- 2017-2022年中国产业园行业全景调研与发展战略研究报告
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报告编号：1490530
出版日期：2016年12月
报告页码：737页
图表数量：156个
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经过20多年的发展，国家高新区数量达到147家，依托高新区建设的国家自主创新示范区数量达到17家，已成为我国创新发展、转型升级的重要引擎。2015年，国家高新区共实现营业收入25.37万亿元，“十二五”期间实现年均增长17.4%，净利润1.6万亿元，实缴税金1.4万亿元。有63个国家高新区营业收入超过1000亿元，10家高新区增速在20%以上。2015年，国家高新区内上报统计的高新技术企业31160家，占全国高企数量的40.9%，移动互联网、物联网、3D打印、可穿戴设备等新业态在国家高新区不断涌现。东湖光纤光缆、光器件、激光产品国内占有率均超过50%，张江集成电路产业产值约占全国35%，天津高新区新能源领域风能产业占据全国市场份额30%。
当前，我国园区经济已进入全面发展的关键时期。纵观高新技术产业园区的发展历程，科学、合理的发展战略规划显得尤为重要。首先管理体制创新。发展高新技术产业，进一步推进我国高新科技产业园区高效健康的方式发展，就必须注重园区的管理制度创新，关注推动高新技术产业发展的内在动力的培养，建立健全有利于企业技术创新的制度体系。其次以主导产业为主，促进产业集聚和高新技术产业结构优化。根据高新技术产业园区自身发展特点和资源禀赋合理选择主导产业，通过产业链条延伸，形成基于比较优势的特色产业化企业集群；以价值链条为基础，建立完善的专业分工协作机制。建立以市场选择主导产业为主的产业集群发展体系。最后鼓励园区企业自主创新和技术合作。我国高新技术产业园区应该鼓励企业自主创新和技术合作，使之成为技术创新的主体。通过自主创新和技术合作，改变研究与开发活动游历企业之外的“外部化”现象，促进园区企业技术创新和研发系统的“内生化”格局形成。高新技术产业园区的发展，对我国转变经济发展方式、促进国民经济发展起到了引领和示范作用。但同时，也应该看到我国高新技术产业园区在发展中存在的一些问题。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家科技部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国高新技术产业开发区协会、中国保税区出口加工区协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国产业园及各子类产业园的发展状况、关联行业发展状况、产业园运营管理、发展趋势、盈利模式、招商策略等进行了分析，并重点分析了我国产业园发展状况和特点，以及中国产业园面临的问题、园区及开发企业的策略等。报告还对产业园进行了趋向研判，是产业园运营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前产业园发展动态，把握企业和园区定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 行业运行现状
第一章 产业园区发展综述 1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的优势 1
三、产业园区的类型 2
第二节 产业园区的分类 3
一、经济技术开发区 3
二、高新技术产业开发区 3
三、生态工业园区 3
四、文化产业园区 4
五、物流园区 4
六、金融后台服务园区 5
第三节 产业园区功能定位与生命周期 5
一、混合型产业园区的生命周期特征 5
二、专业型产业园区的生命周期特征 5
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 6
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 7
一、我国城市经济发展的阶段性 7
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 8
第二章 产业园区市场环境及影响分析 13
第一节 产业园区政策环境分析 13
一、产业园区政策环境分析 13
二、政策环境对产业园区的影响 17
第二节 产业园区经济环境分析 18
一、国际宏观经济形势分析 18
1、世界经济增长有望改善和加快 18
2、主要国家及地区经济展望 19
二、国内宏观经济形势分析 28
1、国民经济运行情况 28
2、工业发展形势 29
3、固定资产投资情况分析 30
4、社会消费品零售总额 31
三、宏观经济环境对产业园区的影响 32
第三节 产业园区社会环境分析 32
一、产业园区社会环境分析 32
1、人口环境状况 32
2、教育、科学技术和文化 34
3、卫生和社会服务 35
4、资源、环境和安全生产 36
5、中国城镇化率 37
6、居民的各种消费观念和习惯 37
二、社会环境对产业园区的影响 37
第四节 产业园区产业环境分析 38
一、工业经济运行分析 38
二、工业经济对产业园区的影响 38
第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业园区运行现状分析 40
第一节 我国产业园区发展状况分析 40
一、国际知名产业园区介绍 40
二、我国产业园区发展的阶段进程 45
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 46
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 47
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 48
第二节 产业园区发展热点分析 49
一、产业园区将向市场主导转变 49
二、各地争建3D打印产业园 50
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 51
第三节 产业园区主要排行分析 54
第四节 产业园区核心竞争力分析 55
一、资源整合能力 55
二、运营管理能力 56
三、社会经济效应 57
第五节 产业园区建设与投资主体分析 57
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 57
1、传统房地产商投资产业园建设 57
2、商业地产商投资产业园建设 59
3、工业地产商投资产业园建设 59
4、产业地产商投资产业园建设 60
5、国外地产商投资产业园区建设 61
二、各类地产行业运行分析 62
1、住宅地产行业运行分析 62
2、商业地产行业运行分析 64
