第一章 工业地产行业发展概述 1
第一节 工业地产的概念 1
一、工业地产的特点 1
二、工业地产的分类 2
第二节 工业地产行业发展成熟度 2
一、行业发展周期分析 2
二、行业中外市场成熟度对比 3
三、行业及其主要子行业成熟度分析 4
第三节 工业地产市场特征分析 4
一、市场规模 4
二、产业关联度 4
三、影响需求的关键因素 5
四、国内和国际市场 5
五、主要竞争因素 11
六、生命周期 14
第二章 全球工业地产行业发展分析 15
第一节 全球工业地产行业发展分析 15
一、2016年世界工业地产行业发展分析 15
二、2017年世界工业地产行业发展分析 15
三、2018年世界工业地产行业发展分析 16
第二节 全球工业地产市场分析 16
一、2018年全球工业地产需求分析 16
二、2018年欧美工业地产需求分析 16
三、2018年中外工业地产市场对比 17
第三节 2016-2018年主要国家或地区工业地产行业发展分析 17
一、2016-2018年美国工业地产行业分析 17
二、2016-2018年日本工业地产行业分析 23
三、2016-2018年欧洲工业地产行业分析 34
第三章 我国工业地产行业发展分析 35
第一节 中国工业地产行业发展状况 35
一、2018年工业地产行业发展状况分析 35
二、2018年中国工业地产行业发展动态 35
三、2018年工业地产行业经营业绩分析 35
四、2018年我国工业地产行业发展热点 36
第二节 中国工业地产市场供需状况 36
一、2018年中国工业地产行业供给能力 36
二、2018年中国工业地产市场供给分析 37
三、2018年中国工业地产市场需求分析 38
第三节 2017-2018年我国工业地产市场分析 38
一、2017年工业地产市场分析 38
二、2018年工业地产市场分析 39
第四章 工业地产行业竞争格局分析 40
第一节 行业竞争结构分析 40
一、现有企业间竞争 40
二、潜在进入者分析 40
三、替代品威胁分析 40
四、供应商议价能力 41
五、客户议价能力 41
第二节 行业集中度分析 41
一、市场集中度分析 41
二、企业集中度分析 42
三、区域集中度分析 42
第三节 行业国际竞争力比较 42
一、需求条件 42
二、支援与相关产业 43
三、企业战略、结构与竞争状态 44
四、政府的作用 45
第四节 工业地产行业主要企业竞争力分析 46
一、重点企业资产总计对比分析 46
二、重点企业从业人员对比分析 46
三、重点企业综合竞争力对比分析 46
第五节 2016-2018年工业地产行业竞争格局分析 47
一、2018年工业地产行业竞争分析 47
二、2018年中外工业地产产品竞争分析 47
三、2016-2018年国内外工业地产竞争分析 48
四、2016-2018年我国工业地产市场竞争分析 49
五、2019-2025年国内主要工业地产企业动向 50
第五章 工业地产企业竞争策略分析 51
第一节 工业地产市场竞争策略分析 51
一、2019年工业地产市场增长潜力分析 51
二、现有工业地产行业竞争策略分析 51
第二节 工业地产企业竞争策略分析 54
一、2019-2025年我国工业地产市场竞争趋势 54
二、2019-2025年工业地产行业竞争格局展望 54
三、2019-2025年工业地产行业竞争策略分析 55
第六章 主要工业地产企业竞争分析 56
第一节 北京万通地产股份有限公司 56
一、企业概况 56
二、竞争优势分析 56
三、2016-2018年经营状况 57
四、2019-2025年发展战略 58
第二节 上海世贸股份有限公司 59
一、企业概况 59
二、竞争优势分析 59
三、2016-2018年经营状况 60
四、2019-2025年发展战略 61
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 61
一、企业概况 61
二、竞争优势分析 62
三、2016-2018年经营状况 62
四、2019-2025年发展战略 63
第四节 天津海泰科技发展股份有限公司 65
一、企业概况 65
二、竞争优势分析 66
三、2016-2018年经营状况 66
四、2019-2025年发展战略 67
第五节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 70
一、企业概况 70
二、竞争优势分析 70
三、2016-2018年经营状况 70
四、2019-2025年发展战略 71
第六节 南京新港高科技股份有限公司 75
一、企业概况 75
二、竞争优势分析 76
三、2016-2018年经营状况 76
四、2019-2025年发展战略 77
第七节 苏州新区高新技术产业股份有限公司 80
一、企业概况 80
二、竞争优势分析 80
三、2016-2018年经营状况 81
四、2019-2025年发展战略 82
第八节 厦门建发股份有限公司 84
一、企业概况 84
二、竞争优势分析 84
