第一部分 产业环境透视
第一章 产业地产行业发展综述 1
第一节 产业地产行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业主要产品分类 2
1、总部综合体 2
2、产业综合体 2
三、行业特性及在国民经济中的地位 2
第二节 最近3-5年中国产业地产行业经济指标分析 7
一、赢利性 7
二、成长速度 9
三、附加值的提升空间 9
四、进入壁垒／退出机制 10
五、风险性 12
六、行业周期 13
七、竞争激烈程度指标 14
八、行业及其主要子行业成熟度分析 14
第三节 产业地产行业产业链分析 15
一、产业链结构分析 15
二、主要环节的增值空间 15
三、与上下游行业之间的关联性 15
四、行业产业链上游相关行业分析 16
五、行业下游产业链相关行业分析 16
六、上下游行业影响及风险提示 16
第二章 产业地产行业市场环境及影响分析 18
第一节 产业地产行业政治法律环境 18
一、行业管理体制分析 18
二、行业主要法律法规 19
三、产业地产行业标准 20
四、行业相关发展规划 21
五、政策环境对行业的影响 22
第二节 行业经济环境分析 23
一、宏观经济形势分析 23
1、国际宏观经济形势分析 23
2、国内宏观经济形势分析 27
3、产业宏观经济环境分析 34
二、宏观经济环境对行业的影响分析 37
第三节 行业社会环境分析 38
一、产业地产产业社会环境 38
1、人口环境分析 38
2、教育环境分析 39
3、文化环境分析 41
4、生态环境分析 41
5、居民的各种消费观念和习惯 43
二、社会环境对行业的影响 45
1、社会环境 45
2、环境变化的影响 47
三、产业地产产业发展对社会发展的影响 51
第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业地产行业运行现状分析 53
第一节 我国产业地产行业发展状况分析 53
一、我国产业地产行业发展阶段 53
二、我国产业地产行业发展总体概况 54
三、我国产业地产行业发展特点分析 55
四、我国产业地产行业商业模式分析 56
第二节 2015-2017年产业地产行业运行现状 61
一、2015-2017年我国产业地产土地推出面积 61
二、2015-2017年我国产业地产土地成交量 62
三、2015-2017年中国产业地产行业销售收入 62
四、2015-2017年中国产业地产行业利润总额 63
第三节 2015-2017年中国产业地产行业企业发展分析 64
一、企业数量及增长分析 64
二、不同所有制企业结构分析 65
三、不同规模企业结构分析 65
四、从业人员规模分析 66
第四节 2015-2017年中国产业地产行业财务指标总体分析 67
一、行业盈利能力分析 67
二、行业偿债能力分析 67
三、行业营运能力分析 68
四、行业发展能力分析 68
第五节 我国产业地产市场供需分析 69
一、2015-2017年我国产业地产行业供给情况 69
1、我国产业地产行业供给分析 69
2、我国产业地产行业新增规模分析 69
3、重点企业市场占有份额 70
二、2015-2017年我国产业地产行业需求情况 70
1、产业地产行业需求市场 70
2、产业地产行业客户结构 71
3、产业地产行业需求的地区差异 72
三、2015-2017年我国产业地产行业供需平衡分析 73
第四章 我国产业地产行业发展模式与发展路径分析 75
第一节 中国产业地产开发模式分析 75
一、产业园区开发模式 75
二、主体企业引导模式 75
三、产业地产商模式 76
四、综合运作模式 76
第二节 中国产业地产行业发展模式分析 77
一、政府主导模式 77
二、华夏幸福基业模式 77
三、天安数码城模式 79
四、联东u谷模式 84
五、赛伯乐模式 88
六、腾飞模式 89
七、德必模式 92
八、创谷项目模式 94
第三节 中国产业地产行业价值实现途径 95
一、土地增值-价值实现途径分析 95
二、物业租售-价值实现途径分析 96
三、物业经营-价值实现途径分析 96
四、资产融资-价值实现途径分析 97
第四节 中国产业地产发展路径分析 97
一、大都市城区中心的综合体模式 97
1、产业综合体模式定义 97
2、产业综合体路径发展背景 98
3、产业综合体路径功能作用 98
4、产业综合体路径五大特色 98
二、远郊区的“产城融合”模式 101
1、“产城融合”模式定义 101