3、工业地产行业运行分析 65
4、产业地产行业运行分析 67
第四章 我国产业园区运营管理分析 69
第一节 产业园区主要盈利模式分析 69
一、土地收益 69
二、房地产开发收益 69
三、有偿出让无形资源收益 69
四、入园企业经营税收 70
五、园区运营管理服务收益 70
六、自投项目经营收益 70
第二节 产业园区开发模式分析 70
一、“园中园”开发模式 70
二、“市场化”开发模式 71
三、“行政特区”开发模式 71
四、“官助民办”开发模式 71
第三节 产业园区建设关联群体分析 71
一、地方政府 71
二、传统房地产企业 72
三、商业地产企业 72
四、工业地产企业 72
五、产业地产企业 72
六、园区内企业 73
第四节 产业园区的运营管理分析 73
一、产业园区的两类基本运营模式 73
二、对工业园区实行科学规划和管理 73
三、产业园区的运营与开发建议 74
四、提升产业园区运营效率的三要素 75
第五节 产业园区运营案例分析 76
一、国际产业园区运营经验分析 76
二、国内产业园区运营现状分析 79
第三部分 市场全景调研
第五章 我国经济技术开发区发展分析 84
第一节 经济技术开发区发展综述 84
一、中国经济技术开发区简介 84
二、中国经济技术开发区特点 85
三、经济技术开发区成功基本要素 86
第二节 经济技术开发区运营模式分析 89
一、经济技术开发区功能模式分析 89
二、经济技术开发区组织模式分析 96
三、经济技术开发区融资模式分析 100
第三节 经济技术开发区运营现状分析 102
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 102
二、国家级经济技术开发区财政收入 103
三、国家级经济技术开发区税收收入 103
四、国家级经济技术开发区出口总额 104
五、国家级经济技术开发区进口总额 104
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 104
七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 104
八、国家级经济技术开发区固定资产投资 104
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 104
一、经济技术开发区建设需求分析 104
二、经济技术开发区土地供给分析 105
第五节 经济技术开发区投资策略分析 106
一、经济技术开发区核心竞争力分析 106
二、经济技术开发区竞争策略分析 106
三、经济技术开发区招商模式分析 108
四、经济技术开发区招商引资策略 110
第六章 我国高新技术产业园发展分析 114
第一节 高新技术产业园发展综述 114
一、高新技术产业园的概念 114
二、高新技术产业园的构成 116
三、高新技术产业园的产业领域 117
四、高新技术产业园的基本特征 117
第二节 高新技术产业园运营模式分析 118
一、高新技术产业园建园模式分析 118
二、高新技术产业园管理模式分析 120
三、高新技术产业园融资模式分析 121
第三节 高新技术产业园运营现状分析 125
一、国家高新技术产业开发区企业数量 125
二、国家高新技术产业开发区从业人员 127
三、国家高新技术产业开发区总收入 128
四、国家高新技术产业开发区总产值 129
五、国家高新技术产业开发区净利润 130
六、国家高新技术产业开发区实交税金 131
七、国家高新技术产业开发区年出口额 132
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 132
一、高新技术产业园建设需求分析 132
二、高新技术产业园土地供给分析 133
第五节 高新技术产业园投资策略分析 134
一、高新技术产业园发展策略分析 134
二、高新技术产业园招商策略分析 135
第七章 我国科技园区发展分析 137
第一节 科技园区发展综述 137
一、科技园区的定义 137
二、科技园区的分类 137
三、与地产开发运营的关系 138
第二节 科技园区运营模式分析 139
一、科技园区创建模式 139
二、科技园区管理模式 140
三、科技园区盈利模式 141
第三节 科技园区运营现状分析 142
一、科技园区建设规模 142
二、科技园区建设效益 143
三、科技园区运营现状 144
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 145
一、科技园区建设需求分析 145
二、科技园区土地供给分析 146
第五节 科技园区投资策略分析 147
一、科技园区建设进展与趋势 147
二、科技园区建设投资特性分析 149
三、科技园区投资机会及策略分析 152
四、科技园区投资风险及防范分析 153
第八章 我国工业园区发展分析 155
第一节 工业园区发展综述 155
一、工业园区的定义 155
二、工业园区的分类 155
三、与地产开发运营的关系 155
第二节 工业园区运营模式分析 156
一、工业园区创建模式 156
二、工业园区管理模式 157
三、工业园区盈利模式 158
四、重点领域工业园区投资运营分析 159
第三节 工业园区运营现状分析 169
一、工业园区建设规模 169
二、工业园区建设效益 172
三、工业园区运营现状 172
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 173
一、工业园区建设需求分析 173
二、工业园区土地供给分析 174
第五节 工业园区投资策略分析 175
一、工业园区建设进展与趋势 175
二、工业园区建设投资特性分析 176
三、工业园区投资机会及策略分析 177
四、工业园区投资风险及防范分析 178
第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析 181
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 181
一、文化（创意）产业园区的定义 181
二、文化（创意）产业园区的分类 182
三、与地产开发运营的关系 183
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 184
一、文化（创意）产业园区创建模式 184
二、文化（创意）产业园区管理模式 185
三、文化（创意）产业园区盈利模式 185
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 188
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 191
一、文化（创意）产业园区建设规模 191
