第一部分 产业环境透视
第一章 中国主题地产行业运营现状分析 1
第一节 主题地产行业综述 1
一、主题地产行业定义 1
二、主题地产行业分类 1
1、销售核心式 1
2、经营核心式 2
第二节 主题地产行业政策环境 3
一、主题地产行业的监管环境 3
1、主题地产行业主要监管政策 3
2、主题地产行业监管趋势分析 4
二、主题地产行业法律法规 4
三、相关行业法律法规分析 29
三、主题地产行业部门规章 39
第三节 主题地产行业经济环境 39
一、行业与经济发展的相关性分析 39
二、国外宏观经济发展现状分析 40
三、国内宏观经济发展现状分析 46
第四节 主题地产行业社会环境 51
一、城镇化分析 51
1、行业与城镇化进程的相关性分析 51
2、国家城镇化进程分析 51
3、国家城镇化进程规划 52
二、消费环境分析 85
1、居民收入水平分析 85
2、居民消费水平分析 86
第五节 主题地产行业竞争分析 87
一、供应商的讨价还价能力 87
二、购买者的讨价还价能力 88
三、新进入者的威胁 88
四、替代品的威胁 88
五、行业内现有竞争情况 88
第六节 主题地产与居住地产的价值关联 88
第二部分 行业深度分析
第二章 中国主题地产行业开发模式分析 90
第一节 旅游地产开发模式分析 90
一、旅游地产行业发展现状 90
二、旅游地产市场调研 94
三、旅游地产运行分析 95
四、旅游地产行业运营模式分析 96
1、政府旅游地产运作模式分析 96
2、政府发展旅游地产的科学途径 100
五、旅游地产开发的企业运作模式 100
1、旅游地产开发的企业运作模式 100
2、开发商运营旅游地产项目的前景 100
六、旅游地产行业发展前景分析 101
第二节 产业地产开发模式分析 102
一、产业地产行业市场规模 102
二、产业地产行业市场结构 102
三、产业地产行业市场主体 102
四、“十三五”时期产业地产行业竞争格局分析 103
五、“十三五”时期产业地产行业发展建议 103
第三节 城市地产开发模式分析 104
一、城市地产行业发展现状 104
二、城市地产典型案例分析 105
1、法国巴黎模式 105
2、威尼斯模式 107
3、迪拜模式 108
4、拉斯维加斯模式 109
第四节 住宅地产开发模式分析 110
一、住宅市场开发投资情况 110
二、住宅市场供应情况 111
三、住宅市场销售情况 111
四、住宅市场价格分析 111
第五节 复合地产开发模式分析 112
一、复合地产行业发展现状 112
二、复合地产典型案例分析 113
1、杭州天都城 113
2、香港太古城商业社区 114
3、美国迪斯尼主题乐园 116
三、复合地产运作思路解析 117
四、复合地产发展方向分析 118
第六节 中国教育地产开发模式分析 119
一、教育地产发展概况 119
1、国内教育地产的基本分类 119
2、国内教育地产发展现状分析 119
(1)教育地产发展阶段分析 119
(2)地产产业链与价值挖掘 120
(3)教育地产发展存在的问题 121
二、教育地产的运营模式分析 122
一、教育地产兴起的原因 122
1、政策角度 122
2、教育制度角度 123
3、消费者需求角度 123
4、开发商角度 124
三、教育地产运营模式分析 124
1、傍名校 124
2、引名校 124
3、办名校 125
四、教育地产发展经典案例分析 125
1、广州大学城建设项目 125
2、重庆大学城建设项目 126
3、沈北大学城建设项目 126
4、深圳桃源居建设项目 127
五、中国教育地产开发策略与建议 128
1、教育地产开发经营的模式 128
2、教育地产开发的相关策略 129
（1）转变经营理念和管理思想 129
（2）重视“业主关系”的管理 130
（3）提高学校教学质量是关键 131
（4）扩展教育地产内容和方式 131
（5）争取项目得到政府的支持 131
第三章 我国主题地产行业整体运行指标分析 133
