- 2016-2021年中国不动产融资租赁市场深度调研及投资发展趋势预测报告
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报告编号：1449187
出版日期：2016年7月
报告页码：242页
图表数量：83个
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目前，不少金融租赁公司开展了不动产的融资租赁业务，该业务甚至成为一些金融租赁公司的支柱性业务。不过目前房地产租赁还没有进入住宅领域，一般是商业物业。在北京、上海等城市，有不少商业物业都实行了这种融资租赁模式。目前，房产已成功融资租赁（如天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼等政府办公楼、天津空客A320项目总装线等厂房），道路、桥梁已成为融资租赁标的物（如天津市蓟县滨河大街弯线段（中昌路-四中路口）道路的3.329公里的路段；武汉四座大桥），而且，在建工程（船坞、公路、学校）也可作为融资租赁的标的物（如舟山同基船业有限公司在建船坞码头构筑物及设备，湖南省岳阳市政府规划1.4亿元城市南环线道路，规划7000万元的污水处理系统，由此可见，融资租赁也可融资参与优质的、市场风险极低的商业房地产项目的开发。到2014年末，中国不动产融资租赁合同余额为1890亿元，同比增长44.27%。
不动产融资租赁经营有其自身的优势，对于挖掘不动产市场潜力，启动不动产市场，进而刺激有效需求，拉动经济增长有很大的促进作用不动产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力，通过不动产融资租赁，可以实现住宅消费的梯次推进，保证社会的秩序，使家庭、国家长效稳定发展，因此在中国有很大发展前景。
针对不动产融资租赁的未来发展，互联网金融的内在优势就是提升资金使用效率，而互联网金融的风险控制则一定程度上决定了新模式的发展前景。不动产融资租赁作为提升实体经济的重要分支产业，依托互联网优势，使得互联网金融与传统不动产产业融合发展，对于提升不动产融资租赁发展具有重要作用。可以预见的是，未来不动产融资租赁的领先全新模式必将快速向其他融资租赁领域拓展，而随模式深入发展，也将逐渐推进融资租赁等相关传统行业转型。保守预测，未来几年我国不动产融资租赁行业交易规模未来仍将保持年均28%以上的复合增速。预计到2016年年底，我国不动产融资租赁行业租赁合同余额会达到2460亿元，到2020年末将有望超过6700亿元。
不动产融资租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析不动产融资租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘不动产融资租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来不动产融资租赁业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找不动产融资租赁行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了不动产融资租赁行业今后的发展与投资策略，为不动产融资租赁企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对不动产融资租赁相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外不动产融资租赁行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要不动产融资租赁品牌的发展状况，以及未来中国不动产融资租赁行业将面临的机遇以及企业的应对策略。报告还分析了不动产融资租赁市场的竞争格局，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是不动产融资租赁生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前不动产融资租赁行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一章 中国不动产融资租赁行业发展综述 10
第一节 租赁行业相关概述 10
一、租赁的概念与分类 10
二、租赁主要形式介绍 16
三、租赁对相关主体作用 20
四、现代租赁的基本特征 22
五、国内租赁公司的分类 24
第二节 融资租赁行业相关概述 25
一、融资租赁的定义 25
二、融资租赁的特征 25
三、融资租赁的种类 26
四、融资租赁的功能 27
五、融资租赁的意义 29
第三节 不动产融资租赁行业相关概述 30
一、不动产融资租赁基本概念 30
二、不动产融资租赁基本特征 30
三、不动产融资租赁业务形式 32
四、不动产融资租赁业务流程 35
第二章 中国不动产融资租赁行业发展环境分析 36
第一节 中国不动产融资租赁经济环境分析 36
