第一部分 产业环境透视
第一章 高端住宅行业相关概述 1
第一节 高端住宅行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业主要分类 1
三、行业特性及在国民经济中的地位 2
第二节 高端住宅行业统计标准 4
一、统计部门和统计口径 4
二、行业主要统计方法介绍 5
三、行业涵盖数据种类介绍 6
第三节 “十三五”中国高端住宅行业经济指标分析 7
一、赢利性 7
二、成长速度 8
三、附加值的提升空间 8
四、进入壁垒／退出机制 11
五、风险性 12
六、行业周期 13
七、竞争激烈程度指标 14
八、行业及其主要子行业成熟度分析 15
第四节 高端住宅行业产业链分析 17
一、产业链结构分析 17
二、主要环节的增值空间 18
三、与上下游行业之间的关联性 19
四、行业产业链上游相关行业分析 20
五、行业下游产业链相关行业分析 22
六、上下游行业影响及风险提示 27
第二章 高端住宅行业“十三五”规划概述 29
第一节 “十二五”高端住宅行业发展回顾 29
一、“十二五”高端住宅行业运行情况 29
二、“十二五”高端住宅行业发展特点 29
三、“十二五”高端住宅行业发展成就 31
第二节 高端住宅行业“十三五”总体规划 33
一、高端住宅行业“十三五”规划纲要 33
二、高端住宅行业“十三五”规划指导思想 36
三、高端住宅行业“十三五”规划主要目标 37
第三节 “十三五”规划解读 39
一、“十三五”规划的总体战略布局 39
二、“十三五”规划对经济发展的影响 42
三、“十三五”规划的主要精神解读 43
第三章 “十三五”期间经济环境分析 46
第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势 46
一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长 46
二、“十三五”期间经济全球化曲折发展 47
三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业 52
四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃 55
五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济 58
六、“十三五”期间美元地位继续削弱 58
七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升 60
第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势 62
一、“十三五”期间我国经济将长期趋好 62
二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变 63
三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级 67
四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调 68
第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测 69
一、“十三五”期间我国劳动力结构预测 69
二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测 72
三、“十三五”期间我国自主创新结构预测 72
四、“十三五”期间我国产业体系预测 73
五、“十三五”期间我国产业竞争力预测 74
六、“十三五”期间我国经济国家化预测 74
七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测 78
八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测 80
九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测 83
十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测 83
第二部分 行业深度分析
第四章 高端住宅行业全球发展分析 86
第一节 全球高端住宅市场总体情况分析 86
一、全球高端住宅行业的发展特点 86
二、2016-2017年全球高端住宅市场结构 86
三、2016-2017年全球高端住宅行业发展分析 89
四、2016-2017年全球高端住宅行业竞争格局 91
五、2016-2017年全球高端住宅市场区域分布 92
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 92
一、欧洲 92
1、欧洲高端住宅行业发展概况 92
2、2016-2017年欧洲高端住宅市场结构 93
3、“十三五”期间欧洲高端住宅行业发展前景预测 93
二、北美 94
1、北美高端住宅行业发展概况 94
2、2016-2017年北美高端住宅市场结构 94