三、2016-2018年经营状况 84
四、2019-2025年发展战略 85
第九节 中交房地产集团有限公司 88
一、企业概况 88
二、竞争优势分析 88
三、2016-2018年经营状况 89
四、2019-2025年发展战略 89
第十节 鲁商置业股份有限公司 91
一、企业概况 91
二、竞争优势分析 91
三、2016-2018年经营状况 92
四、2019-2025年发展战略 93
第七章 工业地产行业发展趋势分析 96
第一节 2019年发展环境展望 96
一、2019年宏观经济形势展望 96
二、2018年政策走势及其影响 97
三、2019年国际行业走势展望 100
第二节 2018年工业地产行业发展趋势分析 102
一、2018年行业发展趋势分析 102
二、2019年行业竞争格局展望 102
第三节 2019-2025年中国工业地产市场趋势分析 103
一、2017-2018年工业地产市场趋势总结 103
二、2019-2025年工业地产发展趋势分析 103
三、2019-2025年工业地产市场发展空间 104
四、2019-2025年工业地产产业政策趋向 105
第八章 未来工业地产行业发展预测 106
第一节 未来工业地产需求与市场预测 106
一、2019-2025年工业地产市场规模预测 106
二、2019-2025年工业地产行业总资产预测 106
第二节 2019-2025年中国工业地产行业供需预测 107
一、2019-2025年中国工业地产供给预测 107
二、2019-2025年中国工业地产需求预测 107
三、2019-2025年中国工业地产供需平衡预测 108
第九章 2017-2018年工业地产行业投资现状分析 109
第一节 2017年工业地产行业投资情况分析 109
一、2017年总体投资及结构 109
二、2017年投资规模情况 109
三、2017年投资增速情况 110
四、2017年分地区投资分析 110
五、2017年外商投资情况 110
第二节 2018年工业地产行业投资情况分析 111
一、2018年投资及结构 111
二、2018年投资规模情况 111
三、2018年投资增速情况 111
四、2018年各地区投资分析 112
五、2018年外商投资情况 112
第十章 工业地产行业投资环境分析 113
第一节 经济发展环境分析 113
一、2016-2018年我国宏观经济运行情况 113
二、2019-2025年我国宏观经济形势分析 117
三、2019-2025年投资趋势及其影响预测 121
第二节 政策法规环境分析 122
一、2018年工业地产行业政策环境 122
二、2018年国内宏观政策对其影响 123
三、2018年行业产业政策对其影响 127
第三节 社会发展环境分析 127
一、国内社会环境发展现状 127
二、2018年社会环境发展分析 128
三、2019-2025年社会环境对行业的影响 129
第十一章 工业地产行业投资机会与风险 130
第一节 行业投资收益率比较及分析 130
一、2018年相关产业投资收益率比较 130
二、2016-2018年行业投资收益率分析 130
第二节 工业地产行业投资效益分析 130
一、2016-2018年工业地产行业投资状况分析 130
二、2019-2025年工业地产行业投资效益分析 131
三、2019-2025年工业地产行业投资趋势预测 132
四、2019-2025年工业地产行业的投资方向 133
五、2019-2025年工业地产行业投资的建议 133
六、新进入者应注意的障碍因素分析 134
第三节 影响工业地产行业发展的主要因素 134
一、2019-2025年影响工业地产行业运行的有利因素分析 134
二、2019-2025年影响工业地产行业运行的稳定因素分析 135
三、2019-2025年影响工业地产行业运行的不利因素分析 135
四、2019-2025年我国工业地产行业发展面临的挑战分析 135
五、2019-2025年我国工业地产行业发展面临的机遇分析 136
第四节 工业地产行业投资风险及控制策略分析 137
一、2019-2025年工业地产行业市场风险及控制策略 137
二、2019-2025年工业地产行业政策风险及控制策略 138
三、2019-2025年工业地产行业经营风险及控制策略 143
四、2019-2025年工业地产行业技术风险及控制策略 145
五、2019-2025年工业地产同业竞争风险及控制策略 146
六、2019-2025年工业地产行业其他风险及控制策略 146
第十二章 工业地产行业投资战略研究 149
第一节 工业地产行业发展战略研究 149
一、战略综合规划 149
二、技术开发战略 149
三、业务组合战略 151
四、区域战略规划 152
五、产业战略规划 153
第二节 工业地产行业投资战略研究 153
一、2017年工业地产行业投资战略研究 153
二、2018年工业地产行业投资战略研究 154
三、2019-2025年工业地产行业投资形势 154
