第一部分 产业环境透视
第一章 特色小镇内涵及相关政策 1
第一节 特色小镇的概念及特点 1
一、特色小镇的内涵 1
1、产业特征 1
2、制度特征 1
3、形态特征 1
4、功能特征 2
二、特色小镇的特点 2
第二节 特色小镇建设意义 3
一、顺应经济地理竞争理论 3
二、顺应产业结构发展规律 3
三、顺应现代城市规划理念 4
四、顺应区域制度变迁规律 6
五、特色小镇与相关概念比较 6
1、特色小镇与新农村的关系 6
2、特色小镇与行政镇的关系 6
3、特色小镇与新型城镇化的关系 7
4、特色小镇与工业园区的关系 7
5、特色小镇与产业新城的关系 8
第三节 特色小镇政策环境分析 10
一、特色小镇宏观政策解读 10
1、“十三五”规划决定在全国范围开展特色小镇培育工作 10
2、“新型城镇化”提出发展具有特色优势魅力小镇 11
3、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》 12
4、《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》 13
5、《关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知》 19
6、《体育总局办公厅关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》 22
7、《农业部：关于组织开展农业特色互联网小镇建设试点工作的通知》 23
二、特色小镇资金支持政策解读 24
1、国家发改委资金支持政策 24
2、农业发展银行的政策性贷款 27
三、特色小镇发展规划分析 29
第四节 特色小镇建设的目标及战略意义 31
一、特色小镇与新型城镇化战略的关系 31
二、经济新常态发展特色小镇建设的现代意义 33
三、小城镇是连接城乡的重要纽带和桥梁 33
第二章 2017-2025年中国特色小镇建设背景 35
第一节 宏观经济背景 35
一、国民经济总值 35
二、工业运行情况 37
三、固定资产投资 39
第二节 城镇化发展进程 41
一、城镇化发展水平 41
二、特色小镇支持新型城镇化 43
三、推进新型城镇化建设 44
四、城镇化未来发展利好 45
第三节 经济转型需求 45
一、经济发展现状 45
二、创新驱动转型 46
三、探索特色小镇 47
四、经济转型机遇 49
第四节 房地产市场背景 52
一、土地交易市场 52
二、商品房销售规模 53
三、市场价格走势 54
四、去库存工作现状 55
五、缓解去库存问题 56
第五节 创新创业发展背景 57
一、促进双创政策 57
二、双创工作成果 58
三、破解制约因素 58
四、“十三五”发展前景 60
第二部分 行业深度分析
第三章 2015-2017年中国特色小镇建设运行现状 61
第一节 特色小镇的起源和探索历程 61
一、“小镇”和“特色” 61
二、特色小镇的探索历程 62
三、进入新常态，特色小镇兴起热潮 63
第二节 中国特色小镇建设大数据 65
一、特色小镇建设投资分析 65
1、投资规模 65
2、投资项目数量 65
二、中国特色小镇区域数量分布 66
三、特色小镇经济规模 67
四、2015-2017年中国特色小镇建设投资进度 68
第三节 中国地方特色小镇建设需求分析 68
一、从开发区到特色小镇模式的新需求变化 68
1、“开发区”治理模式的形成及转型压力 68
2、“特色小镇”：对开发区模式的超越 69
二、地方政府创新治理发展需求 70
1、“特色小镇”是对治理要素的统合利用 70
2、“特色小镇”能够有效回应多元化公共服务诉求 71
3、特色小镇理顺了政府、市场与社会的关系 71
4、“特色小镇”能够形成有效问责机制 71
三、特色小镇治理模式仍然面临的挑战 72
1、发展理念转换的挑战 72
2、政府能力提升的挑战 73
3、优质化公共服务的挑战 74
4、特色优势产业营造的挑战 74