2、“产城融合”路径发展背景 101
3、“产城融合”路径功能作用 101
4、“产城融合”路径发展关键 105
第三部分 市场全景调研
第五章 中国产业地产主要产品形态分析 107
第一节 产业园发展分析 107
一、中国产业园发展规模分析 107
二、中国产业园产品形态与特征分析 107
三、中国产业园发展阶段分析 108
四、中国产业园主要发展模式分析 109
五、中国产业园典型项目案例分析 113
六、中国产业园发展趋势与投资机会 119
第二节 临空产业地产发展分析 122
一、中国临空产业地产建设规模分析 122
二、中国临空产业地产产品形态与特征分析 124
三、中国临空产业地产主要开发模式分析 126
四、国际临空产业地产典型项目案例分析 126
五、国际临空产业地产发展经验借鉴 128
六、中国临空产业地产典型项目案例分析 130
七、中国临空产业地产发展趋势与投资机会 131
第三节 创意产业地产发展分析 132
一、中国创意产业地产发展现状分析 132
二、中国创意产业地产开发模式分析 134
三、中国创意产业地产盈利模式分析 136
四、中国创意产业地产主要发展问题分析 137
五、国际创意产业地产主要发展模式借鉴 138
六、中国创意产业地产典型项目案例分析 140
七、中国创意产业地产发展趋势与投资机会 141
第四节 总部经济产业地产发展分析 142
一、总部经济产业地产发展现状分析 142
二、总部经济产业地产产品形态与特征分析 142
三、总部经济产业地产主要建设价值分析 144
四、总部经济产业地产对区域经济的促进分析 145
五、总部经济产业地产典型项目案例分析 145
六、总部经济产业地产发展趋势与投资机会 150
第五节 仓储产业地产发展分析 152
一、仓储产业地产发展现状分析 152
二、仓储产业地产建设趋势分析 153
三、仓储产业地产主要开发模式分析 154
四、仓储产业地产主要盈利模式分析 154
五、仓储产业地产主要发展障碍分析 155
六、仓储产业地产主要获取土地途径分析 156
七、仓储产业地产发展趋势与投资机会 157
第六节 生物医药产业地产发展分析 157
一、生物医药产业地产发展规模分析 157
二、生物医药产业地产建设地域分布分析 158
三、生物医药产业地产建设现状分析 159
四、生物医药产业地产的发展对策分析 160
五、生物医药产业地产主要发展模式分析 161
六、生物医药产业地产典型项目案例分析 161
七、生物医药产业地产发展趋势与投资机会 164
第四部分 竞争格局分析
第六章 中国产业地产重点区域投资机会分析 165
第一节 环渤海地区产业地产市场投资机会 165
一、北京市产业地产市场投资机会 165
1、北京市土地利用现状及规划分析 165
2、北京市产业经济发展规划分析 167
3、北京市产业地产投资环境分析 169
4、北京市产业地产发展现状分析 170
5、北京市产业地产投资机会分析 171
二、天津市产业地产市场投资机会 180
1、天津市土地利用现状及规划分析 180
2、天津市产业经济发展规划分析 181
3、天津市产业地产投资环境分析 205
4、天津市产业地产发展现状分析 210
5、天津市产业地产投资机会分析 212
三、沈阳市产业地产市场投资机会 213
1、沈阳市土地利用现状及规划分析 213
2、沈阳市产业经济发展规划分析 215
3、沈阳市产业地产投资环境分析 217
4、沈阳市产业地产发展现状分析 217
5、沈阳市产业地产投资机会分析 221
四、大连市产业地产市场投资机会 222
1、大连市土地利用现状及规划分析 222
2、大连市产业经济发展规划分析 226
3、大连市产业地产投资环境分析 226
4、大连市产业地产发展现状分析 228
5、大连市产业地产投资机会分析 229
五、青岛市产业地产市场投资机会 230
1、青岛市土地利用现状及规划分析 230
2、青岛市产业经济发展规划分析 230
3、青岛市产业地产投资环境分析 232
4、青岛市产业地产发展现状分析 236
5、青岛市产业地产投资机会分析 242
第二节 长三角地区产业地产市场投资机会 245
一、上海市产业地产市场投资机会 245
1、上海市土地利用现状及规划分析 245
2、上海市产业经济发展规划分析 255
3、上海市产业地产投资环境分析 259
4、上海市产业地产发展现状分析 263
5、上海市产业地产投资机会分析 264
