第一部分 行业环境透视

第一章 工业地产行业相关概述      1

第一节 工业地产阐述  1

一、工业地产含义       1

二、工业地产分类       1

三、工业地产特性       1

第二节 工业地产开发模式  2

一、工业园区开发模式       2

二、工业地产商模式    3

三、主体企业引导模式       3

四、综合运作模式       4

五、私人业主开发模式       4

第三节 工业地产企业盈利模式  4

一、主要以土地溢价增值而获取利润       4

二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利       4

三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利    5

第二章 2017年中国工业地产行业市场发展环境分析      6

第一节 国内宏观经济环境分析  6

一、中国GDP增长情况分析     6

二、工业经济发展形势分析       7

三、社会固定资产投资分析       8

四、城乡居民收入增长分析       10

五、2018年中国宏观经济发展预测分析  10

第二节 2017年中国工业地产行业政策环境分析    16

一、中国工业地产政策       16

二、2017年中国土地政策分析  18

三、国家调控政策对工业地产的影响       20

第三节 2017年中国工业地产行业社会环境分析    21

一、人口环境分析       21

二、教育环境分析       22

三、城镇化扩张分析    26

四、社会环境对工业地产行业的影响分析       26

第二部分 行业发展现状

第三章 2017年中国工业地产行业运行形势剖析      27

第一节 2017年中国工业地产行业发展概述    27

一、我国工业地产的兴起    27

二、我国工业地产发展所处阶段       28

三、工业地产将成房地产投资新亮点       29

第二节 2017年中国工业地产建设中存在的问题    29

一、重复建设问题严重       29

二、节地指标约束力不强    29

三、工业用地供后监管不到位    30

四、资金供应不足       30

五、闲置土地回收存在困难       31

第三节 2017年中国工业地产行业应对策略分析    31

一、合理编制供地计划，严格执行建设用地定额指标    31

二、完善工业用地企业准入机制       31

三、制定并完善低效工业用地退出体系    32

四、科学经营管理园区，预防土地闲置    32

五、完善对工业用地供后监管    32

第四章 2017年中国工业地产行业运行走势解析      34

第一节 2017年世界工业地产发展综述    34

一、国外工业地产发展情况       34

二、日本工业地产发展分析       34

三、美国工业地产发展分析       46

第二节 工业地产投资运营情况分析  51

一、工业地产投资分析       51

二、工业地产开发情况分析       53

三、工业地产市场需求分析       54

四、工业地产销售价格分析       54

第三节 2017年中国工业地产行业运行走势分析    55

一、电商发展推动工业地产发展       55

二、发展工业地产，节约集约用地    56

三、工业地产市场稳步发展       60

四、中国工业地产联盟不断发展       60

第四节 中国工业地产重点区域分析  61

一、珠三角地区工业地产起步早，生态工业园领先大市       61

二、长三角地区物流仓储设活跃，工业地产国际化程度高    61

三、环渤海地区优势正在凸显，工业地产市场空间正在打开       62

四、中部地区承接制造业转移，工业地产需求不断扩大       62

第五章 2017年中国土地市场运行形势分析       64

第一节 2017年中国土地供给情况分析    64

一、土地供给量    64

二、土地供给市场       65

三、土地供给价格       65

第二节 2017年中国土地利用情况分析    66

一、土地利用的特点    66

二、土地利用分析       67

三、重点地区土地利用分析       67

第三节 2017年影响中国土地需求的因素分析       70

第三部分 行业竞争分析

第六章 2017年中国工业地产行业市场竞争格局分析      72

第一节 2017年中国工业地产行业竞争格局分析    72

一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠       72

二、工业地产的竞争形势分析    73

三、工业地产主要竞争企业分析       73

第二节 2017年中国工业地产行业提升竞争力策略分析       75

一、注重工业地产企业的市场定位    75

二、加强招商渠道的建设    76

三、建立新的融资渠道       77

四、引进工业地产专业人才       79

五、品牌塑造       79

第七章 2017年中国工业地产重点区域市场分析      82

第一节 河南省工业地产建设现状     82

一、河南省工业地产政策规划    82

二、河南省工业地产建设情况    88