四、特色小镇与开发区的综合评价对比 74
第四节 各地特色小镇建设动态 76
一、江苏打造100个农业特色小镇 76
二、宁夏十一条举措培育省级特色小镇 76
三、湖南省加快产业特色小镇建设 77
四、海南省全面推进百个特色产业小镇 78
五、江西拟建设60个特色小镇 78
第五节 特色小镇建设存在的问题分析 79
一、部分 特色小镇建设“走样” 79
二、规划缺乏科学性导致特色元素不突出 79
三、产业联动不够，难以实现持续发展 80
四、定位同质化现象严重，缺乏创意 80
第三部分 市场全景调研
第四章 2015-2017年中国细分类型特色小镇建设分析 82
第一节 旅游小镇 82
一、旅游小镇的分类 82
二、旅游小镇建设的意义 83
三、旅游小镇文化要素 85
四、旅游小镇开发现状 86
五、旅游小镇开发模式 86
六、旅游小镇发展趋势预测 90
1、旅游小镇主题文化鲜明化 90
2、旅游小镇消费结构日趋多元化 90
3、旅游小镇发展过程中多元角色互动性增强 91
4、旅游小城镇将更加注重体验性项目的建设 91
第二节 特色农业小镇 92
一、农业小镇的积极意义 92
二、农业小镇建设新路径 94
三、农业小镇建设模式 95
四、互联网农业融合发展 96
五、农业小镇建设案例 96
六、农业小镇发展前景趋势 98
第三节 工业特色小镇 99
一、工业小镇产业定位 99
二、工业小镇功能分析 100
三、工业小镇开发模式 100
四、工业小镇建设案例 102
五、工业小镇规划布局 104
六、工业小镇发展策略与建议 105
第四节 互联网小镇 107
一、互联网小镇的内涵 107
二、互联网小镇建设模式 107
三、互联网小镇建设规模 107
四、互联网小镇经济效益 108
第五节 创客小镇 109
一、创客小镇建设特点 109
二、创客小镇参与主体 110
三、创客小镇运作模式 110
四、产学研资一体化模式 112
第六节 体育小镇 113
一、体育小镇建设现状 113
二、体育小镇建设模式 113
三、体育小镇建设动态 115
四、体育小镇发展前景 115
五、体育小镇创建建议 117
第七节 其他主要类型 119
一、历史文化小镇 119
二、温泉小镇 121
三、知识产权小镇 121
四、食品工业特色小镇 122
第五章 中国特色小镇建设模式分析 124
第一节 特色小镇运营模式分析 124
一、企业主体、政府服务 124
二、政企合作、联动服务 126
三、政府建设、市场招商 128
第二节 特色小镇建设模式分析 130
一、发展经典产业 130
二、发展新兴产业 131
三、发展特色产业 132
第三节 特色小镇发展定位 135
一、自身优势定位法 135
二、发展需求定位法 136
三、资源禀赋与发展需求相结合定位法 137
第四节 特色小镇建设规划思路 139
一、选择特色主题 139
二、确定小镇选址 141
三、研判功能定位 142
四、组织空间布局 143
五、制定实施计划 151
第五节 特色小镇建设规划布局分析 152
一、特色小镇规划机制 152
二、特色小镇规划方法 153
三、特色小镇产业布局策略 157
四、特色小镇规划设计亮点 158
第六节 特色小镇融资模式分析 159
一、融资模式的分类 159
二、政府主导的融资模式 163
三、企业主导的融资模式 165
四、综合主导性融资模式 167
第七节 PPP模式在特色小镇建设上的应用 170
一、PPP模式的积极作用 170
二、PPP模式的特点 170
三、PPP模式的难点 171
四、PPP模式具体运用 173
第四部分 发展战略研究
第六章 浙江省特色小镇建设现状经验借鉴 177
第一节 2015-2017年浙江省特色小镇规划建设政策 177
一、土地政策 177
二、财税政策 178
三、科技助力 178
第二节 2015-2017年浙江省特色小镇建设现状 180
一、特色小镇建设基础 180
二、特色小镇区域分布 181
三、特色小镇建设成就 182
