第一章 房地产行业发展综述  1

第一节 房地产行业定义及分类  1

一、房地产定义    1

二、房地产主要分类    1

三、房地产经济权属    2

四、房地产受调控影响程度       3

第二节 房地产行业的经营特点  3

一、房地产开发企业经营活动的主要业务       3

1、土地的开发与经营  3

2、房屋的开发与经营  4

3、城市基础设施和公共配套设施的开发  5

4、代建工程开发  5

二、房地产行业开发经营管理过程    6

三、收入和成本费用的构成       8

1、收入的构成     8

2、成本费用的构成     9

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析  9

一、赢利性    9

二、成长速度       11

三、附加值的提升空间       16

四、进入壁垒／退出机制    18

五、风险性    23

六、行业周期       26

七、竞争激烈程度指标       28

八、行业及其主要子行业成熟度分析       29

第四节 房地产行业产业链分析  29

一、产业链结构分析    29

二、主要环节的增值空间    30

三、与上下游行业之间的关联性       31

第二章 中国房地产行业发展环境分析 32

第一节 经济环境分析  32

一、国家宏观经济环境       32

二、行业宏观经济环境       39

第二节 政策环境分析  41

一、行业法规及政策    41

二、行业发展规划       51

第三节 技术环境分析  52

一、主要生产技术分析       52

二、技术发展趋势分析       57

第四节 社会环境分析  65

一、行业社会环境       65

二、社会环境对行业的影响       66

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴    67

第一节 全球房地产市场总体情况分析     67

一、全球建筑行业的发展特点    67

二、全球十大建筑企业       68

三、全球房地产市场结构    69

四、全球房地产行业发展分析    69

五、国际重点房地产企业运营分析    72

第二节 全球主要国家（地区）市场分析  74

一、挪威       74

二、比利时    76

三、澳大利亚       78

四、全球重点城市房地产价格分析    79

1、英国伦敦市     79

2、加拿大多伦多市     79

3、中国香港特别行政区     80

第四章 中国房地产行业运行现状分析 81

第一节 我国房地产行业发展状况分析     81

一、我国房地产行业发展阶段    81

二、我国房地产行业发展总体概况    83

三、我国房地产产业发展特征分析    85

四、我国房地产业发展模式分析       86

第二节 房地产行业发展现状     86

一、我国房地产行业市场规模    86

二、我国房地产行业发展分析    87

1、我国房地产行业发展现状     87

2、我国房地产行业发展速度     88

3、促进房地产市场健康发展的意义  88

三、中国房地产企业发展分析    89

1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新  89

2、我国房地产企业发展情况     91

3、我国房地产企业百强评价     92

第三节 中国房地产行业发展热点分析     95

一、全国主要城市房价集体下跌       95

二、全国实施不动产登记房产税成焦点    96

第五章 海南房地产行业发展环境分析 99

第一节 海南省宏观经济环境分析     99

一、海南省gdp增长情况  99

二、海南省固定资产投资    99

三、海南省居民收支情况    100

四、海南省产业结构分析    101

第二节 海南省房地产行业市场政策环境  102

一、政策环境综述       102

二、房地产政策    103

三、重要政策分析       126

第三节 海南省房地产行业社会环境  127

一、海南省人口数量分析    127

二、居民住房情况       127

三、住房公积金情况    128

四、城镇化进程及影响       135

第六章 海南房地产行业市场分析  136

第一节 海南省房地产投资开发分析  136

一、海南省土地供应分析    136

二、海南省土地成交分析    137

三、海南省房地产投资开发       138

第二节 海南省房地产市场供需分析  139

一、房地产供应状况    139

二、商品房销售情况    141

三、房地产成交分析    142

1、住宅成交情况  142

2、商铺成交情况  144

第三节 海南省房地产楼盘推出分析  145

第四节 海南省房地产价格走势  145

一、商品住宅价格走势       145

二、海南省主要楼盘价格情况    146

第七章 海南市各市辖区房地产市场分析     148

第一节 海南市各市辖区地域面积和人口分析  148

一、各市辖区地域面积       148

二、各市辖区人口分布和组成情况    148

第二节 各市辖区房地产开发情况分析     149

一、各市辖区房地产开发政策分析    149

二、各市辖区房地产开发面积分析    150

第三节 海南市房地产市场热点分析  150

一、海南省整治房地产市场 处罚违法违规房企、中介及个人     150

二、海南房地产业界：推动空置房入租赁市场       151

三、海南2022年全省城镇新建建筑中绿色建筑面积要达70%    151

四、海南住建厅：房地产调控达到预期目标，商品房价得到有效控制       151

第八章 海南房地产行业竞争形势及策略     152

