第一部分 产业环境透视
第一章 产业园区发展综述 1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的优势 1
三、产业园区的类型 2
第二节 产业园区的分类 3
一、经济技术开发区 3
二、高新技术产业开发区 3
三、生态工业园区 3
四、文化产业园区 4
五、物流园区 4
六、金融后台服务园区 5
第三节 产业园区功能定位与生命周期 5
一、混合型产业园区的生命周期特征 5
二、专业型产业园区的生命周期特征 5
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 6
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 7
一、我国城市经济发展的阶段性 7
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 8
第二章 产业园区市场环境及影响分析 13
第一节 产业园区政策环境分析 13
一、产业园区政策环境分析 13
二、政策环境对产业园区的影响 17
第二节 产业园区经济环境分析 18
一、宏观经济形势分析 18
1、国内生产总值 18
2、固定资产投资 20
3、对外贸易 22
4、货币供应量 23
二、宏观经济环境对产业园区的影响 25
第三节 产业园区社会环境分析 26
一、产业园区社会环境分析 26
二、社会环境对产业园区的影响 30
第四节 产业园区产业环境分析 30
一、工业经济运行分析 30
二、工业经济对产业园区的影响 34
第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业园区运行现状分析 36
第一节 我国产业园区发展状况分析 36
一、国际知名产业园区介绍 36
二、我国产业园区发展的阶段进程 41
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 42
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 43
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 44
第二节 产业园区发展热点分析 45
一、产业园区将向市场主导转变 45
二、各地争建3D打印产业园 46
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 47
第三节 产业园区主要排行分析 50
一、园区口碑排行 50
二、园区用户关注度排行 52
三、园区土地均价排行 53
四、园区投资强度排行 53
五、园区税收要求排行 53
第四节 产业园区核心竞争力分析 53
一、资源整合能力 53
二、运营管理能力 54
三、社会经济效应 55
第五节 产业园区建设与投资主体分析 55
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 55
1、传统房地产商投资产业园建设 55
2、商业地产商投资产业园建设 57
3、工业地产商投资产业园建设 57
4、产业地产商投资产业园建设 58
5、国外地产商投资产业园区建设 59
二、各类地产行业运行分析 60
1、住商地产行业运行分析 60
2、工业地产行业运行分析 62
3、产业地产行业运行分析 65
第四章 我国产业园区运营管理分析 66
第一节 产业园区主要盈利模式分析 66
一、土地收益 66
二、房地产开发收益 66
三、有偿出让无形资源收益 66
四、入园企业经营税收 67
五、园区运营管理服务收益 67
六、自投项目经营收益 67
第二节 产业园区开发模式分析 67
一、“园中园”开发模式 67
二、“市场化”开发模式 68
三、“行政特区”开发模式 68
四、“官助民办”开发模式 68
第三节 产业园区建设关联群体分析 68
一、地方政府 68
二、传统房地产企业 69
三、商业地产企业 69
四、工业地产企业 69
五、产业地产企业 69
六、园区内企业 70
第四节 产业园区的运营管理分析 70
一、产业园区的两类基本运营模式 70
二、对工业园区实行科学规划和管理 70
三、产业园区的运营与开发建议 71
四、提升产业园区运营效率的三要素 72
第五节 产业园区运营案例分析 73
一、国际产业园区运营经验分析 73
二、国内产业园区运营现状分析 76
第三部分 市场全景调研
第五章 我国经济技术开发区发展分析 81
第一节 经济技术开发区发展综述 81
一、中国经济技术开发区简介 81
二、中国经济技术开发区特点 82
三、经济技术开发区成功基本要素 83
第二节 经济技术开发区运营模式分析 86
一、经济技术开发区功能模式分析 86
二、经济技术开发区组织模式分析 93
三、经济技术开发区融资模式分析 97
第三节 经济技术开发区运营现状分析 99
一、总体情况 99
二、分区域情况 99
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 100
一、经济技术开发区建设需求分析 100
二、经济技术开发区土地供给分析 100
第五节 经济技术开发区投资策略分析 101
一、经济技术开发区核心竞争力分析 101
二、经济技术开发区竞争策略分析 101
三、经济技术开发区招商模式分析 104
四、经济技术开发区招商引资策略 106
第六章 我国高新技术产业园发展分析 110
第一节 高新技术产业园发展综述 110
一、高新技术产业园的概念 110
二、高新技术产业园的构成 112
三、高新技术产业园的产业领域 113
四、高新技术产业园的基本特征 113
第二节 高新技术产业园运营模式分析 115
一、高新技术产业园建园模式分析 115
二、高新技术产业园管理模式分析 117
三、高新技术产业园融资模式分析 118
第三节 高新技术产业园运营现状分析 121
一、国家高新技术产业开发区企业数 121
二、国家高新技术产业开发区从业人员 123
三、国家高新技术产业开发区总收入 124
四、国家高新技术产业开发区总产值 125
五、国家高新技术产业开发区净利润 126