四、2019-2025年工业地产行业投资战略 155
第十三章 边境/跨境经济合作区地产发展 156
第一节 发展概况 156
第二节 招商模式分析 159
第三节 开发模式分析 159
第四节 投融资模式分析 161
第五节 运营模式分析 162
第六节 盈利模式分析 163
第七节 面临的困境与对策 163
第八节 典型案例分析 165
第十四章 城市群产业地产发展现状与趋势 169
第一节 京津冀城市群 169
第二节 长江三角洲城市群 172
第三节 粤港澳大湾区 181
第四节 山东半岛城市群 194
第五节 长江中游城市群 196
第六节 成渝城市群 203
第七节 辽中南城市群 209
第八节 哈长城市群 218
第九节 关中平原城市群 227
第十节 中原城市群 231
第十一节 海峡西岸城市群 233
第十二节 北部湾城市群 236
第十三节 呼包鄂榆城市群 239
第十四节 兰西城市群 241
第十五章 房地产市场运行分析 244
第一节 城市房地产市场运行分析 244
一、天津市 244
1、天津市政府房地产政策分析 244
2、天津市房地产成交套数及面积 244
3、天津市房地产行业竞争分析 244
4、天津市房地产行业供需分析 245
5、天津市房地产行业前景分析 245
二、南京市 246
1、南京市政府房地产政策分析 246
2、南京市房地产成交套数及面积 248
3、南京市房地产行业竞争分析 248
4、南京市房地产行业供需分析 249
5、南京市房地产行业前景分析 249
三、杭州市 250
1、杭州市政府房地产政策分析 250
2、杭州市房地产成交套数及面积 251
3、杭州市房地产行业竞争分析 251
4、杭州市房地产行业供需分析 251
5、杭州市房地产行业前景分析 252
四、武汉市 253
1、武汉市政府房地产政策分析 253
2、武汉市房地产成交套数及面积 261
3、武汉市房地产行业竞争分析 262
4、武汉市房地产行业供需分析 262
5、武汉市房地产行业前景分析 262
五、长沙市 263
1、长沙市政府房地产政策分析 263
2、长沙市房地产成交套数及面积 265
3、长沙市房地产行业供需分析 265
4、长沙市房地产行业前景分析 266
六、郑州市 266
1、郑州市政府房地产政策分析 266
2、郑州市房地产成交套数及面积 271
3、郑州市房地产行业竞争分析 271
4、郑州市房地产行业供需分析 271
5、郑州市房地产行业前景分析 271
七、成都市 272
1、成都市政府房地产政策分析 272
2、成都市房地产成交套数及面积 273
3、成都市房地产行业竞争分析 274
4、成都市房地产行业供需分析 274
5、成都市房地产行业前景分析 275
八、重庆市 275
1、重庆市政府房地产政策分析 275
2、重庆市房地产成交套数及面积 276
3、重庆市房地产行业竞争分析 276
4、重庆市房地产行业供需分析 277
5、重庆市房地产行业前景分析 277
九、海口市 278
1、海口市政府房地产政策分析 278
2、海口市房地产成交套数及面积 279
3、海口市房地产行业竞争分析 279
4、海口市房地产行业供需分析 279
5、海口市房地产行业前景分析 280
十、西安市 280
1、西安市政府房地产政策分析 280
2、西安市房地产成交套数及面积 280
3、西安市房地产行业竞争分析 282
4、西安市房地产行业供需分析 282
5、西安市房地产行业前景分析 283
十一、兰州市 283
1、兰州市政府房地产政策分析 283
2、兰州市房地产成交套数及面积 284
3、兰州市房地产行业竞争分析 284
4、兰州市房地产行业供需分析 284
5、兰州市房地产行业前景分析 285
十二、呼和浩特市 285
1、呼和浩特市政府房地产政策分析 285
2、呼和浩特市房地产成交套数及面积 286
3、呼和浩特市房地产行业竞争分析 286
4、呼和浩特市房地产行业供需分析 287
5、呼和浩特市房地产行业前景分析 287
第二节 房地产证券化探讨 288
一、房地产证券化概述及现状 288
1、房地产证券化概述 288
2、房地产证券化国内发展现状。 288
二、发展房地产证券化的必要性 289
1、有利于商业银行金融风险转移。 289
2、有利于推动中国资本市场发展。 289
3、有利于完善房地产市场运行机制。 290
三、房地产证券化存在的问题 290
1、市场运作与发展状况不协调。 290
2、政府扶持力度不足及专业人才匮乏。 290
3、中介机构配套服务滞后性发展。 291
4、房地产证券化法律建设仍存在一定差距。 291
四、房地产证券化对策 292
1、加强市场运作监管力度,统筹证券化发展。 292
2、政府加强扶持力度,建设专业人才队伍。 292
3、深化金融体制改革,完善机构配套服务。 292
4、规范市场法律框架,提供良好法制环境。 293
五、次贷危机对中国房地产资产证券化风险监管的启示 293
1、资产证券化拓展房地产业融资渠道 293