3、“十三五”期间北美高端住宅行业发展前景预测 95
三、日本 96
1、日本高端住宅行业发展概况 96
2、2016-2017年日本高端住宅市场结构 96
3、“十三五”期间日本高端住宅行业发展前景预测 97
四、韩国 100
1、韩国高端住宅行业发展概况 100
2、2016-2017年韩国高端住宅市场结构 101
3、“十三五”期间韩国高端住宅行业发展前景预测 102
五、其他国家地区 104
第五章 “十二五”高端住宅行业总体发展状况 105
第一节 高端住宅行业特性分析 105
第二节 高端住宅产业特征与行业重要性 108
第三节 “十二五”高端住宅行业发展分析 108
一、“十二五”高端住宅行业发展态势分析 108
二、“十二五”高端住宅行业发展特点分析 109
三、“十三五”区域产业布局与产业转移 109
第四节 “十二五”高端住宅行业规模情况分析 109
一、行业单位规模情况分析 109
二、行业人员规模状况分析 110
三、行业资产规模状况分析 110
四、行业市场规模状况分析 110
第五节 “十二五”高端住宅行业财务能力分析 110
一、行业盈利能力分析与预测 110
二、行业偿债能力分析与预测 111
三、行业营运能力分析与预测 111
四、行业发展能力分析与预测 112
第六章 中国高端住宅市场规模分析 113
第一节 “十二五”中国高端住宅市场规模分析 113
第二节 “十二五”我国高端住宅区域结构分析 113
第三节 “十二五”中国高端住宅区域市场规模 114
一、“十二五”东北地区市场规模分析 114
二、“十二五”华北地区市场规模分析 114
三、“十二五”华东地区市场规模分析 114
四、“十二五”华中地区市场规模分析 115
五、“十二五”华南地区市场规模分析 115
六、“十二五”西部地区市场规模分析 115
第四节 “十三五”中国高端住宅市场规模预测 116
第七章 我国高端住宅行业运行分析 117
第一节 我国高端住宅行业发展状况分析 117
一、我国高端住宅行业发展阶段 117
二、我国高端住宅行业发展总体概况 117
三、我国高端住宅行业发展特点分析 118
四、我国高端住宅行业商业模式分析 119
第二节 2016-2017年高端住宅行业发展现状 124
一、2016-2017年我国高端住宅行业市场规模 124
二、2016-2017年我国高端住宅行业发展分析 124
三、2016-2017年中国高端住宅企业发展分析 126
第三节 2016-2017年高端住宅市场情况分析 126
一、2015-2016年中国高端住宅市场总体概况 126
二、2016-2017年中国高端住宅市场发展分析 127
第四节 我国高端住宅市场价格走势分析 129
一、高端住宅市场定价机制组成 129
二、高端住宅市场价格影响因素 130
三、2016-2017年高端住宅价格走势分析 131
四、“十三五”期间高端住宅价格走势预测 131
第八章 “十三五”期间我国高端住宅市场供需形势分析 132
第一节 我国高端住宅市场供需分析 132
一、2016-2017年我国高端住宅行业供给情况 132
二、2016-2017年我国高端住宅行业需求情况 132
1、高端住宅行业需求市场 132
2、高端住宅行业客户结构 133
3、高端住宅行业需求的地区差异 133
三、2016-2017年我国高端住宅行业供需平衡分析 134
第二节 高端住宅产品（服务）市场应用及需求预测 134
一、高端住宅产品（服务）应用市场总体需求分析 134
1、高端住宅产品（服务）应用市场需求特征 134
2、高端住宅产品（服务）应用面临的机遇 138
二、“十三五”期间高端住宅行业领域需求量预测 140
1、“十三五”期间高端住宅行业领域需求产品（服务）功能预测 140
2、“十三五”期间高端住宅行业领域需求产品（服务）发展趋势 147
三、重点去医院高端住宅产品（服务）需求分析预测 150
第三部分 市场全景调研
第九章 “十三五”高端住宅行业产业结构调整分析 155
第一节 高端住宅产业结构分析 155
一、市场细分充分程度分析 155
二、各细分市场领先企业排名 155
三、各细分市场占总市场的结构比例 156
四、领先企业的结构分析（所有制结构） 156
第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 156
一、产业价值链条的构成 156
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 159
第三节 “十三五”产业结构发展预测 159
一、产业结构调整指导政策分析 159
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 164
三、中国高端住宅行业参与国际竞争的战略市场定位 164
四、“十三五”产业结构调整方向分析 165
第十章 高端住宅行业竞争力优势分析 168
第一节 高端住宅行业竞争力优势分析 168
一、行业地位分析 168
二、行业整体竞争力评价 168
三、行业竞争力评价结果分析 168
四、竞争优势评价及构建建议 168
