第一部分 产业环境透视
第一章 产业园区发展综述 1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的类型 1
三、产业园区的分类 2
1、经济技术开发区 2
2、高新技术产业开发区 2
3、生态工业园区 3
4、文化产业园区 3
5、物流园区 4
6、金融后台服务园区 4
四、产业园区的优势 4
第二节 产业园区功能定位与生命周期 5
一、混合型产业园区的生命周期特征 5
二、专业型产业园区的生命周期特征 5
第三节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 6
第四节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 7
一、我国城市经济发展的阶段性 7
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 8
第二章 产业园区市场环境及影响分析 13
第一节 产业园区政策环境分析 13
一、产业园区政策环境分析 13
二、政策环境对产业园区的影响 17
第二节 产业园区经济环境分析 18
一、宏观经济形势分析 18
1.国内生产总值 18
2.社会消费 19
3.固定资产投资 21
4.对外贸易 22
5.居民消费价格指数 25
6.工业品出厂价格指数 27
7.货币供应量 29
二、宏观经济环境对产业园区的影响 31
第三节 产业园区社会环境分析 32
一、产业园区社会环境分析 32
二、社会环境对产业园区的影响 33
第四节 产业园区产业环境分析 34
一、工业经济运行分析 34
二、工业经济对产业园区的影响 35
第二部分 行业深度分析
第三章 中国产业园区运行现状分析 37
第一节 中国产业园区发展状况分析 37
一、中国产业园区发展的阶段进程 37
二、产业园区成为区域经济发展重要助推器 37
三、国家大力推进工业园区快速健康发展 38
四、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 39
第二节 产业园区发展热点分析 40
一、产业园区将向市场主导转变 40
二、各地争建3d打印产业园 41
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 42
第三节 产业园区主要排行分析 46
一、园区口碑排行 46
二、园区用户关注度排行 48
三、园区土地均价排行 49
四、园区投资强度排行 49
五、园区税收要求排行 49
第四节 产业园区核心竞争力分析 49
一、资源整合能力 49
二、运营管理能力 50
三、社会经济效应 51
第五节 产业园区建设与投资主体分析 51
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 51
1、传统房地产商投资产业园建设 51
2、商业地产商投资产业园建设 53
3、工业地产商投资产业园建设 53
4、产业地产商投资产业园建设 54
5、国外地产商投资产业园区建设 56
二、各类地产行业运行分析 56
1、住商地产行业运行分析 56
2、工业地产行业运行分析 57
3、产业地产行业运行分析 57
第四章 中国产业园区运营管理分析 59
第一节 产业园区主要盈利模式分析 59
一、土地收益 59
二、房地产开发收益 59
三、有偿出让无形资源收益 59
四、入园企业经营税收 60
五、园区运营管理服务收益 60
六、自投项目经营收益 60
第二节 产业园区开发模式分析 60
一、“园中园”开发模式 60
二、“市场化”开发模式 61
三、“行政特区”开发模式 61
四、“官助民办”开发模式 61
第三节 产业园区建设关联群体分析 61
一、地方政府 61
二、传统房地产企业 62
三、商业地产企业 62
四、工业地产企业 62
五、产业地产企业 62
六、园区内企业 63
第四节 产业园区的运营管理分析 63
一、产业园区的两类基本运营模式 63
二、对工业园区实行科学规划和管理 63
三、产业园区的运营与开发建议 64
四、提升产业园区运营效率的三要素 65
第五节 产业园区运营案例分析 66
一、国际产业园区运营经验分析 66
二、国内产业园区运营现状分析 69
第三部分 市场全景调研
第五章 中国经济技术开发区发展分析 74
第一节 经济技术开发区发展综述 74
一、中国经济技术开发区简介 74
二、中国经济技术开发区特点 75
三、经济技术开发区成功基本要素 76
第二节 经济技术开发区运营模式分析 79
一、经济技术开发区功能模式分析 79
二、经济技术开发区组织模式分析 86
三、经济技术开发区融资模式分析 90
第三节 经济技术开发区运营现状分析 92
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 92
二、国家级经济技术开发区财政收入 92
三、国家级经济技术开发区税收收入 92
四、国家级经济技术开发区进出口总额 92
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 93
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 93
一、经济技术开发区建设需求分析 93
二、经济技术开发区土地供给分析 93
第五节 经济技术开发区投资策略分析 94
一、经济技术开发区核心竞争力分析 94
二、经济技术开发区竞争策略分析 94
三、经济技术开发区招商模式分析 97
四、经济技术开发区招商引资策略 99
第六章 中国高新技术产业园发展分析 103
第一节 高新技术产业园发展综述 103
一、高新技术产业园的概念 103
二、高新技术产业园的构成 105
三、高新技术产业园的产业领域 106
四、高新技术产业园的基本特征 106
第二节 高新技术产业园运营模式分析 108
一、高新技术产业园建园模式分析 108
二、高新技术产业园管理模式分析 110
三、高新技术产业园融资模式分析 111
第三节 高新技术产业园运营现状分析 114
一、国家高新技术产业开发区企业数 114
二、国家高新技术产业开发区从业人员 115
三、国家高新技术产业开发区总收入 115
四、国家高新技术产业开发区总产值 116
五、国家高新技术产业开发区净利润 116
六、国家高新技术产业开发区年出口额 117