第一节 2015-2017年中国主题地产行业总体规模分析 133
一、企业数量分析 133
二、人员规模状况分析 134
三、行业资产规模分析 134
四、行业市场规模分析 135
第二节 2015-2017年中国主题地产行业财务指标总体分析 136
一、行业盈利能力分析 136
1、我国主题地产行业销售利润率 136
2、我国主题地产行业成本费用利润率 137
3、我国主题地产行业亏损面 137
二、行业偿债能力分析 138
1、我国主题地产行业资产负债比率 138
2、我国主题地产行业利息保障倍数 138
三、行业营运能力分析 139
1、我国主题地产行业应收帐款周转率 139
2、我国主题地产行业总资产周转率 139
3、我国主题地产行业流动资产周转率 140
四、行业发展能力分析 140
1、我国主题地产行业总资产增长率 140
2、我国主题地产行业净利润增长率 141
3、我国主题地产行业主营业务收入增长率 141
4、我国主题地产行业净资产增长率 142
第三部分 市场全景调研
第四章 中国主题地产经营标杆企业发展模式 143
第一节 企业定位 143
一、泰达控股 143
二、大连软件园 143
三、金融街控股 144
四、华侨城地产 145
五、上海陆家嘴 145
第二节 模式要点 145
一、泰达控股 145
二、大连软件园 146
三、金融街控股 147
四、华侨城地产 148
五、上海陆家嘴 148
第三节 竞争优势 149
一、泰达控股 149
二、大连软件园 149
三、金融街控股 150
四、华侨城地产 151
五、上海陆家嘴 151
第四节 标杆企业发展模式总结 151
一、盈利不是重点 151
二、投资环境是招兵买马的本钱 152
三、融资机制多元化是对金融市场的适应 152
四、将比较优势发展为竞争优势 152
第五章 中国主题地产产品策划模式分析 153
第一节 主题乐园 153
一、欢乐谷 153
1、项目内容 153
2、项目规划内容 153
3、项目产品形式 153
4、项目土地开发带动性 154
二、世界之窗 154
1、项目内容 154
2、项目规划内容 154
3、项目产品形式 155
4、项目土地开发带动性 157
三、海洋世界 157
1、项目内容 157
2、项目规划内容 158
3、项目产品形式 158
4、项目土地开发带动性 160
四、苏州乐园 160
1、项目内容 160
2、项目规划内容 161
3、项目产品形式 161
4、项目土地开发带动性 161
第二节 文化综合体 162
一、云南民族村 162
1、发展情况简介 162
2、SWOT分析 163
3、发展模式探讨 167
二、中华民俗村 167
1、项目内容 167
2、项目规划内容 167
3、项目产品形式 169
4、项目土地开发带动性 170
三、深圳华侨城创意园 170
1、项目内容 170
2、项目规划内容 170
3、项目产品形式 171
4、项目土地开发带动性 171
第三节 体育综合体 172
一、广州南国奥园 172
1、南国奥园项目介绍 172
2、南国奥园策划模式 173
二、昆明新亚洲体育城 174
1、项目内容 174
2、项目规划内容 174
3、项目产品形式 174
4、项目土地开发带动性 175
第四节 旅游综合体 176
一、苏州太湖国家级旅游度假区 176
1、项目概况 176
2、旅游资源 177
3、度假区文化 177
4、基础设施 178
5、生态环境 179
二、瑞海姆（RGHCM）旅游度假村 181
1、项目概况 181
2、设计理念 182
3、产业经营 184
4、资本经营 184
5、经营机制 185
三、湖北咸宁温泉谷度假区 185
1、项目概况 185
2、设计理念 186
3、项目特色 187
4、功能分区 187
第五节 商业综合体 188
一、上海新天地旧城改造 188
1、上海新天地项目介绍 188
2、旧城改造项目策划模式 188
二、北京SOHO现代城与建外 190
