第一部分 行业发展现状

第一章 主题公园产业相关概述      1

第一节 主题公园基础概述  1

一、主题公园的简介    1

二、主题公园的起源    2

三、中国主题公园的发展历程    2

四、主题公园的意义    3

第二节 主题公园的相关概述     4

一、主题公园特点       4

二、主题公园的分类    6

第三节 中国主题公园产业特性分析  7

一、高投入高成本       7

二、明显的生命周期性       8

三、主题产品衍生产业尚未形成       8

四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈    8

第二章 旅游地产业阐述   10

第一节 旅游地产的定义及分类  10

一、旅游房产定义       10

二、旅游房地产的分类       10

第二节 旅游房产发展背景  11

一、国际旅游房产发展背景       11

二、国内旅游房产发展背景       12

第三节 发展旅游地产的前景与现实意义  13

一、旅游地产的前景展望    13

二、旅游地产的现实意义    14

三、旅游地产的产业特点    15

四、旅游地产的发展对策    16

第三章 2015年全球主题公园产业运行现状分析      18

第一节 2015年全球主题公园业的状况分析    18

一、主题公园行业特征分析       18

二、全球主题公园市场竞争因素分析       18

三、主题公园行业竞争对策分析       20

第二节 2015年国外发达地区国家主题公园经营现状分析    23

一、欧洲       23

二、日本       23

三、美国       23

四、澳大利亚       24

第三节 国外主题公园发展经验探讨  24

一、选址的重要性       24

二、充分展现主题       24

三、强调游客参与       24

四、娱乐与教育相结合       25

五、主题公园与零售业相结合    25

六、价格策略多元化    25

七、完善的服务系统    25

八、经营规模化    26

第四节 2015年世界主题公园的发展及其对中国的启示       26

一、全球主题公园业概况    26

二、全球主题公园对中国主题公园业的启示    27

第四章 2015年世界旅游地产业运行形态分析   29

第一节 2015年世界旅游房地产开发理念的演进过程    29

一、单一的大中型文化主题公园       29

二、综合性、区域性开发    31

三、大型旅游休闲社区的出现    32

第二节 2015年旅游房地产项目开发分析       37

一、旅游房地产项目开发的原则       37

二、项目开发中应特别注意的问题    39

第二部分 行业深度分析

第五章 我国主题公园行业整体运行指标分析    43

第一节 2015年中国主题公园行业总体规模分析    43

一、企业数量结构分析       43

二、人员规模状况分析       44

三、行业资产规模分析       44

四、行业市场规模分析       45

第二节 2015年中国主题公园行业指标总体分析    46

一、行业盈利能力分析       46

二、行业偿债能力分析       48

三、行业营运能力分析       49

四、行业发展能力分析       50

第六章 2015年不同视角剖析中国主题公园发展      53

第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展  53

一、设计目标       53

二、设计主体       54

三、设计技能       55

第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展分析  57

一、强化战略管理       57

二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略    57

三、降低季节性影响    58

四、提高员工素质及加强内部管理    58

第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展分析  59

一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划    59

二、旅游主管部门对主题公园的审批制度       59

三、对重大主题公园的建设给予有力支持       60

第七章 2015年中国主题公园发展态势分析       61

第一节 2015年中国主题公园产业运行总况    61

一、中国主题公园将迎来“黄金时代”    61

二、中国海洋主题公园的空间分布    61

第二节 2015年中国主题公园发展分析    63

一、主题公园的引进与输出       63

二、中国主题公园开发存在的问题    64

三、主题公园应走出西方化误区       65

第三节 2015年主要区域主题公园发展分析    66

一、深圳主题公园的经营分析    66

二、长三角主题公园发展现状    68

第八章 2015年中国主题公园经营及盈利模式分析  70

第一节 大型主题公园发展的影响因素     70

一、客源市场和交通条件    70

二、区域经济发展水平       71

三、城市旅游感知形象       72

四、空间集聚和竞争    73