第二节 中国高端住宅行业竞争力分析 169
一、我国高端住宅行业竞争力剖析 169
二、我国高端住宅企业市场竞争的优势 169
三、民企与外企比较分析 169
四、国内高端住宅企业竞争能力提升途径 171
第三节 高端住宅行业SWOT分析 178
一、高端住宅行业优势分析 178
二、高端住宅行业劣势分析 179
三、高端住宅行业机会分析 180
四、高端住宅行业威胁分析 180
第十一章 “十三五”期间高端住宅行业市场竞争策略分析 182
第一节 行业总体市场竞争状况分析 182
一、高端住宅行业竞争结构分析 182
1、现有企业间竞争 182
2、潜在进入者分析 182
3、替代品威胁分析 182
4、供应商议价能力 182
5、客户议价能力 182
6、竞争结构特点总结 182
二、高端住宅行业企业间竞争格局分析 183
1、不同地域企业竞争格局 183
2、不同规模企业竞争格局 183
3、不同所有制企业竞争格局 185
三、高端住宅行业集中度分析 185
1、市场集中度分析 185
2、企业集中度分析 186
3、区域集中度分析 186
4、各子行业集中度 186
5、集中度变化趋势 187
第二节 中国高端住宅行业竞争格局综述 188
一、高端住宅行业竞争概况 188
1、中国高端住宅行业品牌竞争格局 188
2、高端住宅业未来竞争格局和特点 188
3、高端住宅市场进入及竞争对手分析 190
二、高端住宅行业主要企业竞争力分析 190
1、重点企业资产总计对比分析 190
2、重点企业从业人员对比分析 191
3、重点企业营业收入对比分析 191
4、重点企业净利润对比分析 191
5、重点企业综合竞争力对比分析 192
第三节 2016-2017年高端住宅行业竞争格局分析 192
一、2016-2017年国外高端住宅竞争分析 192
二、2016-2017年我国高端住宅市场竞争分析 194
三、2016-2017年我国高端住宅市场集中度分析 194
四、2016-2017年国内主要高端住宅企业动向 195
五、2016-2017年国内高端住宅企业拟在建项目分析 195
第四节 高端住宅企业竞争策略分析 199
一、提高高端住宅企业核心竞争力的对策 199
二、影响高端住宅企业核心竞争力的因素及提升途径 201
三、提高高端住宅企业竞争力的策略 202
第十二章 “十三五”高端住宅行业重点企业发展形势分析 207
第一节 万科企业股份有限公司 207
一、企业概况 207
二、企业优劣势分析 211
三、“十二五”经营状况分析 211
四、“十二五”主要经营数据指标 224
五、“十三五”期间发展战略规划 226
第二节 中国恒大集团 230
一、企业概况 230
二、企业优劣势分析 231
三、“十二五”经营状况分析 234
四、“十二五”主要经营数据指标 236
五、“十三五”期间发展战略规划 237
第三节 碧桂园控股有限公司 239
一、企业概况 239
二、企业优劣势分析 243
三、“十二五”经营状况分析 245
四、“十二五”主要经营数据指标 246
五、“十三五”期间发展战略规划 247
第四节 绿地控股集团有限公司 248
一、企业概况 248
二、企业优劣势分析 250
三、“十二五”经营状况分析 250
四、“十二五”主要经营数据指标 254
五、“十三五”期间发展战略规划 255
第五节 保利房地产(集团)股份有限公司 259
一、企业概况 259
二、企业优劣势分析 260
三、“十二五”经营状况分析 261
四、“十二五”主要经营数据指标 264
五、“十三五”期间发展战略规划 265
第六节 中国海外发展有限公司 267
一、企业概况 267
二、企业优劣势分析 267
三、“十二五”经营状况分析 268
四、“十二五”主要经营数据指标 269
五、“十三五”期间发展战略规划 270
第七节 中粮地产公司 270
一、企业概况 270
二、企业优劣势分析 271
三、“十二五”经营状况分析 272
四、“十二五”主要经营数据指标 273
五、“十三五”期间发展战略规划 273
第八节 融创中国控股有限公司 274
一、企业概况 274
二、企业优劣势分析 275
三、“十二五”经营状况分析 275
四、“十二五”主要经营数据指标 277
五、“十三五”期间发展战略规划 277
第九节 华润置地有限公司 277
一、企业概况 277
二、企业优劣势分析 278
三、“十二五”经营状况分析 279
四、“十二五”主要经营数据指标 279
五、“十三五”期间发展战略规划 279
第十节 龙湖地产有限公司 280
一、企业概况 280
二、企业优劣势分析 280
三、“十二五”经营状况分析 281
四、“十二五”主要经营数据指标 283
五、“十三五”期间发展战略规划 283
第四部分 竞争格局分析
第十三章 “十三五”期间高端住宅行业投资前景展望 284
第一节 高端住宅行业“十三五”投资机会分析 284
一、高端住宅投资项目分析 284
二、可以投资的高端住宅模式 284
三、“十三五”高端住宅投资机会 286
第二节 “十三五”期间高端住宅行业发展预测分析 286
一、“十三五”高端住宅发展分析 286