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 117
一、高新技术产业园建设需求分析 117
二、高新技术产业园土地供给分析 118
第五节 高新技术产业园投资策略分析 119
一、高新技术产业园发展策略分析 119
二、高新技术产业园招商策略分析 120
第七章 中国科技园区发展分析 122
第一节 科技园区发展综述 122
一、科技园区的定义 122
二、科技园区的分类 122
三、与地产开发运营的关系 123
第二节 科技园区运营模式分析 124
一、科技园区创建模式 124
二、科技园区管理模式 125
三、科技园区盈利模式 126
第三节 科技园区运营现状分析 127
一、科技园区建设规模 127
二、科技园区建设效益 128
三、科技园区运营现状 129
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 130
一、科技园区建设需求分析 130
二、科技园区土地供给分析 131
第五节 科技园区投资策略分析 132
一、科技园区建设进展与趋势 132
二、科技园区建设投资特性分析 134
三、科技园区投资机会及策略分析 137
四、科技园区投资风险及防范分析 138
第八章 中国工业园区发展分析 140
第一节 工业园区发展综述 140
一、工业园区的定义 140
二、工业园区的分类 140
三、与地产开发运营的关系 140
第二节 工业园区运营模式分析 141
一、工业园区创建模式 141
二、工业园区管理模式 142
三、工业园区盈利模式 143
四、重点领域工业园区投资运营分析 144
第三节 工业园区运营现状分析 155
一、工业园区建设规模 155
二、工业园区建设效益 157
三、工业园区运营现状 157
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 158
一、工业园区建设需求分析 158
二、工业园区土地供给分析 159
第五节 工业园区投资策略分析 161
一、工业园区建设进展与趋势 161
二、工业园区建设投资特性分析 162
三、工业园区投资机会及策略分析 163
四、工业园区投资风险及防范分析 164
第九章 中国文化（创意）产业园区发展分析 166
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 166
一、文化（创意）产业园区的定义 166
二、文化（创意）产业园区的分类 166
三、与地产开发运营的关系 167
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 169
一、文化（创意）产业园区创建模式 169
二、文化（创意）产业园区管理模式 170
三、文化（创意）产业园区盈利模式 170
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 173
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 176
一、文化（创意）产业园区建设规模 176
二、文化（创意）产业园区建设效益 177
三、文化（创意）产业园区运营现状 178
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 181
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 181
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 182
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 185
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势 185
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 186
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析 188
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析 191
第十章 中国产业基地发展分析 193
第一节 产业基地发展综述 193
一、产业基地概念 193
二、产业基地主要分类 193
第二节 产业基地运营模式分析 194
一、产业基地创建模式 194
二、产业基地管理模式 196
三、产业基地盈利模式 197
第三节 产业基地运营现状分析 202
一、产业基地建设规模 202
二、产业基地建设效益 203
三、产业基地运营现状 203
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 205
一、产业基地建设需求分析 205
二、产业基地土地供给分析 206
第五节 产业基地投资策略分析 206
一、产业基地建设进展与趋势 206
二、产业基地建设投资特性分析 207
三、产业基地投资机会及策略分析 207
四、产业基地投资风险及防范分析 209
第十一章 中国其他重点产业园区发展分析 210
第一节 中国总部经济园发展分析 210
一、总部经济园发展综述 210
二、总部经济园运营模式分析 211
1、总部经济园创建模式 211
2、总部经济园管理模式 214
3、总部经济园盈利模式 215
三、总部经济园运营现状分析 216
1、总部经济园建设规模 216
2、总部经济园建设效益 218
3、总部经济园运营现状 220
四、总部经济园建设投资吸引力分析 222
1、总部经济园建设需求分析 222
2、总部经济园土地供给分析 225
五、总部经济园投资策略分析 226
1、总部经济园建设进展与趋势 226
2、总部经济园建设投资特性分析 239
3、总部经济园投资机会及策略分析 241
4、总部经济园投资风险及防范分析 242
第二节 中国物流园区发展分析 242
一、物流园区发展综述 242
二、物流园区运营模式分析 243
1、物流园区创建模式 243
2、物流园区管理模式 244
3、物流园区盈利模式 245
三、物流园区运营现状分析 247
1、物流园区建设规模 247
2、物流园区建设效益 247
3、物流园区运营现状 248
四、物流园区建设投资吸引力分析 250