1、河南省工业用地分析     88

2、河南省工业地产分析     90

三、2017年郑州市工业地产建设情况     91

1、郑州市工业用地分析     91

2、郑州市工业地产项目分析     92

第二节 山西省工业地产建设现状     93

一、山西省工业地产政策规划    93

二、山西省工业地产建设情况    96

1、山西省工业用地分析     96

2、山西省工业地产分析     97

三、2017年太原市工业地产建设情况     99

1、太原市工业用地情况分析     99

2、太原市工业地产项目分析     100

第三节 湖北省工业地产建设现状     100

一、湖北省工业地产政策规划    100

二、湖北省工业地产建设情况    102

1、湖北省工业用地情况分析     102

2、湖北省工业地产项目分析     104

三、2017年武汉市工业地产建设情况     105

1、武汉市工业用地情况     105

2、武汉市工业地产项目分析     106

第四节 安徽省工业地产建设现状     107

一、安徽省工业地产政策规划    107

二、安徽省工业地产建设情况    111

1、安徽省工业用地情况分析     111

2、安徽省工业地产项目分析     113

三、2017年合肥市工业地产建设情况     114

1、合肥市工业用地情况分析     114

2、合肥市工业地产项目分析     115

第五节 湖南省工业地产建设现状     116

一、湖南省工业地产政策规划    116

二、湖南省工业地产建设情况    118

1、湖南省工业用地情况分析     118

2、湖南省工业地产项目分析     120

三、2017年长沙市工业地产建设情况     121

1、长沙市工业用地情况分析     121

2、长沙市工业地产项目分析     122

第六节 江西省工业地产建设现状     123

一、江西省工业地产政策规划    123

二、江西省工业地产建设情况    128

1、江西省工业用地情况分析     128

2、江西省工业地产项目分析     129

三、2017年南昌市工业地产建设情况     130

1、南昌市工业用地情况分析     130

2、南昌市工业地产项目分析     131

第八章 2017年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析 133

第一节 北京万通地产股份有限公司  133

一、企业概况       133

二、企业主要经济指标分析       134

三、企业盈利能力分析       134

四、企业偿债能力分析       135

五、企业运营能力分析       135

六、企业成长能力分析       136

七、企业发展战略       136

第二节 上海世贸股份有限公司  137

一、企业概况       137

二、企业主要经济指标分析       138

三、企业盈利能力分析       139

四、企业偿债能力分析       139

五、企业运营能力分析       140

六、企业成长能力分析       140

七、企业发展战略       141

第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司  141

一、企业概况       141

二、企业主要经济指标分析       142

三、企业盈利能力分析       143

四、企业偿债能力分析       143

五、企业运营能力分析       144

六、企业成长能力分析       144

七、企业发展战略       145

第四节 天津海泰科技发展股份有限公司  147

一、企业概况       147

二、企业主要经济指标分析       149

三、企业盈利能力分析       149

四、企业偿债能力分析       150

五、企业运营能力分析       150

六、企业成长能力分析       151

七、企业发展战略       151

第五节 上海张江高科技园区开发股份有限公司     154

一、企业概况       154

二、企业主要经济指标分析       155

三、企业盈利能力分析       155

四、企业偿债能力分析       156

五、企业运营能力分析       156

六、企业成长能力分析       157

七、企业发展战略       157

第六节 南京新港高科技股份有限公司     161

一、企业概况       161

二、企业主要经济指标分析       163

三、企业盈利能力分析       164

四、企业偿债能力分析       164

五、企业运营能力分析       165

六、企业成长能力分析       165

七、企业发展战略       166

第七节 苏州新区高新技术产业股份有限公司  169

一、企业概况       169

二、企业主要经济指标分析       170

三、企业盈利能力分析       170

四、企业偿债能力分析       171

五、企业运营能力分析       171

六、企业成长能力分析       172

七、企业发展战略       172

第八节 厦门建发股份有限公司  174

