第一部分 产业环境透视
第一章 商业综合体行业发展综述 1
第一节 商业综合体行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业分类 6
第二节 商业综合体行业特征 6
一、外部特征 6
1、高可达性 6
2、高密度、集约性 6
3、整体统一性 7
4、功能复合性 7
二、内部特征 7
1、大空间尺度 7
2、通道树型交通体系 7
3、现代城市景观设计 7
4、高科技集成设施 7
第三节 商业综合体的必然性分析 8
一、商业综合体的组成 8
二、商业综合体出现的必然性 9
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（pest） 10
第一节 商业综合体行业政治法律环境（p） 10
一、房地产调控政策及其影响分析 10
二、信贷政策及其影响分析 11
三、税收政策及其影响分析 13
四、土地政策及其影响分析 22
五、货币政策及其影响分析 26
六、规划政策及其影响分析 28
七、产业政策及其影响分析 31
第二节 行业经济环境分析（e） 33
一、宏观经济形势分析 33
1、工业生产平稳，服务业较快发展 33
2、消费需求持续升级，制造业投资增长加快 33
3、就业形势继续向好，居民消费价格平稳 35
4、进出口增速加快，贸易顺差收窄 35
5、供给侧结构性改革深入推进，新动能茁壮成长 36
6、企业效益改善，发展预期向好 36
7、固定资产投资 37
8、房地产运行状况 41
9、居民收入及支出 44
二、宏观经济环境对行业的影响分析 48
第三节 行业社会环境分析（s） 48
一、商业综合体产业社会环境 48
二、社会环境对行业的影响 53
第四节 行业技术环境分析（t） 54
一、商业综合体绿色建筑技术创新 54
二、商业综合体产品销售技术创新 58
三、商业综合体建筑设计技术创新 61
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 65
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 65
一、全球商业综合体行业的发展特点 65
二、全球商业综合体行业发展分析 65
三、国际重点商业综合体运营分析 66
第二节 全球主要国家市场分析 71
一、欧洲 71
1、欧洲商业综合体行业发展概况 71
2、欧洲商业综合体分析 71
3、2018-2023年欧洲商业综合体行业发展前景预测 73
二、美国 73
1、美国商业综合体行业发展概况 73
2、美国商业综合体分析 74
3、2018-2023年美国商业综合体行业发展前景预测 76
三、日本 76
1、日本商业综合体行业发展概况 76
2、日本商业综合体分析 77
3、2018-2023年日本商业综合体行业发展前景预测 81
第二部分 行业深度分析
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 84
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 84
一、我国商业综合体行业发展阶段 84
二、我国商业综合体行业发展总体概况 85
三、我国商业综合体行业发展特点分析 85
四、我国商业综合体行业商业模式分析 88
五、我国商业综合体发展主要存在的问题及建议 89
第二节 2015-2017年商业综合体行业发展现状 91
一、2015-2017年我国商业综合体行业市场规模 91
二、2015-2017年我国商业综合体行业发展分析 92
三、2015-2017年中国商业综合体企业发展分析 92
第三节 2015-2017年商业综合体市场情况分析 94
一、2015-2017年中国商业综合体市场总体概况 94
二、2015-2017年中国商业综合体产品市场发展分析 94
第四节 商业综合体行业重点省市拟建设项目分析 95
一、上海 95
1、项目阶段 95
2、占地面积 104
3、建筑面积 104
二、江苏 104
1、项目阶段 104
2、区域分布 105
3、体量分析 105
三、安徽 105
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 107
第一节 房地产行业整体运行指标分析 107
一、房地产开发投资完成额 107
1、房地产开发投资完成额 107
2、各区域房地产开发投资完成额 109
3、房地产开发企业资金来源情况 110
4、土地购置与待开发情况 112
二、房地产开发面积 113
1、房屋施工及竣工面积 113
2、住宅施工及竣工面积 115
三、房地产销售面积及销售额 118
1、商品房销售面积及销售额 118
2、住宅商品房销售面积及销售额 118
四、房屋销售价格指数 119
五、国房景气指数 121
第二节 商业综合体行业整体运行指标分析 123
一、商业综合体存量分析 123
1、商业综合体存量分布 123
2、商业综合体存量区域属性 124
3、已开业商业综合体物业组合 124
二、商业综合体增量分析 125
1、商业综合体增量情况 125
2、商业综合体增量预估 125
3、商业综合体增长特征 125
第六章 我国商业综合体市场供需形势 126
第一节 我国商业综合体行业供给分析 126
一、我国商业综合体行业供给分析 126
二、我国商业综合体行业供给变化 126
第二节 我国商业综合体行业需求分析 127
一、我国商业综合体行业需求分析 127