1、物流园区建设需求分析 250
2、物流园区土地供给分析 251
五、物流园区投资策略分析 252
1、物流园区建设进展与趋势 252
2、物流园区建设投资特性分析 255
3、物流园区投资机会及策略分析 256
4、物流园区投资风险及防范分析 258
第三节 中国农业产业园区发展分析 259
一、现代农业园区发展综述 259
1、现代农业园区发展现状 259
2、2018年国家现代农业产业园创建名单 260
二、现代农业园区运营模式分析 261
1、现代农业园区创建模式 261
2、现代农业园区管理模式 261
3、现代农业园区盈利模式 263
4、现代农业科技园运行模式 263
三、现代农业园区运营现状分析 265
1、现代农业园区建设规模 265
2、现代农业园区建设效益 266
3、现代农业园区运营现状 267
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 269
1、现代农业园区建设需求分析 269
2、现代农业园区土地供给分析 270
五、现代农业园区投资策略分析 270
1、现代农业园区建设进展与趋势 270
2、现代农业园区建设投资特性分析 272
3、现代农业园区投资机会及策略分析 273
4、现代农业园区投资风险及防范分析 273
第四节 中国特色产业园发展分析 277
一、特色产业园发展综述 277
1、特色产业园概念 277
2、特色产业园特点 277
二、特色产业园运作要点分析 278
1、产业定位 278
2、系统规划 278
3、开发区的中长期产业发展战略规划 278
4、理顺六大流 278
5、品牌经营 278
6、全方位招商 278
7、强化龙头企业的招商 279
8、创新模式 279
9、滚动开发 279
三、六大特色产业园案例分析 279
1、改装与零部件产业园 279
2、生物与制药产业园 280
3、煤电与煤化工产业园 280
4、文化创意产业园 281
5、纺织与服装产业园 282
6、商贸与物流产业园 283
四、特色产业园投资策略分析 285
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 285
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 286
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 287
第五节 中国产业新城发展分析 287
一、产业新城发展综述 287
1、产业新城概念 287
2、产业新城与开发区概念辨析 288
3、产业新城与产业园概念辨析 289
4、产业新城关键功能分析 290
二、产业新城运营模式分析 291
1、产业新城不同阶段发展模式 291
2、产业新城开发模式分析 294
2、产业新城开发模式分析 297
三、产业新城运营现状分析 298
1、产业新城推动城镇化发展分析 298
2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋 302
3、产业新城是未来城市的新样板 302
四、产业新城运营投资策略分析 305
1、产业新城招商引资模式分析 305
2、产业新城创新规划策略分析 305
3、产业新城平台服务策略分析 308
4、产业新城运营管理策略分析 310
5、产业新城风险规避策略分析 316
第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析 318
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 318
一、浙江省土地利用分析 318
二、浙江省城市定位及产业发展方向 322
三、浙江省产业园区布局与规划 323
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 324
五、浙江省产业园区发展机遇分析 326
六、浙江省产业园区投资风险分析 327
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 328
一、辽宁省土地利用分析 328
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 329
三、辽宁省产业园区布局与规划 330
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 330
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 332
六、辽宁省产业园区投资风险分析 333
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 334
一、四川省土地利用分析 334
二、四川省城市定位及产业发展方向 335
三、四川省产业园区布局与规划 336
四、四川省产业园区细分市场投资分析 336
五、四川省产业园区发展机遇分析 337
六、四川省产业园区投资风险分析 338
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 339
一、湖南省土地利用分析 339
二、湖南省城市定位及产业发展方向 340
三、湖南省产业园区布局与规划 341
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 342
五、湖南省产业园区发展机遇分析 343
六、湖南省产业园区投资风险分析 345
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 346
一、贵州省土地利用分析 346
二、贵州省城市定位及产业发展方向 347
三、贵州省产业园区布局与规划 348
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 349
五、贵州省产业园区发展机遇分析 349
六、贵州省产业园区投资风险分析 350
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 351
一、广东省土地利用分析 351
二、广东省城市定位及产业发展方向 352
三、广东省产业园区布局与规划 352
四、广东省产业园区细分市场投资分析 352
五、广东省产业园区发展机遇分析 353
