第一部分 产业环境透视
第一章 2015-2017年中国商业地产运行环境分析 1
第一节 2015-2017年中国宏观经济环境分析 1
一、中国gdp分析 1
二、城乡居民家庭人均可支配收入分析 5
三、全社会固定资产投资分析 7
四、进出口总额及增长率分析 13
五、社会消费品零售总额 15
第二节 2015-2017年中国商业地产产业政策环境分析 17
一、中华人民共和国城市房地产管理法 17
二、协议出让国有土地使用权规定 25
三、中华人民共和国土地管理法 30
第三节 2015-2017年中国商业地产产业社会环境分析 36
第二部分 行业深度分析
第二章 2015-2017年中国商业地产运行状况分析 40
第一节 2015-2017年中国商业地产发展概况 40
一、商业地产在城市经济中的地位和作用 40
二、商业地产成为房产市场的新增长点 41
三、中国商业地产快速发展的原因 42
四、中国商业地产已进入新规则时代 43
五、中国商业地产市场的特征与机遇 45
第二节 2015-2017年中国商业地产运行分析 50
一、中国商业地产交易量分析 50
二、中国“地产+商业”运营模式探讨 55
三、中国商业地产经营策略的比较 62
第三节 2015-2017年中国商业地产面临的困惑与缺陷 64
一、商业地产市场发展的三大瓶颈 64
二、中国商业地产发展中存在的问题 66
三、中国商业地产的困顿 68
四、商业地产的结构失衡危机 71
五、国内商业地产遭遇过剩危机 73
第四节 2017年中国商业地产的发展策略 74
一、促进中国商业地产健康发展的对策建议 74
二、中国商业地产的发展对策 75
三、把脉中国商业地产定位 75
四、商业地产要求专业化服务 76
五、商业地产要巧妙打出“特色”牌 76
第三部分 市场全景调研
第三章 2015-2017年中国商铺地产市场运行动态分析 78
第一节 2015-2017年中国商铺市场发展概况 78
一、商铺地产成为“金矿” 78
二、商铺市场面临融资结构调整 78
三、中国中小城市商铺地产面临新机遇 79
第二节 2015-2017年中国商铺地产投资分析 80
一、商铺独具六大投资价值 80
二、商铺投资趋势与成功要素 81
三、商铺投资的个性化形式 83
四、七类商铺的投资分析及策略 83
第三节 2015-2017年中国商铺投资风险与对策 103
一、产权式商铺的法律风险分析 103
二、小区商铺的投资风险 105
三、投资商铺的风险及对策 106
四、避免商铺风险的具体操作步骤 111
第四节 2015-2017年中国商铺地产面临的问题 112
一、商铺市场四大问题需改善 112
二、商铺投资热中的冷思考 113
三、社区商铺投资应注意的问题 115
四、商铺市场遭遇三大瓶颈 117
第四章 2015-2017年中国写字楼市场运行走势分析 119
第一节 2015-2017年中国写字楼市场概况 119
一、中国写字楼发展史及种类回顾 119
二、中国写字楼市场供应量大增 121
三、中国成为亚洲写字楼金融业热点 124
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 126
第二节 2015-2017年中国写字楼市场营销分析 128
一、写字楼需求变化的模型研究 128
二、写字楼的营销阶段与手段 129
三、写字楼营销策略探讨 138
四、写字楼整栋销售秘诀解读 143
第三节 2015-2017年中国写字楼市场投资分析 145
一、写字楼地产投资的新热点 145
二、写字楼投资的四大要点分析 147
三、小户性写字楼成投资新宠 148
四、甲级写字楼投资具有潜力 148
第五章 2015-2017年中国工业地产市场运行态势分析 149
第一节 2015-2017年中国工业地产市场概况 149
一、工业地产成房产商开发新热点 149
二、全国工业地产布局整体内移 150
三、工业地产制造三管齐下 151
四、中国各大城市工业地产的发展动态 155
第二节 2015-2017年中国工业地产投资分析 157
一、国内工业地产开发模式分析 157
二、国家将重点调控外资对中国工业地产的控制 159
三、工业地产成为投资新宠 162
四、城市工业地产成发展热点 165
五、“微型工业”掀起工业地产投资热潮 165
六、投资工业地产稳赚不亏 166
第六章 2015-2017年中国购物中心地产市场运行现状透析 168
第一节 2015-2017年中国购物中心地产发展概况 168
一、购物中心造就商业地产 168
二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变 168
三、郊区型购物中心是大势所趋 170
四、郊外型购物中心发展研究 178
五、购物中心地产投资的定位与策略 180
六、购物中心的开发流程探讨 184
第二节 2015-2017年中国购物中心的商户关系分析 189
一、共生的定义 189
二、基于共生的商户间关系分析 190
三、购物中心商户关系结论 191
第三节 2015-2017年中国购物中心地产问题与策略分析 192
一、国内购物中心发展的问题与策略分析 192
二、中国购物中心发展的机遇与策略 194
三、大型购物中心增长过快 196
第七章 2015-2017年中国主要城市商业地产市场运行动态分析 197
第一节 2015-2017年北京商业地产市场分析 197
一、北京商业地产市场现状分析 197
二、北京市商业地产市场细分研究 198
三、北京各区域商业地产现状 201
四、北京商业地产投资分析 205
五、北京商业地产面临的问题及策略 208
六、北京商业地产趋势与预测 211
第二节 2015-2017年上海商业地产市场分析 212
一、上海市商业地产市场现状 212
二、上海商业地产发展存在的问题 215
三、上海商业地产投资分析 216
四、上海商业地产展望与走向 217
第三节 2015-2017年广州商业地产市场分析 217
一、广州商业地产市场概况 217
二、广州商业地产细分的现状及特点 220
三、广州商业地产面临的挑战 222
第四节 2015-2017年深圳商业地产市场分析 222
一、深圳商业地产市场概况 222
二、深圳商业地产投资分析 226
三、深圳商业地产的软肋 226
四、深圳商业地产发展趋势 227
第五节 2015-2017年其他主要城市商业地产市场分析 227
一、成都 227
二、武汉 229
三、大连 233
四、杭州 234
第四部分 竞争格局分析
第八章 2015-2017年中国商业地产市场竞争格局分析 237
第一节 2015-2017年中国商业地产的竞争分析 237