二、文化（创意）产业园区建设效益 192
三、文化（创意）产业园区运营现状 192
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 196
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 196
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 197
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 200
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势 200
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 201
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析 203
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析 206
第十章 我国产业基地发展分析 208
第一节 产业基地发展综述 208
一、产业基地概念 208
二、产业基地主要分类 208
第二节 产业基地运营模式分析 209
一、产业基地创建模式 209
二、产业基地管理模式 211
三、产业基地盈利模式 212
第三节 产业基地运营现状分析 217
一、产业基地建设规模 217
二、产业基地建设效益 218
三、产业基地运营现状 218
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 221
一、产业基地建设需求分析 221
二、产业基地土地供给分析 221
第五节 产业基地投资策略分析 222
一、产业基地建设进展与趋势 222
二、产业基地建设投资特性分析 223
三、产业基地投资机会及策略分析 223
四、产业基地投资风险及防范分析 224
第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 225
第一节 我国总部经济园发展分析 225
一、总部经济园发展综述 225
二、总部经济园运营模式分析 226
1、总部经济园创建模式 226
2、总部经济园管理模式 229
3、总部经济园盈利模式 230
三、总部经济园运营现状分析 231
1、总部经济园建设规模 231
2、总部经济园建设效益 233
3、总部经济园运营现状 235
四、总部经济园建设投资吸引力分析 237
1、总部经济园建设需求分析 237
2、总部经济园特点分析 240
五、总部经济园投资策略分析 241
1、总部经济园建设进展与趋势 241
2、总部经济园建设投资特性分析 253
3、总部经济园投资机会及策略分析 255
第二节 我国物流园区发展分析 256
一、物流园区发展综述 256
二、物流园区运营模式分析 257
1、物流园区创建模式 257
2、物流园区管理模式 258
3、物流园区盈利模式 259
三、物流园区运营现状分析 260
1、物流园区建设规模 260
2、物流园区建设效益 261
3、物流园区运营现状 262
四、物流园区建设投资吸引力分析 263
1、物流园区建设需求分析 263
2、物流园区土地供给分析 264
五、物流园区投资策略分析 266
1、物流园区建设进展与趋势 266
2、物流园区建设投资特性分析 269
3、物流园区投资机会及策略分析 270
4、物流园区投资风险及防范分析 271
六、物流园区运营统计分析 272
第三节 我国农业产业园区发展分析 277
一、现代农业园区发展综述 277
二、现代农业园区运营模式分析 278
1、现代农业园区创建模式 278
2、现代农业园区管理模式 278
3、现代农业园区盈利模式 280
4、现代农业科技园运行模式 280
三、现代农业园区运营现状分析 282
1、现代农业园区建设规模 282
2、现代农业园区建设效益 282
3、现代农业园区运营现状 284
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 285
1、现代农业园区建设需求分析 285
2、现代农业园区土地供给分析 286
五、现代农业园区投资策略分析 287
1、现代农业园区建设进展与趋势 287
2、现代农业园区建设投资特性分析 288
3、现代农业园区投资机会及策略分析 289
4、现代农业园区投资风险及防范分析 290
4、总部经济园投资风险及防范分析 293
第四节 我国特色产业园发展分析 296
一、特色产业园发展综述 296
1、特色产业园概念 296
2、特色产业园特点 296
二、特色产业园运作要点分析 297
1、产业定位 297
2、系统规划 297
3、开发区的中长期产业发展战略规划 297
4、理顺六大流 297
5、品牌经营 297
6、全方位招商 297
7、强化龙头企业的招商 297
8、创新模式 298
9、滚动开发 298
三、六大特色产业园案例分析 298
1、改装与零部件产业园 298
2、生物与制药产业园 298
3、煤电与煤化工产业园 299
4、文化创意产业园 300
5、纺织与服装产业园 301
6、商贸与物流产业园 302
四、特色产业园投资策略分析 303
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 303
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 304
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 305
第五节 我国产业新城发展分析 306
一、产业新城发展综述 306
1、产业新城概念 306
2、产业新城与开发区概念辨析 307
3、产业新城与产业园概念辨析 307
4、产业新城关键功能分析 308
二、产业新城运营模式分析 309
1、产业新城不同阶段发展模式 309
2、产业新城开发模式分析 312
3、产业新城融资模式分析 316
三、产业新城运营现状分析 316
1、产业新城推动城镇化发展分析 316
2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋 320
3、产业新城是未来城市的新样板 320
四、产业新城运营投资策略分析 323
1、产业新城招商引资模式分析 323
2、产业新城创新规划策略分析 323
3、产业新城平台服务策略分析 326
4、产业新城运营管理策略分析 328
5、产业新城风险规避策略分析 334
第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析 336