1、项目内容 190
2、项目产品形式 191
3、项目土地开发带动性 191
第四部分 竞争格局分析
第六章 中国主题地产行业区域市场分析 192
第一节 重点城市主题地产行业分析 192
一、北京市主题地产市场分析 192
1、北京市房地产行业开发投资 192
2、北京市房地产行业供求情况 192
3、北京市主题地产开发企业 193
4、北京市主题地产案例分析 193
5、北京市主题地产投资机遇分析 194
二、上海市主题地产市场分析 194
1、上海市房地产行业开发投资 194
2、上海市房地产行业供求情况 194
3、上海市主题地产开发企业 194
4、上海市主题地产案例分析 196
5、新开工项目分析 197
6、上海市主题地产投资机遇 199
三、深圳市主题地产市场分析 199
1、深圳市房地产行业开发投资 199
2、深圳市房地产行业供求情况 199
3、深圳市主题地产开发企业 200
4、新开工项目分析 200
5、深圳市主题地产案例分析 201
6、深圳市主题地产投资机遇 203
四、广州市主题地产省场分析 203
1、广州市房地产行业开发投资 203
2、广州市房地产行业供求情况 203
3、广州市主题地产开发企业 203
4、新开工项目分析 206
5、广州市主题地产案例分析 210
6、广州市主题地产投资机遇 211
第二节 其他城市主题地产行业分析 212
一、天津市主题地产市场分析 212
1、天津市房地产行业开发投资 212
2、天津市房地产行业供求情况 212
3、天津市主题地产开发企业 213
4、最新开工项目分析 213
5、天津市主题地产案例分析 214
6、天津市主题地产投资机遇 216
二、武汉市主题地产市场分析 216
1、武汉市房地产行业开发投资 216
2、武汉市房地产行业供求情况 216
3、武汉市主题地产开发企业 217
4、新开工项目分析 217
5、武汉市主题地产案例分析 218
6、武汉市主题地产投资机遇 220
三、杭州市主题地产市场分析 221
1、杭州市房地产行业开发投资 221
2、杭州市房地产行业供求情况 221
3、杭州市主题地产开发企业 225
4、新开工项目分析 225
5、杭州市主题地产案例分析 226
6、杭州市主题地产投资机遇 228
四、成都市主题地产市场分析 230
1、成都市房地产行业开发投资 230
2、成都市房地产行业供求情况 231
3、成都市主题地产开发企业 233
4、新开工项目分析 234
5、成都市主题地产案例分析 241
6、成都市主题地产投资机遇 244
五、重庆市主题地产市场分析 245
1、重庆市房地产行业开发投资 245
2、重庆市房地产行业供求情况 245
3、重庆市主题地产开发企业 246
4、新开工项目分析 246
5、重庆市主题地产案例分析 247
6、重庆市主题地产投资机遇 248
第七章 2017-2022年主题地产行业领先企业经营形势分析 250
第一节 招商局地产控股股份有限公司 250
一、企业发展概况与历程 250
二、企业主要经营能力分析 250
三、企业主营业务分析 250
四、企业主题地产项目分析 250
五、企业主要盈利模式分析 251
六、企业商业模式特点分析 251
七、企业最新发展动向分析 251
第二节 北京万通地产股份有限公司 252
一、企业发展概况与历程 252
二、企业主要经营能力分析 252
三、企业主营业务分析 253
四、企业主题地产项目分析 254
五、企业主要盈利模式分析 254
六、企业商业模式特点分析 254
七、企业最新发展动向分析 254
第三节 万科企业股份有限公司 255
一、企业发展概况与历程 255
二、企业主要经营能力分析 255
三、企业主营业务分析 256
四、企业主题地产项目分析 256
五、企业主要盈利模式分析 256
六、企业商业模式特点分析 257
七、企业最新发展动向分析 257
第四节 恒大地产集团有限公司 258
一、企业发展概况与历程 258