六、国家高新技术产业开发区实交税金 127
七、国家高新技术产业开发区年出口额 127
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 128
一、高新技术产业园建设需求分析 128
二、高新技术产业园土地供给分析 128
第五节 高新技术产业园投资策略分析 129
一、高新技术产业园发展策略分析 129
二、高新技术产业园招商策略分析 130
第七章 我国科技园区发展分析 132
第一节 科技园区发展综述 132
一、科技园区的定义 132
二、科技园区的分类 132
三、与地产开发运营的关系 133
第二节 科技园区运营模式分析 134
一、科技园区创建模式 134
二、科技园区管理模式 135
三、科技园区盈利模式 136
第三节 科技园区运营现状分析 137
一、科技园区建设规模 137
二、科技园区建设效益 138
三、科技园区运营现状 139
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 140
一、科技园区建设需求分析 140
二、科技园区土地供给分析 141
第五节 科技园区投资策略分析 142
一、科技园区建设进展与趋势 142
二、科技园区建设投资特性分析 144
三、科技园区投资机会及策略分析 147
四、科技园区投资风险及防范分析 148
第八章 我国工业园区发展分析 150
第一节 工业园区发展综述 150
一、工业园区的定义 150
二、工业园区的分类 150
三、与地产开发运营的关系 150
第二节 工业园区运营模式分析 151
一、工业园区创建模式 151
二、工业园区管理模式 152
三、工业园区盈利模式 153
四、重点领域工业园区投资运营分析 154
第三节 工业园区运营现状分析 164
一、工业园区建设规模 164
二、工业园区建设效益 167
三、工业园区运营现状 167
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 168
一、工业园区建设需求分析 168
二、工业园区土地供给分析 168
第五节 工业园区投资策略分析 170
一、工业园区建设进展与趋势 170
二、工业园区建设投资特性分析 171
三、工业园区投资机会及策略分析 172
四、工业园区投资风险及防范分析 173
第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析 175
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 175
一、文化（创意）产业园区的定义 175
二、文化（创意）产业园区的分类 176
三、与地产开发运营的关系 177
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 178
一、文化（创意）产业园区创建模式 178
二、文化（创意）产业园区管理模式 179
三、文化（创意）产业园区盈利模式 179
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 182
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 185
一、文化（创意）产业园区建设规模 185
二、文化（创意）产业园区建设效益 186
三、文化（创意）产业园区运营现状 187
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 190
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 190
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 191
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 194
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势 194
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 195
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析 197
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析 200
第十章 我国产业基地发展分析 202
第一节 产业基地发展综述 202
一、产业基地概念 202
二、产业基地主要分类 202
第二节 产业基地运营模式分析 203
一、产业基地创建模式 203
二、产业基地管理模式 205
三、产业基地盈利模式 206
第三节 产业基地运营现状分析 211
一、产业基地建设规模 211
二、产业基地建设效益 212
三、产业基地运营现状 212
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 214
一、产业基地建设需求分析 214
二、产业基地土地供给分析 215
第五节 产业基地投资策略分析 215
一、产业基地建设进展与趋势 215
二、产业基地建设投资特性分析 216
三、产业基地投资机会及策略分析 217
四、产业基地投资风险及防范分析 218
第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 219
第一节 我国总部经济园发展分析 219
一、总部经济园发展综述 219
二、总部经济园运营模式分析 220
1、总部经济园创建模式 220
2、总部经济园管理模式 223
3、总部经济园盈利模式 224
三、总部经济园运营现状分析 225
1、总部经济园建设规模 225
2、总部经济园建设效益 227
3、总部经济园运营现状 229
四、总部经济园建设投资吸引力分析 231
1、总部经济园建设需求分析 231
2、总部经济园特点分析 234
五、总部经济园投资策略分析 235
1、总部经济园建设进展与趋势 235