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 336
一、浙江省土地利用分析 336
二、浙江省城市定位及产业发展方向 340
三、浙江省产业园区布局与规划 341
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 342
五、浙江省产业园区发展机遇分析 344
六、浙江省产业园区投资风险分析 345
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 346
一、辽宁省土地利用分析 346
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 347
三、辽宁省产业园区布局与规划 348
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 348
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 350
六、辽宁省产业园区投资风险分析 351
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 352
一、四川省土地利用分析 352
二、四川省城市定位及产业发展方向 353
三、四川省产业园区布局与规划 354
四、四川省产业园区细分市场投资分析 354
五、四川省产业园区发展机遇分析 355
六、四川省产业园区投资风险分析 357
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 357
一、湖南省土地利用分析 357
二、湖南省城市定位及产业发展方向 358
三、湖南省产业园区布局与规划 359
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 360
五、湖南省产业园区发展机遇分析 361
六、湖南省产业园区投资风险分析 363
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 365
一、贵州省土地利用分析 365
二、贵州省城市定位及产业发展方向 366
三、贵州省产业园区布局与规划 367
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 367
五、贵州省产业园区发展机遇分析 368
六、贵州省产业园区投资风险分析 369
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 371
一、广东省土地利用分析 371
二、广东省城市定位及产业发展方向 371
三、广东省产业园区布局与规划 371
四、广东省产业园区细分市场投资分析 372
五、广东省产业园区发展机遇分析 373
六、广东省产业园区投资风险分析 374
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 374
一、广西省土地利用分析 374
二、广西省城市定位及产业发展方向 375
三、广西省产业园区布局与规划 377
四、广西省产业园区细分市场投资分析 378
五、广西省产业园区发展机遇分析 379
六、广西省产业园区投资风险分析 380
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 381
一、安徽省土地利用分析 381
二、安徽省城市定位及产业发展方向 385
三、安徽省产业园区布局与规划 386
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 387
五、安徽省产业园区发展机遇分析 387
六、安徽省产业园区投资风险分析 388
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 388
一、江苏省土地利用分析 388
二、江苏省城市定位及产业发展方向 389
三、江苏省产业园区布局与规划 390
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 390
五、江苏省产业园区发展机遇分析 391
六、江苏省产业园区投资风险分析 392
第十三章 2017-2022年重点产业园区及开发企业经营形势分析 393
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 393
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 393
1、企业发展概况分析 393
2、企业经营收入构成 394
3、企业偿债能力 395
4、企业经营效率 395
5、企业获利能力 396
6、企业发展能力 396
7、企业现金流量 397
8、企业投资收益 397
9、企业投资动向 398
10、重点园区项目 399
二、北京联东投资（集团）有限公司 402
1、企业发展概况分析 402
2、发展规模分析 403
3、经济指标分析 403
4、企业竞争力分析 404
5、企业投资动向 404
6、重点园区项目 404
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 411
1、企业发展概况分析 411
2、发展规模分析 412
3、经济指标分析 412
4、企业竞争力分析 413
5、企业投资动向 413
6、重点园区项目 413
四、天安数码城（集团）有限公司 420
1、企业发展概况分析 420
2、发展规模分析 421
3、经济指标分析 421
4、企业竞争力分析 421
5、企业投资动向 421
6、重点园区项目 422
五、津通集团有限公司 427
1、企业发展概况分析 427
2、发展规模分析 429
3、经济指标分析 429
4、企业竞争力分析 429
5、企业投资动向 430
6、重点园区项目 431
六、香港平谦国际有限公司 434
1、企业发展概况分析 434
2、企业投资动向 434
3、重点园区项目 435
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 437
1、企业发展概况分析 437
2、企业经营收入构成 438
3、企业偿债能力 438
4、企业经营效率 439
5、企业获利能力 439
6、企业发展能力 439
7、企业现金流量 440
8、企业投资收益 440
9、重点园区项目 441
八、浙江省再生资源集团有限公司 444
1、企业发展概况分析 444
2、发展规模分析 446
3、经济指标分析 446
4、企业竞争力分析 446
5、企业投资动向 447
6、重点园区项目 447