二、我国商业综合体行业需求变化 127
第三节 我国商业综合体行业供需平衡分析 128
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 128
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 128
第三部分 市场全景调研
第七章 商业综合体行业构成要素分析 130
第一节 购物中心 130
一、购物中心行业运行现状 130
二、购物中心市场需求分析 136
三、购物中心市场竞争分析 136
四、购物中心发展前景分析 137
五、购物中心规划设计分析 138
1、规划前期准备 138
2、规划设计导则 138
3、外部人流组织 139
4、机动车交通组织 140
5、内部购物流线组织 140
6、结合建筑如何做出特色的购物中心 142
第二节 写字楼 142
一、写字楼行业运行现状 142
二、写字楼市场需求分析 144
三、写字楼市场竞争分析 144
四、写字楼发展前景分析 149
五、写字楼规划设计分析 150
第三节 住宅 151
一、住宅行业运行现状 151
二、住宅市场需求分析 152
三、住宅市场竞争分析 153
四、住宅发展前景分析 156
五、住宅规划设计分析 159
第四节 酒店 161
一、酒店行业运行现状 161
二、酒店市场需求分析 162
三、酒店市场竞争分析 162
四、酒店发展前景分析 162
五、酒店规划设计分析 164
第五节 餐饮 167
一、餐饮行业运行现状 167
二、餐饮市场需求分析 167
三、餐饮市场竞争分析 168
四、餐饮发展前景分析 169
五、餐饮规划设计分析 170
第八章 商业综合体行业规划设计分析 173
第一节 商业综合体的设计特色 173
一、商业综合体的外部设计特色 173
二、商业综合体的内在设计特色 175
第二节 商业综合体的设计要点 178
一、商业综合体设计概述 178
1、商业综合体的产生背景 178
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 178
二、商业综合体的设计要点分析 179
1、准确定位商业综合体的功能与风格 179
2、功能空间设计 179
3、交通流线组织 180
第三节 商业综合体的规划设计 180
一、正确的规划布局思想 180
二、合理的整合设计 181
1、互补型 181
2、系列型 181
3、主从型 181
4、比较竞争型 181
三、完善的停车组织和交通系统 181
1、停车组织 181
2、交通系统 182
四、内部开放空间设计 183
1、围合与开敞的变换 183
2、竖向高差的变化 185
3、空间的层次变化 186
4、空间界面的柔化 186
5、空间的诱导性设计 187
五、商业综合体的规划设计展望 188
1、扩建的空间 188
2、生长的可能 189
第四节 商业综合体的空间设计 189
一、商业综合体的功能系统 189
1、商业综合体功能系统构成 189
2、商业综合体的功能配置 190
3、商业综合体功能系统的关联性 196
二、商业综合体的空间体系 199
1、当代商业综合体的空间形态 199
2、商业综合体空间体系的设计 200
3、商业综合体空间体系的设计原则 203
4、商业综合体的公共空间设计 207
三、商业综合体的交通组织与流线 214
1、商业综合体与城市交通体系的连接 214
2、商业综合体外部交通空间设计 217
3、商业综合体内部交通组织 218
4、商业综合体的入口及交通节点 220
四、商业综合体功能空间的复合模式 221
1、商业综合体复合概念 221
2、商业综合体的复合原则 223
3、商业综合体复合模式的类型 225
4、商业综合体的复合特征 227
第五节 商业综合体的建筑设计 230
一、商业综合体总平面设计 230
二、商业综合体平面设计 234
1、卸货场及后勤机电用房设置 234
2、水平交通组织 234
3、竖向交通组织 235
三、商业综合体立面设计 235
四、商业综合体剖面设计 241
第九章 商业综合体行业开发模式分析 242
第一节 商业综合体的定位 242
一、项目的整体定位 242
二、商业综合体分项定位 242
第二节 商业综合体开发运营要点分析 243
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 243
二、商业综合体开发的关键原则 244
三、商业综合体项目开发程序要点 245
第三节 商业综合体的规划 247
一、商业综合体交通组织 247
二、商业综合体空间布局 247
第四节 商业综合体的营销推广 249
第五节 商业综合体的经营管理 252
一、开发商自行管理 252
二、国外的管理机构参与合作管理 252
三、专业的物业管理公司进行市场管理 252
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 252
第六节 商业综合体的开发模式 253
一、独立开发模式 253
二、合资-公共财政补贴模式 253
三、合作链开发模式 253
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 254
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 254
一、营销分析与营销模式推荐 254
二、商业综合体营销环境分析与评价 257