六、广东省产业园区投资风险分析 354
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 355
一、广西省土地利用分析 355
二、广西省城市定位及产业发展方向 356
三、广西省产业园区布局与规划 357
四、广西省产业园区细分市场投资分析 358
五、广西省产业园区发展机遇分析 359
六、广西省产业园区投资风险分析 359
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 360
一、安徽省土地利用分析 360
二、安徽省城市定位及产业发展方向 364
三、安徽省产业园区布局与规划 364
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 365
五、安徽省产业园区发展机遇分析 365
六、安徽省产业园区投资风险分析 366
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 367
一、江苏省土地利用分析 367
二、江苏省城市定位及产业发展方向 367
三、江苏省产业园区布局与规划 368
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 368
五、江苏省产业园区发展机遇分析 369
六、江苏省产业园区投资风险分析 370
第十三章 重点产业园区及开发企业经营形势分析 371
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 371
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 371
1、企业发展概况分析 371
2、企业经营收入构成 372
3、企业偿债能力 373
4、企业经营效率 373
5、企业获利能力 374
6、企业发展能力 374
7、企业现金流量 375
8、企业投资收益 376
9、企业投资动向 376
10、重点园区项目 377
（1）项目分析 377
（2）园区经营分析 377
（3）园区产业及入住企业分析 378
（4）园区发展规划 379
（5）园区政策分析 379
（6）园区服务分析 380
二、北京联东投资（集团）有限公司 380
1、企业发展概况分析 380
2、发展规模分析 381
3、经济指标分析 382
4、企业竞争力分析 382
5、企业投资动向 383
6、重点园区项目 383
（1）项目分析 383
（2）园区经营分析 387
（3）园区产业及入住企业分析 387
（4）园区发展规划 388
（5）园区政策分析 388
（6）园区服务分析 389
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 390
1、企业发展概况分析 390
2、发展规模分析 391
3、经济指标分析 391
4、企业竞争力分析 392
5、企业投资动向 392
6、重点园区项目 392
（1）项目分析 392
（2）园区经营分析 393
（3）园区产业及入住企业分析 393
（4）园区发展规划 394
（5）园区政策分析 394
（6）园区服务分析 398
四、天安数码城（集团）有限公司 399
1、企业发展概况分析 399
2、发展规模分析 400
3、经济指标分析 400
4、企业竞争力分析 400
5、企业投资动向 401
6、重点园区项目 401
（1）项目分析 401
（2）园区经营分析 402
（3）园区产业及入住企业分析 404
（4）园区发展规划 404
（5）园区政策分析 405
（6）园区服务分析 406
五、津通集团有限公司 407
1、企业发展概况分析 407
2、发展规模分析 408
3、经济指标分析 408
4、企业竞争力分析 409
5、企业投资动向 409
6、重点园区项目 410
（1）项目分析 410
（2）园区经营分析 411
（3）园区产业及入住企业分析 411
（4）园区发展规划 412
（5）园区政策分析 412
（6）园区服务分析 413
六、香港平谦国际有限公司 414
1、企业发展概况分析 414
2、发展规模分析 414
3、经济指标分析 414
4、企业竞争力分析 415
5、企业投资动向 415
6、重点园区项目 415
（1）项目分析 415
（2）园区经营分析 415
（3）园区产业及入住企业分析 416
（4）园区发展规划 417
（5）园区政策分析 417
（6）园区服务分析 417
七、华夏幸福基业股份有限公司 418
1、企业发展概况分析 418
2、企业经营收入构成 419
3、企业偿债能力 419
4、企业经营效率 420
5、企业获利能力 421
6、企业发展能力 421
7、企业现金流量 422
8、企业投资收益 423
9、企业投资动向 423
10、重点园区项目 425
（1）项目分析 425
（2）园区经营分析 425
（3）园区产业及入住企业分析 426
（4）园区发展规划 426
（5）园区政策分析 426
（6）园区服务分析 427
八、浙江省再生资源集团有限公司 428
1、企业发展概况分析 428
2、发展规模分析 430
3、经济指标分析 430
4、企业竞争力分析 430
5、企业投资动向 430
6、重点园区项目 431
（1）项目分析 431
（2）园区经营分析 431
（3）园区产业及入住企业分析 431
（4）园区发展规划 431
（5）园区政策分析 432
（6）园区服务分析 432
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 432
1、企业发展概况分析 432
2、发展规模分析 433
3、经济指标分析 434
4、企业竞争力分析 434
5、企业投资动向 434
6、重点园区项目 434
（1）项目分析 434
（2）园区经营分析 435
（3）园区产业及入住企业分析 435
（4）园区发展规划 435
（5）园区政策分析 436
（6）园区服务分析 436
十、深圳市中兴国际投资有限公司 436
1、企业发展概况分析 436
2、发展规模分析 437
3、经济指标分析 437
4、企业竞争力分析 438
5、企业投资动向 438
6、重点园区项目 438
（1）项目分析 438
（2）园区经营分析 440
（3）园区产业及入住企业分析 442
（4）园区发展规划 443
（5）园区政策分析 443