2、总部经济园建设投资特性分析 247
3、总部经济园投资机会及策略分析 249
4、总部经济园投资风险及防范分析 250
第二节 我国物流园区发展分析 250
一、物流园区发展综述 250
二、物流园区运营模式分析 251
1、物流园区创建模式 251
2、物流园区管理模式 252
3、物流园区盈利模式 253
三、物流园区运营现状分析 254
1、物流园区建设规模 254
2、物流园区建设效益 255
3、物流园区运营现状 256
四、物流园区建设投资吸引力分析 257
1、物流园区建设需求分析 257
2、物流园区土地供给分析 258
五、物流园区投资策略分析 260
1、物流园区建设进展与趋势 260
2、物流园区建设投资特性分析 263
3、物流园区投资机会及策略分析 264
4、物流园区投资风险及防范分析 265
第三节 我国农业产业园区发展分析 266
一、现代农业园区发展综述 266
二、现代农业园区运营模式分析 267
1、现代农业园区创建模式 267
2、现代农业园区管理模式 268
3、现代农业园区盈利模式 269
4、现代农业科技园运行模式 270
三、现代农业园区运营现状分析 271
1、现代农业园区建设规模 271
2、现代农业园区建设效益 272
3、现代农业园区运营现状 273
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 274
1、现代农业园区建设需求分析 274
2、现代农业园区土地供给分析 276
五、现代农业园区投资策略分析 276
1、现代农业园区建设进展与趋势 276
2、现代农业园区建设投资特性分析 278
3、现代农业园区投资机会及策略分析 279
4、现代农业园区投资风险及防范分析 279
4、现代农业园区投资风险及防范分析 282
第四节 我国特色产业园发展分析 283
一、特色产业园发展综述 283
1、特色产业园概念 283
2、特色产业园特点 283
二、特色产业园运作要点分析 284
1、产业定位 284
2、系统规划 284
3、开发区的中长期产业发展战略规划 284
4、理顺六大流 284
5、品牌经营 284
6、全方位招商 285
7、强化龙头企业的招商 285
8、创新模式 285
9、滚动开发 285
三、六大特色产业园案例分析 285
1、改装与零部件产业园 285
2、生物与制药产业园 286
3、煤电与煤化工产业园 286
4、文化创意产业园 287
5、纺织与服装产业园 288
6、商贸与物流产业园 289
四、特色产业园投资策略分析 291
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 291
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 291
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 292
第五节 我国产业新城发展分析 293
一、产业新城发展综述 293
1、产业新城概念 293
2、产业新城与开发区概念辨析 294
3、产业新城与产业园概念辨析 295
4、产业新城关键功能分析 295
二、产业新城运营模式分析 296
1、产业新城不同阶段发展模式 296
2、产业新城开发模式分析 299
3、产业新城融资模式分析 302
三、产业新城运营现状分析 302
1、产业新城推动城镇化发展分析 302
2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋 306
3、产业新城是未来城市的新样板 307
四、产业新城运营投资策略分析 309
1、产业新城招商引资模式分析 309
2、产业新城创新规划策略分析 310
3、产业新城平台服务策略分析 312
4、产业新城运营管理策略分析 314
5、产业新城风险规避策略分析 320
第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析 322
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 322
一、浙江省土地利用分析 322
二、浙江省城市定位及产业发展方向 326
三、浙江省产业园区布局与规划 327
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 328
五、浙江省产业园区发展机遇分析 330
六、浙江省产业园区投资风险分析 331
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 332
一、辽宁省土地利用分析 332
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 333
三、辽宁省产业园区布局与规划 334
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 334
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 336
六、辽宁省产业园区投资风险分析 337
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 337
一、四川省土地利用分析 337
二、四川省城市定位及产业发展方向 338
三、四川省产业园区布局与规划 339
四、四川省产业园区细分市场投资分析 340
五、四川省产业园区发展机遇分析 340
六、四川省产业园区投资风险分析 342
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 343
一、湖南省土地利用分析 343
二、湖南省城市定位及产业发展方向 344
三、湖南省产业园区布局与规划 345
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 345
五、湖南省产业园区发展机遇分析 347
六、湖南省产业园区投资风险分析 349
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 350
