- 2016-2020年缅甸房地产行业供需预测及投资潜力研究报告
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报告编号：1483934
出版日期：2016年11月
报告页码：119页
图表数量：35个
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2015年，缅甸房地产行业施工面积35.0万平方米，年末竣工面积5.6万平方米。2016年，仰光市内存在有部分前政府时期的建筑，未根据政府方针获得建设权，一百余栋建筑被叫停、重新审核。因为有些建筑，是根据市场利益来建设的，并未考虑对整个城市发展面貌导致的影响，以及所在地区是否适合建设。截止2016年能月底，缅甸房地产行业竣工面积1.8万平方米，呈现负增长。
受商业房地产投资加大、地产价格持续上涨影响，2015年，缅甸商业房地产市场收入593.8万美元，同比增长36%，初步核算，2016年H1商业房地产市场收入达246.4万美元。2012-2016年，缅甸住宅地产市场成交额年均增速24%，2015年，缅甸住宅地产市场成交额26.3亿美元，到2016年H1达9.5亿元。
随着缅甸政府继续推进政治转型和对外开放，各经济领域蓬勃发展。房地产作为新兴领域，虽刚刚起步却发展迅速，引起了各国投资者的浓厚兴趣和广泛关注。近年来，各国投资者开始在仰光等大城市投资兴建酒店、公寓、写字楼等地产项目。缅甸房地产领域已成为缅甸第六大外商投资领域，随着新政府上台和国内经济转型和平发展，未来5年缅甸国内市场将吸引更多跨境投资者进入房地产市场，同本土企业共同开创缅甸房地产新格局。
自2012年以来，缅甸经济每年以不低于7%的速度增长。2016-2019年缅甸经济平均年增长率将达7.8-7.9%，高于东盟国家4.6-4.9%的平均经济增长率。缅甸经济持续大幅增长态势有助于推进缅甸城市化发展，进而拉动住宅市场需求尤其是大城市的住宅需求大增并创历史新高。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国法律事务所（缅甸）、外贸发展司、缅甸房地产界、海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对缅甸房地产行业及各子行业的发展状况、市场供需形势、投资等进行了分析，并重点分析了缅甸房地产行业发展状况和特点，以及缅甸房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对缅甸房地产行业发展态势作了详细分析，并对房地产行业进行了趋向研判，是房地产开发、经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一章 缅甸房地产行业相关概述 1
第一节 房地产相关定义 1
一、商业地产 1
二、住宅地产 1
三、旅游地产 2
第二节 缅甸房地产行业发展历程 3
第三节 缅甸房地产行业发展特征 4
一、缅甸房地产行业发展阶段 4
二、缅甸房地产行业发展特征 4
三、缅甸房地产行业产业链分析 7
第二章 缅甸房地产行业发展环境分析 11
第一节 2015-2016年缅甸房地产行业政策环境分析 11
一、管理体制 11
二、相关法律法规 11
三、相关政策分析 17
四、缅甸房地产行业政策环境影响 24
第二节 2015-2016年缅甸房地产行业经济环境分析 24
一、2015-2016财年缅甸宏观经济环境 24
二、2015-2016财年缅甸产业运行 27
二、2015-2016财年缅甸对外贸易概况 29
三、2015-2016财年缅甸吸引外资概况 32
第三节 2015-2016年缅甸房地产行业社会环境分析 34
一、人口环境分析 34
二、居民购买力 35
三、文化环境分析 37
四、购买习惯分析 39
五、缅甸房地产行业社会环境影响 39
第三章 2015-2016年缅甸房地产行业发展分析 41
第一节 2015-2016年缅甸房地产行业发展状况 41
一、2015-2016年缅甸房地产行业发展总况 41
二、2015-2016年缅甸房地产行业发展关键词 45
三、2015-2016年缅甸房地产行业发展模式 48
四、缅甸房地产行业发展存在的问题 50
第二节 2015-2016年缅甸房地产市场分析 51
一、2015-2016年缅甸房地产市场规模分析 51
二、2015-2016年缅甸房地产市场运行分析 52
三、2015-2016年缅甸房地产市场价格分析 54
第三节 2015-2016年缅甸房地产行业竞争分析 56
一、2015-2016年缅甸房地产市场竞争形势 56
二、2015-2016年缅甸房地产市场竞争格局 56
三、2015-2016年缅甸房地产市场中外竞争分析 56
第四节 2015-2016年缅甸房地产细分市场分析 57
一、缅甸房地产市场结构分析 57
二、缅甸房地产市场结构特征 58
三、缅甸房地产细分市场发展概述 58
第四章 2015-2016年缅甸房地产行业区域市场分析 60
第一节 仰光 60
一、2015-2016年房地产市场运行分析 60
二、2015-2016年房地产市场供需分析 61
三、2015-2016年房地产市场价格分析 63
四、2015-2016年房地产市场格局 64
第二节 曼德勒 65
一、2015-2016年房地产市场运行分析 65
二、2015-2016年房地产市场供需分析 66
三、2015-2016年房地产市场价格分析 66
四、2015-2016年房地产市场格局 66
第五章 2015-2016年缅甸房地产行业投资分析 68
第一节 2015-2016年缅甸房地产行业投资环境分析 68
一、2015-2016年缅甸房地产行业投资政策分析 68
二、2015-2016年缅甸房地产行业吸引力 72
三、2015-2016年缅甸房地产行业投资热点 72