（6）园区服务分析 444
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 444
1、企业发展概况分析 444
2、发展规模分析 445
3、经济指标分析 445
4、企业竞争力分析 445
5、企业投资动向 445
6、重点园区项目 446
（1）项目分析 446
（2）园区经营分析 446
（3）园区产业及入住企业分析 446
（4）园区发展规划 447
（5）园区政策分析 447
（6）园区服务分析 447
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 447
1、企业发展概况分析 447
2、发展规模分析 449
3、经济指标分析 450
4、企业竞争力分析 450
5、企业投资动向 451
6、重点园区项目 452
（1）项目分析 452
（2）园区经营分析 452
（3）园区产业及入住企业分析 453
（4）园区发展规划 453
（5）园区政策分析 454
（6）园区服务分析 454
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 454
一、广东惠州工业园区 454
1、园区发展概况 454
2、园区投资环境 455
3、园区运营状况 456
4、园区竞争力分析 456
5、园区产业分析 457
6、园区入驻企业分析 458
7、园区发展规划 458
8、园区招商政策 459
二、广东软件科学园 463
1、园区发展概况 463
2、园区投资环境 463
3、园区运营状况 464
4、园区竞争力分析 464
5、园区产业分析 465
6、园区入驻企业分析 465
7、园区发展规划 466
8、园区招商政策 466
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 467
1、园区发展概况 467
2、园区投资环境 468
3、园区运营状况 469
4、园区竞争力分析 469
5、园区产业分析 471
6、园区入驻企业分析 473
7、园区发展规划 473
8、园区招商政策 474
四、沭阳软件产业园 476
1、园区发展概况 476
2、园区投资环境 476
3、园区运营状况 477
4、园区竞争力分析 477
5、园区产业分析 478
6、园区入驻企业分析 479
7、园区发展规划 480
8、园区招商政策 480
五、东莞松山湖科技产业园区 483
1、园区发展概况 483
2、园区投资环境 484
3、园区运营状况 485
4、园区竞争力分析 485
5、园区产业分析 486
6、园区入驻企业分析 486
7、园区发展规划 486
8、园区招商政策 487
六、辽宁专用车生产基地 489
1、园区发展概况 489
2、园区投资环境 490
3、园区运营状况 491
4、园区竞争力分析 491
5、园区产业分析 492
6、园区入驻企业分析 493
7、园区发展规划 493
8、园区招商政策 493
七、泰州医药高新技术产业开发区 494
1、园区发展概况 494
2、园区投资环境 495
3、园区运营状况 496
4、园区竞争力分析 497
5、园区产业分析 498
6、园区入驻企业分析 500
7、园区发展规划 500
8、园区招商政策 501
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 502
1、园区发展概况 502
2、园区投资环境 502
3、园区运营状况 503
4、园区竞争力分析 504
5、园区产业分析 504
6、园区入驻企业分析 507
7、园区发展规划 508
8、园区招商政策 508
九、中山火炬高新技术产业开发区 513
1、园区发展概况 513
2、园区投资环境 515
3、园区运营状况 516
4、园区竞争力分析 516
5、园区产业分析 517
6、园区入驻企业分析 518
7、园区发展规划 518
8、园区招商政策 518
十、陕西航空经济技术开发区 524
1、园区发展概况 524
2、园区投资环境 524
3、园区运营状况 528
4、园区竞争力分析 528
5、园区产业分析 530
6、园区入驻企业分析 531
7、园区发展规划 532
8、园区招商政策 533
十一、宁波石化经济技术开发区 534
1、园区发展概况 534
2、园区投资环境 534
3、园区运营状况 536
4、园区竞争力分析 536
5、园区产业分析 537
6、园区入驻企业分析 538
7、园区发展规划 539
8、园区招商政策 541
十二、德州经济技术开发区 542
1、园区发展概况 542
2、园区投资环境 544
3、园区运营状况 545
4、园区竞争力分析 545
5、园区产业分析 547
6、园区入驻企业分析 550
7、园区发展规划 551
8、园区招商政策 552
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 552
一、广州富力地产股份有限公司 552
1、企业发展概况 552
2、发展规模及竞争力分析 553
3、经济及财务指标分析 554
4、企业工程业绩 554
5、企业投资动向 554
二、远洋集团控股有限公司 555
1、企业发展概况 555
2、发展规模及竞争力分析 555
3、经济及财务指标分析 557
4、企业工程业绩 557
5、企业投资动向 559
三、广东珠江投资股份有限公司 559
1、企业发展概况 559
2、发展规模及竞争力分析 560
3、经济及财务指标分析 561
4、企业工程业绩 561
5、企业投资动向 564
四、上海绿地商业（集团）有限公司 566
1、企业发展概况 566
2、发展规模及竞争力分析 567
3、经济及财务指标分析 568
4、企业工程业绩 568
5、企业投资动向 569
五、天津泰达集团有限公司 569
1、企业发展概况 569
2、发展规模及竞争力分析 572
3、经济及财务指标分析 572
4、企业工程业绩 572
5、企业投资动向 573
六、青岛海尔地产集团有限公司 573
1、企业发展概况 573
2、发展规模及竞争力分析 574
3、经济及财务指标分析 578
4、企业工程业绩 578
5、企业投资动向 579
第五部分 发展前景展望
第十四章 2019-2025年产业园区前景及趋势预测 580
第一节 产业园区“十三五”规划研究 580