第二节 主题公园差异化虚拟经营探讨     75

一、主题公园差异化虚拟经营的内涵       75

二、主题公园差异化虚拟经营的形式       75

三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程       76

第三节 主题公园的盈利模式     77

一、经营增长盈利模式       77

二、物业增值盈利模式       78

三、品牌延伸盈利模式       79

四、客源共享盈利模式       80

第九章 2015年中国旅游地产发展分析       81

第一节 2015年中国旅游地产的发展现状分析       81

一、旅游地产的发展特征    81

二、中国旅游地产发展遇到的问题    82

三、旅游房地产的发展契机与潜力    83

第二节 旅游地产发展趋势分析  85

一、旅游消费水平由低级向高级发展       85

二、旅游人数稳步增长，有组织的团体将逐步增多       85

三、旅行路线由短途到长途发展       86

四、旅游方式上单一化向多样化发展       86

五、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领天下    86

六、服务设施和配套设施日趋完善    87

七、国内旅游向出国旅游延伸    87

第三节 中国旅游地产发展前景分析  87

第三部分 行业竞争格局

第十章 中国旅游地产区域市场发展格局分析    88

第一节 全国旅游地产分布情况及区域比较     88

一、海南热带海景旅游地产       88

二、长三角休闲度假类旅游地产       90

三、环渤海滨海旅游地产    90

四、中西部旅游地产    92

第二节 2015年中国旅游地产主要省市分析    93

一、云南       93

二、四川       96

三、广东       97

四、大连       99

五、青岛       101

六、安徽       103

第十一章 2015年中国领先主题公园竞争分析   104

第一节 香港海洋公园  104

一、主题公园发展简介       104

二、主题公园主题特色       104

三、主题公园投资规模       105

四、主题公园园区设计模式       106

五、主题公园的盈利模式    106

六、主题公园游客规模       106

七、主题公园收费情况       106

八、主题公园交通条件       107

九、主题公园成功因素       108

第二节 澳门渔人码头  110

一、主题公园发展简介       110

二、主题公园主题特色       110

三、主题公园投资规模       111

四、主题公园园区设计模式       111

五、主题公园的盈利模式    112

六、主题公园游客规模       112

七、主题公园收费情况       113

八、主题公园交通条件       113

九、主题公园成功因素       113

第三节 香港迪士尼乐园     114

一、主题公园发展简介       114

二、主题公园经营情况       114

三、主题公园盈利模式       115

四、主题公园营销管理模式       115

五、主题公园园区设计模式       116

六、主题公园竞争优劣势    116

七、主题公园游客规模       120

八、主题公园发展动态       120

九、主题公园成功因素       122

第四节 小人国主题公园     123

一、主题公园发展简介       123

二、主题公园主题特色       123

三、主题公园园区设计模式       125

四、主题公园收费情况       125

五、主题公园交通条件       126

第五节 长影世纪城     126

一、主题公园发展简介       126

二、主题公园主题特色       127

三、主题公园投资规模       127

四、主题公园园区设计模式       128

五、主题公园的盈利模式    130

六、主题公园游客规模       130

七、主题公园收费情况       130

八、主题公园交通条件       131

九、主题公园成功因素       131

第六节 发现王国  132

一、主题公园发展简介       132

二、主题公园盈利模式       133

三、主题公园园区设计模式       134

四、主题公园竞争优劣势    136

五、主题公园收费情况       137

六、主题公园成功因素       138

第七节 深圳锦绣中华民族村     138

一、主题公园发展简介       138

二、主题公园经营情况       139

三、主题公园盈利模式       139

四、主题公园营销管理模式       140

五、主题公园园区设计模式       141

六、主题公园竞争优劣势    143

七、主题公园游客规模       143

八、主题公园发展动态       143

九、主题公园成功因素       143

第八节 世界之窗  145

一、主题公园发展简介       145

二、主题公园经营情况       145

三、主题公园营销管理模式       145

四、主题公园园区设计模式       147

五、主题公园竞争优劣势    148