四、特色小镇规划规模 183
五、固定资产投资规模 183
六、重点小镇建设简介 184
第三节 浙江省特色小镇网络关注度数据 185
一、网络关注度 185
二、网民满意度 186
三、网民建议 187
第四节 浙江省特色小镇建设特点 187
一、产业定位明确 187
二、小镇功能全面 188
三、建设形态精美 188
四、制度供给创新 189
第五节 浙江特色小镇发展经验 190
一、挖掘内涵概念 190
二、产业定位准确 190
三、功能聚集效应 191
四、建设形态创新 192
第六节 浙江省重点城市特色小镇建设 193
一、杭州市 193
二、宁波市 204
三、金华市 206
四、台州市 206
第七章 2015-2017年中国地区特色小镇建设分析 208
第一节 上海市 208
一、政策支持小镇建设 208
二、特色小镇建设意义 209
三、特色小镇建设成果 212
四、特色小镇建设案例 213
第二节 天津市 218
一、特色小镇建设历程 218
二、政策支持特色小镇建设 219
三、融合高端制造业 223
四、特色小镇建设特点 224
第三节 江苏省 226
一、特色小镇建设布局 226
二、特色小镇建设措施 230
三、特色小镇建设亮点 232
四、特色小镇建设规划 233
第四节 四川省 235
一、特色小镇发展历程 235
二、特色小镇建设措施 238
三、特色小镇建设亮点 242
四、特色小镇发展模式 245
五、特色小镇建设重点 249
第五节 贵州省 252
一、特色小镇建设现状 252
二、特色小镇建设措施 252
三、特色小镇建设效益 253
四、特色小镇建设规划 254
五、特色小镇建设案例 255
第六节 广东省 256
一、特色小镇建设概述 256
二、特色小镇建设现状 257
三、特色小镇建设原则 258
四、特色小镇建设措施 259
五、特色小镇建设案例 260
第七节 山东省 261
一、特色小镇建设概述 261
二、特色小镇建设成就 261
三、财政支持特色小镇建设 261
四、特色小镇建设措施 262
五、特色小镇政策保障 263
第八节 江西省 265
一、特色小镇建设概述 265
二、特色小镇建设成就 266
三、财政支持特色小镇建设 267
四、特色小镇建设措施 268
五、特色小镇政策保障 268
第九节 湖南省 273
一、特色小镇建设概述 273
二、特色小镇建设成就 274
三、财政支持特色小镇建设 277
四、特色小镇建设措施 277
五、特色小镇政策保障 278
第十节 其他地区 279
一、重庆市 279
二、安徽省 280
三、福建省 280
四、甘肃省 281
五、湖北省 283
第八章 2015-2017年中国特色小镇建设典型案例分析 284
第一节 杭州云栖小镇 284
一、小镇基本概况 284
二、经营效益分析 284
三、小镇建设成果 285
四、小镇建设特点 286
五、未来发展规划 288
第二节 柯桥酷玩小镇 289
一、小镇概况简介 289
二、小镇特色及定位 289
三、小镇规划布局 290
四、小镇发展模式 290
五、小镇建设优劣势分析 291
六、小镇建设最新动态 291
第三节 嘉善上海人才创业小镇 292
一、企业规模 292
二、区位介绍 292
三、产业定位 293
四、开发模式 294
五、生态体系 295
第四节 黄岩智能模具小镇 296
一、小镇概况简介 296
二、小镇特色及定位 296
三、小镇规划布局 297
四、小镇发展模式 298
五、小镇建设优劣势分析 301
六、小镇建设最新动态 303
第五节 嘉善巧克力甜蜜小镇 304
一、小镇基本概况 304
二、小镇建设亮点 305
三、小镇建设布局 306
四、小镇建设启示 306
五、未来发展愿景 307
六、未来发展建议 308
第六节 永康市龙山运动小镇 309
一、地区发展概况 309
二、小镇建设状况 309
三、小镇建设困境 310
四、规划方案介绍 310
五、小镇规划特点 311