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 449
1、企业发展概况分析 449
2、发展规模分析 450
3、经济指标分析 450
4、企业竞争力分析 450
5、企业投资动向 450
6、重点园区项目 451
十、中兴国际投资有限公司 452
1、企业发展概况分析 452
2、发展规模分析 453
3、经济指标分析 453
4、企业竞争力分析 453
5、企业投资动向 453
6、重点园区项目 454
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 460
1、企业发展概况分析 460
2、发展规模分析 460
3、经济指标分析 460
4、企业竞争力分析 460
5、企业投资动向 461
6、重点园区项目 461
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 463
1、企业发展概况分析 463
2、发展规模分析 464
3、经济指标分析 465
4、企业竞争力分析 466
5、企业投资动向 466
6、重点园区项目 467
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 469
一、广州惠州工业园区 469
1、园区发展概况 469
2、园区投资环境 470
3、园区运营状况 471
4、园区竞争力分析 471
5、园区产业分析 472
6、园区入驻企业分析 472
7、园区发展规划 473
二、广东软件科学园 473
1、园区发展概况 473
2、园区投资环境 474
3、园区运营状况 475
4、园区竞争力分析 475
5、园区产业分析 476
6、园区入驻企业分析 476
7、园区发展规划 476
8、园区招商政策 476
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 477
1、园区发展概况 477
2、园区投资环境 478
3、园区运营状况 479
4、园区竞争力分析 480
5、园区产业分析 482
6、园区入驻企业分析 483
7、园区发展规划 484
8、园区招商政策 484
四、沭阳软件产业园 486
1、园区发展概况 486
2、园区投资环境 486
3、园区运营状况 487
4、园区竞争力分析 487
5、园区产业分析 488
6、园区入驻企业分析 489
7、园区发展规划 489
8、园区招商政策 490
五、东莞松山湖科技产业园 493
1、园区发展概况 493
2、园区投资环境 494
3、园区运营状况 494
4、园区竞争力分析 495
5、园区产业分析 496
6、园区入驻企业分析 496
7、园区发展规划 496
8、园区招商政策 497
六、辽宁专用车生产基地 499
1、园区发展概况 499
2、园区投资环境 500
3、园区运营状况 500
4、园区竞争力分析 501
5、园区产业分析 502
6、园区入驻企业分析 502
7、园区发展规划 503
8、园区招商政策 503
七、泰州医药高新技术产业开发区 504
1、园区发展概况 504
2、园区投资环境 504
3、园区运营状况 506
4、园区竞争力分析 507
5、园区产业分析 509
6、园区入驻企业分析 510
7、园区发展规划 510
8、园区招商政策 511
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 512
1、园区发展概况 512
2、园区投资环境 513
3、园区运营状况 514
4、园区竞争力分析 514
5、园区产业分析 515
6、园区入驻企业分析 517
7、园区发展规划 518
8、园区招商政策 518
九、中山火炬高新技术产业开发区 523
1、园区发展概况 523
2、园区投资环境 525
3、园区运营状况 525
4、园区竞争力分析 526
5、园区产业分析 526
6、园区入驻企业分析 527
7、园区发展规划 528
8、园区招商政策 528
十、陕西航空经济技术开发区 533
1、园区发展概况 533
2、园区投资环境 534
3、园区运营状况 538
4、园区竞争力分析 538
5、园区产业分析 539
6、园区入驻企业分析 541
7、园区发展规划 542
8、园区招商政策 542
十一、宁波石化经济技术开发区 543
1、园区发展概况 543
2、园区投资环境 544
3、园区运营状况 545
4、园区竞争力分析 545
5、园区产业分析 546
6、园区入驻企业分析 547
7、园区发展规划 548
8、园区招商政策 550
十二、德州经济技术开发区 551
1、园区发展概况 551
2、园区投资环境 553
3、园区运营状况 554
4、园区竞争力分析 554
5、园区产业分析 555
6、园区入驻企业分析 559
7、园区发展规划 560
8、园区招商政策 560
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 561
一、广州富力地产股份有限公司 561
1、企业发展概况 561
2、发展规模及竞争力分析 562
3、经济及财务指标分析 563
4、企业工程业绩 564
5、企业投资动向 565
二、远洋地产控股有限公司 565
1、企业发展概况 565
2、发展规模及竞争力分析 566
3、经济及财务指标分析 567
4、企业工程业绩 569
5、企业投资动向 571
三、广东珠江投资股份有限公司 571
1、企业发展概况 571
2、发展规模及竞争力分析 572
3、经济及财务指标分析 573
4、企业工程业绩 573
5、企业投资动向 576
四、上海绿地（集团）有限公司 578
1、企业发展概况 578
2、发展规模及竞争力分析 579
3、经济及财务指标分析 581
4、企业工程业绩 581
5、企业投资动向 581
五、天津泰达集团有限公司 581
1、企业发展概况 581
2、发展规模及竞争力分析 584
3、经济及财务指标分析 584
4、企业工程业绩 584
5、企业投资动向 585
六、海尔地产集团有限公司 585
1、企业发展概况 585
2、发展规模及竞争力分析 586
3、经济及财务指标分析 587
4、企业工程业绩 588
5、企业投资动向 589
第五部分 发展前景展望
第十四章 2017-2022年产业园区前景及趋势预测 590
第一节 产业园区“十三五”规划研究 590
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十三五”发展规划 590
二、国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划 593
第二节 2017-2022年产业园区市场发展前景 604
