- 2016-2021年中国装配式住宅市场供需预测及投资潜力研究咨询报告
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报告编号：1467512
出版日期：2016年9月
报告页码：251页
图表数量：126个
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电子邮件：report@chinairn.com
我国早在20世纪50年代就提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑发展受到很大阻碍。20世纪90年代末开始，我国开始关注建筑产品的综合性能，提出了发展装配式建筑。1998年我国装配式建筑办公室组建成立，即后来的装配式建筑促进中心，负责全国的装配式建筑推进工作。近年来，很多城市都出台了推进装配式建筑的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障房建设中采用装配式施工方式来建设。装配式建筑的发展需要政策的支持和市场的导向，很多房地产企业开始自发参与装配式建筑的探索。以沈阳市为例，沈阳市是全国首个国家现代建筑产业化试点城市，为发展装配式建筑，沈阳要求在二环区域内、建筑面积50000m2以上的新开发建设的项目，必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上。2011年沈阳市装配式建筑面积约为118万m2，2012年新开工装配式建筑面积为220万m2。建设面积增长迅速，并涵盖多种项目类型，2014年新开工装配式建筑面积达到500万m2。装配式建筑年产值在2012年达到1042亿元，2014年产值达到2000亿元，2020年更有望达到6000亿元。
2016年3月5日全国人大在《2016年政府工作报告》中首次提出大力发展钢结构和装配式建筑。15以来，中央和地方对建筑工业化的关注程度明显提高，根据中研不完全统计，14年以来，各地发布的推进工业化建筑的纲领性文件达55个，发过政策的省及直辖市15个。政府工作报告首次提到发展钢结构和装配式建筑，并且使用了“大力”这个定语，后续推广力度不容小觑。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、住房和城乡建设部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国装配式住宅市场进行了分析研究。报告在总结中国装配式住宅发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国装配式住宅的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为装配式住宅行业企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。
第一部分 产业环境透视
第一章 中国装配式住宅行业相关概述 1
第一节 装配式建筑的涵义 1
第二节 装配式建筑的特点 1
第三节 装配式建筑的发展 4
第四节 装配式建筑的种类 4
第五节 预制装配式住宅概述 7
一、预制装配式住宅的定义 7
二、预制装配式住宅的特点 7
第二章 中国房地产市场运行情况分析 9
第一节 中国房地产开发投资情况 9
第二节 中国房地产开发资金来源 14
第三节 中国房地产住宅建筑面积 16
第四节 中国房地产住宅销售情况 19
第五节 中国房地产开发景气指数 23
第三章 中国装配式住宅行业发展环境分析 25
第一节 2016年中国宏观经济环境分析 25
一、2016年第二季度经济增速与一季度持平 25
二、工业结构继续优化 26
三、农业经济形势稳中有进 27
四、固定资产投资增速有所回落 27
五、消费品市场稳定增长 29
六、居民消费价格温和上涨，工业品价格同比降幅收窄 31
七、进出口降幅收窄，一般贸易比重上升 32
八、居民收入稳定增长，农民工收入继续增加 33
九、货币信贷平稳增长 33
十、国家外汇储备余额显著下降 35
第二节 中国装配式住宅行业政策环境分析 36
一、行业监管管理体制 36
二、行业政策规划解读 36
三、行业产业政策分析 38
第三节 2015年中国社会环境分析 43
一、人口环境状况 43
二、教育、科学技术和文化 45
三、卫生和社会服务 48
四、资源、环境和安全生产 49
五、中国城镇化率 52
第四节 中国装配式住宅行业技术环境分析 61
一、行业技术发展现状 61
二、行业技术发展趋势 69
第二部分 产业发展现状
第四章 国外装配式住宅产业发展状况分析 72
第一节 国外装配式住宅产业概况 72
一、国外装配式住宅发展概况 72
二、装配式住宅建筑案例 73
第二节 北美装配式住宅产业概况 79
一、发展现状 79
二、技术趋势 81
第三节 欧洲装配式住宅产业概况 81
一、德国装配式住宅产业概况 81
二、法国装配式住宅产业概况 83
三、瑞典装配式住宅产业概况 83
四、丹麦装配式住宅产业概况 84
第四节 亚洲装配式住宅产业概况 84
一、日本装配式住宅产业概况 84
二、新加坡装配式住宅产业概况 85
第五章 中国装配式住宅产业链重点环节分析 86
第一节 中国装配式住宅产业链分析 86
第二节 中国装配式住宅产业开发模式分析 86
一、工程总承包模式 86