三、销售渠道存在的主要问题及策略 259
第二节 商业综合体营销主要关键因素 264
一、产品规划 264
二、推售节奏 265
三、媒体宣传 265
四、目标客户把握 265
第三节 商业综合体营销要素的应用 266
一、产品规划的应用 266
1、同类产品互动产生合力 266
2、产品规划内部应化繁为简 266
二、推售节奏的应用 266
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 266
2、项目单体内部的推售策略运用 267
3、打造产品主要卖点要清晰 268
4、产品与价格因子结合 268
三、媒体宣传的应用 268
四、客户特征的应用 271
1、成交客户外在基本属性 271
2、不同类型的客户特征 271
3、商业综合体客户群共性 273
4、利用客户特征进行媒体宣传 274
第四节 商业综合体营销策略分析 275
一、建立价值高地 275
二、形成互动关系 275
三、传播商业文明 276
四、理清推盘顺序 276
五、整合营销模式 276
第四部分 竞争格局分析
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 279
第一节 一线城市投资机会分析 279
一、北京市商业综合体投资机会分析 279
1、城市建设与发展规划分析 279
2、城市消费能力及潜力分析 302
3、商业综合体体量规模分析 303
5、商业综合体物业组合分析 307
6、商业综合体增量市场分析 307
7、商业综合体市场需求分析 310
8、商业综合体投资机会分析 310
二、上海市商业综合体投资机会分析 310
1、城市建设与发展规划分析 310
2、城市消费能力及潜力分析 316
3、商业综合体体量规模分析 317
4、区位特征与轨道交通分析 317
5、商业综合体物业组合分析 321
6、商业综合体增量市场分析 321
7、商业综合体市场需求分析 324
8、商业综合体投资机会分析 325
三、广州市商业综合体投资机会分析 325
1、城市建设与发展规划分析 325
2、城市消费能力及潜力分析 333
3、商业综合体体量规模分析 334
4、区位特征与轨道交通分析 334
5、商业综合体物业组合分析 337
6、商业综合体增量市场分析 337
7、商业综合体市场需求分析 342
8、商业综合体投资机会分析 342
四、深圳市商业综合体投资机会分析 343
1、城市建设与发展规划分析 343
2、城市消费能力及潜力分析 346
3、商业综合体体量规模分析 347
4、区位特征与轨道交通分析 347
5、商业综合体物业组合分析 351
6、商业综合体增量市场分析 351
7、商业综合体市场需求分析 355
8、商业综合体投资机会分析 355
第二节 二线城市投资机会分析 356
一、成都市商业综合体投资机会分析 356
1、城市建设与发展规划分析 356
2、城市消费能力及潜力分析 362
3、商业综合体体量规模分析 363
4、区位特征与轨道交通分析 363
5、商业综合体物业组合分析 365
6、商业综合体增量市场分析 365
7、商业综合体市场需求分析 370
8、商业综合体投资机会分析 371
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 371
1、城市建设与发展规划分析 371
2、城市消费能力及潜力分析 376
3、商业综合体体量规模分析 376
4、区位特征与轨道交通分析 376
5、商业综合体物业组合分析 378
6、商业综合体增量市场分析 378
7、商业综合体市场需求分析 380
8、商业综合体投资机会分析 380
三、武汉市商业综合体投资机会分析 380
1、城市建设与发展规划分析 380
2、城市消费能力及潜力分析 382
3、商业综合体体量规模分析 383
4、区位特征与轨道交通分析 383
5、商业综合体物业组合分析 384
6、商业综合体增量市场分析 385
7、商业综合体市场需求分析 391
8、商业综合体投资机会分析 391
第三节 三线城市投资机会分析 392
一、常州市商业综合体投资机会分析 392
1、城市建设与发展规划分析 392
2、城市消费能力及潜力分析 399
3、商业综合体体量规模分析 399
4、区位特征与轨道交通分析 399
5、商业综合体物业组合分析 400
6、商业综合体增量市场分析 400
7、商业综合体市场需求分析 405
8、商业综合体投资机会分析 405
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 405
1、城市建设与发展规划分析 405
2、城市消费能力及潜力分析 414
3、商业综合体体量规模分析 414
4、区位特征与轨道交通分析 414
5、商业综合体物业组合分析 415
6、商业综合体增量市场分析 415
7、商业综合体市场需求分析 416
8、商业综合体投资机会分析 417
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 417
1、城市建设与发展规划分析 417
2、城市消费能力及潜力分析 419
3、商业综合体体量规模分析 420
4、区位特征与轨道交通分析 420
5、商业综合体物业组合分析 420
6、商业综合体增量市场分析 420
7、商业综合体市场需求分析 423
8、商业综合体投资机会分析 423
第十二章 2015-2017年商业综合体行业领先企业经营形势分析 425