第七节 将军石体育休闲特色小镇 312
一、小镇基本概况 312
二、小镇建设成就 313
三、小镇建设模式 315
四、未来发展措施 315
第八节 古北水镇 316
一、小镇概况简介 316
二、小镇特色及定位 316
三、小镇规划布局 317
四、小镇发展模式 318
五、小镇建设优劣势分析 318
六、小镇建设最新动态 319
第九章 特色小镇率先布局企业案例分析 321
第一节 特色小镇率先布局企业总况 321
一、特色小镇率先布局企业类型 321
二、特色小镇率先布局业务类型 322
三、特色小镇率先布局模式分析 323
第二节 特色小镇领先企业案例分析 324
一、华夏幸福基业股份有限公司 324
1、企业发展简况分析 324
2、企业特色小镇业务布局 328
3、企业布局特色小镇优劣势分析 332
4、企业特色小镇战略规划分析 333
5、企业特色小镇建设最新动态 334
二、棕榈生态城镇发展股份有限公司 339
1、企业发展简况分析 339
2、企业特色小镇业务布局 340
3、企业布局特色小镇优劣势分析 343
4、企业特色小镇战略规划分析 344
5、企业特色小镇建设最新动态 344
三、海航创新（海南）股份有限公司 345
1、企业发展简况分析 345
2、企业特色小镇业务布局 348
3、企业布局特色小镇优劣势分析 348
4、企业特色小镇战略规划分析 349
5、企业特色小镇建设最新动态 350
四、深圳华侨城股份有限公司 351
1、企业发展简况分析 351
2、企业特色小镇业务布局 352
3、企业布局特色小镇优劣势分析 353
4、企业特色小镇战略规划分析 354
5、企业特色小镇建设最新动态 357
五、碧桂园控股有限公司 358
1、企业发展简况分析 358
2、企业特色小镇业务布局 358
3、企业布局特色小镇优劣势分析 359
4、企业特色小镇战略规划分析 359
5、企业特色小镇建设最新动态 359
六、绿城中国控股有限公司 361
1、企业发展简况分析 361
2、企业特色小镇业务布局 362
3、企业布局特色小镇优劣势分析 362
4、企业特色小镇战略规划分析 364
5、企业特色小镇建设最新动态 364
七、绿地控股集团股份有限公司 365
1、企业发展简况分析 365
2、布局河北市场聚焦特色小镇 367
3、企业布局特色小镇优劣势分析 367
4、企业特色小镇战略规划分析 368
5、企业特色小镇建设最新动态 369
八、大连万达商业地产股份有限公司 370
1、企业发展简况分析 370
2、企业特色小镇业务布局 370
3、企业布局特色小镇优劣势分析 371
4、企业特色小镇战略规划分析 372
5、企业特色小镇建设最新动态 372
九、南国置业股份有限公司 372
1、企业发展简况分析 372
2、企业特色小镇业务布局 373
3、企业面临的风险及对策 373
4、企业特色小镇战略规划分析 374
5、企业特色小镇建设最新动态 375
十、万科企业股份有限公司 375
1、企业发展简况分析 375
2、企业特色小镇业务布局 376
3、企业布局特色小镇优劣势分析 377
4、企业特色小镇战略规划分析 377
5、企业特色小镇建设最新动态 377
第十章 2017-2025年中国特色小镇建设路径 379
第一节 世界特色小镇建设经验 379
一、瑞士达沃斯小镇 379
二、美国格林威治小镇 380
三、法国普罗旺斯小镇 384
四、希腊圣多里尼小镇 386
第二节 特色小镇生态系统 387
一、特色小镇生态系统介绍 387
二、特色小镇建设参与主体 387
1、政府支持 387
2、资本参与 388
3、平台支撑 388
4、企业主体 389
三、建设特色小镇“六为”路径 390
1、特色化定位 390
2、市场化主导 390
3、项目化运作 390
4、产业化支撑 391
5、对接互联网 391
6、法制化保障 391
第三节 房地产企业参与特色小镇建设动态 391