二、设计-施工总承包模式 87
三、平行发包模式 87
第三节 装配式住宅构件配件生产分析 87
一、我国装配式住宅构件配件发展的主要问题 87
二、装配式住宅构件施工技术 88
第四节 装配式住宅室内设计发展分析 93
一、装配式住宅室内设计特点 93
二、装配式住宅室内设计的相关问题及解决方法 94
第五节 装配式住宅施工的影响因素 96
一、装配式建筑施工存在的问题 96
二、影响装配式建筑施工质量的因素识别 97
三、装配式建筑施工质量控制原则与措施 99
第六节 装配式住宅成本结构分析 104
一、以沈阳装配式小区为数据来源对不同装配率的建筑工程项目成本分析 104
二、经济装配率区间的确定与分析 105
三、预制构件应用率对直接费的影响分析 107
四、预制构件应用率提高措施及预制构件应用的成本降低措施 108
第三部分 产业区格局格局
第六章 中国重点城市及区域装配式住宅发展情况分析 109
第一节 北京市装配式住宅发展情况分析 109
一、北京市装配式住宅发展现状 109
二、北京市装配式住宅发展规划 111
三、北京市装配式住宅政策扶持 111
四、北京市装配式住宅重点项目 115
五、北京市装配式住宅发展前景 117
第二节 上海市装配式住宅发展情况分析 119
一、上海市装配式住宅发展现状 119
二、上海市装配式住宅发展规划 120
三、上海市装配式住宅政策扶持 121
四、上海市装配式住宅重点项目 125
五、上海市装配式住宅发展前景 128
第三节 深圳市装配式住宅发展情况分析 129
一、深圳市装配式住宅发展现状 129
二、深圳市装配式住宅发展规划 132
三、深圳市装配式住宅政策扶持 135
四、深圳市装配式住宅重点项目 136
五、深圳市装配式住宅发展前景 139
第四节 青岛市装配式住宅发展情况分析 140
一、青岛市装配式住宅发展现状 140
二、青岛市装配式住宅发展规划 141
三、青岛市装配式住宅政策扶持 144
四、青岛市装配式住宅重点项目 145
五、青岛市装配式住宅发展前景 146
第五节 沈阳市装配式住宅发展情况分析 147
一、沈阳市装配式住宅发展现状 147
二、沈阳市装配式住宅发展规划 148
三、沈阳市装配式住宅政策扶持 151
四、沈阳市装配式住宅重点项目 151
五、沈阳市装配式住宅发展前景 153
第六节 长沙市装配式住宅发展情况分析 154
一、长沙市装配式住宅发展现状 154
二、长沙市装配式住宅发展规划 155
三、长沙市装配式住宅政策扶持 156
四、长沙市装配式住宅重点项目 158
五、长沙市装配式住宅发展前景 160
第七章 中国装配式住宅行业重点企业竞争力分析 163
第一节 深圳达实智能股份有限公司 163
一、企业发展情况分析 163
二、企业主要产品分析 165
三、企业经营情况分析 166
四、企业竞争优势分析 168
五、企业发展战略分析 169
第二节 万科企业股份有限公司 170
一、企业发展情况分析 170
二、企业主要产品分析 170
三、企业经营情况分析 171
四、企业竞争优势分析 173
五、企业发展战略分析 174
第三节 中国建筑标准设计研究院有限公司 175
一、企业发展情况分析 175
二、企业主要产品分析 176
三、企业经营情况分析 177
四、企业竞争优势分析 177
五、企业发展战略分析 178
第四节 远大住宅工业有限公司 179
一、企业发展情况分析 179
二、企业主要产品分析 179
三、企业经营情况分析 181
四、企业产品优势分析 182
五、企业发展战略分析 183
第五节 中民筑友科技集团有限公司 183
一、企业发展情况分析 183
二、企业主要产品分析 185
三、企业经营情况分析 185
四、企业竞争优势分析 187
五、企业发展战略分析 187
第六节 北京太空板业股份有限公司 188
一、企业发展情况分析 188
二、企业主要产品分析 188
三、企业经营情况分析 189
四、企业竞争优势分析 191
五、企业发展战略分析 193
第七节 山东万斯达建筑科技股份有限公司 193
一、企业发展情况分析 193
二、企业主要产品分析 195
三、企业经营情况分析 196
四、企业竞争优势分析 197
第八节 杭萧钢构股份有限公司 199
一、企业发展情况分析 199
二、企业主要产品分析 201
三、企业经营情况分析 202
四、企业竞争优势分析 204
五、企业发展战略分析 206
第九节 宝钢建筑系统集成有限公司 206
一、企业发展情况分析 206
二、企业主要产品分析 207
三、企业经营情况分析 207
四、企业竞争优势分析 207
五、企业发展战略分析 208
第十节 沈阳卫德建筑产业现代化科技有限公司 208
一、企业发展情况分析 208
二、企业主要产品分析 209
三、企业经营情况分析 211
四、企业竞争优势分析 211
五、企业发展战略分析 212
第十一节 安徽宇辉新型建筑材料有限公司 212
一、企业发展情况分析 212
二、企业主要产品分析 213
三、企业经营情况分析 213
四、企业竞争优势分析 213
五、企业发展战略分析 214
第十二节 浙江瑞高绿建科技有限公司 215
一、企业发展情况分析 215
二、企业主要产品分析 215
三、企业经营情况分析 216
四、企业发展战略分析 216
第十三节 江西万和建筑科技有限公司 216
一、企业发展情况分析 216
二、企业主要产品分析 217
