津城楼市集中释放后渐趋平稳 本月逾50个新楼盘入市
渤海早报 2016/6/3 责任编辑:JiangHaiDan
市国土房管局发布的交易数据显示，5月份，天津楼市经过前段时间需求集中释放后，新房、二手房交易量整体出现下滑。截至5月27号，天津新房日均成交566套，相比3、4月份日均1000套以上的交易量，几乎“腰斩”。6月份，将有57个新楼盘入市，其中近五成为全新楼盘。
本月开盘量同比上涨
据统计，截至2016年5月19日，2016年6月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比微跌10.94%，同比增加了72.73%。在五月楼市初遇“寒潮”之后，成交和放量逐渐走高。从六月份开盘数据中可以看出，天津楼市的放量趋势在经历了骤然走高和遇冷之后，正逐渐趋于平稳。
在6月预计开盘项目中，环城四区、远郊区县占比最高，均为17个项目预计开盘，各占比29.82%；其次是滨海新区预计开盘13个，占比22.81%；市内六区虽然开盘数量最少，共10项目预计开盘，占比17.54%，但开盘项目分量十足，融科瀚棠、中国铁建国际城等刚需王牌项目冲量6月，复康路十一号、天房天拖三期等大咖改善项目抢滩6月。刚需与改善项目齐头并进，市内六区楼市热度不减，六月看点十足。
有专家认为，预计27个全新项目开盘，占预计开盘总量的47.37%。与2016年5月预计开盘的全新项目相比，环比增加8%；同比去年6月增长35%。不仅数量占优，品质也不容小觑，地产大咖入市，90至120平方米刚需户型放量。
南开区：复康路十一号
作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大、南大的学府气息，南开区俨然成为当下天津房价最具增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地王天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。
以“时间的著作”为定位的复康路十一号位于中环线复康路天津手表厂原址，2013年的11月1日，土拍交易大厅里，天房、融创两大业内巨头组成的联合体频频果断举牌让人印象深刻。11.52亿起拍，在鲁能首先加价后，天房融创即拉出了势在必得的架势。到竞拍的白热化阶段，甚至多次在没有竞争者竞拍的情况下主动加价以扩大领先优势，最终以15.2亿如愿拿下。当日的成交，以高达32%的溢价率，折合楼面价25082元/平方米的数据刷新了天津土地出让单价纪录。
复康路十一号北靠南开大学，南面水上公园，东邻天津网球中心，西邻水上公园西路近60米城市级绿化带及天津图书馆，自然环境得天独厚，人文底蕴浓郁，项目坐拥
便利交通，生活服务配套也极为丰富。容积率仅1.0，景观覆盖率近80%，10栋5至6层的法式平层官邸，仅304户住户，楼高与楼
间距的比例达到1：2，远远超过了天津市1：1.2的标准，更有1000平方米的法式私人会馆，给业主以顶级服务与奢华人居享受。
河北区：富海公馆
与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等屈指可数的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。
富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平方米，可用占地面积8285.4平方米，地上地下建筑面积共46900平方米。目前正在排卡，预期将于本月中下旬开盘，价格未定。
河东区：融科瀚棠
借势“十一五”、“十二五”规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中最重要的受益者。如今，河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：距传统小白楼市中心的实际距离更近。拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。大量大牌开发商涌入，地王频出，产品类型丰富，密度相对更低，人居尺度更为合理。相比河西区、和平区，价位适中，是刚需、刚改首选，且生活便利性均良好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“卫国道沿线”四大核心居住板块。
融科瀚棠项目位于河东区月牙河畔，北至兰峰道，南侧紧邻4.2万平方米的河东文化公园，东临昆仑路快速路，西侧为美丽的月牙河水景。项目总占地面积60680平方米，建筑面积121360平方米，容积率是2.0，绿化率是45%。规划住宅总户数为1240户。项目整体规划为12栋20至31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平方米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布，每户都能感受到“推窗见景”的惬意，享受小区“一湾三园”环绕美景。“一湾”即月牙河亲水水景；“三园”即河东文化公园、月牙河畔瀚棠公园、小区中央观花园。