二、企业主要经营能力分析 258
三、企业主营业务分析 260
四、企业主题地产项目分析 260
五、企业主要盈利模式分析 261
六、企业商业模式特点分析 261
七、企业最新发展动向分析 262
第五节 龙湖地产有限公司 262
一、企业发展概况与历程 262
二、企业主要经营能力分析 264
三、企业主营业务分析 264
四、企业主题地产项目分析 264
五、企业主要盈利模式分析 265
六、企业商业模式特点分析 265
七、企业最新发展动向分析 266
第六节 深圳华侨城控股股份有限公司 266
一、企业发展概况与历程 266
二、企业主要经营能力分析 267
三、企业主营业务分析 269
四、企业主题地产项目分析 269
五、企业主要盈利模式分析 269
六、企业商业模式特点分析 271
七、企业最新发展动向分析 271
第七节 深圳市益田集团股份有限公司 272
一、企业发展概况与历程 272
二、企业主要经营能力分析 273
三、企业主营业务分析 273
四、企业主题地产项目分析 274
五、企业主要盈利模式分析 274
六、企业商业模式特点分析 274
七、企业最新发展动向分析 275
第八节 金融街控股股份有限公司 276
一、企业发展概况与历程 276
二、企业主要经营能力分析 276
三、企业主营业务分析 278
四、企业主题地产项目分析 278
五、企业主要盈利模式分析 280
六、企业商业模式特点分析 280
七、企业最新发展动向分析 281
第九节 广州富力地产股份有限公司 282
一、企业发展概况与历程 282
二、企业主要经营能力分析 282
三、企业主营业务分析 283
四、企业主题地产项目分析 283
五、企业主要盈利模式分析 284
六、企业商业模式特点分析 284
七、企业最新发展动向分析 284
第十节 雅居乐集团控股有限公司 285
一、企业发展概况与历程 285
二、企业主要经营能力分析 285
三、企业主营业务分析 286
四、企业主题地产项目分析 287
五、企业主要盈利模式分析 289
六、企业商业模式特点分析 289
七、企业最新发展动向分析 289
第五部分 发展前景展望
第八章 主题地产企业发展模式及转型分析 290
第一节 主题地产盈利模式分析 290
第二节 销售核心式发展模式 291
一、高尔夫球会 291
1、国内高尔夫分布现状 291
2、高尔夫典型案例分析 291
3、高尔夫开发关键因素 292
4、高尔夫趋势分析 292
二、教育产业 293
1、我国教育产业分类现状 293
2、教育产业典型案例分析 293
3、教育产业开发关键因素 294
4、教育产业趋势分析 294
第三节 经营核心式发展模式 295
一、主题公园 295
1、我国主题公园发展现状 295
2、主题公园开发典型案例 296
3、主题公园开发关键因素 297
4、主题公园开发趋势分析 297
二、度假村 298
1、度假村分类情况 298
2、度假村开发典型案例 298
3、度假村开发关键因素 298
4、度假村开发趋势分析 298
第四节 模式策划关键性因素 299
一、战略层面 299
二、总体定位层面 300
三、运营层面 300
四、营销层面 300
第五节 企业模式转型方向分析 300
一、文化多样性和复合形产品构件 300
1、文化多样性 300
2、主题的选择 301
3、主题的表达 301
4、构建复合型产品 301
二、发展过程中的外部性和协同效应 302
1、外部性的概念和作用 302
2、主题地产与协同效应 302
3、多元化开发产品 302
三、基于价值链的多元战略联盟体系 303
1、价值链的概念 303
2、主题地产价值链分析 303
3、建立多元合作战略联盟体系 304
四、利用生命周期建立创新发展机制 305
1、生命周期理论 305
2、主题地产的生命周期理论 305
3、主题地产的创新 305
五、服务系统的系统配置及一体化管理模式 306
1、完善地产配套服务设施 306