第一节 大连万达集团股份有限公司 425
一、企业发展概述分析 425
二、企业业务布局分析 426
三、企业经营情况分析 429
四、企业开发实力分析 430
五、企业营销增长分析 430
六、企业品牌影响力分析 430
七、企业发展战略分析 431
八、企业在建项目分析 433
第二节 凯德置地（中国）投资有限公司 434
一、企业发展概述分析 434
二、企业盈利能力分析 436
三、企业发展能力分析 436
四、企业竞争优势分析 437
五、企业新业务动向分析 437
六、企业发展战略分析 437
第三节 恒隆地产有限公司 439
一、企业发展概述分析 439
二、企业项目布局分析 442
三、企业营销模式分析 443
四、企业经济指标分析 445
五、企业品牌影响力分析 445
六、企业行业竞争力分析 446
七、企业开发方向分析 446
八、企业最新项目分析 447
九、企业并购重组分析 447
第四节 深圳万科企业股份有限公司 447
一、企业发展概述分析 447
二、企业经济指标分析 449
三、企业发展目标分析 449
四、企业营销模式分析 451
五、企业扩张规划分析 452
六、企业行业影响力分析 453
七、企业最新项目分析 453
八、企业发展战略分析 455
第五节 上海中星（集团）有限公司 458
一、企业发展概述分析 458
二、企业开发实力分析 458
三、企业项目涉及领域分析 459
四、企业营销模式分析 460
五、企业品牌影响力分析 460
六、企业投资效益分析 460
七、企业发展方向分析 461
八、企业融资规模及渠道 461
第六节 华润置地有限公司 461
一、企业发展概述分析 461
二、企业投资效益分析 463
三、企业市场影响力分析 463
四、企业项目市场定位分析 464
五、企业品牌效益分析 465
六、企业开发实力分析 465
七、企业经典案例分析 466
第七节 中粮地产（集团）股份有限公司 466
一、企业发展概述分析 466
二、企业盈利能力分析 467
三、企业营运能力分析 468
四、企业偿债能力分析 468
五、企业发展能力分析 469
六、企业竞争优势分析 469
七、企业新业务动向分析 470
八、企业发展战略分析 470
九、企业经典案例分析 471
第八节 深圳华侨城集团公司 472
一、企业发展概述分析 472
二、企业经济指标分析 473
三、企业开发实力分析 474
四、企业项目涉及领域分析 475
五、企业营销模式分析 482
六、企业品牌影响力分析 482
七、企业投资效益分析 485
八、企业发展方向分析 485
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 487
一、企业发展概述分析 487
二、企业业务布局分析 487
三、企业经营情况分析 488
四、企业开发实力分析 488
五、企业营销增长分析 488
六、企业行业竞争力分析 489
七、企业品牌影响力分析 491
八、企业发展战略分析 491
第十节 soho中国有限公司 492
一、企业发展概述分析 492
二、企业经济指标分析 492
三、企业发展目标分析 492
四、企业营销模式分析 493
五、企业扩张规划分析 494
六、企业行业影响力分析 495
七、企业最新项目分析 495
第十一节 上海世茂股份有限公司 496
一、企业发展概述分析 496
二、企业项目布局分析 496
三、企业营销业绩分析 496
四、企业经济指标分析 498
五、企业品牌影响力分析 498
六、企业行业竞争力分析 498
七、企业开发方向分析 499
八、企业最新项目分析 499
九、企业投资规模分析 500
第十二节 远洋地产控股有限公司 500
一、企业发展概述分析 500
二、企业投资效益分析 501
三、企业市场影响力分析 501
四、企业项目市场定位分析 503
五、企业品牌效益分析 503
六、企业开发实力分析 503
七、企业经典案例分析 504
第十三节 保利房地产（集团）股份有限公司 504
一、企业发展概述分析 504
二、企业盈利能力分析 506
三、企业运营能力分析 506
四、企业偿债能力分析 507
五、企业发展能力分析 507
六、企业竞争优势分析 508
七、企业新业务动向分析 509
八、企业发展战略分析 510
第十四节 上海绿地（集团）有限公司 511
一、企业发展概述分析 511
二、企业经济指标分析 512
三、企业开发实力分析 512
四、企业项目涉及领域分析 513
五、企业营销模式分析 514
六、企业品牌影响力分析 514
七、企业投资效益分析 515
八、企业发展方向分析 515
九、企业区域投资分析 516
第十五节 恒大地产集团有限公司 516
一、企业发展概述分析 516
二、企业盈利能力分析 517
三、企业偿债能力分析 518
四、企业发展能力分析 518
五、企业竞争优势分析 519
六、企业新业务动向分析 519
七、企业发展战略分析 520
第十六节 绿城房地产集团有限公司 521
一、企业发展概述分析 521
二、企业经济指标分析 522
三、企业发展目标分析 522
四、企业营销模式分析 522
五、企业扩张规划分析 523
六、企业行业影响力分析 524
七、企业最新项目分析 524
八、企业区域投资情况分析 525
第十七节 碧桂园控股有限公司 525
一、企业发展概述分析 525
二、企业业务布局分析 526
三、企业经营情况分析 527
四、企业开发实力分析 527
五、企业营销增长分析 527