一、贵州省土地利用分析 350
二、贵州省城市定位及产业发展方向 351
三、贵州省产业园区布局与规划 352
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 352
五、贵州省产业园区发展机遇分析 353
六、贵州省产业园区投资风险分析 354
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 355
一、广东省土地利用分析 355
二、广东省城市定位及产业发展方向 355
三、广东省产业园区布局与规划 356
四、广东省产业园区细分市场投资分析 356
五、广东省产业园区发展机遇分析 357
六、广东省产业园区投资风险分析 358
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 359
一、广西省土地利用分析 359
二、广西省城市定位及产业发展方向 359
三、广西省产业园区布局与规划 361
四、广西省产业园区细分市场投资分析 362
五、广西省产业园区发展机遇分析 363
六、广西省产业园区投资风险分析 363
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 364
一、安徽省土地利用分析 364
二、安徽省城市定位及产业发展方向 368
三、安徽省产业园区布局与规划 368
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 369
五、安徽省产业园区发展机遇分析 369
六、安徽省产业园区投资风险分析 370
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 371
一、江苏省土地利用分析 371
二、江苏省城市定位及产业发展方向 371
三、江苏省产业园区布局与规划 372
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 372
五、江苏省产业园区发展机遇分析 373
六、江苏省产业园区投资风险分析 374
第十三章 2018-2023年重点产业园区及开发企业经营形势分析 375
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 375
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 375
1、企业发展概况分析 375
2、企业经营收入构成 376
3、企业偿债能力 377
4、企业经营效率 377
5、企业获利能力 378
6、企业发展能力 378
7、企业现金流量 379
8、企业投资收益 379
9、企业投资动向 380
10、重点园区项目 380
二、北京联东投资（集团）有限公司 383
1、企业发展概况分析 383
2、发展规模分析 384
3、经济指标分析 384
4、企业竞争力分析 385
5、企业投资动向 385
6、重点园区项目 386
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 392
1、企业发展概况分析 392
2、发展规模分析 393
3、经济指标分析 393
4、企业竞争力分析 394
5、企业投资动向 394
6、重点园区项目 394
四、天安数码城（集团）有限公司 401
1、企业发展概况分析 401
2、发展规模分析 401
3、经济指标分析 402
4、企业竞争力分析 402
5、企业投资动向 402
6、重点园区项目 402
五、津通集团有限公司 408
1、企业发展概况分析 408
2、发展规模分析 409
3、经济指标分析 410
4、企业竞争力分析 410
5、企业投资动向 411
6、重点园区项目 412
六、香港平谦国际有限公司 415
1、企业发展概况分析 415
2、发展规模分析 415
3、经济指标分析 415
4、企业竞争力分析 416
5、企业投资动向 416
6、重点园区项目 416
七、华夏幸福基业股份有限公司 419
1、企业发展概况分析 419
2、企业经营收入构成 420
3、企业偿债能力 420
4、企业经营效率 421
5、企业获利能力 421
6、企业发展能力 421
7、企业现金流量 422
8、企业投资收益 422
9、企业投资动向 423
10、重点园区项目 423
八、浙江省再生资源集团有限公司 427
1、企业发展概况分析 427
2、发展规模分析 429
3、经济指标分析 429
4、企业竞争力分析 429
5、企业投资动向 429
6、重点园区项目 429
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 431
1、企业发展概况分析 431
2、发展规模分析 432
3、经济指标分析 432
4、企业竞争力分析 432
5、企业投资动向 432
6、重点园区项目 433
十、深圳市中兴国际投资有限公司 434
1、企业发展概况分析 434
2、发展规模分析 435
3、经济指标分析 435
4、企业竞争力分析 435
5、企业投资动向 436
6、重点园区项目 436
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 442
1、企业发展概况分析 442
2、发展规模分析 442
3、经济指标分析 442
4、企业竞争力分析 443
5、企业投资动向 443
6、重点园区项目 443
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 445
1、企业发展概况分析 445
2、发展规模分析 446
3、经济指标分析 447
4、企业竞争力分析 448
5、企业投资动向 449
6、重点园区项目 449
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 452
一、广东惠州工业园区 452
1、园区发展概况 452
2、园区投资环境 452
3、园区运营状况 453
