第一部分 行业运行现状

第一章 中国联合办公行业投资环境与市场机会分析       1

第一节 中国联合办公行业投资环境分析  1

一、宏观经济环境分析       1

1、宏观经济走势分析  1

2、宏观经济对行业影响分析     16

二、行业政策环境分析       19

1、联合办公行业相关发展规划  19

（1）《国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》       19

（2）《国务院关于加快科技服务业发展的若干意见》   24

（3）《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》   26

（4）《关于实施大学生创业引领计划的通知》       34

（5）《关于知识产权支持小微企业发展的若干意见》   37

（6）《国务院关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》       41

（7）《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》   44

2、联合办公行业补贴政策分析  53

3、联合办公行业政策发展趋势  54

（1）创业服务从政府为主到市场发力     54

（2）创业主体从“小众”到“大众”     54

（3）创业活动从内部组织到开放协同     54

（4）创业理念从技术供给到需求导向     54

4、政策环境对行业影响分析     54

三、行业社会环境分析       57

1、大众创业万众创新环境分析  57

2、商业地产转型升级环境分析  57

3、社会环境对行业影响分析     60

四、行业技术环境分析       61

1、云计算发展分析     61

2、大数据发展分析     63

3、技术环境对行业影响分析     65

第二节 中国联合办公行业痛点分析  66

一、联合办公行业盈利模式痛点分析       66

二、联合办公行业招商引资痛点分析       69

第三节 中国联合办公行业市场机会分析  71

一、联合办公行业发展趋势分析       71

二、联合办公空间市场空白点分析    75

三、国内外联合办公覆盖率对比       76

四、联合办公行业投资机会分析       76

第四节 创客运动带来的变化     77

一、互联网势力对现实世界的改造    77

二、传统雇佣关系可能被替代    78

三、推动了传统制造业的重塑    78

第五节 中国创客运动发展现状  79

一、创客概述与运动的兴起       79

二、中国创客运动发展现状       80

三、中国创客空间发展规模       81

四、中国创客空间区域分布       82

第六节 中国创客产业链构成分析     84

一、硬件供应商    84

1、SeeedStudio   84

2、DFRobot 84

3、神念电子科技  85

二、众筹平台       86

1、众筹领域监管政策完善  86

2、国内众筹平台数量分析  86

3、中国主流众筹平台发展情况  87

4.智能硬件众筹平台分析    97

（1）Kickstarter   97

（2）IndieGoGo  97

（3）点名时间     98

（4）京东众筹     98

三、互联网科技公司    99

1、阿里云推“创客+”       99

2、联想创客大赛  99

3、海尔“海创汇”创客孵化中心     100

第二章 国内外联合办公行业发展现状分析 101

第一节 全球联合办公行业发展现状分析  101

一、全球联合办公行业发展现状       101

二、全球联合办公空间规模分析       101

三、美国联合办公空间发展特征       102

第二节 中国联合办公行业发展现状分析  103

一、联合办公行业发展概况       103

二、联合办公行业运行特征分析       105

三、联合办公行业运行规模分析       106

四、联合办公行业细分市场分析       106

第三节 中国联合办公行业盈利情况分析  110

一、联合办公空间盈利来源分析       110

二、联合办公空间成本结构分析       110

三、联合办公空间租金价格变化       110

四、联合办公空间入驻率分析    111

第四节 中国联合办公行业区域格局分析  112

一、联合办公空间区域分布分析       112

二、北京联合办公行业发展情况       113

三、上海联合办公行业发展情况       115

四、广州联合办公行业发展情况       116

五、深圳联合办公行业发展情况       117

第五节 中国联合办公行业市场结构分析  118

一、第一梯队联合办公空间分析       118

1、第一梯队联合办公空间特征  118

2、优客工场经营分析  118

3、氨空间经营分析     119

二、第二梯队联合办公空间分析       119

1、第二梯队联合办公空间特征  119

2、纳什空间经营分析  120

四、第三梯队联合办公空间分析       123

1、第三梯队联合办公空间特征  123

2、科技寺经营分析     123

3、方糖小镇经营分析  124

4、无界空间经营分析  124

第二部分 行业案例分析

第三章 中国联合办公行业商业模式及案例分析       125

第一节 联合办公行业市场主体分析  125

一、地产开发商    125

二、空间运营商    125

三、风险投资人    125

第二节 个人创业团体众创空间运营模式分析  126

一、运营模式分析       126

二、案例分析——优客工场       127

1、优客工场企业背景分析  127

2、优客工场产品特色分析  127

3、优客工场市场定位分析  128

4、优客工场运营模式分析  128

5、优客工场盈利渠道分析  128

6、优客工场招商引资分析  128

7、优客工场入驻企业分析  128

第三节 开发商主导众创空间运营模式分析     129

一、运营模式分析       129

二、案例分析——广州万科云工坊    132

1、广州万科云工坊企业背景分析     132

2、广州万科云工坊产品特色分析     132

3、广州万科云工坊市场定位分析     132

4、广州万科云工坊运营模式分析     133

5、广州万科云工坊盈利渠道分析     133

6、广州万科云工坊招商引资分析     133

7、广州万科云工坊入驻企业分析     135

第四节 服务式短租运营模式分析     135

一、运营模式分析       135

二、产品定位分析       136

三、产品特色分析       138

四、盈利点分析    138

五、运营效果分析       138

六、模式风险分析       139

七、案例分析——SOHO3Q      139

1、SOHO3Q企业背景分析       139

2、SOHO3Q产品特色分析       140

3、SOHO3Q市场定位分析       140

4、SOHO3Q运营模式分析       140

5、SOHO3Q盈利渠道分析       140

6、SOHO3Q入驻企业分析       140

第四章 中国联合办公空间平台建设及规划布局       142