第二节 2015-2016年缅甸房地产行业本土投资分析 73
一、2015-2016年缅甸房地产行业本土投资总况 73
二、2015-2016年缅甸房地产行业本土投资分析 73
三、2015-2016年缅甸房地产行业本土投资热点事件 74
第三节 2015-2016年缅甸房地产行业跨境投资分析 75
一、中国 75
二、韩国 75
三、日本 76
四、越南 76
五、其他 76
第六章 缅甸商业地产市场发展分析 78
第一节 2015-2016年商业地产市场发展形势 78
一、2015-2016年商业地产市场发展现状 78
二、2015-2016年商业地产市场发展规模 80
三、2015-2016年商业地产重点项目分析 81
四、2015-2016年商业地产市场格局分析 81
第二节 2015-2016年商业地产市场投资分析 82
一、投资现状 82
二、投资规模 82
三、投资主体分析 82
第三节 2016-2020年商业地产市场投资预测 83
第七章 缅甸住宅地产市场发展分析 84
第一节 2015-2016年住宅地产市场发展形势 84
一、2015-2016年住宅地产市场发展现状 84
二、2015-2016年住宅地产市场发展规模 84
三、2015-2016年住宅地产重点项目分析 85
四、2015-2016年住宅地产市场格局分析 86
第二节 2015-2016年住宅地产市场投资分析 86
一、投资现状 86
二、投资规模 87
三、投资方式分析 87
第三节 2016-2020年住宅地产市场投资预测 87
第八章 缅甸房地产开发市场发展分析 89
第一节 2015-2016年房地产开发市场发展现状 89
一、2015-2016年房地产开发市场发展规模 89
二、2015-2016年房地产开发重点项目分析 90
三、2015-2016年房地产开发市场格局分析 90
第二节 2015-2016年房地产开发市场投资分析 91
一、2015-2016年房地产开发市场投资情况 91
二、2015-2016年房地产开发市场房屋施工面积 91
三、2015-2016年房地产开发市场房屋销售情况 92
四、2015-2016年房地产开发市场到位资金情况 92
第三节 2016-2020年房地产开发市场投资预测 93
第九章 缅甸旅游地产市场发展分析 94
第一节 2015-2016年旅游地产市场发展形势 94
一、2015-2016年旅游地产市场发展现状 94
二、2015-2016年旅游地产市场发展规模 94
三、2015-2016年旅游地产重点项目分析 95
四、2015-2016年旅游地产市场格局分析 96
第二节 2015-2016年旅游地产市场投资分析 97
一、投资现状 97
二、投资规模 97
三、投资方式/手段分析 97
第三节 2016-2020年旅游地产市场投资预测 98
第十章 2016-2020年缅甸房地产行业发展前景分析 100
第一节 2016-2020年缅甸房地产行业投资环境 100
一、机遇 100
二、威胁 101
第二节 2016-2020年缅甸房地产行业发展前景 103
一、2016-2020年缅甸房地产行业发展空间 103
二、2016-2020年缅甸房地产行业发展潜力 104
第三节 2016-2020年缅甸房地产行业发展展望 104
一、2016-2020年缅甸房地产行业发展规模预测 104
二、2016-2020年缅甸房地产行业供需预测 105
三、2016-2020年缅甸房地产行业企业发展形势 105
第十一章 2016-2020年缅甸房地产行业投资预测 107
第一节 2016-2020年缅甸房地产行业投资机会分析 107
第二节 2016-2020年缅甸房地产行业投资策略分析 107
一、2016-2020年缅甸房地产行业投资逻辑 107
二、2016-2020年缅甸房地产行业投资区域选择 108
三、2016-2020年缅甸房地产行业投资方向 108
第三节 2016-2020年缅甸房地产行业细分市场投资分析 108
第四节 2016-2020年缅甸房地产行业跨境投资预测 109
第五节 中研普华对缅甸房地产行业投资的建议 109
图表目录
图表：缅甸房地产业周期的阶段特征 5
图表：2012-2016年H1缅甸房地产行业销售收入统计 52
图表：2012-2016年H1缅甸房地产行业运行分析 53
图表：2012-2016年H1缅甸房地产市场价格走势 55
图表：缅甸房地产市场结构分布 57
图表：2011-2014年仰光市各镇区房价涨幅 63
图表：《2016年缅甸联邦税法》关于房地产税务变化 69
图表：2012-2016年H1缅甸商业房地产市场供需统计 78
图表：2015-2016年H1缅甸写字楼市场供需统计 79
图表：2012-2016年H1缅甸商业房地产市场收入统计 80
图表：2012-2016年H1缅甸写字楼市场收入统计 81
图表：2012-2016年H1商业地产市场投资规模统计 82
图表：2012-2016年H1缅甸住宅地产市场供需统计 84
图表：2012-2016年H1缅甸住宅地产市场成交额统计 85
图表：2012-2016年H1缅甸住宅地产市场投资规模统计 87
图表：2015-2016年H1房地产开发市场发展规模统计 90
图表：2012-2016年H1缅甸房地产开发市场投资规模统计 91
图表：2012-2016年H1缅甸房地产开发市场房屋施工面积 91
图表：2012-2016年H1缅甸房地产开发市场房屋销售情况 92
图表：2012-2016年H1缅甸房地产开发市场到位资金情况 92
图表：2016-2020年缅甸房地产开发市场投资规模预测 93
图表：2014年各国或地区对缅甸酒店及商业配套设施的投资 96
图表：2012-2016年H1缅甸旅游地产市场投资规模统计 97
图表：2016-2020年缅甸房地产行业发展规模预测 104
图表：2016-2020年缅甸房地产开发施工面积和竣工面积走势 105