三、企业经营情况分析 218
四、企业竞争优势分析 218
五、企业发展战略分析 218
第四部分 产业前景预测
第八章 2016-2021年中国装配式住宅发展前景与投资策略分析 219
第一节 2016-2021年中国装配式住宅前景展望 219
一、2016-2021年中国装配式住宅发展方向 219
二、2016-2021年中国装配式住宅发展趋势 221
三、2016-2021年中国装配式住宅需求规模 221
第二节 2016-2021年中国装配式住宅投资风险 222
一、政策风险 222
二、技术风险 223
三、市场风险 224
四、管理风险 225
五、经营风险 229
六、宏观经济政策风险 231
七、区域经济变化风险 235
第三节 2016-2021年中国装配式住宅投资策略建议 239
一、2016-2021年中国装配式住宅重点区域投资机遇 239
二、2016-2021年中国装配式住宅相关产业投资建议 240
三、2016-2021年中国装配式住宅产业化投资机遇 241
图表目录
图表：2015年6月-2016年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况（单位：亿元，%） 9
图表：2013年9月-2016年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 10
图表：2015年6月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况（单位：亿元，%） 11
图表：2013年7月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 11
图表：2016年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况 12
图表：2015年6月-2016年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况（单位：亿元，%） 13
图表：2013年7月-2016年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 13
图表：2016年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 14
图表：2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况（单位：亿元，%） 15
图表：2013年7月-2016年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 15
图表：2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况（单位：万平方米，亿元，%） 16
图表：2015年5月-2016年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 17
图表：2015年6月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%） 17
图表：2015年5月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 18
图表：2015年6月-2016年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%） 18
图表：2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 19
图表：2015年6月-2016年6月累计全国商品房销售情况（单位：万平方米，亿元，%） 20
图表：2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 20
图表：2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 21
图表：2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 22
图表：2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 23
图表：2012年2月-2016年6月房地产开发综合景气指数走势 24
图表：2008-2016年2季度我国季度GDP增长率 25
图表：2010-2016年2季度我国三次产业增加值季度增长率 26
图表：2010-2016年6月我国工业增加值走势图 27
图表：2010-2016年6月固定资产投资增速走势图 29
图表：2014-2016年6月我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 29
图表：2010-2016年6月我国社会消费品零售总额走势图 30
图表：2010-2016年6月我国社会消费品零售总额构成走势图 31
图表：2010-2016年6月我国CPI、PPI运行趋势 31
图表：2010年-2016年6月企业商品价格指数走势（2015年同期为100） 32
图表：2010-2016年6月进出口走势图 33
图表：2014-2016年6月我国货币供应量 34