二、南京市产业地产市场投资机会 265
1、南京市土地利用现状及规划分析 265
2、南京市产业经济发展规划分析 282
3、南京市产业地产投资环境分析 287
4、南京市产业地产发展现状分析 291
5、南京市产业地产投资机会分析 292
三、苏州市产业地产市场投资机会 294
1、苏州市土地利用现状及规划分析 294
2、苏州市产业经济发展规划分析 295
3、苏州市产业地产投资环境分析 298
4、苏州市产业地产发展现状分析 298
5、苏州市产业地产投资机会分析 300
四、杭州市产业地产市场投资机会 301
1、杭州市土地利用现状及规划分析 301
2、杭州市产业经济发展规划分析 304
3、杭州市产业地产投资环境分析 305
4、杭州市产业地产发展现状分析 307
5、杭州市产业地产投资机会分析 307
第三节 珠三角地区产业地产市场投资机会 308
一、广州市产业地产市场投资机会 308
1、广州市土地利用现状及规划分析 308
2、广州市产业经济发展规划分析 310
3、广州市产业地产投资环境分析 311
4、广州市产业地产发展现状分析 311
5、广州市产业地产投资机会分析 313
二、深圳市产业地产市场投资机会 315
1、深圳市土地利用现状及规划分析 315
2、深圳市产业经济发展规划分析 315
3、深圳市产业地产投资环境分析 319
4、深圳市产业地产发展现状分析 320
5、深圳市产业地产投资机会分析 321
三、中山市产业地产市场投资机会 323
1、中山市土地利用现状及规划分析 323
2、中山市产业经济发展规划分析 323
3、中山市产业地产投资环境分析 325
4、中山市产业地产发展现状分析 328
5、中山市产业地产投资机会分析 328
四、东莞市产业地产市场投资机会 329
1、东莞市土地利用现状及规划分析 329
2、东莞市产业经济发展规划分析 330
3、东莞市产业地产投资环境分析 331
4、东莞市产业地产发展现状分析 332
5、东莞市产业地产投资机会分析 334
第四节 中西部地区产业地产市场投资机会 335
一、重庆市产业地产市场投资机会 335
1、重庆市土地利用现状及规划分析 335
2、重庆市产业经济发展规划分析 335
3、重庆市产业地产投资环境分析 336
4、重庆市产业地产发展现状分析 337
5、重庆市产业地产投资机会分析 337
二、成都市产业地产市场投资机会 337
1、成都市土地利用现状及规划分析 337
2、成都市产业经济发展规划分析 338
3、成都市产业地产投资环境分析 345
4、成都市产业地产发展现状分析 345
5、成都市产业地产投资机会分析 347
三、西安市产业地产市场投资机会 349
1、西安市土地利用现状及规划分析 349
2、西安市产业经济发展规划分析 349
3、西安市产业地产投资环境分析 351
4、西安市产业地产发展现状分析 352
5、西安市产业地产投资机会分析 353
四、武汉市产业地产市场投资机会 353
1、武汉市土地利用现状及规划分析 353
2、武汉市产业经济发展规划分析 356
3、武汉市产业地产投资环境分析 358
4、武汉市产业地产发展现状分析 358
5、武汉市产业地产投资机会分析 360
第七章 2018-2023年产业地产行业竞争形势分析 362
第一节 行业总体市场竞争状况分析 362
一、产业地产行业竞争结构分析 362
1、现有企业间竞争 362
2、潜在进入者分析 363
3、替代品威胁分析 363
4、供应商议价能力 364
5、客户议价能力 364
6、竞争结构特点总结 365
二、产业地产行业竞争格局分析 365
1、行业品牌竞争格局 365
2、行业企业竞争格局 366
3、行业产品竞争格局 366
三、产业地产行业集中度分析 367
1、市场集中度分析 367
2、企业集中度分析 368
3、区域集中度分析 368
四、产业地产行业传统地产商的机会分析 368
第二节 中国产业地产行业竞争格局综述 369
一、产业地产行业竞争概况 369
二、中国产业地产行业竞争力分析 370
三、产业地产行业主要企业竞争力分析 370
第三节 产业地产行业并购重组分析 373
一、行业并购重组现状及其重要影响 373
二、本土企业投资兼并与重组分析 374
三、企业升级途径及并购重组风险分析 375
四、行业投资兼并与重组趋势分析 376
第八章 2018-2023年产业地产行业领先企业经营形势分析 378