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区 “十三五”发展规划 580
二、国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划 583
第二节 2019-2025年产业园区市场发展前景 594
一、2019-2025年产业园区市场发展前景展望 594
二、2019-2025年产业园区细分行业发展前景分析 596
1、经济技术开发区发展前景分析 596
2、高新技术产业园发展前景分析 596
3、科技园区发展前景分析 597
4、工业园区发展前景分析 597
5、产业基地发展前景分析 597
6、特色产业园发展前景分析 598
7、产业新城发展前景分析 602
第三节 2019-2025年产业园区市场发展趋势预测 602
一、2019-2025年产业园区行业发展趋势 602
1、优惠政策向产业集群转变 602
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 603
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 603
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 603
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 604
6、生态工业园区将备受关注 604
二、2019-2025年产业园细分市场发展趋势 604
1、经济技术开发区发展趋势预测 604
2、高新技术产业园发展趋势预测 605
3、科技园区发展趋势预测 606
4、工业园区发展趋势预测 608
5、产业基地发展趋势预测 609
6、特色产业园发展趋势预测 610
7、产业新城发展趋势预测 611
第四节 园区4.0——产业园区未来的发展方向 613
一、园区4.0时代的到来 613
1、亟需创新模式推进产业园区转型升级 613
2、产城融合成为产业园区未来发展趋势 613
3、集聚创新元素是产业园区发展的新动力 613
4、“互联网＋”成为产业园区发展的助推器 614
二、园区4.0的规划路径 614
三、园区4.0的发展路径 614
1、从园区驱动力视角看园区4.0 614
2、从园区配套视角看园区4.0 615
3、从园区运营视角看园区4.0 615
第五节 产业园区转型创新的路径分析 616
一、开发主体市场化 616
二、产业定位不断更新 616
三、要素配置软性化 616
四、产业发展生态化 617
五、园区产品迭代化 617
六、基础配套社区化 617
七、园区服务中介化 617
八、园区政策个性化 617
九、招商体系专业化 618
十、盈利模式多样化 618
十一、融资渠道多样化 618
十二、园区竞争平台化 618
十三、投资参与跨界化 618
十四、产业园区虚拟化 619
第十五章 2019-2025年产业园区投资价值评估分析 620
第一节 产业园区的盈利环节与模式 620
一、园区盈利的背景与意义 620
二、园区盈利环节与模式分析 620
1、园区土地运营的盈利模式 620
2、园区增值服务的盈利模式 621
3、园区金融投资的盈利模式 621
4、园区模式输出的盈利模式 621
三、提升园区盈利能力的对策建议 622
1、选取符合实际的盈利模式 622
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 622
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 622
4、规范土地运营类盈利渠道 622
第二节 投资价值综合分析体系 623
一、产业园投资模型指标设计的原则 623
二、产业园投资模型指标体系的建立 623
三、产业园投资评价模型的建立 625
第十六章 2019-2025年产业园区投资机会与风险 626
第一节 产业园区投资形势分析 626
一、产业园区具有良好的投资价值 626
二、“十三五”期间全国兴起产业园投资热潮 626
三、高新区转型下的投资机会分析 628
第二节 产业园区建设融资分析 629
一、企业融资模式 629
1、政府特殊支持融资 629
2、通过银行贷款融资 629
3、社会资金 630
二、项目融资模式 633
1、特许经营（bot模式） 633
2、公私合营（如ppp模式） 637
3、施工方垫资承包 638
4、使用者预付费 639
三、其他融资模式 639
第三节 2019-2025年产业园区投资机会 643
一、产业园投资吸引力 643
二、产业园增长动力分析 645
三、产业园区域投资潜力分析 646
第四节 2019-2025年产业园区投资风险及防范 646
一、市场风险 646
二、经营风险 647
三、政策风险 647
四、人才技术风险 647
第五节 中国产业园区行业发展建议 648
一、产业园区未来发展方向 648
二、产业园区主要投资建议 649
三、中国产业园区融资分析 652
第十七章 2019-2025年产业园区面临的困境及对策 655
第一节 产业园区发展的问题及对策 655
一、产业园区发展中的主要问题 655
二、中西部产业园区面临的困扰分析 656
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 657
四、产业园区的规划设计原则及思路 661
五、城市产业园的定位策略与模式选择 661
六、中国各类国家级开发区发展的思路 663
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 670
一、产业园区规划存在的问题 670
1、发展机会的不平等 670
2、过渡依赖土地经营 670
3、不顾及环境成本 670
4、园区企业没有形成共生体系 670
二、产业园区的规划对策分析 671
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 672
一、发展产业园区循环经济的困惑 672
1、发展产业园区循环经济的意识不强 672
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 672
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 672