4、园区竞争力分析 454
5、园区产业分析 454
6、园区入驻企业分析 455
7、园区发展规划 455
8、园区招商政策 455
二、广东软件科学园 459
1、园区发展概况 459
2、园区投资环境 460
3、园区运营状况 460
4、园区竞争力分析 461
5、园区产业分析 461
6、园区入驻企业分析 462
7、园区发展规划 462
8、园区招商政策 462
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 463
1、园区发展概况 463
2、园区投资环境 464
3、园区运营状况 465
4、园区竞争力分析 465
5、园区产业分析 467
6、园区入驻企业分析 468
7、园区发展规划 469
8、园区招商政策 470
四、沭阳软件产业园 471
1、园区发展概况 471
2、园区投资环境 472
3、园区运营状况 473
4、园区竞争力分析 473
5、园区产业分析 474
6、园区入驻企业分析 474
7、园区发展规划 475
8、园区招商政策 476
五、东莞松山湖科技产业园区 479
1、园区发展概况 479
2、园区投资环境 479
3、园区运营状况 480
4、园区竞争力分析 481
5、园区产业分析 481
6、园区入驻企业分析 481
7、园区发展规划 482
8、园区招商政策 483
六、辽宁专用车生产基地 485
1、园区发展概况 485
2、园区投资环境 486
3、园区运营状况 486
4、园区竞争力分析 486
5、园区产业分析 487
6、园区入驻企业分析 488
7、园区发展规划 488
8、园区招商政策 489
七、泰州医药高新技术产业开发区 490
1、园区发展概况 490
2、园区投资环境 490
3、园区运营状况 492
4、园区竞争力分析 492
5、园区产业分析 493
6、园区入驻企业分析 495
7、园区发展规划 495
8、园区招商政策 496
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 497
1、园区发展概况 497
2、园区投资环境 497
3、园区运营状况 499
4、园区竞争力分析 499
5、园区产业分析 499
6、园区入驻企业分析 502
7、园区发展规划 503
8、园区招商政策 503
九、中山火炬高新技术产业开发区 508
1、园区发展概况 508
2、园区投资环境 509
3、园区运营状况 510
4、园区竞争力分析 511
5、园区产业分析 511
6、园区入驻企业分析 512
7、园区发展规划 512
8、园区招商政策 513
十、陕西航空经济技术开发区 518
1、园区发展概况 518
2、园区投资环境 519
3、园区运营状况 522
4、园区竞争力分析 523
5、园区产业分析 524
6、园区入驻企业分析 525
7、园区发展规划 526
8、园区招商政策 526
十一、宁波石化经济技术开发区 528
1、园区发展概况 528
2、园区投资环境 528
3、园区运营状况 529
4、园区竞争力分析 530
5、园区产业分析 531
6、园区入驻企业分析 532
7、园区发展规划 532
8、园区招商政策 534
十二、德州经济技术开发区 536
1、园区发展概况 536
2、园区投资环境 538
3、园区运营状况 538
4、园区竞争力分析 539
5、园区产业分析 540
6、园区入驻企业分析 544
7、园区发展规划 544
8、园区招商政策 545
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 546
一、广州富力地产股份有限公司 546
1、企业发展概况 546
2、发展规模及竞争力分析 546
3、经济及财务指标分析 548
4、企业工程业绩 551
5、企业投资动向 551
二、远洋地产控股有限公司 552
1、企业发展概况 552
2、发展规模及竞争力分析 552
3、经济及财务指标分析 553
4、企业工程业绩 557
5、企业投资动向 559
三、广东珠江投资股份有限公司 559
1、企业发展概况 559
2、发展规模及竞争力分析 560
3、经济及财务指标分析 561
4、企业工程业绩 561
5、企业投资动向 564
四、上海绿地（集团）有限公司 566
1、企业发展概况 566
2、发展规模及竞争力分析 567
3、经济及财务指标分析 568
4、企业工程业绩 568
5、企业投资动向 569
五、天津泰达集团有限公司 569
1、企业发展概况 569
2、发展规模及竞争力分析 571
3、经济及财务指标分析 572
4、企业工程业绩 572
5、企业投资动向 572
六、海尔地产集团有限公司 573
1、企业发展概况 573
2、发展规模及竞争力分析 574
3、经济及财务指标分析 577
4、企业工程业绩 577
5、企业投资动向 578
第五部分 发展前景展望
第十四章 2018-2023年产业园区前景及趋势预测 580
第一节 产业园区“十三五”规划研究 580
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十三五”发展规划 580
二、国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划 583
第二节 2017-2022年产业园区市场发展前景 594
一、2017-2022年产业园区市场发展潜力 594
二、2017-2022年产业园区市场发展前景展望 594
三、2017-2022年产业园区细分行业发展前景分析 597
1、经济技术开发区发展前景分析 597
2、高新技术产业园发展前景分析 597
3、科技园区发展前景分析 597
4、工业园区发展前景分析 598
5、产业基地发展前景分析 598
6、特色产业园发展前景分析 599
7、产业新城发展前景分析 603
第三节 2017-2022年产业园区市场发展趋势预测 603
一、2017-2022年产业园区行业发展趋势 603
1、优惠政策向产业集群转变 603
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 604