一、房地产企业转型方向 391
二、房企布局创客空间 392
三、海南将推动游艇特色小镇建设 394
四、绿地“重拾”特色小镇 395
第四节 特色小镇建设内涵基础 398
一、文化内核 398
二、产业支撑 398
三、旅游资源 399
第五节 特色小镇建设创新要素 400
一、观念创新 400
二、产业创新 400
三、要素创新 401
四、制度创新 401
第六节 特色小镇建设中区域营销的运用分析 402
一、区域营销的功能 402
二、区域营销的内涵 402
三、区域营销开展模式 403
四、区域营销的意义 405
第七节 特色小镇建设的障碍与瓶颈 405
一、体制障碍 405
二、机制障碍 405
三、推广障碍 406
四、社会参与障碍 406
五、人才缺失障碍 407
第八节 特色小镇建设原则及建议 407
一、特色小镇建设原则 407
二、特色小镇建设建议 409
三、特色小镇建设路径 411
1、创新驱动发展，走新型城镇化道路 411
2、准定位、锁环节、重配套，推进特色小镇建设 414
第五部分 行业投资分析
第十一章 2017-2025年中国特色小镇投资战略规划 416
第一节 特色小镇顶层设计规划方案 416
第二节 2017-2025年中国特色小镇建设规划编制 417
一、特色小镇建设背景 417
二、特色小镇的发展架构 419
三、特色小镇的总体特征 420
四、特色小镇的关键在于产业培育 421
五、特色小镇规模及建设标准 422
第三节 特色小镇建设发展战略分析 432
一、特色小镇的综合开发架构 432
1、特色小镇的打造要点 432
2、特色小镇的开发架构 433
3、特色产业项目开发架构 433
4、旅游产业项目开发架构 434
二、特色小镇的运营模式 434
第四节 2017-2025年中国特色小镇建设前景 437
一、特色小镇建设利好 437
二、特色小镇发展机遇 438
三、特色小镇前景展望 444
四、特色小镇旅游创新发展模式 445
1、异域风情+旅游：复制异域资源 445
2、健康+旅游：提升资源品牌 445
3、工业历史+旅游：丰富发展内涵 445
4、地方资源+旅游： 446
5、金融＋旅游：创新企业孵化器 446
第五节 加快特色小镇发展的建议 447
一、建设特色小镇的意义和作用 447
二、厘清特色小镇认识上的一些误区 449
三、特色小镇建设发展建议 450
1、因地制宜推进特色小镇发展 450
2、制定特色小镇整体发展战略 451
3、完善特色小镇投融资体制机制 451
4、探索特色小镇社会治理体系创新 451
第六部分 发展前景展望
第十二章 2017-2025年中国特色小镇投资前景及趋势分析 453
第一节 特色小镇投资价值分析 453
一、加快资源聚集要素 453
二、打通民间资本渠道 453
三、利于PPP模式的发挥 453
第二节 特色小镇投资现状 455
一、特色小镇成投资热点 455
二、特色小镇投资特点 455
三、特色小镇投资周期 457
四、特色小镇投资策略 457
第三节 特色小镇投资机遇分析 458
一、基础产业投资 458
二、基础设施投资 459
三、生活设施投资 460
第四节 特色小镇发展现状与趋势分析 460
一、特色小镇数量及地区分布 460
二、特色小镇类型结构分析 463
三、特色小镇发展前景分析 471
四、特色小镇发展趋势预测 471
1、政府引导，企业主导 471
2、借助互联网，促进产业融合发展 471
3、保护生态，促进绿色发展 472
4、注重引入战略投资者，吸引多元主体参与小镇建设和发展 472
第十三章 中国特色小镇建设投融资与招商引资分析 473
第一节 特色小镇建设资金供求关系分析 473
一、特色小镇建设资金需求结构 473
1、土地一级开发过程资金需求分析 473
2、小镇二级开发过程资金需求分析 474
3、产业项目开发建设资金需求 474
4、产业链整合开发建设资金需求 475
5、城镇公共服务建设资金需求 476