2、一体化管理的概念及特点 306
3、主题地产一体化管理模式 307
第六节 新兴主题地产模式 308
一、游戏主题乐园 308
二、汽车文化主题公园 308
三、生态旅游地产 309
1、保利生态城 309
2、华隆生态旅游 310
四、影视文化旅游 311
五、养老住宅地产 312
第九章 中国主题地产企业发展模式转型分析 314
第一节 文化多样性和复合型产品构件 314
一、大型综合旅游运营商推出春季旅游新产品 314
二、文化主题成旅游地产发展趋势 314
三、文化旅游地产的分类 315
四、旅游地产示好城镇化 316
第二节 发展过程中外部性和协同效应 316
第三节 基于价值链的多元战略联盟体系 317
一、价值链的概念 317
1、价值链概念与构成 317
2、价值链活动的划分 317
二、价值链的作用分析 318
三、多元合作战略联盟体系 318
第四节 利用生命周期建立创新机制 322
一、主题公园缘何难以持续发展 322
二、如何延续主题公园的生命周期 323
第五节 服务系统配置及一体化管理模式 325
一、“一体化”项目管理的定义 325
二、一体化项目管理的实施方式及基础 326
三、一体化项目管理机构组成及职能 326
四、一体化管理确定大型项目总体质量系统和程序 326
五、一体化项目管理确保设计的标准化、优化及整体性 327
六、一体化项目管理可确保工程采购、施工的一致性 327
七、一体化项目管理带来的增值性 327
第十章 中国主题地产行业投资与风险控制 329
第一节 中国主题地产行业投资风险控制 329
一、策划定位风险控制 329
二、地段选择风险控制 329
三、资金投入风险控制 329
四、市场运营风险控制 329
五、环境保护风险控制 330
第二节 中国主题地产行业投融资途径分析 330
一、商业贷款融资途径 330
二、主题地产证券化的模式选择 330
三、境内外上市融资方式分析 331
四、私募基金融资 332
五、抵押担保发债 332
六、不同主题地产企业融资建议 333
第三节 中国主题地产行业投资策略分析 333
一、以资产价值提升为基石 333
二、以功能价值创新为源泉 334
三、以品牌价值塑造为核心 334
四、以文化价值彰显为支点 335
五、以情感价值融入为纽带 335
第十一章 中国主题地产行业发展问题及趋势 336
第一节 主题地产行业发展存在的问题 336
一、定位方面 336
二、设计方面 336
三、收入方面 336
四、产品方面 336
五、管理方面 337
第二节 主题地产项目定位应用问题 337
一、存在概念炒作之嫌 337
二、对主题概念的误解 338
三、建筑规划师缺位问题 338
第三节 主题地产行业开发趋势分析 339
一、将始终体现居住者的权益 339
二、主题定位的内涵仍将扩大 340
三、主题定位策划将更加科学 341
四、主题概念的使用将规范化 342
第四节 主题地产行业发展前景及展望 342
一、我国房地产市场前景 342
二、国际资本抢摊中国市场 344
三、主题地产市场转变 346
第五节 主题地产项目的规划发展方向 348
一、城市中心区的项目发展方向 348
二、城市近郊区的项目发展方向 348
三、城市远郊区的项目发展方向 348
第六部分 发展战略研究
第十二章 2017-2022年主题地产行业面临的困境及对策 349
第一节 2017年主题地产行业面临的困境 349
第二节 主题地产企业面临的困境及对策 350
一、重点主题地产企业面临的困境及对策 350
1、重点主题地产企业面临的困境 350
2、重点主题地产企业对策探讨 351
二、中小主题地产企业发展困境及策略分析 353
1、中小主题地产企业面临的困境 353
2、中小主题地产企业对策探讨 353
三、国内主题地产企业的出路分析 354
第三节 中国主题地产行业存在的问题及对策 355
一、主题地产行业发展的建议对策 355
1、把握国家投资的契机 355