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 604
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 604
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 605
6、生态工业园区将备受关注 605
二、2017-2022年产业园细分市场发展趋势 605
1、经济技术开发区发展趋势预测 605
2、高新技术产业园发展趋势预测 606
3、科技园区发展趋势预测 607
4、工业园区发展趋势预测 609
5、产业基地发展趋势预测 610
6、特色产业园发展趋势预测 611
7、产业新城发展趋势预测 612
第十五章 2018-2023年产业园区投资价值评估分析 614
第一节 产业园区的盈利环节与模式 614
一、园区盈利的背景与意义 614
二、园区盈利环节与模式分析 614
1、园区土地运营的盈利模式 614
2、园区增值服务的盈利模式 615
3、园区金融投资的盈利模式 615
4、园区模式输出的盈利模式 615
三、提升园区盈利能力的对策建议 616
1、选取符合实际的盈利模式 616
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 616
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 616
4、规范土地运营类盈利渠道 616
第二节 2017-2022年产业园区行业发展的影响因素 617
一、有利因素 617
二、不利因素 619
第三节 2017-2022年产业园区行业投资价值评估分析 620
一、行业投资效益分析 620
二、产业发展的空白点分析 621
三、投资回报率比较高的投资方向 621
四、新进入者应注意的障碍因素 621
第十六章 2018-2023年产业园区投资机会与风险 624
第一节 产业园区投资形势分析 624
一、产业园区具有良好的投资价值 624
二、“十三五”期间全国兴起产业园投资热潮 625
三、高新区转型下的投资机会分析 626
第二节 产业园区建设融资分析 627
一、企业融资模式 627
1、政府特殊支持融资 627
2、通过银行贷款融资 628
3、社会资金 628
二、项目融资模式 631
1、特许经营（BOT模式） 631
2、公私合营（如PPP模式） 635
3、施工方垫资承包 636
4、使用者预付费 637
三、其他融资模式 637
第三节 2017-2022年产业园区投资机会 641
一、产业园投资吸引力 641
二、产业园增长动力分析 643
三、产业园区域投资潜力分析 643
第四节 2017-2022年产业园区投资风险及防范 644
一、市场风险 644
二、经营风险 644
三、政策风险 645
四、人才技术风险 645
第五节 中国产业园区行业发展建议 645
一、产业园区未来发展方向 645
二、产业园区主要投资建议 646
三、中国产业园区融资分析 650
第十七章 2018-2023年产业园区面临的困境及对策 652
第一节 产业园区发展的问题及对策 652
一、产业园区发展中的主要问题 652
二、中西部产业园区面临的困扰分析 653
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 654
四、产业园区的规划设计原则及思路 658
五、城市产业园的定位策略与模式选择 658
六、我国各类国家级开发区发展的思路 660
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 667
一、产业园区规划存在的问题 667
1、发展机会的不平等 667
2、过渡依赖土地经营 667
3、不顾及环境成本 667
4、园区企业没有形成共生体系 667
二、产业园区的规划对策分析 668
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 669
一、发展产业园区循环经济的困惑 669
1、发展产业园区循环经济的意识不强 669
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 669
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 669
二、发展产业园区循环经济的对策 670
1、正确认识发展产业园区循环经济 670
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 670
3、健全园区内部的资源节约管理制度 671
4、突出园区空间功能布局 671
第六部分 发展战略研究
第十八章 我国产业园区招商策略分析 672
第一节 产业园区的招商流程介绍 672
一、确立目标 672
二、广泛搜集各方面资料 672
三、制订各类招商方案 673
四、比较选择各类招商方案 673
第二节 产业园区建设行业招商分析 674
一、企业入园行为分析 674
二、产业园区招商环境 675
三、产业园区招商定位 676
四、产业园区招商标准 677
五、产业园区招商方式 677
1、中介招商 677
2、产业招商 678
3、网络招商 678
4、其他招商方式 679
第三节 产业园区的招商策略探究 679
一、定位策略 679
二、价格策略 681
三、合作方式策略 681
四、广告宣传策略 682
五、跟踪服务策略 682
第四节 开发区招商引资策略 682
一、2018年我国开发区招商策略 682
二、开发区招商引资营销策略 685
三、开发区招商引资发展策略 687
四、开发区服务外包策略分析 687
1、区域视角中的服务外包 687
2、地方视角中的服务外包 690
3、开发区服务外包发展策略 692
第十九章 我国产业园区运营策略分析 693
第一节 产业园主要投资模式 693
一、产业园开发模式 693
二、产业地产商模式 694
三、综合运作模式 694
第二节 产业园建设融资渠道分析 695