一、海内外实力地产商搏击商业地产 237
一、中国商业地产过热导致恶性竞争 238
二、商业地产竞争激烈风险凸现 239
三、中国商业地产竞争面临的风险 240
四、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状 241
第二节 2015-2017年中国各大城市商业地产竞争 242
一、郑州 242
二、西安 245
三、长沙 249
四、重庆 251
五、海口 255
第三节 2015-2017年中国商业地产市场竞争策略分析 255
第九章 2015-2017年中国商业地产重点企业竞争力分析 257
第一节 万科企业股份有限公司 257
一、企业概况 257
二、企业主要经济指标分析 258
三、企业成长性分析 259
四、企业经营能力分析 260
五、企业盈利能力及偿债能力分析 261
第二节 金地(集团)股份有限公司 262
一、企业概况 262
二、企业主要经济指标分析 264
三、企业成长性分析 266
四、企业经营能力分析 266
五、企业盈利能力及偿债能力分析 268
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 268
一、企业概况 268
二、企业主要经济指标分析 269
三、企业成长性分析 270
四、企业经营能力分析 271
五、企业盈利能力及偿债能力分析 272
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司 272
一、企业概况 272
二、企业主要经济指标分析 273
三、企业成长性分析 275
四、企业经营能力分析 275
五、企业盈利能力及偿债能力分析 277
第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 277
一、企业概况 277
二、企业主要经济指标分析 278
三、企业成长性分析 280
四、企业经营能力分析 280
五、企业盈利能力及偿债能力分析 282
第六节 保利房地产（集团）股份有限公司 282
一、企业概况 282
二、企业主要经济指标分析 283
三、企业成长性分析 285
四、企业经营能力分析 285
五、企业盈利能力及偿债能力分析 287
第七节 上海世茂股份有限公司 287
一、企业概况 287
二、企业主要经济指标分析 289
三、企业成长性分析 290
四、企业经营能力分析 291
五、企业盈利能力及偿债能力分析 292
第八节 北京城建投资发展股份有限公司 292
一、企业概况 292
二、企业主要经济指标分析 293
三、企业成长性分析 294
四、企业经营能力分析 295
五、企业盈利能力及偿债能力分析 296
第五部分 发展前景展望
第十章 2015-2017年中国商业地产投融资分析 297
第一节 2015-2017年中国商业地产融资分析 297
一、商业地产的融资意义 297
二、商业地产不同融资渠道分析 297
三、商业地产多元化融资流程 300
四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展 302
第二节 商业抵押担保证券（cmbs）分析 302
一、cmbs的产生与发展 302
二、cmbs的优势 303
三、cmbs的风险 304
四、cmbs在中国的发展 304
第三节 2015-2017年中国商业地产的融资对策分析 305
一、解决商业地产融资的新手段 305
二、拓宽商业地产融资渠道 307
三、商业地产融资基金待推广 308
四、商业地产reits融资 309
第十一章 2019-2025年中国商业地产发展趋势预测分析 311
第一节 2019-2025年中国商业地产的走向分析 311
一、中国商业地产的发展走势 311
二、中国商业地产的发展预测 332
第二节 2019-2025年中国写字楼市场发展趋势分析 333
一、中国写字楼细分化发展趋势分析 333
1、需求演变结构 333
2、供应端：城市分化加剧 334
二、未来写字楼的三种发展类型 336
第三节 2019-2025年中国工业地产的发展前景分析 337
一、宏观调控下中国工业地产发展可期 337
二、工业用地选址向二类城市转移 337
三、工业地产极具升值价值 337
四、工业地产亟待升级为“产业地产” 338
第六部分 发展战略研究
第十二章 2019-2025年中国商业地产投资机会与风险分析 339
第一节 2019-2025年中国商业地产投资热点分析 339
一、中国商业地产的投资方向 339
二、商业地产将逐渐成投资新热点 340
三、休闲商业地产成为投资新宠 341
四、优势写字楼是最适宜投资的方向 341
第二节 2019-2025年中国房地产行业投资机会分析 342
一、产业链投资机会 342
二、细分市场投资机会 343
三、重点区域投资机会 345
四、商业地产行业投资机遇 346
1、35个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值 346
2、35个大中城市商业地产的城市投资价值 348
第三节 2019-2025年中国房地产投资的风险分析 351
一、房地产的投资的经营风险 351
二、房地产投资的法律风险 354
三、有关房地产开发全过程的法律规定 357
第四节 专家建议 359
一、商业地产行业研究结论及建议 359
二、商业地产子行业研究结论及建议 362
图表目录
图表：2018年1-6月份分经济类型主营业务收入与利润总额同比增速 1
图表：2018年1-6月份规模以上工业企业主要收入指标 2
图表：2018年1-6月份规模以上工业企业主要财务指标（分行业） 3
图表：2017-2018年6月各月累计主营业务收入与利润总额同比增速 4
图表：2018年上半年居民人均可支配收入平均数与中位数 6
图表：2018年上半年居民人均消费支出及构成 7
图表：2018年1-6月全国固定资产投资统计图 8
图表：2018年1-6月全国基础设施投资（不含电力）统计图 9
图表：2018年1-6月全国铁路运输业固定资产投资统计图 9
图表：2018年1-6月全国公路水路交通固定资产投资统计图 10
图表：2018年1-6月全国水利管理业固定资产投资统计图 11
图表：2018年1-6月全国房地产开发投资统计图 11
图表：2018年1-6月全国固定资产价格变化趋势 12
图表：2018年1-6月全国民间固定资产投资统计图 13
图表：2017-2018年中国社会消费品零售额及同比增速 15
图表：2018年1-6月中国商品零售额及同比增速 16