六、企业行业竞争力分析 528
七、企业品牌影响力分析 528
八、企业发展战略分析 529
第十八节 龙湖地产有限公司 529
一、企业发展概述分析 529
二、企业投资效益分析 530
三、企业市场影响力分析 530
四、企业项目市场定位分析 530
五、企业品牌效益分析 530
六、企业开发实力分析 531
七、企业经典案例分析 532
第十九节 融创中国控股有限公司 532
一、企业发展概述分析 532
二、企业经济指标分析 533
三、企业发展目标分析 534
四、企业营销模式分析 535
五、企业扩张规划分析 536
六、企业行业影响力分析 536
七、企业最新项目分析 536
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 537
一、企业发展概述分析 537
二、企业业务布局分析 538
三、企业经营情况分析 538
四、企业开发实力分析 538
五、企业营销增长分析 538
六、企业行业竞争力分析 538
七、企业品牌影响力分析 539
八、企业发展战略分析 539
九、企业在建项目分析 539
第二十一节 金地（集团）股份有限公司 541
一、企业发展概述分析 541
二、企业项目布局分析 543
三、企业营销模式分析 543
四、企业经济指标分析 544
五、企业品牌影响力分析 545
六、企业行业竞争力分析 545
七、企业开发方向分析 547
八、企业最新项目分析 548
九、企业投融资规模分析 548
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 549
一、企业发展概述分析 549
二、企业经济指标分析 550
三、企业开发实力分析 551
四、企业项目涉及领域分析 552
五、企业营销模式分析 552
六、企业品牌影响力分析 553
七、企业投资效益分析 553
八、企业发展方向分析 555
九、企业区域规模分析 555
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 556
一、企业发展概述分析 556
二、企业业务布局分析 556
三、企业经营情况分析 557
四、企业开发实力分析 559
五、企业营销增长分析 562
六、企业行业竞争力分析 562
七、企业品牌影响力分析 563
八、企业发展战略分析 563
第二十四节 中信房地产股份有限公司 563
一、企业发展概述分析 563
二、企业投资效益分析 565
三、企业市场影响力分析 565
四、企业项目市场定位分析 566
五、企业品牌效益分析 566
六、企业开发实力分析 566
七、企业经典案例分析 570
八、企业最新项目分析 570
九、企业投资规模分析 571
第二十五节 金融街控股股份有限公司 571
一、企业发展概述分析 571
二、企业经济指标分析 572
三、企业开发实力分析 573
四、企业项目涉及领域分析 573
五、企业营销模式分析 574
六、企业品牌影响力分析 575
七、企业投资效益分析 575
八、企业发展方向分析 575
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 576
一、企业发展概述分析 576
二、企业盈利能力分析 577
三、企业运营能力分析 577
四、企业偿债能力分析 577
五、企业发展能力分析 578
六、企业竞争优势分析 578
七、企业新业务动向分析 578
八、企业发展战略分析 578
九、企业投融资分析 579
第二十七节 融侨集团股份有限公司 579
一、企业发展概述分析 579
二、企业经济指标分析 580
三、企业发展目标分析 580
四、企业营销模式分析 581
五、企业扩张规划分析 581
六、企业行业影响力分析 582
七、企业最新项目分析 582
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 582
一、企业发展概述分析 582
二、企业业务布局分析 583
三、企业经营情况分析 583
四、企业开发实力分析 584
五、企业营销增长分析 585
六、企业行业竞争力分析 585
七、企业品牌影响力分析 586
八、企业发展战略分析 587
第二十九节 新城控股集团有限公司 587
一、企业发展概述分析 587
二、企业投资效益分析 588
三、企业市场影响力分析 588
四、企业项目市场定位分析 589
五、企业品牌效益分析 589
六、企业开发实力分析 589
七、企业经典案例分析 590
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 590
一、企业发展概述分析 590
二、企业经济指标分析 591
三、企业发展目标分析 591
四、企业营销模式分析 592
五、企业扩张规划分析 592
六、企业行业影响力分析 593
七、企业最新项目分析 593
第五部分 发展前景展望
第十三章 2018-2023年商业综合体行业前景及趋势 595
第一节 2018-2023年商业综合体市场发展前景 595
一、2018-2023年商业综合体市场发展潜力 595
二、2018-2023年商业综合体市场发展前景展望 595
三、2018-2023年商业综合体细分行业发展前景分析 596
第二节 2018-2023年商业综合体行业设计趋势 598
一、2018-2023年商业综合体设计整体趋势 598
1、尺度近人 598