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 695
二、资金与管理产业地产的资本特点 698
三、目前国内主要融资渠道 698
四、多元化的融资发展方向分析 699
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 700
一、促进产业集群方面 700
二、完善生产要素方面 703
三、拓展需求条件方面 703
四、主导企业发展方面 703
五、品牌营销推广方面 704
第四节 中研普华产业园运营建议 704
一、运营策略建议 704
二、投资策略建议 709
图表目录
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 8
图表：各国学者对产业集群的理解 8
图表：产业园区生命周期图 11
图表：产业园区自我救赎时机 12
图表：2007-2017年三季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 18
图表：2007年1-11月-2017年1-11月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 22
图表：2017年1-11月中国居民消费价格指数分析 29
图表：2007-2017年11月中国工业增加值月度同比增长率（%） 32
图表：2007年11月-2017年11月工业品出厂价格指数（2016年同月=100） 34
图表：2016年中国产业园区排行 50
图表：2017年产业园用户关注度排名 52
图表：2017年产业园土地均价排名 53
图表：2017产业园投资强度排名 53
图表：2017年产业园税收要求排名 53
图表：2017年1-11月中国房地产开发投资增速 60
图表：2017年1-11月中国房地产开发企业土地购置面积增速 61
图表：2017年1-11月中国商品房销售面积及销售额增速 62
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 113
图表：高新园区循环成长的过程 115
图表：国家高新区创新能力指数 122
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区从业人员统计 123
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区总收入情况统计 124
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区实现工业总产值分析 125
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区净利润情况统计 126
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区实交税金统计 127
图表：2014-2016年国家高新技术产业开发区出口额统计 127
图表：工业园区运营模式对比分析表 154
图表：项目用地面积优惠 169
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 170
图表：混合型文化创意产业园区分布图 185
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理 203
图表：制度创新的作用机理 211
图表：天津总部基地开发主体性质 236
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 236
图表：上海总部基地开发主体性质 237
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 237
图表：天津总部基地项目分布 238
图表：上海总部基地项目分布 238
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 239
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 239
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 240
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 241
图表：天津总部基地项目产品类型 242
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 242
图表：上海总部基地项目产品类型 243
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 244
图表：国外总部基地发展历程 245
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 246
图表：天津总部基地盈利模式分析 246
图表：上海总部基地盈利模式分析 247
图表：产业新城发展路径分析 296
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 297
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析 297
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析 298
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析 298
图表：产业新城开发规模规划原则 299
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析 299
图表：产业园区现所处阶段示意 310
图表：围绕R&D产业化的平台建设 311
图表：生态型宜居城市的开发要素 312
图表：产业公共服务平台的作用 313
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 313