一、2017-2022年产业园区市场发展潜力 604
二、2017-2022年产业园区市场发展前景展望 604
三、2017-2022年产业园区细分行业发展前景分析 607
1、经济技术开发区发展前景分析 607
2、高新技术产业园发展前景分析 607
3、科技园区发展前景分析 607
4、工业园区发展前景分析 607
5、产业基地发展前景分析 608
6、特色产业园发展前景分析 609
7、产业新城发展前景分析 614
第三节 2017-2022年产业园区市场发展趋势预测 615
一、2017-2022年产业园区行业发展趋势 615
1、优惠政策向产业集群转变 615
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 615
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 616
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 616
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 616
6、生态工业园区将备受关注 616
二、2017-2022年产业园细分市场发展趋势 617
1、经济技术开发区发展趋势预测 617
2、高新技术产业园发展趋势预测 617
3、科技园区发展趋势预测 618
4、工业园区发展趋势预测 621
5、产业基地发展趋势预测 621
6、特色产业园发展趋势预测 622
7、产业新城发展趋势预测 623
第十五章 2017-2022年产业园区投资价值评估分析 626
第一节 产业园区的盈利环节与模式 626
一、园区盈利的背景与意义 626
二、园区盈利环节与模式分析 626
1、园区土地运营的盈利模式 626
2、园区增值服务的盈利模式 627
3、园区金融投资的盈利模式 627
4、园区模式输出的盈利模式 627
三、提升园区盈利能力的对策建议 628
1、选取符合实际的盈利模式 628
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 628
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 628
4、规范土地运营类盈利渠道 628
第二节 2017-2022年产业园区行业发展的影响因素 629
一、有利因素 629
二、不利因素 631
第三节 2017-2022年产业园区行业投资价值评估分析 633
一、行业投资效益分析 633
二、产业发展的空白点分析 633
三、投资回报率比较高的投资方向 633
四、新进入者应注意的障碍因素 634
第十六章 2017-2022年产业园区投资机会与风险 636
第一节 产业园区投资形势分析 636
一、产业园区具有良好的投资价值 636
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 637
三、高新区转型下的投资机会分析 639
第二节 产业园区建设融资分析 641
一、企业融资模式 641
1、政府特殊支持融资 641
2、通过银行贷款融资 642
3、社会资金 642
二、项目融资模式 646
1、特许经营（BOT模式） 646
2、公私合营（如PPP模式） 647
3、施工方垫资承包 648
4、使用者预付费 649
三、其他融资模式 649
第三节 2017-2022年产业园区投资机会 655
一、产业园投资吸引力 655
二、产业园增长动力分析 657
三、产业园区域投资潜力分析 658
第四节 2017-2022年产业园区投资风险及防范 659
一、市场风险 659
二、经营风险 659
三、政策风险 659
四、人才技术风险 659
第五节 中国产业园区行业发展建议 660
一、产业园区未来发展方向 660
二、产业园区主要投资建议 661
三、中国产业园区融资分析 664
第六部分 发展战略研究
第十七章 2017-2022年产业园区面临的困境及对策 667
第一节 产业园区发展的问题及对策 667
一、产业园区发展中的主要问题 667
二、中西部产业园区面临的困扰分析 668
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 670
四、产业园区的规划设计原则及思路 673
五、城市产业园的定位策略与模式选择 673
六、我国各类国家级开发区发展的思路 675
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 682
一、产业园区规划存在的问题 682
1、发展机会的不平等 682
2、过渡依赖土地经营 682
3、不顾及环境成本 682
4、园区企业没有形成共生体系 683
二、产业园区的规划对策分析 683
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 684
一、发展产业园区循环经济的困惑 684
1、发展产业园区循环经济的意识不强 684
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 684
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 684
二、发展产业园区循环经济的对策 685
1、正确认识发展产业园区循环经济 685
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 685
3、健全园区内部的资源节约管理制度 686
4、突出园区空间功能布局 686
第十八章 我国产业园区招商策略分析 688
第一节 产业园区的招商流程介绍 688
一、确立目标 688
二、广泛搜集各方面资料 688
三、制订各类招商方案 689
四、比较选择各类招商方案 690
第二节 产业园区建设行业招商分析 690
一、企业入园行为分析 690
二、产业园区招商环境 691
三、产业园区招商定位 693
四、产业园区招商标准 693
五、产业园区招商方式 694
1、中介招商 694
2、产业招商 694
3、网络招商 694
4、其他招商方式 695
第三节 产业园区的招商策略探究 696
一、定位策略 696
二、价格策略 697
三、合作方式策略 698
四、广告宣传策略 698
五、跟踪服务策略 698
第四节 开发区招商引资策略 699
一、2016年我国开发区招商策略 699
二、开发区招商引资营销策略 702
三、开发区招商引资发展策略 703
四、开发区服务外包策略分析 704
1、区域视角中的服务外包 704
2、地方视角中的服务外包 708
3、开发区服务外包发展策略 710
第十九章 我国产业园区运营策略分析 711
第一节 产业园主要投资模式 711