第一节 中国产业地产标杆运营企业分析 378
一、上海张江高科技园区开发股份有限公司 378
1、企业发展简况分析 378
2、主要经济指标分析 379
3、企业盈利能力分析 379
4、企业运营能力分析 379
5、企业偿债能力分析 380
6、企业发展能力分析 380
7、企业产品结构及新产品动向 380
8、企业组织架构分析 381
9、企业经营状况优劣势分析 382
10、企业最新发展动向分析 382
二、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 383
1、企业发展简况分析 383
2、主要经济指标分析 383
3、企业盈利能力分析 383
4、企业运营能力分析 384
5、企业偿债能力分析 384
6、企业发展能力分析 384
7、企业重点园区项目 384
8、企业组织架构分析 386
9、企业经营优劣势分析 387
10、企业最新发展动向 387
三、亿达中国控股有限公司 387
1、企业发展简况分析 387
2、主要经济指标分析 388
3、企业盈利能力分析 388
4、企业运营能力分析 388
5、企业偿债能力分析 389
6、企业发展能力分析 389
7、企业产品结构及新产品动向 389
8、企业销售渠道与网络 390
9、企业经营状况优劣势分析 390
10、企业最新发展动向 390
四、深圳香江控股股份有限公司 391
1、企业发展简况分析 391
2、主要经济指标分析 392
3、企业盈利能力分析 392
4、企业运营能力分析 393
5、企业偿债能力分析 393
6、企业发展能力分析 393
7、企业产品结构及新产品动向 393
8、企业经营状况优劣势分析 394
9、企业最新发展动向分析 397
五、上海临港经济发展（集团）有限公司 397
1、企业发展简况分析 397
2、主要经济指标分析 398
3、企业盈利能力分析 398
4、企业运营能力分析 399
5、企业偿债能力分析 399
6、企业发展能力分析 399
7、企业产品结构及新产品动向 399
8、企业经营状况优劣势分析 400
9、企业最新发展动向分析 400
第二节 中国产业行业领先开发企业分析 401
一、中天城投集团股份有限公司 401
1、企业发展简况分析 401
2、主要经济指标分析 402
3、企业盈利能力分析 402
4、企业运营能力分析 403
5、企业偿债能力分析 403
6、企业发展能力分析 403
7、企业产品结构及新产品动向 403
8、企业经营状况优劣势分析 404
9、企业投资兼并与重组分析 405
10、企业最新发展动向分析 405
二、金地（集团）股份有限公司 406
1、企业发展简况分析 406
2、主要经济指标分析 406
3、企业盈利能力分析 406
4、企业运营能力分析 407
5、企业偿债能力分析 407
6、企业发展能力分析 407
7、企业产品结构及新产品动向 407
8、企业销售渠道与网络 409
9、企业经营状况优劣势分析 409
10、企业最新发展动向分析 412
三、复地（集团）股份有限公司 412
1、企业发展简况分析 412
2、企业经营情况分析 413
3、企业主营业务分析 414
4、企业经营状况优劣势分析 414
6、企业最新发展动向分析 416
四、广州富力地产股份有限公司 416
1、企业发展简况分析 416
2、主要经济指标分析 417
3、企业盈利能力分析 417
4、企业运营能力分析 417
5、企业偿债能力分析 418
6、企业发展能力分析 418
7、企业产品结构及新产品动向 418
8、企业最新发展动向分析 419
五、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 419
1、企业发展简况分析 419
2、主要经济指标分析 420
3、企业盈利能力分析 420
4、企业运营能力分析 421
5、企业偿债能力分析 421
6、企业发展能力分析 421
7、企业经营优劣势分析 421
8、企业最新发展动向分析 423
第五部分 发展前景展望
第九章 2018-2023年产业地产行业前景及趋势预测 425
第一节 2018-2023年产业地产市场发展前景 425
一、2018-2023年产业地产市场发展潜力 425
二、2018-2023年产业地产市场发展前景展望 425
三、2018-2023年产业地产细分行业发展前景分析 426
第二节 2018-2023年产业地产市场发展趋势预测 427