图表：产业园运营存在的矛盾 316
图表：园区开发机制的有效整合 316
图表：园区开发的误区 317
图表：产业的定位策略 317
图表：经营规则的设计 318
图表：园区构架解决方案 318
图表：产业园招商的各个环节 319
图表：服务与园区价值的关系 319
图表：园区运营创新示意图 320
图表：浙江省各市土地产出情况比较 324
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 326
图表：四川省土地资源利用现状结构表 338
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 367
图表：安徽省开发区道路标准 367
图表：安徽省土地使用税最低税额表（税额单位：元/平方米?年 368
图表：2017年H1北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 376
图表：2016-2017年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 377
图表：2016-2017年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 377
图表：2016-2017年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 377
图表：2016-2017年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 378
图表：2016-2017年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 378
图表：2016-2017年9月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 379
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 392
图表：2017年H1华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析 419
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 419
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 419
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 420
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 420
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 421
图表：2016-2017年9月华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 421
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 426
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 427
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 445
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划 481
图表：2016年10月宁波石化经济技术开发区运营情况 528
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划 531
图表：2016-2017年Q3广州富力地产股份有限公司盈利能力指标 546
图表：2016-2017年Q3广州富力地产股份有限公司偿债能力指标 546
图表：2016-2017年Q3广州富力地产股份有限公司运营能力指标 546
图表：2016-2017年Q3广州富力地产股份有限公司发展能力指标 547
图表：远洋地产控股有限公司股权构架 549
图表：2015-2017年H1远洋地产控股有限公司盈利能力指标 550
图表：2015-2017年H1远洋地产控股有限公司偿债能力指标 550
图表：2015-2017年H1远洋地产控股有限公司运营能力指标 550
图表：2015-2017年H1远洋地产控股有限公司发展能力指标 551
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架 554
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析 558
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局 559
图表：2017年H1年上海绿地（集团）有限公司经营分析 562
图表：天津泰达集团有限公司组织结构 565
图表：2016年海尔地产集团有限公司经营分析 571
图表：科技与现代农业的关系 594
图表：技术商品化的过程 594
图表：农业园区技术来源 595
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论” 595
图表：现代农业的发展路径 595
图表：现代农业优势分析 596
图表：现代农业园产业链多样化示意图 596
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 596
图表：联合发展模式举例 630
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 632
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 633
图表：生产支付融资结构 634
图表：现代设计服务产业链 683