2、竞争性战略联盟的实施 355
3、企业自身应对策略 356
二、市场的重点客户战略实施 358
1、实施重点客户战略的必要性 358
2、合理确立重点客户 359
3、重点客户战略管理 360
4、重点客户管理功能 362
第四节 中国主题地产市场发展面临的挑战与对策 364
第十三章 主题地产行业发展战略研究 366
第一节 主题地产行业发展战略研究 366
一、战略综合规划 366
二、技术开发战略 366
三、业务组合战略 368
四、区域战略规划 372
五、产业战略规划 373
六、营销品牌战略 374
七、竞争战略规划 379
第二节 对我国主题地产品牌的战略思考 382
一、主题地产品牌的重要性 382
二、主题地产实施品牌战略的意义 383
三、主题地产企业品牌的现状分析 384
四、我国主题地产企业的品牌战略 385
五、主题地产品牌战略管理的策略 385
第三节 主题地产经营策略分析 386
一、主题地产市场细分策略 386
二、主题地产市场创新策略 388
三、品牌定位与品类规划 395
四、主题地产新产品差异化战略 397
第四节 主题地产行业投资战略研究 399
一、2017-2022年主题地产行业投资战略 399
二、2017-2022年细分行业投资战略 401
第十四章 研究结论及投资建议 409
第一节 主题地产行业研究结论及建议 409
第二节 中研普华主题地产行业投资建议 409
一、行业投资方向建议 409
二、行业投资方式建议 421
图表目录
图表：高尔夫销售核心模型 2
图表：教育产业销售核心模型 2
图表：2016年中国城镇化率进程 52
图表：2017年前三季度居民人均可支配收入平均数与中位数 86
图表：2017年前三季度居民人均消费支出及构成 87
图表：教育地产分类 119
图表：教育地产六大政策 123
图表：2015-2017年我国主题地产行业企业数量 133
图表：2015-2017年我国主题地产行业从业人数 134
图表：2015-2017年我国主题地产行业资产规模 134
图表：2015-2017年我国主题地产行业市场规模 135
图表：2015-2017年我国主题地产行业销售毛利率 136
图表：2015-2017年我国主题地产行业成本费用利润率 137
图表：2015-2017年我国主题地产行业资产负债比率 138
图表：2015-2017年我国主题地产行业利息保障倍数 138
图表：2015-2017年我国主题地产行业应收帐款周转率 139
图表：2015-2017年我国主题地产行业总资产周转率 139
图表：2015-2017年我国主题地产行业流动资产周转率 140
图表：2015-2017年我国主题地产行业总资产增长率 140
图表：2015-2017年我国主题地产行业净利润增长率 141
图表：2015-2017年我国主题地产行业主营业务收入增长率 141
图表：2015-2017年我国主题地产行业净资产增长率 142
图表：金融街入驻单位 144
图表：北京市商品房销售面积同比增速 193
图表：2017年广州市房企销售金额排行榜 205
图表：2017年11月天津房地产市场居住类土地供给情况 213
图表：杭州主城区楼盘2017年11月销售套数榜单 222
图表：杭州主城区楼盘2017年11月销售金额榜单 222
图表：2017年11月份成都各区域住宅量价 231
图表：重庆市房地产开发投资与住宅投资增速 245
图表：重庆商品房销售面积与住宅面积增速 246
图表：2017年上半年万通地产经营情况 253
图表：2017年上半年万科企业经营情况 256
图表：2017年上半年恒大地产经营情况 260
图表：2017年上半年深圳华侨城控股公司经营情况 268
图表：2017年上半年金融街经营情况 278
图表：高尔夫开发关键因素 292
图表：我国教育产业分类 293
图表：教育产业开发关键因素 294
图表：主题公园开发关键因素 297
图表：主题公园产业链 304