一、企业概况       174

二、企业主要经济指标分析       175

三、企业盈利能力分析       176

四、企业偿债能力分析       176

五、企业运营能力分析       177

六、企业成长能力分析       177

七、企业发展战略       178

第九节 中交房地产集团有限公司     180

一、企业概况       180

二、企业主要经济指标分析       181

三、企业盈利能力分析       181

四、企业偿债能力分析       182

五、企业运营能力分析       182

六、企业成长能力分析       183

七、企业发展战略       183

第十节 鲁商置业股份有限公司  185

一、企业概况       185

二、企业主要经济指标分析       186

三、企业盈利能力分析       186

四、企业偿债能力分析       187

五、企业运营能力分析       187

六、企业成长能力分析       188

七、企业发展战略       188

第四部分 行业发展趋势

第九章 2018-2023年中国工业地产行业发展趋势分析    191

第一节 2018-2023年中国工业地产发展趋势 191

第二节 2018-2023年中国工业地产发展趋势的影响因素分析     191

第三节 2018-2023年中国工业地产行业盈利预测分析 192

第十章 2018-2023年中国工业地产业投资机会与风险分析   196

第一节 2018-2023年中国工业地产业投资环境分析     196

第二节 2018-2023年中国工业地产业投资机会分析     197

一、工业地产投资潜力分析       197

二、工业地产投资吸引力分析    198

三、二三线城市成工业地产投资热点       201

第三节 2018-2023年中国工业地产业投资风险分析     202

一、市场风险分析       202

二、经营风险分析       202

三、政策风险分析       203

第四节 投资建议  204

图表目录

图表：2007-2017年4季度我国季度GDP增长率 6

图表：2010-2017年4季度我国三次产业增加值季度增长率       7

图表：2010-2017年12月我国工业增加值走势图 8

图表：2009-2017年12月固定资产投资增速走势图     9

图表：2014-2017年12月我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 9

图表：2014-2017年中国工业用地出让及成交情况（单位：宗）       52

图表：2014-2017年中国工业用地出让面积及成交面积情况       53

图表：2014-2017年中国工业用地成交情况   54

图表：2014-2017年中国工业用地成交价款以及均价情况   54

图表：2014-2017年全国土地出让宗数及出让面积情况       64

图表：2014-2017年全国土地成交宗数以及成交面积情况   65

图表：2014-2017年全国土地出让均价以及成交均价情况   65

图表：深圳各行政区土地利用多样化指数、集中化指数及组合类型表       68

图表：工业地产主要竞争企业    73

图表：进入工业地产行业的金融企业       74

图表：2014-2017年河南省工业用地出让及成交情况（单位：宗）   89

图表：2014-2017年河南省工业用地出让面积及成交面积情况   89

图表：2014-2017年河南省工业用地成交价款及成交均价情况   90

图表：2018年河南省部分 经济技术开发区一览    91

图表：2017年郑州市工业用地出让以及成交情况  91

图表：2017年郑州市工业用地出让面积以及成交面积情况  92

图表：2017年郑州市部分 工业地产项目       92

图表：2014-2017年山西省工业用地出让及成交情况（单位：宗）   96

图表：2014-2017年山西省工业用地出让面积及成交面积情况   97

图表：2014-2017年山西省工业用地成交价款及成交均价情况   97

图表：山西省部分 开发区情况  98

图表：2017年太原市工业地产出让及成交宗数（单位：宗）     99

图表：2017年太原市工业地产出让面积及成交面积情况     99

图表：2017年太原市工业地产部分 建设项目       100

图表：2014-2017年湖北省工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）   103

图表：2014-2017年湖北省工业用地出让面积及成交宗数情况   103

图表：2014-2017年湖北省成交价款及均价情况   104

图表：湖北省部分 开发区情况汇总  104

图表：2017年武汉市工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）     105

图表：2017年武汉市工业用地出让面积以及成交面积情况  105

图表：2017年武汉市工业用地成交价款以及成交均价情况  106

图表：2017年武汉市工业地产项目建设情况  106

图表：2014-2017年安徽省工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）   112