第一节 海南房地产行业总体市场竞争状况分析     152

一、海南房地产行业竞争结构分析    152

1、现有企业间竞争     152

2、潜在进入者分析     153

3、替代品威胁分析     153

4、供应商议价能力     154

5、客户议价能力  154

二、海南房地产行业企业间竞争格局分析       155

三、海南房地产行业集中度分析       155

四、海南房地产行业swot分析      155

第二节 海南房地产行业竞争格局分析     157

第三节 海南房地产行业并购重组分析     157

一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组       157

二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析       157

三、企业并购贷款期限将延长至7年       158

第四节 海南房地产市场竞争策略分析     158

一、房地产市场竞争中的差异化战略       158

二、房地产企业竞争策略    159

三、未来房地产竞争策略趋势    163

第九章 海南房地行业领先企业经营形势分析    165

第一节 海南房地产企业总体发展状况分析     165

一、房地产企业主要类型    165

二、房地产企业资本运作分析    165

三、房地产企业创新及品牌建设       166

第二节 海南领先房地产企业经营形势分析     166

一、恒大地产集团有限公司       166

1、企业发展概况  166

2、企业投资项目概况  168

3、企业开盘面积  169

4、企业重点细分发展  169

5、企业盈利能力  170

6、企业偿债能力  170

7、企业发展能力  170

8、企业投资热点研究  171

二、保利房地产（集团）股份有限公司    171

1、企业发展概况  171

2、企业发展动态  172

3、企业开盘面积  173

4、企业重点市场研究  173

5、企业盈利能力  173

6、企业发展能力  174

7、企业区域业务  174

8、企业发展前景  174

三、雅居乐集团控股有限公司    175

1、企业发展概况  175

2、企业发展动态  177

3、企业开盘面积  178

4、企业重点市场研究  178

5、企业盈利能力  179

6、企业发展能力  179

7、企业区域业务  180

8、企业发展前景  181

四、华润置地（北京）股份有限公司       181

1、企业发展概况  181

2、企业发展动态  182

3、企业开盘面积  184

4、企业重点市场研究  184

5、企业盈利能力  185

6、企业发展能力  185

7、企业区域业务  186

8、企业销售前景  186

五、中国海外发展有限公司       187

1、企业发展概况  187

2、企业发展动态  190

3、企业开盘面积  190

4、企业重点市场研究  190

5、企业盈利能力  191

6、企业发展能力  192

7、企业区域业务  193

8、企业发展前景  193

六、碧桂园控股有限公司    194

1、企业发展概况  194

2、企业发展动态  195

3、企业开盘面积  196

4、企业重点市场研究  196

5、企业盈利能力  197

6、企业发展能力  197

7、企业区域业务  199

8、企业销售前景  199

七、万科企业股份有限公司       200

1、企业发展概况  200

2、企业发展动态  200

3、企业开盘面积  201

4、企业重点市场研究  201

5、企业盈利能力  202

6、企业发展能力  202

7、企业区域业务  202

8、企业发展前景  203

八、绿地控股集团有限公司       203

1、企业发展概况  203

2、企业发展动态  203

3、企业开盘面积  204

4、企业重点市场研究  204

5、企业盈利能力  205

6、企业发展能力  205

7、企业区域业务  205

8、企业发展前景  206

第十章 海南房地产行业投资与风险防范分析    207

第一节 房地产行业投融资情况  207

一、行业资金渠道分析       207

二、固定资产投资分析       210

三、兼并重组情况分析       210

四、房地产行业投资现状分析    211

第二节 房地产行业投资机会     211

一、产业链投资机会    211

二、细分市场投资机会       211

三、重点区域投资机会       212

四、房地产行业投资机遇    212

第三节 房地产行业投资风险及防范  213

一、政策风险及防范    213

二、宏观经济波动风险及防范    214

三、关联产业风险及防范    214

四、其他风险及防范    214

第十一章 2022-2027年海南房地产行业前景及趋势预测       216

第一节 2022-2027年海南房地产市场发展前景     216

一、2022-2027年海南房地产市场发展潜力   216

二、2022-2027年海南房地产市场发展前景展望   216

三、2022-2027年海南房地产细分行业发展前景分析   217

第二节 2022-2027年海南房地产市场发展趋势预测     218

一、2022-2027年海南房地产行业发展趋势   218

二、2022-2027年海南房地产市场规模预测   218

三、2022-2027年海南房地产行业应用趋势预测   219

四、2022-2027年海南细分市场发展趋势预测       220

第三节 2022-2027年海南房地产行业供需预测     220

一、2022-2027年海南房地产行业新房库存量预测       220