第九节 武汉欢乐谷     149

一、主题公园发展简介       149

二、主题公园经营情况       150

三、主题公园主题特色       150

四、主题公园收费情况       151

第十节 北京世界公园  152

一、主题公园发展简介       152

二、主题公园主题特色       153

三、主题公园投资规模       153

四、主题公园园区设计模式       154

第四部分 行业投资前景

第十二章 2016-2021年中国主题公园发展趋势分析 155

第一节 2016-2021年主题公园总体发展趋势 155

一、主题突出文化性    155

二、技术体现互动性    155

三、内容追求娱乐性    156

四、项目偏重参与性    156

五、氛围张扬刺激性    157

六、景观回归真实性    157

七、付款刷卡便捷性    158

八、规模凸现扩张性    158

第二节 2016-2021年主题公园的发展趋势分析     159

一、提高生态环境保护意识       159

二、挖掘文化内涵，突出主题的文化性    159

三、变“文化输入”为“文化输出”       159

四、增加休闲度假的主题公园    159

五、注重娱乐性和参与性的主题公园       159

六、增强科技含量的主题公园    160

第三节 2016-2021年我国主题公园发展预测分析 160

一、设计技术发展趋势分析       160

二、文化内涵发展趋势分析       160

三、主流概念趋势分析       161

第四节 2016-2021年旅游地产发展趋势分析 161

一、旅游地产将成为投资热点及重要产业       161

二、旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代    161

三、旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变       162

四、投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向     162

五、城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势       162

六、主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体       163

七、分时度假将逐渐占领市场    163

八、大城市外围地带将发展迅速       163

第十三章 2015年中国主题公园及旅游地产行业投资环境分析     165

第一节 2015年中国宏观经济环境分析    165

一、中国GDP分析     165

二、全年全国粮食总量分析       166

三、全国工业规模分析       168

四、全国房地产开发销售分析    169

五、货币供应量分析    171

六、居民消费价格指数分析       171

七、城乡居民收入分析       171

八、社会消费品零售分析    172

九、全社会固定资产投资分析    173

十、进出口总额及增长率分析    176

十一、全社会人口总量分析       178

第二节 2015年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析       179

一、中国旅游业发展政策导向分析    179

二、中国各省促进旅游业发展的政策       180

三、甲型流感对旅游行业的影响       187

第三节 2015年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析       187

一、中国旅游消费需求分析       187

二、中国国内旅游投资主要特点       188

三、假日旅游消费最大潜力分析       190

四、2015年中国居民旅游消费意愿分析  190

五、2015年中国旅游经济运行分析  194

第十四章 2016-2016年中国主题公园投资分析 196

第一节 中国主题公园行业投资特性分析  196

一、主题公园行业进入壁垒分析       196

二、主题公园行业投资风险分析       196

三、主题公园开发趋势及替代进展    197

第二节 主题公园主流投资模式分析  199

一、公园+地产     199

二、公园+演艺     200

三、公园+科技     200

第三节 主题公园投资热深层原因分析     200

第四节 中国主题公园行业投资建议  201

一、主题公园行业发展趋势分析       201

二、主题公园行业发展前景分析       202

三、主题公园行业投资建议       202

第十五章 2015年中国旅游地产投资概况   203

第一节 多角度分析旅游房地产业发展机遇     203

一、从资本市场分析    203

二、从社会角度分析    203

三、从政策法规角度分析    204

第二节 2016-2021年中国旅游地产投资前景预测 205

一、旅游地产渐成楼市新宠       205

二、旅游地产成为新的投资热点       205

三、旅游地产投资情况       208

四、旅游地产投资潜力       209

第五部分 行业投资策略

第十六章 2015年中国主题公园产业发展策略分析  211

