224
图表：2014-2016年Q1万科偿债能力比较分析 225
图表：2014-2016年Q1万科内部增长能力分析 227
图表：2015年万科营收区域分布情况 228
图表：2015年保利地产营收结构分析 229
图表：2014-2016年Q1保利地产经营业绩比较分析 230
图表：2014-2016年Q1保利地产盈利能力比较分析 231
图表：2014-2016年Q1保利地产资金周转能力比较分析 231
图表：2014-2016年Q1保利地产偿债比较分析 232
图表：2014-2016年Q1保利地产内部增长比较分析 233
图表：2015年保利地产营收区域分布情况 233
图表：2015年绿地集团营收结构分析 235
图表：2014-2016年Q1绿地集团经营业绩比较分析 236
图表：2014-2016年Q1绿地集团盈利能力比较分析 237
图表：2014-2016年Q1绿地集团资产周转能力比较分析 237
图表：2014-2016年Q1绿地集团偿债能力比较分析 238
图表：2014-2016年Q1绿地集团内部增长能力比较分析 239
图表：2015年绿地集团营收区域分布情况 240
图表：中国海外发展有限公司经营业绩比较分析 242
图表：中国海外发展有限公司盈利能力比较分析 242
图表：中国海外发展有限公司资产周转能力比较分析 243
图表：中国海外发展有限公司资产偿债能力比较分析 243
图表：大连万达集团组织结构图 246
图表：2014-2015年万达商业地产经营业绩比较分析 247
图表：2014-2015年万达商业地产盈利能力比较分析 247
图表：2014-2015年万达商业地产资金周转能力比较分析 248
图表：2014-2015年万达商业地产偿债能力比较分析 248
图表：2014-2015年恒大集团经营业绩比较分析 253
图表：2014-2015年恒大集团盈利能力分析 254
图表：2014-2015年恒大集团资产周转能力分析 254
图表：2014-2015年恒大集团偿债能力分析 255
图表：2014-2015年绿城集团经营业绩比较分析 262
图表：2014-2015年绿城集团盈利能力分析 262
图表：2014-2015年绿城集团资产周转能力分析 263
图表：2014-2015年绿城集团偿债能力分析 263
图表：2014-2015年华润置地经营业绩比较分析 266
图表：2014-2015年华润置地盈利能力分析 266
图表：2014-2015年华润置地资金周转能力分析 267
图表：2014-2015年华润置地偿债能力分析 267
图表：2014-2015年碧桂园控股经营业绩比较分析 271
图表：2014-2015年碧桂园控股盈利能力分析 271
图表：2014-2015年碧桂园控股资金周转能力分析 272
图表：2014-2015年碧桂园控股偿债能力分析 272
图表：2015年世贸地产营收结构分析 276
图表：2014-2016年Q1世贸地产经营业绩比较分析 277
图表：2014-2016年Q1世贸地产盈利能力分析 278
图表：2014-2016年Q1世贸地产资金周转能力分析 278
图表：2014-2016年Q1世贸地产偿债能力分析 279
图表：2014-2016年Q1世贸地产内部增长能力分析 279
图表：2014-2015龙湖地产经营业绩比较分析 282
图表：2014-2015龙湖地产盈利能力分析 283
图表：2014-2015龙湖地产资金周转能力分析 283
图表：2014-2015龙湖地产偿债能力分析 284
图表：2014-2015年宝龙地产经营业绩比较分析 288
图表：2014-2015年宝龙地产盈利能力分析 288
图表：2014-2015年宝龙地产资金周转能力分析 289
图表：2014-2015年宝龙地产偿债能力分析 289
图表：2015年招商局地产营收结构分析 292
图表：2014-2015年招商局地产经营业绩比较分析 293
图表：2014-2015年招商局地产盈利能力分析 294
图表：2014-2015年招商局地产资金种周转能力分析 294
图表：2014-2015年招商局地产偿债能力分析 295
图表：2014-2015年招商局地产内部增长能力分析 295
图表：2014-2016年Q1金地集团经营业绩比较分析 298
图表：2014-2016年Q1金地集团盈利能力分析 299