图表：2018年1-6月在中国限额以上单位商品零售结构图 17
图表：2017年全国人口数及其构成 37
图表：普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数（单位：万人） 37
图表：新零售的主要特征 38
图表：2013-2018年1-6月全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积统计 51
图表：2013-2018年1-6月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积统计 51
图表：2013-2018年1-6月全国商业营业用房新开工面积及其同比增速 52
图表：2013-2018年1-6月全国商业营业用房销售面积及其同比增速 52
图表：2013-2018年1-6月全国办公楼新开工面积及其同比增速 53
图表：2013-2018年1-6月全国办公楼销售面积及其同比增速 53
图表：2013-2018年1-6月全国300城商办用地推出及成交面积 54
图表：2013-2018年1-6月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比增速 54
图表：2013-2018年1-6月各线城市商办用地成交楼面价变化情况 55
图表：2008-2017年全国40个重点城市商办用地成交情况 55
图表：2013-2018年1-6月全国办公楼新开工面积、商业营业用房新开工面积、gdp增速的走势 56
图表：商业地产开发流程图 75
图表：商业地产定位流程图 76
图表：2018年中国商业地产标杆项目 77
图表：2011-2017年中国写字楼投资规模及增长情况（单位：亿元，%） 121
图表：2011-2017年中国写字楼竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%） 122
图表：2011-2017年中国写字楼销售金额及增长情况（单位：亿元，%） 123
图表：2011-2017年中国写字楼销售面积及增长情况（单位：万平方米，%） 123
图表：2011-2017年中国写字楼平均销售价格走势（单位：元/平方米） 124
图表：新型城镇化主要指标 127
图表：我国工业地产投资区位选择图 165
图表：购物中心业态构成 168
图表：综合体项目swot分析 171
图表：普通购物中心的结构分布 173
图表：综合体招商策略 192
图表：综合体营销策略 193
图表：2013-2017年北京房地产开发投资情况 197
图表：北京商圈布局图 202
图表：北京望京商圈商业地产呈现快速发展趋势 206
图表：北京企业服务业成商业地产承租主力 207
图表：上海商圈分布图 213
图表：国内各城市商业地产活力指数 214
图表：2017年广州土地供应分析 217
图表：2017.6-2018.9万科集团主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 258
图表：2017.6-2018.9万科集团净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 259
图表：2017.6-2018.9万科集团净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 259
图表：2017.6-2018.9万科集团净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 260
图表：2017.6-2018.9万科集团主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 261
图表：2016-2018.9万科集团资产负债率（%） 261
图表：2017.6-2018.9金地集团主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 265
图表：2017.6-2018.9金地集团净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 265
图表：2017.6-2018.9金地集团净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 266
图表：2017.6-2018.9金地集团净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 267
图表：2017.6-2018.9金地集团主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 267
图表：2016-2018.9金地集团资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 268
图表：2017.6-2018.9陆家嘴股份主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 269
图表：2017.6-2018.9陆家嘴股份净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 270
图表：2017.6-2018.9陆家嘴股份净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 270
图表：2017.6-2018.9陆家嘴股份净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 271
图表：2017.6-2018.9陆家嘴股份主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 271
图表：2016-2018.9陆家嘴股份资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 272
图表：2017.6-2018.9珠江实业主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 274
图表：2017.6-2018.9珠江实业净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 274
图表：2017.6-2018.9珠江实业净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 275