二、特色小镇建设资金供给机会分析 478
1、财政划拨供给机会分析 478
2、开发性金融供给机会分析 478
3、商业性金融供给机会分析 479
第二节 国内特色小镇开发融资规划分析 480
一、特色小镇融资规划模型 480
二、特色小镇建设融资路径分析 481
1、发债 481
2、融资租赁 482
3、基金 482
4、资产证券化 484
5、收益信托 485
6、PPP融资模式 485
第三节 特色小镇开发融资模式及优化 487
一、特色小镇开发特点分析 487
二、特色小镇开发主要融资模式 489
1、债务式融资模式分析 489
2、证券化融资模式分析 492
3、基础设施产业投资基金模式 492
三、不同融资模式对比分析 493
四、特色小镇开发融资模式优化 495
1、特色小镇开发项目生命周期分析 495
2、特色小镇开发组合融资模式分析 495
3、特色小镇开发的融资风险防范 495
五、特色小镇开发项目融资建议 497
第四节 特色小镇招商引资分析 497
一、特色小镇招商引资现状分析 497
二、特色小镇招商引资模式分析 498
三、特色小镇招商引资风险分析 502
四、特色小镇招商引资趋势分析 503
1、招商引资完善机制是根本 503
2、招商引资竞争力，根本上取决于政府服务 505
3、招商引资越来越与引智、引技结合 505
4、招商引资的产业新变化 505
5、招商引资的方法演变 505
6、精准招商理念达成共识 506
7、招商引资：以制度促服务 506
8、招商引资：以新机制强化招商队伍 506
9、招商引资向新领域拓展 506
图表目录
图表：我国产业结构演变图 4
图表：2017年国民经济状况 35
图表：2012-2016年中国GDP增长情况 36
图表：2017-2017年全国固定资产投资（不含农户）同比增速 39
图表：2017-2017年全国固定资产投资到位资金同比增速 41
图表：2016年全国各省城镇化水平情况 42
图表：2012-2016年我国城镇化趋势 43
图表：历年中国房价走势图 55
图表：31省市特色小镇规划汇总 66
图表：我国特色小镇分布表 67
图表：部分 特色小镇投资规模（单位：亿元） 67
图表：法国维特雷小镇区位图 103
图表：以产业驱动布局路径 105
图表：以人群为核心布局 105
图表：我国体育小镇分布情况 113
图表：政府现有财力下的投融资平衡方案制定 164
图表：第一批天津市级特色小镇创建和培育名单 219
图表：四川特色小镇发展模式 246
图表：广东省特色小镇创建示范点名单 258
图表：嘉善上海人才小镇产业功能布局及细分类型 293
图表：古北水镇功能布局图 317
图表：房地产企业旅游地产10强 321
图表：生态园林规划企业与特色小镇关联程度比较 322
图表：特色小镇生态园林企业推荐 323
图表：华夏幸福发展历程 325
图表：华夏幸福与政府的PPP市场化运作 329
图表：华夏幸福与政府合作的代表产业小镇 330
图表：华夏幸福核心产品 331
图表：绿城中国的绿城小镇投资项目统计 362
图表：绿城小镇下属公司 363
图表：特色小镇发展架构图 419
图表：特色小镇产业导入 421
图表：特色小镇的开发架构图 433
图表：特色产业项目开发架构图 433
图表：特色小镇的运营模式 435
图表：城市投资及旅游投资平台相互协调示意图 436
图表：特色小镇的投融资模式流程图 436
图表：我国十大工业旅游示范基地 446
图表：第二批全国特色小镇省市分布情况 461
图表：第二批276个全国特色小镇区域分布情况 461
图表：国内各省市特色小镇增加情况 462
图表：国内各地区特色小镇增加情况 462
图表：国内特色小镇各省市规划建设数量情况 463
图表：债券产品结构设计 481
图表：融资租赁结构设计 482
图表：城市发展基金运营结构图 484
图表：资产证券化结构设计 484
图表：收益信托结构设计 485
图表：特色小镇的PPP模式开发 486