2、空间的限定 599
3、风格色彩的多元化 600
4、面材的软化与精化 600
5、重视非建筑元素 601
二、2018-2023年商业综合体业态设计趋势 601
1、零售类设计趋势 601
2、餐饮店类设计趋势 601
3、娱乐类设计趋势 602
4、酒店类设计趋势 602
5、办公和居住类设计趋势 602
6、商业综合体业态设计趋势总结 603
第三节 商业综合体发展趋势预测 603
一、一二线城市商业综合体发展趋势 603
二、三四线城市商业综合体发展趋势 603
三、开发商商业综合体战略布局趋势 605
四、海外资本商业综合体布局趋势 605
五、商业综合体融资方式发展趋势 606
第四节 2018-2023年中国商业综合体行业供需预测 606
一、2018-2023年中国商业综合体行业供给预测 606
二、2018-2023年中国商业综合体行业需求预测 607
三、2018-2023年中国商业综合体行业供需平衡预测 607
第十四章 2018-2023年商业综合体行业投资价值评估分析 608
第一节 商圈等级和规模的影响分析 608
一、商圈理论及其作用分析 608
1、零售引力规律分析 608
2、商圈饱和度的分析 611
二、商圈等级及规模的影响 612
第二节 投资价值模型基本假设分析 613
一、隐藏的前提条件分析 613
二、直接的前提条件分析 614
三、模型的约束条件分析 614
第三节 投资价值模型的构建分析 614
一、销售价值定位模型的构建 614
二、单一业态的价值区间分析 621
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 621
第四节 投资价值综合分析体系 622
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 622
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 623
三、商业综合体投资评价模型的建立 624
第五节 商业综合体投资决策影响因素 624
一、项目决策的柔性因素分析 624
二、项目投资的不可逆性分析 626
三、项目的不确定性因素分析 627
1、项目不确定性因素分析 627
2、项目不确定性因素来源 628
第十五章 2018-2023年商业综合体行业投资机会与风险防范 630
第一节 商业综合体行业投资风险识别 630
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 630
1、商业综合体开发各阶段风险识别 630
2、商业综合体项目的风险评估方法及选用 631
3、商业综合体项目防范风险分析 631
二、商业综合体风险防范 633
第二节 商业综合体城市投资机会分析 640
一、城市消费指标分析 640
1、社会消费品零售额分析 640
2、城市消费水平分析 640
二、城市存量指标分析 650
1、主要城市存量指标分析 650
2、消费水平存量系数分析 651
三、城市增量指标分析 651
1、城市增量指标分析 651
2、消费水平增量分析 653
四、千人拥有商场面积分析 654
1、千人拥有商场面积的含义 654
2、千人拥有商场面积与城市规划分析 655
五、逐级消费的市场分析 655
第十六章 2018-2023年商业综合体行业面临的困境及对策 656
第一节 商业综合体行业面临的困境 656
第二节 商业综合体企业对策 657
第三节 商业综合体发展策略建议 659
一、从政府角度建议 659
1、强化规划 659
2、强化招商 659
3、强化服务 659
4、强化政策 660
5、强化管理 660
二、从开发主体建议 660
1、以价值链管理的系统思维进行决策 660
2、项目开发中强调边界管理和变革 660
3、确保项目的开发速度与成功复制 661
4、确保项目的开发速度与建筑质量 661
5、营销领域建立客户管理思维 662
第十七章 商业综合体行业案例分析研究 663
第一节 商业综合体设计案例分析 663
一、商业综合体设计案例分析 663
1、背景介绍 663
2、设计原则 663
3、设计要点 663
4、结论 664
二、超大型商业综合体设计案例分析 664
1、建筑设计原则 664
2、功能布局 664
3、商业空间业态布局 665
4、建筑造型设计 666
5、消防设计 667
第二节 商业综合体规划案例分析 669
一、背景介绍 669
二、项目概况 669
三、规划设计 670
1、选址 670
2、总体布局 670
3、概念引入 670
4、动线设计 671
5、人流引导 671
6、景观及节点 671
7、动态交通 671
8、静态交通 672
9、货运物流 672
10、摩托车、自行车、电动自行车存放 672
四、结论 672
第三节 商业综合体典型建设案例分析 672
一、商业综合体建设典型成功案例分析 672
1、天津信达广场 672
2、广州天河正佳广场 673
3、北京华贸中心 674
4、深圳中信城市广场 675
5、天津嘉里中心 675
二、商业综合体建设典型失败案例分析 676
1、湖南福中福国际城 676
2、北京首都时代广场 676
3、东莞华南 677
第六部分 发展战略研究
第十八章 商业综合体行业投资战略研究 678
第一节 商业综合体行业发展战略研究 678
一、战略综合规划 678
二、技术开发战略 679
三、业务组合战略 681
四、区域战略规划 683
五、产业战略规划 684