图表：2014-2016年Q1金地集团资金周转能力分析 299
图表：2014-2016年Q1金地集团偿债能力分析 300
图表：2014-2016年Q1金地集团内部增长能力分析 301
图表：金地集团2015年租金收入占比 301
图表：2014-2015年富力地产经营业绩比较分析 306
图表：2014-2015年富力地产盈利能力比较分析 306
图表：2014-2015年富力地产资金周转能力比较分析 307
图表：2014-2015年富力地产偿债能力比较分析 307
图表：2014-2015年远洋地产经营业绩比较分析 310
图表：2014-2015年远洋地产盈利能力分析 310
图表：2014-2015年远洋地产资金周转能力分析 311
图表：2014-2015年远洋地产偿债能力分析 311
图表：2014-2015年雅居乐地产经营业绩比较分析 314
图表：2014-2015年雅居乐地产盈利能力分析 315
图表：2014-2015年雅居乐地产资金周转能力分析 315
图表：2014-2015年雅居乐地产偿债能力分析 316
图表：2015年华侨城股份营业收入结构 317
图表：2014-2016年Q1华侨城股份经营业绩比较分析 318
图表：2014-2016年Q1华侨城股份经营业绩比较分析 319
图表：2014-2016年Q1华侨城股份经营业绩比较分析 319
图表：2014-2016年Q1华侨城股份经营业绩比较分析 320
图表：2014-2016年Q1华侨城股份经营业绩比较分析 321
图表：协信集团战略合作伙伴一览 328
图表：2015年中国铁建营收结构分析 330
图表：2015年金融街控股营收结构分析 332
图表：2014-2016年Q1金融街控股经营业绩比较分析 333
图表：2014-2016年Q1金融街控股盈利能力分析 334
图表：2014-2016年Q1金融街控股资金周转能力分析 334
图表：2014-2016年Q1金融街控股偿债能力分析 335
图表：2014-2016年Q1金融街控股内部增长能力分析 336
图表：2015年金融街控股营收区域情况分析 336
图表：2014-2015年合景泰富地产经营业绩对比分析 338
图表：2014-2015年合景泰富地产盈利能力分析 338
图表：2014-2015年合景泰富地产资产周转能力分析 339
图表：2014-2015年合景泰富地产偿债能力分析 339
图表：圆融集团组织结构图 341
图表：圆融集团主要代表地产项目 342
图表：圆融集团战略合作伙伴一览 343
图表：2013-2015年SOHO中国总体经营业绩比较分析 348
图表：2013-2015年SOHO中国盈利能力分析 349
图表：2013-2015年SOHO中国资产周转能力分析 349
图表：2013-2015年SOHO中国偿债能力分析 350
图表：2015年荣盛房地产营收结构分析 357
图表：2014-2016年Q1荣盛房地产经营业绩比较分析 358
图表：2014-2016年Q1荣盛房地产盈利能力分析 359
图表：2014-2016年Q1荣盛房地产资产周转能力分析 359
图表：2014-2016年Q1荣盛房地产偿债能力分析 360
图表：2015年荣盛房地产营收区域情况 361
图表：2015年新城控股营收结构分析 362
图表：2014-2016年Q1新城控股经营业绩比较分析 363
图表：2014-2016年Q1新城控股盈利能力分析 364
图表：2014-2016年Q1新城控股资产周转能力分析 364
图表：2014-2016年Q1新城控股偿债能力分析 365
图表：2014-2016年Q1新城内部增长能力分析 367
图表：2015年新城控股营收区域情况分析 367
图表：2016-2020年商业地产市场规模预测 385
图表：2016-2020年我国商业营业用房销售面积预测 386
图表：2015-2016年全国房地产开放投资增速 407
图表：35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值指标 415
图表：35个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值指标 416
图表：35个大中城市人均商业面积 417
图表：35个大中城市商业地产的城市投资价值 419
图表：商业地产开发流程图 456
图表：商业地产定位流程图 457