第一节 主题公园市场化商业运作模式分析     211

一、主题公园的发展现状    211

二、中国主题公园与国外主题公园的SWOT分析  212

三、商业设计步骤分析       214

第二节 主题公园营销模式分析  217

一、有效的主题定位    217

二、激活市场的产品策略    218

三、灵活多变的价格策略    219

四、推拉结合的促销策略    219

五、双管齐下的渠道策略    220

第三节 主题公园成功开发的要素     221

一、主题选择与定位    221

二、主题公园区位选择       221

三、主题创意       224

四、主题产品开发与更新    225

五、主题公园文化内涵       225

六、营销策略       225

第四节 迪斯尼主题公园成功经营策略     227

一、品牌经营策略       227

二、服务制胜策略       228

三、产品创新策略       229

四、灵活定价策略       230

五、营销管理策略       231

第五节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示     231

一、把主题公园作为品牌文化来推广       231

二、快乐王国的氛围营造    232

三、强大的整体营销策略    233

第六节 中国主题公园行业运营战略  233

一、主题公园六力互动模型分析       233

二、竞争格局下主题公园经营战略    235

第十七章 2016-2021年中国旅游地产发展策略分析 238

第一节 2015年中国旅游房地产开发的基本模式    238

一、自然资源型借景开发    238

二、文化体验型借景开发    239

三、主题公园型造景开发    239

四、会议赛事型造景开发    240

五、主题街区型造景开发    240

第二节 2015年旅游地产项目的成功基础       241

一、天生的资质    241

二、良好的题材    241

三、完善的规划    241

四、持续的投资    242

五、完备的网络    242

第三节 2015年中国旅游地产开发与生态景观保护       242

一、中华石苑凤凰岭风景区规划       242

二、郑州黄河大观       243

三、武汉盘龙城    244

四、天津珠江温泉城    245

第四节 2016-2021年中国促进旅游地产发展的策略     246

一、地产定位应面向国际    246

二、注重保护稀缺的生态景观资源    246

三、加强宏观及微观的把握能力       246

第五节 2016-2021年中国旅游地产发展政策建议 247

一、宏观调控与微观把握相结合       247

二、注意外部影响，保护稀缺生态环境资源    247

三、统筹规划，推动城郊旅游地产业发展       247

第六节 2016-2021年中国二线城市旅游地产差异化经营     247

图表目录

图表：按旅游体验类型分类       7

图表：按功能和用途分类    7

图表：2010-2015年我国主题公园数量情况   43

图表：2010-2015年我国主题公园游客数量情况   44

图表：2010-2015年我国主题公园资产规模情况   44

图表：2010-2015年我国主题公园行业营业收入规模情况   45

图表：2011-2015年我国主题公园行业利润率情况       46

图表：2011-2015年我国主题公园行业成本费用情况   47

图表：2011-2015年我国主题公园行业亏损面情况       47

图表：2011-2015年我国主题公园行业资产负债比率情况   48

图表：2011-2015年我国主题公园行业利息保障倍数情况   48

图表：2011-2015年我国主题公园行业应收款周转率情况   49

图表：2011-2015年我国主题公园行业总资产周转率情况   49

图表：2011-2015年我国主题公园行业流动资产周转率率情况   50

图表：2011-2015年我国主题公园行业总资产增长率情况   50

图表：2011-2015年我国主题公园行业利润总额增长率情况       51

图表：2011-2015年我国主题公园行业主营业务收入增长率情况       51

图表：2011-2015年我国主题公园行业资本保值增值率情况       52

图表：迪士尼公司的品牌文化    118

图表：长影世纪城票务信息       130

图表：发现王国门票价格情况    137

图表：发现王国年卡情况    138

图表：深圳锦绣中华民族村门票价格情况       143

图表：武汉欢乐谷门票收费情况       151

图表：2016年1季度GDP初步核算数据       165

图表：2011-2016年GDP同比增长速度 165

图表：2011-2016年GDP环比增长速度 166

图表：2016年1-3月份2016年规模以上工业增加值同比增长速度   168

图表：2016年1-3月份社会消费品零售总额分月同比增长速度  172

图表：2016年1-3月份全国固定资产投资（不含农户）同比增长      173

图表：2016年1-3月份全国固定投资到位资金同比增长      175

图表：2016年1-3月民间固定资产投资和全国固定资产投资增速      175

图表：2013-2015年我国人口数量   179