全国去库存的背景下 深圳政府打压房价又放大招！



　　全国去库存的背景下 深圳政府打压房价又放大招！！
　　
　　深圳房价高企 有人“卖厂买房”现象
　　
　　以目前深圳房价，一般家庭只能望房兴叹。目前购房者中不乏一些之前办厂的企业主，表示企业难做盈利困难，而投资住宅能够在短期内实现财富大幅增值，因此出现“卖厂买房”现象。
　　
　　6月，深圳光明和龙华产生的两块“地王”再次刷新人们对房价的认知，地面单价分别为27623元/平、56781元/平方米。
　　
　　5月深圳全市二手房均价为55333元/平，其中福田、南山及宝安的均价超过全市，南山区排第一，价格为72369元/平；福田宝安紧随其后，价格分别为66536元/平、56506元/平。
　　
　　业内人士认为，在全国去库存的背景下，“地王”现象也会引发一线城市的房价快速上涨。
　　
　　房价数据
　　
　　适龄购房人群占比达五成
　　
　　市规土委介绍，截至2014年末，深圳常住人口1078万，实际人口近2000万，而其住房自有率仅10%，非户籍人口潜在购房需求很强烈。
　　
　　在人口结构方面，适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，适龄购房人群远比北京（35.2%）、上海（29.6%）和广州（39.9%）要高。
　　
　　库存消化周期接近警戒线
　　
　　深圳存在住房供求长期紧张的预期，各类需求加快入市，推动房价上涨。2015年以来，深圳新建商品住房库存消化周期从年初的13.8个月下降到今年3月末的6.5个月，接近警戒线。
　　
　　增加供应平抑房价 35万套保障房房源哪里来
　　
　　扩大保障房来源无疑是深圳稳定房价较为突破的举措，其中包括成片整治城中村、依法没收或征收未报批建筑等。
　　
　　市规土委表示，“十三五”时期，将配合市有关部门完成“十三五”期间全市筹集建设40万套、供应35万套房源的任务。

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　　那么，要如何完成房源供给任务呢？
　　
　　成片整治城中村，将成为新增保障房来源
　　
　　“深圳即将发布去库存行动计划，计划中重点突出加快供给侧结构性改革，并对改善居民居住条件提出了鼓励棚户区改造货币化安置等优惠政策。”市规土委表示，将完善多部门联动预警监测机制，开展前瞻性调控政策研究，确保今后房地产市场稳定运行。
　　
　　数据显示，截至2013年，深圳未确定产权的原农村私房（俗称为“小产权房”）和企业集体宿舍占存量住房的79%。
　　
　　市住建局介绍，将借鉴福田“水围村模式”成片区整治城中村。将城中村整治为安全有保障、配套较完善、居住有特色的保障房。长期租赁、依法没收或征收未报批建筑，或适当改造空置厂房商业用房作为新增保障房房源。通过收购商品房或者烂尾房地产项目、“军产房”项目等进行改造后纳入保障房房源。
　　
　　据有关数据统计，深圳二线插花地建设用地约为15.69平方公里，建筑总量863万平方米，其中居住建筑为536.4万平方米，大都为城中村及其违建，有城市公共安全隐患。市住建局介绍，深圳正在以罗湖“二线插花地”做棚改试点，采用政府主导的棚户区改造方式进行安全治理。
　　
　　专家说法
　　
　　最大的难题应该是拆迁
　　
　　中原地产代理（深圳）有限公司二级市场董事总经理玉家雄
　　
　　不过如果真要将城中村、空置厂房、商业用房、收购商品房或者烂尾房地产项目、“军产房”项目拿来改造成保障性住房，最大的难题应该是拆迁。加大保障房供应量能解决部分难题。一方面，调整供需结构来解决深圳高房价的问题。另一方面，这也是保持深圳竞争力的有效措施，引进更多人才。
　　
　　平抑房价 必须增加保障性住房供应量
　　
　　美联物业全国研究中心总监何倩茹
　　
　　此举虽然可以缓解目前高房价、高租金的压力，但执行过程中预计还是会产生难题。比如，如果是产权清晰的建筑，改造起来还是容易很多。城中村起码是依托在村里面，某种意义上来看，它属于有效合法的建筑，因此拿来改造比较容易。但如果是烂尾项目这种产权不清晰的建筑，改造过程相对复杂很多。若真的想通过保障房去平抑房价与房租，必须另外开辟一些途径增加保障性住房供应量。
　　
　　加快城中村更新改造 释放其住房承载能力
　　
　　市人大代表刘铁榜则
　　
　　加快城中村、棚户区更新改造，要充分考虑深圳特点，改造深圳市内集中连片、规模较大、住房条件差、安全隐患多的城中村、棚户区和“海沙房”，改善住房条件，提升这些地区的城市基础生活配套供给能力，同时释放城中村、棚户区住房承载能力。