六、营销品牌战略 684
七、竞争战略规划 685
第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 687
一、商业综合体品牌的重要性 687
二、商业综合体实施品牌战略的意义 688
三、商业综合体企业品牌的现状分析 689
四、我国商业综合体企业的品牌战略 690
五、商业综合体品牌战略管理的策略 692
第三节 商业综合体经营策略分析 696
一、商业综合体市场细分策略 696
二、商业综合体市场创新策略 697
三、品牌定位与品类规划 700
四、商业综合体新产品差异化战略 712
第四节 商业综合体行业投资战略研究 714
一、2017年商业综合体行业投资战略 714
二、2018-2023年商业综合体行业投资战略 716
三、2018-2023年细分行业投资战略 716
第十九章 研究结论及投资建议 719
第一节 商业综合体行业研究结论及建议 719
第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 720
第三节 商业综合体行业投资建议 721
一、行业发展策略建议 721
二、行业投资方向建议 721
三、行业投资方式建议 721
图表目录
图表：商业综合体的系统构成 8
图表：2018年1-5月全国固定资产投资情况 37
图表：2018年1-5月固定资产投资数据 39
图表：2018年1-5月全国房地产开发投资完成情况 41
图表：2018年1-5月全国商品房销售情况 42
图表：2018年1-5月全国房地产开发企业本年到位资金增速 43
图表：2015-2018年一季度国内收入水平 44
图表：2018年一季度居民人均消费支出及构成 45
图表：全国居民人均可支配收入 46
图表：2017年中国人口环境情况分析 48
图表：中国女性人口规模变动趋势 49
图表：1949-2017年男性人口比女性人口的差值 50
图表：2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数 51
图表：2007-2017年中国城镇化率变化趋势分析 53
图表：我国商业综合体行业商业模式 88
图表：2015-2017年我国商业综合体行业市场规模 91
图表：2017年4月-2018年5月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 107
图表：2017年4月-2018年5月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 108
图表：2015年10月-2018年5月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 109
图表：2017年4月-2018年5月累计不同地区房地产投资额完成情况 110
图表：2015年6月-2018年5月累计东部、中部、西部和东北地区房地产投资增长率变动趋势 110
图表：2017年4月-2018年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 111
图表：2017年4月-2018年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 112
图表：2017年4月-2018年5月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 113
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积情况 114
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房施工面积 114
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、商品住宅新开工面积及同比增长率变动趋势 115
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积 116
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积情况 117
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积同比增长率变动趋势 117
图表：2017年4月-2018年5月累计全国商品房、住宅、办公楼及商业营业用房销售面积同比增长率变动趋势 118
图表：2018年5月份70个大中城市住宅销售价格指数 120
图表：2018年5月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 121
图表：2017年4月-2018年5月“国房景气指数”变动趋势 122
图表：2015-2017年商业综合体存量 123
图表：商业综合体存量区域分布 124
图表：2015-2017年我国城市商业综合体数量 126
图表：2017年城市活跃top20榜 131
图表：2017年各级城市购物中心数量占比 132
图表：2017年购物中心数量区域分布 132
图表：2017年购物中心数量区域占比 133
图表：2017年购物中心数量各区域省市分布 133
图表：2017年购物中心数量按企业分布 134
图表：2017年购物中心数量按商业体量分布 135
图表：2017年600万资产家庭城市分布top10 136