一、2018-2023年产业地产行业发展趋势 427
二、2018-2023年产业地产市场规模预测 428
1、产业地产行业市场容量预测 428
2、产业地产行业营业收入预测 429
三、2018-2023年产业地产行业应用趋势预测 429
四、2018-2023年细分市场发展趋势预测 429
第三节 2018-2023年中国产业地产行业供需预测 430
一、2018-2023年中国产业地产行业供给预测 430
二、2018-2023年中国产业地产开发规模预测 432
三、2018-2023年中国产业地产投资规模预测 432
四、2018-2023年中国产业地产行业需求预测 433
五、2018-2023年中国产业地产行业供需平衡预测 433
第四节 影响企业生产与经营的关键趋势 433
一、市场整合成长趋势 433
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 434
三、企业区域市场拓展的趋势 434
四、科研开发趋势及替代技术进展 435
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 435
第十章 2018-2023年产业地产行业投资机会与风险防范 438
第一节 产业地产行业投融资情况 438
一、行业资金渠道分析 438
二、固定资产投资分析 439
三、兼并重组情况分析 440
四、产业地产行业投资现状分析 441
第二节 2018-2023年产业地产行业投资机会 442
一、产业链投资机会 442
二、细分市场投资机会 442
三、重点区域投资机会 442
四、产业地产行业投资机遇 443
第三节 2018-2023年产业地产行业投资风险及防范 444
一、政策风险及防范 444
二、技术风险及防范 444
三、供求风险及防范 446
四、宏观经济波动风险及防范 446
五、关联产业风险及防范 446
六、城市规划风险及防范 447
七、其他风险及防范 447
第四节 中国产业地产行业投资建议 448
一、产业地产行业未来发展方向 448
二、产业地产行业主要投资建议 451
三、中国产业地产企业融资分析 452
第六部分 发展战略研究
第十一章 产业地产行业发展战略研究 453
第一节 产业地产行业发展战略研究 453
一、战略综合规划 453
二、技术开发战略 454
三、业务组合战略 457
四、区域战略规划 460
五、产业战略规划 461
六、营销品牌战略 462
七、竞争战略规划 464
第二节 对我国产业地产品牌的战略思考 466
一、产业地产品牌的重要性 466
二、产业地产实施品牌战略的意义 468
三、产业地产企业品牌的现状分析 468
四、我国产业地产企业的品牌战略 469
五、产业地产品牌战略管理的策略 470
第三节 产业地产经营策略分析 471
一、产业地产市场细分策略 471
二、产业地产市场创新策略 473
三、品牌定位与品类规划 473
四、产业地产新产品差异化战略 474
第四节 产业地产行业投资战略研究 475
一、2018年产业地产行业投资战略 475
二、2018-2023年产业地产行业投资战略 476
三、2018-2023年细分行业投资战略 478
第十二章 研究结论及发展建议 479
第一节 产业地产行业研究结论及建议 479
第二节 产业地产子行业研究结论及建议 480
第三节 中研普华产业地产行业发展建议 481
一、行业发展策略建议 481
二、行业投资方向建议 483
三、行业投资方式建议 484
图表目录
图表：行业生命周期图 13
图表：产业地产行业现有企业的竞争分析 14
图表：产业地产涉及的环节 15
图表：产业地产相关政策 20
图表：国务院促进城镇化健康发展的战略重点 21
图表：中国历来区域经济发展规划 22
图表：2015-2017年国内生产总值变化情况 28
图表：2017年人口数及其构成 38
图表：2013-2017年城镇新增就业人数（万人） 39
图表：2013-2017年分阶段教育招生情况 40
图表：产业地产商业模式 57
图表：2015-2017年我国工业用地规划推出面积分析 61
图表：2015-2017年我国工业土地成交面积 62
图表：2015-2017年我国产业地产销售收入 63
图表：2015-2017年我国产业地产利润总额 64
图表：2015-2017年我国产业地产新增企业数量 65