一、产业园开发模式 711
二、产业地产商模式 712
三、综合运作模式 712
第二节 产业园建设融资渠道分析 713
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 713
二、资金与管理产业地产的资本特点 716
三、目前国内主要融资渠道 716
四、多元化的融资发展方向分析 717
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 718
一、促进产业集群方面 718
二、完善生产要素方面 721
三、拓展需求条件方面 722
四、主导企业发展方面 722
五、品牌营销推广方面 722
第四节 中研普华产业园运营建议 723
一、运营策略建议 723
二、投资策略建议 727
图表目录
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 8
图表：各国学者对产业集群的理解 8
图表：产业园区生命周期图 11
图表：产业园区自我救赎时机 12
图表：2011-2015年国内生产总值及其增长速度 28
图表：2011-2015年三次产业增加值占国内生产总值比重 29
图表：2011-2015年全部工业增加值及其增长速度 29
图表：2011-2015年全全社会固定资产投资 30
图表：2015年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比 31
图表：2011-2015年社会消费品零售总额 31
图表：2015年末人口数及其构成 33
图表：2011-2015年城镇新增就业人数 33
图表：2011-2015年全员劳动生产率 34
图表：2011-2015年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 35
图表：2011-2015年卫生技术人员人数 36
图表：中国产业园区排行 54
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 118
图表：高新园区循环成长的过程 120
图表：2014-2015年国家高新技术产业开发区企业数量 125
图表：国家高新区创新能力指数 126
图表：2014-2015年国家高新区创新能力指数及五个一级指数变化 127
图表：2014-2015年国家高新技术产业开发区从业人员 127
图表：2012-2015年国家高新技术产业开发区总收入情况 129
图表：国家高新技术产业开发区实现工业总产值 129
图表：2013-2015年国家高新技术产业开发区净利润情况 130
图表：2013-2015年国家高新技术产业开发区实交税金 131
图表：2013-2015年国家高新技术产业开发区出口额 132
图表：工业园区运营模式对比分析表 159
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 174
图表：项目用地面积优惠 175
图表：混合型文化创意产业园区分布图 191
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理 210
图表：制度创新的作用机理 217
图表：天津总部基地开发主体性质 242
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 242
图表：上海总部基地开发主体性质 243
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 243
图表：天津总部基地项目分布 244
图表：上海总部基地项目分布 244
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 245
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 245
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 246
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 247
图表：天津总部基地项目产品类型 248
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 248
图表：上海总部基地项目产品类型 249
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 250
图表：国外总部基地发展历程 251
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 252
图表：天津总部基地盈利模式分析 252
图表：上海总部基地盈利模式分析 253
图表：被调查的样本园区构成情况 272
图表：物流园区规划投资规模分布 273
图表：物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况 274
图表：物流园区分区域平均实际投资情况 274
图表：物流园区规划投资强度与实际投资强度分布 275
图表：2014年物流园区自身营业收入情况 276
图表：2014年物流园区入驻企业营业收入分布情况 276
图表：产业新城发展路径分析 309
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 310
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析 310
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析 311
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析 311
图表：产业新城开发规模规划原则 312
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析 313
图表：产业园区现所处阶段示意 324
图表：围绕R&D产业化的平台建设 325
图表：生态型宜居城市的开发要素 326
图表：产业公共服务平台的作用 327
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 327
图表：产业园运营存在的矛盾 330
图表：园区开发机制的有效整合 330
图表：园区开发的误区 331
图表：产业的定位策略 331
图表：经营规则的设计 332
图表：园区构架解决方案 332
图表：产业园招商的各个环节 333
图表：服务与园区价值的关系 333
图表：园区运营创新示意图 334
图表：浙江省实际容积率与省控制指标比较 337