第一节 联合办公空间平台建设基础  142

一、市场需求基础       142

二、政府政策基础       143

三、社会相关支持系统       143

第二节 联合办公空间平台建设要素  143

一、办公基础设施建设       143

二、智能办公系统建设       143

三、管理系统建设       144

四、人文情怀要素建设       144

五、企业服务要素建设       145

第三节 联合办公行业区域布局分析  147

一、联合办公空间区域布局原则       147

二、联合办公空间地段选址标准       147

第四节 联合办公行业空间规划分析  147

一、联合办公空间布局原则分析       147

二、联合办公空间划分依据分析       148

三、联合办公空间室内装修定位       148

四、联合办公空间规划效果分析       148

第五节 联合办公空间平台建设案例分析  151

一、Wework 151

1、Wework基本介绍  151

2、Wework市场定位分析  151

3、Wework运营模式分析  151

4、Wework区域布局分析  151

5、Wework空间规划分析  152

6、Wework平台建设分析  152

二、SecondHome       154

1、SecondHome基本介绍 154

2、SecondHome市场定位分析 154

3、SecondHome运营模式分析 154

4、SecondHome区域布局分析 154

5、SecondHome空间规划分析 154

第三部分 行业风险分析

第五章 中国联合办公行业风险资本运作     156

第一节 中国联合办公行业风险投资可行性分析     156

一、联合办公行业开展风险投资必要性分析    156

二、联合办公行业开展风险投资可行性分析    156

第二节 中国联合办公行业风险投资现状分析  156

一、联合办公行业风险投资规模分析       156

二、联合办公行业风险投资特征分析       160

三、联合办公行业风险投资进度分析       160

四、联合办公行业风险投资案例分析       160

1、联合办公“Bee+”完成天使轮融资    160

2、梦想加获数百万风险投资     162

第三节 中国联合办公行业风险投资运作及退出     162

一、联合办公风险投资设立       162

二、联合办公风险投资运作       164

三、风险投资资金的风险管理    165

四、风险投资盈利分析       166

五、风险投资退出分析       166

第六章 中国联合办公空间招商引资与投资规划       168

第一节 中国联合办公行业招商引资路径与模式     168

一、联合办公招商引资方式与路径    168

二、联合办公招商引资典型模式       169

第二节 中国联合办公行业招商引资典型策略  169

一、联合办公招商产品策略       169

二、联合办公招商价格策略       171

三、联合办公招商渠道策略       175

第三节 中国联合办公行业投资现状分析  176

一、联合办公投资环境分析       176

二、联合办公投资主体分析       188

三、联合办公投资现状分析       189

第四节 中国联合办公行业投资规划建议  189

一、联合办公投资潜力分析       189

二、联合办公投资规划建议       190

图表目录

图表：2007-2017年三季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）       3

图表：2007年9月-2017年9月工业增加值月度同比增长率（%）   5

图表：2007年9月-2017年9月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）   7

图表：2007年1-9月-2017年1-9月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）   8

图表：2007年9月-2017年9月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）      10

图表：2007年9月-2017年9月居民消费价格指数（2016年同月=100）       13

图表：2007年9月-2017年9月工业品出厂价格指数（2016年同月=100）   14

图表：2007年9月-2017年9月货币供应量月度同比增长率（%）   16

图表：2010-2017年中国第三产业增加值及增速   17

图表：商业地产升级和工业革命关系       60

图表：大数据的定义与特征       63

图表：联合办公空间运营数据    73

图表：国内各地创客空间概况    81

图表：2013年-2015年中国创客空间发展规模分析      82

图表：中国创客相关活动较为活跃的区域分布情况       83

图表：2011-2016年Q2中国众筹平台数量及增长率分析    87

图表：2016年Q2中国众筹平台类型数量分布      87

图表：2016年Q2全球各类型众筹项目数      88

图表：2016年Q2全国各类型众筹成功筹资金额   88

图表：2016年Q2全国各类型众筹预期筹资金额及实际项目完成率   89

图表：2016年上半年众筹平台获融资情况     89

图表：2015年众投邦各类别项目数量占比情况分析     91

图表：2015年众投邦众筹项目股权出让比例统计情况分析  92

图表：2015年淘宝众筹各类别项目数量占比情况分析  93

图表：2015年腾讯乐捐类别项目占比情况分析     95

图表：全球联合办公空间规模情况    102

图表：美国联合办公空间发展特征    103

图表：2013年-2017年联合办公市场规模情况      106

图表：联合办公空间盈利来源分析情况    110

图表：全球双创热力分布图       112

图表：2016年北京联合办公行业第四季度的发展情况  113

图表：2016年北京联合办公行业第四季度各区成交占比     113

图表：2016年北京联合办公行业商务中心Q3成交情况      114

图表：2017年上海联合办公行业覆盖情况     115

图表：2017年上海联合办公行业分布情况     115

图表：2017年上海联合办公工位数量占总量百分比     116

图表：优客工场与氪空间特征    118

图表：纳什空间与P2空间特征 120

图表：第三梯队联合办公空间特征    123

图表：国内在线短租典型平台及运营模式       135

图表：2013-2019年联合办公市场规模   142

图表：2016年联合办公投资情况     157

图表：2015年联合办公投资情况     158

图表：2016、2015年联合办公投资情况对比 158

图表：部分联合办公空间情况    159

图表：投资运作方式分类    164

图表：联合办公企业TOP15企业基础信息。 177

图表：联合办公企业TOP15企业运营信息。 178

图表：2014-2017年上半年中国联合办公行业融资轮次       189

图表：2013-2019年联合办公市场潜在规模   190