二、2022-2027年海南房地产行业新建总数预测   221

三、2022-2027年海南房地产市场销量预测   222

四、2022-2027年海南房地产行业需求预测   223

第十二章 海南房地产行业发展战略研究     224

第一节 海南房地产行业发展战略研究     224

一、战略综合规划       224

二、技术开发战略       224

三、业务组合战略       226

四、区域战略规划       226

五、产业战略规划       227

六、营销品牌战略       228

七、竞争战略规划       228

第二节 对我国海南房地产品牌的战略思考     228

一、海南房地产品牌的重要性    230

二、海南房地产实施品牌战略的意义       230

三、海南房地产企业品牌的现状分析       231

四、我国海南房地产企业的品牌战略       231

五、海南房地产品牌战略管理的策略       232

第三节 海南房地产经营策略分析     232

一、海南房地产市场细分策略    232

二、海南房地产市场创新策略    233

三、品牌定位与品类规划    235

四、海南房地产新产品差异化战略    236

第四节 海南房地产行业投资战略研究     240

一、2022年海南房地产行业投资战略     240

二、2022-2027年海南房地产行业投资战略   241

三、2022-2027年海南细分行业投资战略       242

第十三章 研究结论及发展建议      243

第一节 海南房地产行业研究结论及建议  243

第二节 海南房地产子行业研究结论及建议     243

第三节 海南房地产行业竞争策略总结及建议  244

第四节 中研普华海南房地产行业发展建议     245

一、海南行业发展策略建议       245

二、海南行业投资方向建议       248

三、海南行业投资方式建议       248

图表目录

图表：行业生命周期理论    27

图表：2020-2021年（1-10月）社会固定资本投资同比增速情况（单位：%）      33

图表：全国房地产开发投资增速       40

图表：全国商品房销售面积及销售额增速       41

图表：综合排名最高10大建筑公司  68

图表：全球房地产市场结构       69

图表：世界十大地产商排名       72

图表：2016-2021年上半年中国房地产业增加值及占gdp比重 83

图表：2016-2021年上半年中国房地产开发景气度指数       84

图表：2016-2021年上半年中国房地产开发投资额及增速   85

图表：2020年全国商品房销售面积及销售额增速  88

图表：2021年度gybrand中国房地产品牌价值100强       93

图表：2016-2020年海南省gdp增长情况     99

图表：2016-2020年海南省居民可支配收入   100

图表：2016-2020年海南省城镇居民消费性支出   101

图表：2016-2020年海南省各产业占比   102

图表：2016-2020年海南省年末常住人口数量       127

图表：2016-2020年海南省常住人口城镇化率       135

图表：2020年海南省各地区房地产开发投资额     138

图表：2017-2020年海南省房屋施工面积       139

图表：2017-2020年海南省房屋新开工面积   140

图表：2017-2020年海南省房屋竣工面积       140

图表：2017-2020年海南省商品房屋销售面积       141

图表：2017-2020年海南省商品房屋销售额   142

图表：2017-2020年海南省住宅销售面积       143

图表：2017-2020年海南省住宅销售额   143

图表：2020年海南省各地区住宅销售面积及销售额     144

图表：2020年海南省各地区商业营业用房销售面积及销售额     144

图表：2021年海口与三亚新建商品住宅销售价值指数  146

图表：2021年12月第4周（12.20-12.26）海口关注度top10排名      147

图表：海南省各地区土地面积情况    148

图表：2020年海南省各县市常住人口情况     148

图表：2020年海南省各地区房地产开发情况  150

图表：房地产企业主要类型       165

图表：中国恒大盈利指标一览表       170

图表：中国恒大偿债能力指标一览    170

图表：中国恒大发展能力指标一览表       170

图表：保利地产盈利能力分析    173

图表：保利地产营业收入及增速       174

图表：雅居乐盈利能力指标一览       179

图表：雅居乐发展能力指标一览表    179

图表：雅居乐业务分布       180

图表：华润置地盈利能力分析    185

图表：华润置地发展能力指标一览表       185

图表：中国海外发展盈利能力分析    191

图表：中国海外发展成长能力分析    192

图表：中国海外发展业务分布    193

图表：碧桂园盈利能力分析       197

图表：碧桂园发展能力指标一览表    197

图表：碧桂园业务分布区域       199

图表：万科企业盈利能力分析    202

图表：万科企业发展能力分析    202

图表：绿地企业盈利能力分析    205

图表：绿地企业发展能力分析    205

图表：2022-2027年海南省房屋销售额预测   219

图表：2022-2027年海南省房地产待售面积预测   221

图表：2022-2027年海南省房地产竣工面积预测   222

图表：2022-2027年海南省商品房屋销售面积预测       223