图表：2017.6-2018.9珠江实业净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 276
图表：2017.6-2018.9珠江实业主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 276
图表：2016-2018.9珠江实业资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 277
图表：2017.6-2018.9天房发展主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 279
图表：2017.6-2018.9天房发展净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 279
图表：2017.6-2018.9天房发展净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 280
图表：2017.6-2018.9天房发展净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 281
图表：2017.6-2018.9天房发展主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 281
图表：2016-2018.9天房发展资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 282
图表：2017.6-2018.9保利地产主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 284
图表：2017.6-2018.9保利地产净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 284
图表：2017.6-2018.9保利地产净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 285
图表：2017.6-2018.9保利地产净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 286
图表：2017.6-2018.9保利地产主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 286
图表：2016-2018.9保利地产资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 287
图表：2017.6-2018.9世茂股份主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 289
图表：2017.6-2018.9世茂股份净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 290
图表：2017.6-2018.9世茂股份净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 290
图表：2017.6-2018.9世茂股份净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 291
图表：2017.6-2018.9世茂股份主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 291
图表：2016-2018.9世茂股份资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 292
图表：2017.6-2018.9北京城建主营业务收入与房地产行业均值对比图（亿元） 293
图表：2017.6-2018.9北京城建净利润与房地产行业均值对比图（亿元） 294
图表：2017.6-2018.9北京城建净利润增长率与房地产行业均值对比图（%） 294
图表：2017.6-2018.9北京城建净资产收益率与房地产行业均值对比图（%） 295
图表：2017.6-2018.9北京城建主营业务利润率与房地产行业均值对比图（%） 295
图表：2016-2018.9北京城建资产负债率与房地产行业均值对比图（%） 296
图表：2017年“三驾马车”对经济的贡献情况 312
图表：2013-2017年全国购物中心增量&开业率 313
图表：2013-2017年全国新开购物中心数量同比增幅 313
图表：2010-2017年全国一二线城市购物中心体验式业态平均数量占比趋势 314
图表：2010-2017年全国一二线城市体验式购物中心数量占比趋势 315
图表：2017年全国一二线城市购物中心平均空置率 316
图表：2017年不同级别城市新开业购物中心数量&体量占比 317
图表：2015-2017年全国一二线城市购物中心新兴品牌数量占比 318
图表：2015-2017年全国一二线城市购物中心创新业态数量占比 318
图表：2011-2017年全国商业营业用房销售面积&同比增速 319
图表：2013-2017上半年中国证券化产品发行规模 320
图表：2017年度商业地产发展总结——关键词 321
图表：2012-2018年全国网上零售额增速预测 322
图表：2018-2020年全国购物中心预计增量 323
图表：2018年不同档次拟开业购物中心数量占比 324
图表：2012-2021年中国奢侈品销售额&增长率 324
图表：90后00后占全国总人口比重 326
图表：2010-2020年中国中产阶级占全国总人口比重预测 326
图表：2017-2018年全国一二线城市购物中心平均空置率预测 327
图表：2017-2018年不同级别城市拟开业项目数量占比预测 328
图表：2011-2018年一线城市购物中心品牌调整平均比率预测 330
图表：2017年“新零售”概念品牌 331
图表：2017年云计算在购物中心的应用实例 332
图表：房地产客户价值和产品价值结构图 343
图表：房地产产品战略图 344
图表：35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值指标 347
图表：35个大中城市商业地产的市场供需基本面投资价值指标 347
图表：35个大中城市人均商业面积 349
图表：35个大中城市商业地产的城市投资价值 350