图表：2010-2016年6月我国存贷款同比增速走势图 35
图表：2008-2016年2季度我国外汇储备 35
图表：中国装配式住宅行业政策规划解读 37
图表：2015年年末人口数及其构成 43
图表：2011-2015年城镇新增就业人数 44
图表：2011-2015年全员劳动生产率 45
图表：2011-2015年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 46
图表：2011-2015年研究与实验发展经费支出 47
图表：2015年专利申请受理、授权和有效专利情况 47
图表：2011-2015年卫生技术人员人数 49
图表：2011-2015年万元国内生产总值能耗降低率 50
图表：2011-2015年清洁能源消费量占能源消费总量的比重 51
图表：2000-2015年中国城镇化进程 52
图表：预制混凝土构件生产工艺 67
图表：德国预制装配式住宅典型建筑 74
图表：竣工使用中的德国预制装配式住宅 74
图表：德国预制装配式独立住宅建造场地外观 75
图表：美国华盛顿特区预制混领土住宅外观图 76
图表：美国华盛顿特区预制混领土住宅施工图 76
图表：2010年上海世博会日本馆“紫蚕岛” 78
图表：2010年上海世博会日本馆“紫蚕岛”内部结构图 78
图表：中国装配式住宅产业链结构分析 86
图表：装配式住宅构件制作工艺流程图 89
图表：建筑PC构件质量影响因素标度表 90
图表：建筑PC构件质量影响因素权重表 90
图表：建筑PC构件施工安装流程图 91
图表：装配式建筑质量影响因素鱼刺图 97
图表：施工方与其他参与方关系图 101
图表：针对风险因素的措施 102
图表：质量控制重点措施采用情况表 103
图表：不同预装配率成本对比 104
图表：装配整体式住宅造价变化情况曲线图 106
图表：北京市中粮万科假日风景楼外景 116
图表：长阳半岛祥云湾4-7号楼外观图 117
图表：上海城建浦江PC住宅项目效果图 126
图表：上海万科海上传奇项目建成图 128
图表：深圳中海鹿丹装配式住宅项目 137
图表：深圳万科云城项目 139
图表：即墨万科东郡装配式住宅项目效果图 146
图表：沈阳万科春河里装配式住宅项目 152
图表：长沙岳麓区蓝天保障房项目 160
图表：达实智能组织结构图 164
图表：达实智能全国布局图 165
图表：2016年上半年达实智能营收产品结构 165
图表：2015-2016年6月达实智能主要经营指标分析 166
图表：2015-2016年6月达实智能盈利能力分析 166
图表：2015-2016年6月达实智能偿债能力分析 167
图表：2015-2016年6月达实智能运营能力分析 167
图表：2015-2016年6月达实智能发展能力分析 167
图表：2016年上半年万科股份营收业务结构 171
图表：2015-2016年6月万科股份主要经营指标分析 171
图表：2015-2016年6月万科股份盈利能力分析 172
图表：2015-2016年6月万科股份偿债能力分析 172
图表：2015-2016年6月万科股份运营能力分析 173
图表：2015-2016年6月万科股份发展能力分析 173
图表：中国建筑标准设计研究院有限公司组织结构图 176
图表：远大住工三大可控体系 183
图表：中民筑友科技集团全国市场布局图 184
图表：中民筑友科技集团产品体系图 185
图表：2015-2016年6月中民筑友主要经营指标分析 185
图表：2015-2016年6月中民筑友营收利润分析 186
图表：2015-2016年6月中民筑友资产负债分析 186
图表：2015-2016年6月中民筑友现金流量分析 187
图表：2015-2016年6月太空板业主要经营指标分析 189
图表：2015-2016年6月太空板业盈利能力分析 190
图表：2015-2016年6月太空板业偿债能力分析 190
图表：2015-2016年6月太空板业运营能力分析 191
图表：2015-2016年6月太空板业发展能力分析 191
图表：山东万斯达建筑科技股份有限公司组织结构图 194
图表：山东万斯达建筑科技股份有限公司产品体系分析 195
图表：2013-2016年6月万斯达股份主要经营指标分析 196
图表：2013-2016年6月万斯达股份资产负债分析 196
图表：2013-2016年6月万斯达股份营收利润分析 196
图表：杭萧钢构2016年上半年营收产品结构 201
图表：2015-2016年6月杭萧钢构主要经营指标分析 202
图表：2015-2016年6月杭萧钢构盈利能力分析 202
图表：2015-2016年6月杭萧钢构偿债能力分析 203
图表：2015-2016年6月杭萧钢构运营能力分析 203
图表：2015-2016年6月杭萧钢构发展能力分析 203
图表：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司组织结构图 209
图表：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司PC工厂全套技术服务产品体系 210
图表：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司装配式建筑深化设计产品体系 210
图表：江西万和建筑科技有限公司组织结构图 217