一、中国GDP增长情况分析 36
二、工业经济发展形势分析 37
三、社会固定资产投资分析 38
四、全社会消费品零售总额 39
五、城乡居民收入增长分析 40
六、居民消费价格变化分析 41
七、对外贸易发展形势分析 42
第二节 中国不动产融资租赁行业政策环境 43
一、不动产融资租赁行业政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）监管 44
（三）税收 45
（四）会计准则 45
二、不动产融资租赁行业立法情况分析 46
（一）融资租赁立法模式解析 46
（二）中国融资租赁立法现状 47
（三）中国融资租赁法制建设前景 48
三、不动产融资租赁行业主要政策解析 49
四、不动产融资租赁行业相关法律法规 50
（一）外汇管理条例 50
（二）金融租赁公司管理办法 59
（三）外商投资租赁业的管理办法 72
（四）金融租赁公司专业子公司管理暂行规定 76
第三节 中国不动产融资租赁金融环境分析 82
一、中国金融行业发展现状 82
二、中国金融机构发展情况 83
（一）商业银行 83
（二）信托行业 85
（三）典当行业 90
（四）担保行业 91
三、社会资金供需情况分析 92
（一）社会资金供应环境分析 92
（二）社会资金需求环境分析 94
第四节 中国不动产融资租赁社会环境分析 95
一、中国人口环境分析 95
二、中国城镇化进程分析 96
三、社会信用体系建设现状 97
四、中小企业融资渠道分析 98
第三章 中国房地产行业市场开发运营分析 100
第一节 商品住宅投资开发市场分析 100
一、商品住宅投资开发规模分析 100
（一）商品住宅施工面积分析 100
（二）商品住宅竣工面积分析 100
二、商品住宅销售需求规模分析 101
（一）商品住宅销售面积分析 101
（二）商品住宅销售金额分析 101
第二节 办公楼投资开发市场分析 102
一、中国办公楼投资建设分析 102
（一）办公楼投资规模分析 102
（二）办公楼施工面积分析 102
（三）办公楼开工面积分析 103
（四）办公楼竣工面积分析 103
二、中国办公楼销售情况分析 103
（一）办公楼的市场景气度 103
（二）办公楼销售面积分析 106
（三）办公楼销售金额分析 106
（四）写字楼销售价格分析 106
第三节 商铺地产及商业街投资开发分析 107
一、商铺地产开发背景分析 107
二、商铺地产经营特点分析 108
三、商业街的主要类型分析 109
四、商铺地产投资技巧分析 110
五、商铺地产投资收益因素 113
第四章 中国融资租赁行业发展分析 115
第一节 中国融资租赁行业发展总述 115
一、融资租赁行业发展历程 115
二、融资租赁行业发展现状 116
三、融资租赁行业发展效应 117
（一）宏观效应 117
（二）微观效应 118
（三）社会效应 121
四、融资租赁行业经营情况 122
（一）交易规模 122
（二）市场渗透率 122
（三）竞争格局 123
第二节 中国各类型融资租赁发展分析 124
一、金融租赁 124
（一）金融租赁市场概况 124
（二）金融租赁企业数量 127
（三）金融租赁企业实力 127
（四）金融租赁业务规模 128
二、内资租赁 128
（一）内资租赁市场概况 128
（二）内资租赁企业数量 129
（三）内资租赁企业实力 129
（四）内资租赁业务规模 130
三、外资租赁 130
（一）外资租赁市场概况 130
（二）外资租赁企业数量 131
（三）外资租赁企业实力 131
（四）外资租赁业务规模 132
第三节 中国融资租赁行业存在的问题 132
一、对融资租赁的认知不平衡 132
二、行业发展不平衡 133
三、投资环境需要进一步完善 133
四、风险意识仍较薄弱 134
五、行业人才紧缺 134
六、“营改增”税收政策不明确统一 135
第五章 中国不动产融资租赁行业发展现状分析 137
第一节 不动产融资租赁行业发展回顾 137
一、不动产融资租赁行业发展概况 137
二、不动产融资租赁交易规模分析 138
三、不动产融资租赁安全问题考量 138
四、不动产融资租赁开展情况分析 139
五、不动产融资租赁市场行情分析 139
第二节 不动产融资租赁各方利益分析 141
一、开发商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、间接参与方--商业银行的利益分析 143
第三节 房地产融资租赁中的涉税热点问题分析 143
一、房地产融资租赁相关税项分析 143
（一）房地产税 144
（二）印花税 144
（三）营业税 145
（四）土地增值税 145
二、房地产融资租赁的税务风险 146
（一）警惕融资租赁交易中是否存在价外费用 146
（二）谨防计税基础与会计核算中的差异 146
（三）产权发生变动的情况下需缴契税 147
第四节 不动产融资租赁案例分析 148
一、舟山在建码头融资租赁 148
二、天津蓟县城市道路售后回租 148
三、武汉城市交通设施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保税区办公大楼售后回租 149