二、发展产业园区循环经济的对策 673
1、正确认识发展产业园区循环经济 673
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 673
3、健全园区内部的资源节约管理制度 674
4、突出园区空间功能布局 674
第六部分 发展战略研究
第十八章 中国产业园区招商策略分析 675
第一节 产业园区的招商流程介绍 675
一、确立目标 675
二、广泛搜集各方面资料 675
三、制订各类招商方案 676
四、比较选择各类招商方案 676
第二节 产业园区建设行业招商分析 677
一、企业入园行为分析 677
二、产业园区招商环境 678
三、产业园区招商定位 680
四、产业园区招商标准 680
五、产业园区招商方式 681
1、中介招商 681
2、产业招商 681
3、网络招商 681
4、其他招商方式 682
第三节 产业园区的招商策略探究 683
一、定位策略 683
二、价格策略 684
三、合作方式策略 685
四、广告宣传策略 685
五、跟踪服务策略 685
第四节 开发区招商引资策略 686
一、中国开发区招商策略 686
二、开发区招商引资营销策略 689
三、开发区招商引资发展策略 690
四、开发区服务外包策略分析 691
1、区域视角中的服务外包 691
2、地方视角中的服务外包 693
3、开发区服务外包发展策略 695
第十九章 中国产业园区运营策略分析 697
第一节 产业园主要投资模式 697
一、产业园开发模式 697
二、产业地产商模式 698
三、综合运作模式 698
第二节 产业园建设融资渠道分析 699
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 699
二、资金与管理产业地产的资本特点 702
三、目前国内主要融资渠道 702
四、多元化的融资发展方向分析 703
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 703
一、促进产业集群方面 703
二、完善生产要素方面 707
三、拓展需求条件方面 707
四、主导企业发展方面 707
五、品牌营销推广方面 708
第四节 中研普华产业园运营建议 708
一、运营策略建议 708
二、投资策略建议 712
图表目录
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 8
图表：各国学者对产业集群的理解 8
图表：产业园区生命周期图 12
图表：产业园区自我救赎时机 12
图表：2008年3季度—2018年3季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 19
图表：2010年9月—2018年9月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 20
图表：2008年1-9月—2018年1-9月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 22
图表：2008年9月—2018年9月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 25
图表：2018年9月居民消费价格主要数据 27
图表：2008年9月—2018年9月居民消费价格指数（2017年同月=100） 27
图表：2008年9月—2018年9月工业品出厂价格指数（2017年同月=100） 29
图表：2008年9月—2018年9月货币供应量月度同比增长率（%） 31
图表：2017年人口数及其构成 32
图表：2013-2017年城镇新增就业人数（万人） 33
图表：2008年9月—2018年9月工业增加值月度同比增长率（%） 35
图表：中国产业园区排行 46
图表：2017年产业园用户关注度排名 48
图表：2017年产业园土地均价排名 49
图表：2017年园区投资强度排行 49
图表：2017年园区税收要求排行 49
图表：2018年1-10月全国商品房销售面积及销售额增速 56
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系 106
图表：高新园区循环成长的过程 108
图表：工业园区运营模式对比分析表 144
图表：项目用地面积优惠 160
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 161
图表：混合型文化创意产业园区分布图 176
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理 194
图表：制度创新的作用机理 202
图表：天津总部基地开发主体性质 227
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 228
图表：上海总部基地开发主体性质 228
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 229
图表：天津总部基地项目分布 229
图表：上海总部基地项目分布 230
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 230
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 231
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 232
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 232
图表：天津总部基地项目产品类型 233
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 234
图表：上海总部基地项目产品类型 235
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 236
图表：国外总部基地发展历程 237
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 238
图表：天津总部基地盈利模式分析 238
图表：上海总部基地盈利模式分析 239
图表：2018年国家现代农业产业园创建名单 260