二、“十三五”高端住宅行业技术开发方向 287
三、总体行业“十三五”整体规划及预测 287
第三节 未来市场发展趋势 289
一、产业集中度趋势分析 289
二、“十三五”行业发展趋势 290
第四节 “十三五”规划将为高端住宅行业找到新的增长点 293
第十四章 “十三五”期间高端住宅行业投资价值评估分析 296
第一节 高端住宅行业投资特性分析 296
一、高端住宅行业进入壁垒分析 296
二、高端住宅行业盈利因素分析 296
三、高端住宅行业盈利模式分析 299
第二节 “十三五”期间高端住宅行业发展的影响因素 299
一、有利因素 299
二、不利因素 301
第三节 “十三五”期间高端住宅行业投资价值评估分析 301
一、行业投资效益分析 301
1、行业投资收益率比较及分析 301
2、行业投资效益评估 302
二、产业发展的空白点分析 302
三、投资回报率比较高的投资方向 302
四、新进入者应注意的障碍因素 302
第四节 “十三五”中国高端住宅行业投资收益预测 303
一、预测理论依据 303
二、“十三五”中国高端住宅行业总产值预测 303
三、“十三五”中国高端住宅行业销售收入预测 304
四、“十三五”中国高端住宅行业利润总额预测 304
五、“十三五”中国高端住宅行业总资产预测 304
第十五章 “十三五”期间高端住宅行业发展趋势及投资风险分析 305
第一节 “十二五”高端住宅存在的问题 305
第二节 “十三五”发展预测分析 306
一、“十三五”期间高端住宅发展方向分析 306
二、“十三五”期间高端住宅行业发展规模预测 308
三、“十三五”期间高端住宅行业发展趋势预测 308
第三节 “十三五”期间高端住宅行业投资风险分析 312
一、竞争风险分析 312
二、市场风险分析 314
三、管理风险分析 315
四、经营风险分析 318
第十六章 高端住宅行业“十三五”热点问题探讨 325
第一节 推进城镇化和加快新农村建设，调整优化城乡结构 325
第二节 发展绿色经济和高端住宅经济，增强可持续发展能力 327
第三节 发挥地区比较优势，促进区域协调发展 329
第四节 建立扩大消费需求的长效机制研究 334
第五节 培育新型战略型产业，优化经济结构 335
第六节 “十三五”时期高端住宅行业自身热点问题研究 337
一、行业技术发展热点问题 337
二、产业增长方式转型问题 337
三、行业产业链延伸问题 338
四、行业节能减排问题 339
五、行业产业转移及承接问题 341
第五部分 发展前景展望
第十七章 “十三五”期间高端住宅行业面临的困境及对策 343
第一节 2016年高端住宅行业面临的困境 343
第二节 高端住宅企业面临的困境及对策 344
一、重点高端住宅企业面临的困境及对策 344
1、重点高端住宅企业面临的困境 344
2、重点高端住宅企业对策探讨 345
二、中小高端住宅企业发展困境及策略分析 345
1、中小高端住宅企业面临的困境 345
2、中小高端住宅企业对策探讨 346
三、国内高端住宅企业的出路分析 348
第三节 中国高端住宅行业存在的问题及对策 350
一、中国高端住宅行业存在的问题 350
二、高端住宅行业发展的建议对策 351
1、把握国家投资的契机 351
2、竞争性战略联盟的实施 353
3、企业自身应对策略 353
三、市场的重点客户战略实施 354
1、实施重点客户战略的必要性 354
2、合理确立重点客户 360
3、重点客户战略管理 360
4、重点客户管理功能 361
第四节 中国高端住宅市场发展面临的挑战与对策 363
第十八章 “十三五”期间高端住宅行业投资战略研究 365
第一节 高端住宅行业发展战略研究 365
一、战略综合规划 365
二、技术开发战略 366
三、业务组合战略 367
四、区域战略规划 371
五、产业战略规划 372
六、营销品牌战略 373
七、竞争战略规划 378
第二节 对我国高端住宅品牌的战略思考 381
一、高端住宅品牌的重要性 381
二、高端住宅实施品牌战略的意义 382
三、高端住宅企业品牌的现状分析 383
四、我国高端住宅企业的品牌战略 383
五、高端住宅品牌战略管理的策略 384
第三节 高端住宅经营策略分析 384
一、高端住宅市场细分策略 384
二、高端住宅市场创新策略 386
三、品牌定位与品类规划 386
四、高端住宅新产品差异化战略 389
第四节 高端住宅行业投资战略研究 391
一、2016年高端住宅行业投资战略 391
二、“十三五”期间高端住宅行业投资战略 392
三、“十三五”期间细分行业投资战略 392
第十九章 研究结论及投资建议 394
第一节 高端住宅行业研究结论及建议 394
第二节 高端住宅子行业研究结论及建议 394
第三节 中研普华高端住宅行业“十三五”投资建议 403
一、行业发展策略建议 403
二、行业投资方向建议 404
三、行业投资方式建议 405
图表目录
图表：行业的生命周期 14
图表：2013-2017年家居行业累计收入及增速 23
图表：2013-2017年中国家具出口额累计金额及增速 23
图表：家具行业与地产行业的后周期效应 24