图表：浙江省各市土地产出情况比较 338
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 340
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 341
图表：四川省土地资源利用现状结构表 352
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 384
图表：安徽省开发区道路标准 385
图表：安徽省土地使用税最低税额表 385
图表：江苏省新增建设用地计划 389
图表：2016年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 394
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 395
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 395
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 396
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 396
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 397
图表：2015-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 397
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 412
图表：2016年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析 438
图表：2015-2016年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 438
图表：2015-2016年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 439
图表：2015-2016年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 439
图表：2015-2016年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 439
图表：2015-2016年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 440
图表：2015-2016年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 440
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 445
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 446
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 464
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划 497
图表：2016年10月宁波石化经济技术开发区运营情况 545
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划 548
图表：2015-2016年广州富力地产股份有限公司财务指标 563
图表：2015-2016年广州富力地产股份有限公司资产负债表 563
图表：2015-2016年广州富力地产股份有限公司综合损益表 564
图表：2015-2016年广州富力地产股份有限公司现金流量表 564
图表：远洋地产控股有限公司股权构架 567
图表：2015-2016年远洋地产控股有限公司财务指标 568
图表：2015-2016年远洋地产控股有限公司资产负债表 568
图表：2015-2016年远洋地产控股有限公司综合损益表 569
图表：2015-2016年远洋地产控股有限公司现金流量表 569
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架 572
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析 577
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局 578
图表：天津泰达集团有限公司组织结构 583
图表：科技与现代农业的关系 610
图表：技术商品化的过程 610
图表：农业园区技术来源 610
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论” 611
图表：现代农业的发展路径 611
图表：现代农业优势分析 611
图表：现代农业园产业链多样化示意图 612
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 612
图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业 613
图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业 613
图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业 614
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 646
图表：联合发展模式举例 647
图表：定制型园区示意图 648
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 650
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 651
图表：生产支付融资结构 652
图表：油田开发项目产品支付的结构 653
图表：一个生产贷款的债务安排 654
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 655
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 704
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 705
图表：程序员的年平均工资及工资增速 706
图表：现代设计服务产业链 707