2、美国次贷危机的经验教训 293
（1）美国资产证券化发展历程 293
（2）资产证券化的特殊性和潜在风险 295
（3）资产证券化在次贷危机中扮演的角色 297
3、中国房地产资产证券化需要关注的风险 299
附录： 306
第一节 《绿色建筑行动方案》 306
一、《绿色建筑行动方案》全文 306
二、《绿色建筑行动方案》解读 315
第二节 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 322
一、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》全文 322
二、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》解读 326
第三节 《节约集约利用土地规定》 350
一、《节约集约利用土地规定》全文 350
二、增存挂钩”纳入《节约集约利用土地规定》 358
第四节 《中华人民共和国土地管理法》 360
一、《中华人民共和国土地管理法》全文 360
二、《中华人民共和国土地管理法》亮点 381
三《中华人民共和国土地管理法》解读 386
四、《中华人民共和国土地管理法》修改内容 387
第五节 2018年我国产业地产十大政策 390
图标目录
图表：2016-2018年工业地产市场规模 4
图表：工业地产行业关联度示意图 5
图表：2016-2018年中国工业地产供给量分析 37
图表：2016-2018年中国工业地产需求量分析 38
图表：工业地产现有企业竞争 40
图表：重点企业资产总计对比分析 46
图表：重点企业从业人员对比分析 46
图表：重点企业综合竞争力对比分析 46
图表：2016-2018年北京万通地产经营状况 57
图表：2016-2018年上海世茂股份经营状况 60
图表：2016-2018年上海陆家嘴金融经营状况 62
图表：2016-2018年天津海泰科技经营状况 66
图表：2016-2018年上海张江高科经营情况 70
图表：2016-2018年南京新港高科经营状况 76
图表：2016-2018年苏州新区高新经营状况 81
图表：2016-2018年中交房地产集团有限公司 89
图表：2016-2018年鲁商置业经营状况 92
图表：2019-2025年工业地产市场规模预测 106
图表：2019-2025年工业地产市场规模预测 106
图表：2019-2025年中国工业地产供给预测 107
图表：2019-2025年中国工业地产需求预测 107
图表：2019-2025年中国工业地产供需平衡预测 108
图表：2013-2017年工业地产投资（万亿元） 109
图表：2017年工业地产投资规模 109
图表：2017年各类地产投资同比增速情况 110
图表：2017年全国各地区工业地产投资情况 110
图表：2013-2017年工业地产投资（万亿元） 111
图表：2018年工业地产投资规模 111
图表：2018年各类地产投资同比增速情况 111
图表：2018年全国各地区工业地产投资情况 112
图表：2018年4季度和全年gdp初步核算数据 113
图表：gdp同比增长速度 113
图表：gdp环比增长速度 113
图表：2018年全国居民人均可支配收入平均数与中位数 114
图表：2018年全国居民人均消费支出及构成 116
图表：社会消费品零售总额分月同比增长速度 116
图表：固定资产投资同比增速 117
图表：2018年各企业投资收益率比较 130
图表：2016-2018年行业投资收益率 130
图表：中国17个边境经济合作区分布情况 156
图表：不同跨境经济合作区对比情况 160
图表：跨境经济合作区建设模式情况 161
图表：2016-2018年长三角地区建安工程投资情况 173
图表：2019-2021年长三角地区各项工程类型投资预测 173
图表：上海产业地产的招商地图 175
图表：南京产业地产的招商地图 176
图表：杭州的产业地产的招商地图 177
图表：苏州产业地产的招商地图 177
图表：宁波产业地产的招商地图 178
图表：长江经济带产业转移的主要承接城市 180
图表：2014-2018年长沙园区规模以上工业增加值增速情况 201
图表：长沙主要产业地产集群及主要工业园区 203
图表：2017-2018年川渝地区建筑业总产值（单位：亿元） 204
图表：重庆工业园主要产业统计情况 208
图表：未来沈阳空间布局 213
图表：中原城市群在建仓库概况 233
图表：海峡西岸城市群重点城市产业结构 234
图表：天津市政府房地产政策分析 244
图表：2019年天津市房地产行业供需 245
图表：2019年上半年南京市全市成交面积以及套数 248
图表：2019年上半年南京全市住宅供应面积以及套数 249
图表：2019年上半年杭州前十企业操盘金额 251
图表：2019年上半年长沙市房地产面积及面积 265
图表：2018-2019年长沙市房地产行业供需 265