图表：2016年购物中心区域综合指数情况 137
图表：2007-2017年4季度我国季度gdp增长率 144
图表：2015年中国人口年龄分布图 152
图表：开放空间的不同围合方式 183
图表：空间隔断不同宽度带来的空间效果 184
图表：诱导方式分类示意图 188
图表：商业综合体功能单元空间的相互作用 190
图表：商业综合体内部功能系统流程图 190
图表：树形结构与半网络结构的概念图 198
图表：商业综合体的功能单元交叠示意图 198
图表：商业综合体建筑交通组织关系图 213
图表：不同功能单元的入口特点及适宜位置 221
图表：商业综合体的相关原则 224
图表：商业综合体的并列原则 224
图表：商业综合体的相斥原则 224
图表：商业综合体的功能构成 229
图表：以商业为例的功能单元复合分析 230
图表：整合的相关要素 231
图表：费效比反馈图 270
图表：京津冀城市群高铁格局 282
图表：2000-2016年首尔人口稳中略降，京畿道地区人口则显著增长 286
图表：三版规划下首尔人口稳中有降 286
图表：北京城市总体规划 290
图表：东京都市圈及周边副中心 291
图表：《北京城市总体规划（2016-2035年）》科技创新中心空间布局保障示意图 295
图表：2016年北京研发投入规模及强度明显高于国内其他城市 296
图表：2010-2015年首都科技创新发展指数 296
图表：2016年中国20大城市消费能力排名 303
图表：上海市城市总体规划（2017-2035年）上海市区位图 314
图表：广州市公路交通 334
图表：广州市铁路交通 335
图表：2003年以来万达集团所获重要荣誉 426
图表：2015-2017年凯德集团净利润 436
图表：2015-2017年凯德集团收入 436
图表：2017年恒隆地产广场分布 442
图表：2017年恒隆地产内地和香港各类地产占比 443
图表：2015-2017年恒隆地产销售收入 445
图表：2015-2017年万科营业收入 449
图表：2017年万科地产销售区域分布 452
图表：中星商业地产分类 459
图表：2015-2017年华润置地营业收入 463
图表：2015-2017年中粮地产净利润 467
图表：2015-2017年中粮地产存货周转率 468
图表：2015-2017年中粮地产资产负债率 468
图表：2015-2017年中粮地产营业收入 469
图表：2015-2017年华侨城营业收入 473
图表：2015-2017年华侨城净利润 485
图表：益田集团经营产业 488
图表：2015-2017年soho中国净利润 492
图表：2015-2017年世贸股份净利润 498
图表：2015-2017年远洋集团净利润 501
图表：2015-2017年保利地产净利润 506
图表：2015-2017年保利地产存货周转率 506
图表：2015-2017年保利地产资产负债率 507
图表：2015-2017年保利地产营业收入 507
图表：2015-2017年上海绿地集团净利润 512
图表：2015-2017年上海绿地集团总收入 515
图表：2015-2017年广州恒大净利润 517
图表：2015-2017年广州恒大资产负债率 518
图表：2015-2017年广州恒大主营利润率 518
图表：2015-2017年绿城中国净利润 522
图表：2017年绿城中国大陆项目分部 525
图表：融创中国盈利能力与收益质量分析 533
图表：融创中国资本结构和偿债能力 534
图表：融创中国成长能力 534
图表：金地集团成长能力指标 544
图表：金地集团盈利能力指标 544
图表：金地集团盈利质量指标 544
图表：金地集团运营能力指标 544
图表：金地集团财务风险指标 545
图表：富力地产盈利能力与收益质量 550
图表：富力地产资本结构与偿债能力 551
图表：富力地产成长能力 551
图表：雅居乐集团盈利能力与收益质量 558
图表：雅居乐集团资本结构与偿债能力 559
图表：雅居乐集团成长能力 559
图表：中信股份盈利能力与收益质量 565
图表：金融街控股股份有限公司成长能力指标 572
图表：金融街控股股份有限公司盈利能力指标 572
图表：金融街控股股份有限公司盈利质量指标 572
图表：金融街控股股份有限公司运营能力指标 573
图表：金融街控股股份有限公司财务风险指标 573
图表：中国铁建股份有限公司盈利能力指标 577
图表：中国铁建股份有限公司盈利质量指标 577
图表：中国铁建股份有限公司运营能力指标 577
图表：中国铁建股份有限公司财务风险指标 577
图表：中国铁建股份有限公司成长能力指标 578
图表：佳兆业集团盈利能力与收益质量 583
图表：佳兆业集团资本结构与偿债能力 584
图表：佳兆业集团成长能力 584
图表：商圈等级示意图 613
图表：销售价值定价模型公式 620
图表：销售价值定价模型指标释义 620
图表：某一消费区域市场调查数据计算公式 620
图表：销售价值定价模型修正公式 620
图表：规模区间上限j业态所属商圈整体的消费力作用公式 621
图表：规模区间下限j业态所属商圈整体的消费力作用公式 621
图表：整体价值最佳规模 622
图表：“商业综合体”的最佳价值区间 622
图表：商业综合体项目价值评估指标体系 624
图表：近一年我国社会消费品零售总额同比增速 640
图表：2016年中国20大城市消费能力排名 641
图表：四种基本的品牌战略 695