图表：产业新城发展路径分析 291
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 292
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析 292
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析 293
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析 293
图表：产业新城开发规模规划原则 294
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析 294
图表：产业园区现所处阶段示意 306
图表：围绕r&d产业化的平台建设 307
图表：生态型宜居城市的开发要素 308
图表：产业公共服务平台的作用 309
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 309
图表：产业园运营存在的矛盾 312
图表：园区开发机制的有效整合 312
图表：园区开发的误区 313
图表：产业的定位策略 313
图表：经营规则的设计 314
图表：园区构架解决方案 314
图表：产业园招商的各个环节 315
图表：服务与园区价值的关系 315
图表：园区运营创新示意图 316
图表：浙江省各市土地产出情况比较 320
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 322
图表：四川省土地资源利用现状结构表 334
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 363
图表：安徽省开发区道路标准 363
图表：安徽省土地使用税最低税额表（税额单位：元/平方米?年 364
） 364
图表：2018年上半年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营构成 372
图表：2017年-2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力 373
图表：2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资产负债表 373
图表：2017年-2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力 374
图表：2017年-2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力 374
图表：2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量 375
图表：2018年三季度北京中关村科技发展（控股）股份有限公司利润表 376
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 391
图表：2018年上半年华夏幸福基业股份有限公司主营构成 419
图表：2017-2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司偿债能力 419
图表： 2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司资产负债表 420
图表：2017-2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司盈利能力 421
图表：2017-2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司发展能力 421
图表： 2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司现金流量表 422
图表： 2018年三季度华夏幸福基业股份有限公司利润表 423
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 429
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 429
图表：2017年中兴通讯主要经济指标 437
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 449
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划 487
图表：2016年10月宁波石化经济技术开发区运营情况 536
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划 539
图表：2018年三季度广州富力地产股份有限公司经营分析 554
图表：2018年二季度远洋集团控股有限公司经营情况 557
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架 560
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析 565
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局 565
图表：天津泰达集团有限公司组织结构 571
图表：2018年三季度青岛海尔利润表 578
图表：科技与现代农业的关系 599
图表：技术商品化的过程 599
图表：农业园区技术来源 600
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论” 600
图表：现代农业的发展路径 600
图表：现代农业优势分析 601
图表：现代农业园产业链多样化示意图 601
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 601
图表：联合发展模式举例 638
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 640
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 641
图表：生产支付融资结构 642
图表：现代设计服务产业链 692