本月开盘量同比上涨
据统计，截至2016年5月19日，2016年6月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比微跌10.94%，同比增加了72.73%。在五月楼市初遇“寒潮”之后，成交和放量逐渐走高。从六月份开盘数据中可以看出，天津楼市的放量趋势在经历了骤然走高和遇冷之后，正逐渐趋于平稳。
在6月预计开盘项目中，环城四区、远郊区县占比最高，均为17个项目预计开盘，各占比29.82%；其次是滨海新区预计开盘13个，占比22.81%；市内六区虽然开盘数量最少，共10项目预计开盘，占比17.54%，但开盘项目分量十足，融科瀚棠、中国铁建国际城等刚需王牌项目冲量6月，复康路十一号、天房天拖三期等大咖改善项目抢滩6月。刚需与改善项目齐头并进，市内六区楼市热度不减，六月看点十足。
有专家认为，预计27个全新项目开盘，占预计开盘总量的47.37%。与2016年5月预计开盘的全新项目相比，环比增加8%；同比去年6月增长35%。不仅数量占优，品质也不容小觑，地产大咖入市，90至120平方米刚需户型放量。
南开区：复康路十一号
作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大、南大的学府气息，南开区俨然成为当下天津房价最具增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地王天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。
以“时间的著作”为定位的复康路十一号位于中环线复康路天津手表厂原址，2013年的11月1日，土拍交易大厅里，天房、融创两大业内巨头组成的联合体频频果断举牌让人印象深刻。11.52亿起拍，在鲁能首先加价后，天房融创即拉出了势在必得的架势。到竞拍的白热化阶段，甚至多次在没有竞争者竞拍的情况下主动加价以扩大领先优势，最终以15.2亿如愿拿下。当日的成交，以高达32%的溢价率，折合楼面价25082元/平方米的数据刷新了天津土地出让单价纪录。
复康路十一号北靠南开大学，南面水上公园，东邻天津网球中心，西邻水上公园西路近60米城市级绿化带及天津图书馆，自然环境得天独厚，人文底蕴浓郁，项目坐拥
便利交通，生活服务配套也极为丰富。容积率仅1.0，景观覆盖率近80%，10栋5至6层的法式平层官邸，仅304户住户，楼高与楼
间距的比例达到1：2，远远超过了天津市1：1.2的标准，更有1000平方米的法式私人会馆，给业主以顶级服务与奢华人居享受。
河北区：富海公馆
与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等屈指可数的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。
富海公馆位于河北中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路。总占地面积12501.6平方米，可用占地面积8285.4平方米，地上地下建筑面积共46900平方米。目前正在排卡，预期将于本月中下旬开盘，价格未定。
河东区：融科瀚棠
借势“十一五”、“十二五”规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中最重要的受益者。如今，河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：距传统小白楼市中心的实际距离更近。拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。大量大牌开发商涌入，地王频出，产品类型丰富，密度相对更低，人居尺度更为合理。相比河西区、和平区，价位适中，是刚需、刚改首选，且生活便利性均良好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“卫国道沿线”四大核心居住板块。
融科瀚棠项目位于河东区月牙河畔，北至兰峰道，南侧紧邻4.2万平方米的河东文化公园，东临昆仑路快速路，西侧为美丽的月牙河水景。项目总占地面积60680平方米，建筑面积121360平方米，容积率是2.0，绿化率是45%。规划住宅总户数为1240户。项目整体规划为12栋20至31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平方米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布，每户都能感受到“推窗见景”的惬意，享受小区“一湾三园”环绕美景。“一湾”即月牙河亲水水景；“三园”即河东文化公园、月牙河畔瀚棠公园、小区中央观花园。