六、武汉以路桥为标的物的售后回租 149
七、天津港保税区工业厂房在建工程融资租赁 149
第六章 中国不动产融资租赁重点企业经营分析 151
第一节 天津渤海租赁股份有限公司 151
一、企业基本情况介绍 151
二、企业业务范围分析 151
三、企业经营情况分析 153
四、企业竞争优势分析 155
五、企业发展战略分析 156
第二节 国银金融租赁股份有限公司 156
一、企业基本情况介绍 156
二、企业业务发展分析 157
三、企业合作关系建立 159
四、企业竞争优势分析 159
五、企业发展战略分析 160
第三节 工银金融租赁有限公司 160
一、企业基本情况介绍 160
二、企业主要业务分析 161
三、企业经营情况分析 162
四、企业服务优势分析 162
五、企业发展战略分析 163
第四节 长江租赁有限公司 165
一、企业基本情况介绍 165
二、企业业务范围分析 165
三、企业产品服务分析 166
四、企业竞争优势分析 167
五、企业发展战略分析 167
第五节 建信金融租赁股份有限公司 168
一、企业基本情况介绍 168
二、企业经营范围分析 168
三、企业服务领域分析 168
四、企业竞争优势分析 169
五、企业发展战略分析 169
第六节 中国金融租赁有限公司 169
一、企业基本情况介绍 169
二、企业组织架构分析 170
三、企业业务范围分析 170
四、企业发展目标分析 171
五、企业战略合作分析 172
第七节 国泰租赁有限公司 172
一、企业基本情况介绍 172
二、企业组织架构分析 173
三、企业发展历程分析 173
四、企业业务范围分析 174
五、企业竞争优势分析 176
第八节 重庆银海融资租赁有限公司 176
一、企业基本情况介绍 176
二、企业组织架构分析 176
三、企业业务范围分析 177
四、企业业务种类分析 177
五、企业竞争优势分析 180
第九节 远东国际租赁有限公司 181
一、企业基本情况介绍 181
二、企业业务范围分析 181
三、企业销售网络分析 182
四、企业竞争优势分析 182
五、企业发展目标分析 182
第七章 中国不动产融资租赁企业经营管理分析 183
第一节 不动产融资租赁公司的设立与框架结构 183
一、不动产融资租赁公司的性质与类型 183
二、不动产融资租赁公司设立条件及流程 187
三、不动产融资租赁公司设立的要素分析 197
四、不动产融资租赁公司的组织结构透析 198
第二节 不动产融资租赁的交易情况详解 201
一、不动产融资租赁的基本交易流程分析 201
二、不动产融资租赁交易流程差异性解析 202
三、不动产融资租赁交易流程的原则概述 203
四、不动产融资租赁交易的信用体系建设 204
第三节 不动产融资租赁企业资产证券化发展研究 212
一、不动产融资租赁资产证券化基本定义 212
二、不动产融资租赁资产证券化发展概况 212
三、不动产融资租赁资产证券化运行模型 213
四、不动产融资租赁企业资产证券化案例 214
第四节 不动产融资租赁企业的盈利模式评析 215
一、债权收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服务收益模式 216
四、运营收益模式 217
五、节税收益模式 219
六、风险收益模式 220
第八章 2016-2021年中国不动产融资租赁行业发展前景分析 221
第一节 2016-2021年中国不动产融资租赁行业前景预测 221
一、融资租赁市场发展前景分析 221
二、不动产融资租赁发展前景分析 222
三、不动产融资租赁交易规模预测 223
四、不动产融资租赁发展潜力分析 224
第二节 2016-2021年中国不动产融资租赁行业投资特性及机会分析 224
一、不动产融资租赁行业投资特性分析 224
（一）不动产融资租赁行业投资环境 224
（二）不动产融资租赁行业投资壁垒 226
二、不动产融资租赁行业投资机会分析 226
（一）不动产融资租赁行业区域投资机会 226
（二）不动产融资租赁行业产品投资机会 226
第三节 2016-2021年中国不动产融资租赁行业投资风险分析 227
一、政策风险 228
二、经济风险 228
三、金融风险 228
四、信用风险 229
五、市场风险 229
六、经营风险 230
第四节 2016-2021年中国不动产融资租赁行业投资策略分析 231
一、促进融资租赁业重新整合 231
二、加强风险管理完善内控制度 231
三、转变融资租赁企业经营理念 231
四、建立健全人才培养和激励机制 231
五、扬长避短走差异化发展之路 232
图表目录
图表1：国内租赁公司的分类 24
图表2：不动产融资租赁业务流程图 35
图表3：2014-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图 36
图表4：2014-2016年国内生产总值构成及增长速度统计 37
图表5：2014-2016年中国规模以上工业增加值月度增长速度 38