图表：2016年家具消费结构 25
图表：2011-2016年北京市二手房成交面积及增速 25
图表：2015-2020年我国家居行业增长及预测 26
图表：2007-2016年中国婚姻登记对数及增速 27
图表：1990-2016年中国城镇人口数量及城镇化率 27
图表：2011-2016年我国高端住宅成交量分析 29
图表：2014-2016年我国高端住宅企业数量 109
图表：2014-2016年我国高端住宅行业从业人员分析 110
图表：2014-2016年我国别墅及高端公寓投资完成额分析 110
图表：2014-2016年我国高端住宅市场规模分析 110
图表：2016-2017年高端住宅行业重点企业盈利能力分析 111
图表：2016-2017年高端住宅重点企业流动比率 111
图表：2016-2017年高端住宅重点企业资产负债率 111
图表：2016-2017年高端住宅重点企业营运能力分析 111
图表：2016-2017年高端住宅重点企业总资产周转率 112
图表：2016-2017年高端住宅重点企业净利润增长率 112
图表：2016-2017年高端住宅重点企业净资产增长率 112
图表：2010-2015年我国高端住宅市场规模 113
图表：“十二五”东北地区市场规模分析 114
图表：“十二五”华北地区市场规模分析 114
图表：“十二五”华东地区市场规模分析 114
图表：“十二五”华中地区市场规模分析 115
图表：“十二五”华南地区市场规模分析 115
图表：“十二五”西部地区市场规模分析 115
图表：2016-2020年我国高端住宅市场规模预测 116
图表：2015-2017年我国高端住宅行业市场规模 124
图表：房地产价格影响因素分析 130
图表：房地产价格影响因素分析 131
图表：2011-2016年我国高端住宅行业供给量 132
图表：2016年高净值人群的健康和养生需求 135
图表：2016年高净值人群的房地产投资需求趋势 136
图表：2016年高净值人群在财富传承方面的安排 137
图表：2016年高净值人群认为值得传承的家风 137
图表：2016年高净值人群拓展子女社交圈的渠道 138
图表：2016年高净值人群对保洁管理的满意度 140
图表：2016年高净值人群对物业安全应急与风险管理的满意度 141
图表：2016年高净值人群对物业设施设备管理的满意度 142
图表：2016年高净值人群对园林景观的满意度 143
图表：2016年高净值人群对物业服务品质的满意度排序 145
图表：2016年我国高端住宅细分市场占比 156
图表：2017年个人限售城市一览 162
图表：2016年7月我国房地产企业数量 181
图表：2016年房地产企业地区分布 183
图表：2017年中国房地产企业前10强 188
图表：重点企业资产总计对比 190
图表：重点企业从业人员对比 191
图表：重点企业营业收入对比 191
图表：重点企业毛利率对比 192
图表：2008-2016年我国高净值人群总量 202
图表：2015年万科股份盈利能力 225
图表：2015年万科股份偿债能力 225
图表：2015年万科股份成长能力 226
图表：2015年万科股份运营能力 226
图表：2015-2016年中国恒大集团经营情况 235
图表：2015-2016年中国恒大集团盈利能力 236
图表：2015-2016年中国恒大集团偿债能力 236
图表：2015-2016年中国恒大集团成长能力 236
图表：2015-2016年中国恒大集团运营能力 237
图表：2015-2016年碧桂园经营情况 246
图表：2015-2016年碧桂园盈利能力 246
图表：2015-2016年碧桂园偿债能力 247
图表：2015-2016年碧桂园成长能力 247
图表：2015-2016年碧桂园运营能力 247
图表：2017年绿地控股集团经营情况 253
图表：2014-2016年绿地控股集团成长能力 254
图表：2014-2016年绿地控股集团盈利能力 254
图表：2014-2016年绿地控股集团运营能力 254
图表：2014-2016年绿地控股集团偿债能力 255
图表：2017年保利房地产经营情况 263
图表：2014-2016年保利房地产成长能力 264
图表：2014-2016年保利房地产盈利能力 264
图表：2014-2016年保利房地产运营能力 264
图表：2014-2016年保利房地产偿债能力 265
图表：中国海外发展有限公司主要经营数据指标 270
图表：中粮地产公司主要经营数据指标 273
图表：融创中国控股有限公司主要经营数据指标 277
图表：华润置地有限公司主要经营数据指标 279
图表：龙湖地产有限公司主要经营数据指标 283
图表：2013-2017年上半年全国高档住宅历年回报率 301
图表：2017-2022年中国高端住宅行业总产值 303
图表：2017-2022年中国高端住宅行业销售收入 304
图表：2017-2022年中国高端住宅行业利润 304
图表：2017-2022年中国高端住宅行业总资产 304
图表：2016-2020年我国高端住宅行业市场规模 308