图表：2014-2017年安徽省工业用地出让面积以及成交面积情况       112

图表：2014-2017年安徽省工业用地成交价款及成交均价情况   113

图表：安徽省技术开发区部分 情况  113

图表：2017年合肥市工业用出让及成交宗数（单位：宗）  114

图表：2017年合肥市工业用地出让及成交面积情况     114

图表：2017年合肥市工业用地成交价款及成交均价情况     115

图表：合肥市工业地产部分 项目情况     115

图表：2014-2017年湖南省工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）   119

图表：2014-2017年湖南省工业用地出让面积及成交面积情况   119

图表：2014-2017年湖南省工业用地成交价款及成交均价情况   120

图表：湖南省部分 开发区情况  120

图表：2017年长沙市工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）     121

图表：2017年长沙市土地出让面积以及成交面积情况  121

图表：2017年长沙市工业用地成交价款及成交均价情况     122

图表：2017年长沙市部分 工业地产项目       122

图表：2014-2017年江西省工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）   128

图表：2014-2017年江西省工业用地出让面积及成交面积情况   129

图表：2014-2017年江西省工业用地成交价款及成交均价情况   129

图表：江西部分 开发区情况     130

图表：2017年南昌市工业用地出让及成交宗数情况（单位：宗）     130

图表：2017年南昌市工业用地出让面积及成交面积情况     131

图表：2017年南昌市工业用地成交价款及成交均价情况     131

图表：2015-2017年万通地产经营情况分析   134

图表：2015-2017年万通地产盈利能力   134

图表：2015-2017年万通地产偿债能力   135

图表：2015-2017年万通地产运营能力   135

图表：2015-2017年万通地产成长能力   136

图表：2015-2017年世茂股份经营情况分析   138

图表：2015-2017年世茂股份盈利能力   139

图表：2015-2017年世茂股份偿债能力   139

图表：2015-2017年世茂股份运营能力   140

图表：2015-2017年世茂股份成长能力   140

图表：2015-2017年陆家嘴经营情况分析       142

图表：2015-2017年陆家嘴盈利能力       143

图表：2015-2017年陆家嘴偿债能力       143

图表：2015-2017年陆家嘴运营能力       144

图表：2015-2017年陆家嘴成长能力       144

图表：2015-2017年海泰发展经营情况分析   149

图表：2015-2017年海泰发展盈利能力   149

图表：2015-2017年海泰发展偿债能力   150

图表：2015-2017年海泰发展运营能力   150

图表：2015-2017年海泰发展成长能力   151

图表：2015-2017年张江高科经营情况分析   155

图表：2015-2017年张江高科盈利能力   155

图表：2015-2017年张江高科偿债能力   156

图表：2015-2017年张江高科运营能力   156

图表：2015-2017年张江高科成长能力   157

图表：2015-2017年南京高科经营情况分析   163

图表：2015-2017年南京高科盈利能力   164

图表：2015-2017年南京高科偿债能力   164

图表：2015-2017年南京高科运营能力   165

图表：2015-2017年南京高科成长能力   165

图表：2015-2017年苏州高科经营情况分析   170

图表：2015-2017年苏州高科盈利能力   170

图表：2015-2017年苏州高科偿债能力   171

图表：2015-2017年苏州高科运营能力   171

图表：2015-2017年苏州高科成长能力   172

图表：2015-2017年建发股份经营情况分析   175

图表：2015-2017年建发股份盈利能力   176

图表：2015-2017年建发股份偿债能力   176

图表：2015-2017年建发股份运营能力   177

图表：2015-2017年建发股份成长能力   177

图表：2015-2017年中交地产经营情况分析   181

图表：2015-2017年中交地产盈利能力   181

图表：2015-2017年中交地产偿债能力   182

图表：2015-2017年中交地产运营能力   182

图表：2015-2017年中交地产成长能力   183

图表：2015-2017年鲁商置业经营情况分析   186

图表：2015-2017年鲁商置业盈利能力   186

图表：2015-2017年鲁商置业偿债能力   187

图表：2015-2017年鲁商置业运营能力   187

图表：2015-2017年鲁商置业成长能力   188