图表6：2014-2016年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 39
图表7：2014-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 40
图表8：2014-2016年中国城镇居民人均可支配收入增长趋势图 41
图表9：2014-2016年中国居民消费价格月度变化趋势图 42
图表10：2014-2016年中国货物进出口总额变化趋势图 43
图表11：中国融资租赁业的监管情况 44
图表12：2014-2016年中国商业银行资产总额统计 84
图表13：2014-2016年中国商业银行负责总额统计 85
图表14：2014-2016年中国典当企业数量统计 90
图表15：2014-2016年中国典当行业典当总额统计 91
图表16：2014-2016年中国典当行业典当余额统计 91
图表17：2014-2016年中国人口总量增长趋势图 95
图表18：2014-2016年全国人口数及其构成 95
图表19：2014-2016年中国城镇化率变化趋势图 96
图表20：2014-2016年中国全社会商品住宅开发施工面积情况 100
图表21：2014-2016年中国全社会商品住宅开发施工面积情况 100
图表22：2014-2016年中国商品住宅销售面积统计 101
图表23：2014-2016年中国商品住宅销售额统计 101
图表24：2014-2016年中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 102
图表25：2014-2016年中国办公楼施工面积统计 102
图表26：2014-2016年中国办公楼新开工面积统计 103
图表27：2014-2016年中国办公楼竣工面积统计 103
图表28：2014-2016年中国办公楼销售面积情况统计 106
图表29：2014-2016年中国办公楼销售金额情况统计 106
图表30：2014-2016年中国办公楼年均销售价格统计 107
图表31：2014-2016年中国融资租赁行业交易规模增长趋势图 122
图表32：2014-2016年中国融资租赁市场渗透率变化趋势图 123
图表33：2014-2016年中国租赁行业企业数量结构图 124
图表34：2014-2016年中国租赁行业融资租赁合同余额结构图 124
图表35：2014-2016年中国金融租赁企业数量统计 127
图表36：2014-2016年中国金融租赁企业注册资金统计 127
图表37：2014-2016年中国金融租赁业务总量统计 128
图表38：2014-2016年中国内资租赁企业数量统计 129
图表39：2014-2016年中国内资租赁企业注册资金统计 129
图表40：2014-2016年中国内资租赁业务总量统计 130
图表41：2014-2016年中国外资租赁企业数量统计 131
图表42：2014-2016年中国外资租赁企业注册资金统计 131
图表43：2014-2016年中国外资租赁业务总量统计 132
图表44：2014-2016年中国不动产融资租赁交易规模变化趋势图 138
图表45：渤海租赁股份有限公司融资租赁过程图 152
图表46：渤海租赁股份有限公司经营性租赁过程图 153
图表47：渤海租赁股份有限公司租赁模式分析 153
图表48：2014-2016年天津渤海租赁股份有限公司分行业情况表 154
图表49：2014-2016年天津渤海租赁股份有限公司业务结构情况 154
图表50：2014-2016年天津渤海租赁股份有限公司收入及利润统计 154
图表51：国银金融租赁股份有限公司基本情况 157
图表52：国银金融租赁股份有限公司组织架构图 157
图表53：工银金融租赁有限公司租赁产品结构介绍 162
图表54：工银金融租赁有限公司服务情况 163
图表55：长江租赁有限公司基本情况 165
图表56：长江租赁有限公司产品与服务分析 166
图表57：建信金融租赁股份有限公司服务的行业介绍 168
图表58：中国金融租赁有限公司基本情况 170
图表59：中国金融租赁有限公司组织架构图 170
图表60：中国金融租赁有限公司业务产品情况 171
图表61：国泰租赁有限公司基本情况 172
图表62：国泰租赁有限公司组织架构图 173
图表63：国泰租赁有限公司发展历程一览表 174
图表64：国泰租赁有限公司直接融资租赁框架图 175
图表65：国泰租赁有限公司出售回租模式1 175
图表66：国泰租赁有限公司出售回租模式2 175
图表67：重庆银海融资租赁有限公司基本情况 176
图表68：重庆银海融资租赁有限公司组织架构图 177
图表69：远东国际租赁有限公司基本情况 181
图表70：不动产融资租赁交易基本流程图 201
图表71：2016-2021年中国融资租赁行业交易规模预测趋势图 222
图表72：2016-2021年中国不动产融资租赁行业交易规模预测趋势图 223
图表73：融资租赁企业风险类型汇总 227