图表：不同所有制企业结构分析 65
图表：不同规模企业结构分析 66
图表：从业人员规模企业分析 66
图表：2015-2017年产业地产盈利能力分析 67
图表：2015-2017年产业地产偿债能力分析 67
图表：2015-2017年产业地产营运能力分析 68
图表：2015-2017年产业地产发展能力分析 68
图表：华夏幸福基业模式 78
图表：华夏幸福基业产品线 78
图表：华夏幸福基业项目产品线 79
图表：华夏幸福基业盈利模式 79
图表：联东产品主要布局区域 85
图表：联东u谷产品特点 86
图表：联东u谷部分项目产业定位 86
图表：联东集团运营服务体系 87
图表：临空产业地产三种开发的组织模式图 126
图表：北京顺义区临空经济区示意图 130
图表：“十三五”时期土地资源整合利用主要指标 166
图表：北京市土地利用总体规划（2006~2020年）指标调整表 166
图表：天津市土地利用总体规划（2006~2020年）指标调整表 181
图表：上海市土地资源利用和保护“十三五”期间约束性指标 246
图表：南京市“十三五”开放型经济发展预期指标 284
图表：张江高科主要经济指标分析 379
图表：张江高科盈利能力分析 379
图表：张江高科运营能力分析 379
图表：张江高科盈利能力分析 380
图表：张江高科盈利能力分析 380
图表：张江高科主营业务结构 381
图表：张江高科组织结构 381
图表：北京中关村经济指标分析 383
图表：北京中关村盈利能力分析 383
图表：北京中关村运营能力分析 384
图表：北京中关村经济指标分析 384
图表：北京中关村经济指标分析 384
图表：北京中关村经济指标分析 386
图表：亿达中国主要经济指标分析 388
图表：亿达中国盈利能力分析 388
图表：亿达中国运营能力分析 388
图表：亿达中国偿债能力分析 389
图表：亿达中国发展能力分析 389
图表：深圳香江主要经济指标分析 392
图表：深圳香江盈利能力分析 392
图表：深圳香江运营能力分析 393
图表：深圳香江偿债能力分析 393
图表：深圳香江发展能力分析 393
图表：临港集团主要经济指标分析 398
图表：临港集团盈利能力分析 398
图表：临港集团运营能力分析 399
图表：临港集团偿债能力分析 399
图表：临港集团发展能力分析 399
图表：2017年中天城投集团股份有限公司主营构成 402
图表：2016-2017年中天城投集团股份有限公司盈利能力 402
图表：2016-2017年中天城投集团股份有限公司运营能力 403
图表：2016-2017年中天城投集团股份有限公司偿债能力 403
图表：2016-2017年中天城投集团股份有限公司发展能力 403
图表：2016年中天城投集团股份有限公司资本运作 405
图表：2017年金地（集团）股份有限公司主营构成 406
图表：2016-2017年金地（集团）股份有限公司盈利能力 406
图表：2016-2017年金地（集团）股份有限公司运营能力 407
图表：2016-2017年金地（集团）股份有限公司偿债能力 407
图表：2016-2017年金地（集团）股份有限公司发展能力 407
图表：复地（集团）股份有限公司资产情况 413
图表：复地（集团）股份有限公司损益表 414
图表：2017年广州富力地产股份有限公司财报指标 417
图表：2017年广州富力地产股份有限公司盈利能力 417
图表：2017年广州富力地产股份有限公司运营能力 417
图表：2017年广州富力地产股份有限公司偿债能力 418
图表：2017年广州富力地产股份有限公司发展能力 418
图表：2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营构成 420
图表：2016-2017年上海陆家嘴盈利能力 420
图表：2016-2017年上海陆家嘴运营能力 421
图表：2016-2017年上海陆家嘴偿债能力 421
图表：2016-2017年上海陆家嘴发展能力 421
图表：2018-2023年产业地产市场容量预测 428
图表：2018-2023年产业地产营收规模预测 429
图表：2018-2023年产业地产开发规模预测 432
图表：2018-2023年产业地产需求规模预测 433
图表：2016-2017年全国房地产开发投资增速 439
图表：地区产业地产需求主要动力 443
图表：企业投资战略 476
