北京推公积金新政《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》解读

9月27日消息，中央国家机关住房资金管理中心今日发布消息，中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整，相关措施正在研究，具体调整措施以正式通知为准。

北京推公积金新政《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》解读 

消息称，近日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，部分职工询问中央国家机关是否参照执行。对此，中央国家机关住房资金管理中心表示，中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整，相关措施正在研究，具体调整措施以正式通知为准，请关注官方网站和微信公众号。

此前，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，通知提出，从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元

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在北京打拼的年轻人们，未来想用公积金在北京买房变得更难了？9 月 13 日晚间，北京住房公积金管理中心发布公积金新政，消息一出就炸了锅，因为这次新政号称是史上最严公积金贷款新政!比如“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”等，此外，首付比例大幅上升，不再统一 20%，普宅改为 35%，二套非普 80%，对于北京动辄 10 万一平的房价来说，35% 的首付基本代表北京的年轻刚需们买房基本是不可能了!

买房难!难于上青天!现在看来，就算房价遏制住了疯涨之势，但政策的各种条条框框照样能让你买不了房。在北京，公积金每缴存 1 年可贷 10 万，最高可贷款 120 万，这条是大招!精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少?

如果研究生 25 岁毕业，攒够 120 万贷款额度，得到 37 岁了;就算是本科22岁开始工作，也得到 34 岁才能贷款 120 万。

所以，本来考虑在北京买房的普通年轻人，估计要考虑一下在老家买了。

事实上，此前不久，北京刚刚修正过公积金政策，大幅降低了公积金的存缴比例，从固定的

12% 的存缴比例修正为 5~12%，然后所有的企业，包括华为这样的大企业，都立刻修正为5%。

之前的一波公积金修改，已经大幅度地减少了北京公积金的收入，而现在，北京再度修改了公积金政策，在房价高居不下的大背景下，公积金不仅没有跟随飙升，反而开始压缩，本来房价翻倍后，公积金就明显不够用了，如今再度压缩，当然更不够用了。虽然都是不够用，但北京的公积金政策接连修改，表明了政府的一个态度。

有专业人士分析认为北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机。北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的措施。

而受此次新政影响最大的，是刚需的年轻人，北京公积金占交易比例不高、平均在 20% 左右，这个新政影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，因此按照这个政策，公积金将基本离开刚需。

除此之外，根据新政的差别化要求，当下北京市场平均购房年龄在 28 岁左右，也就是 23岁大学毕业开始工作的第一批 90 后们，按照新政只能贷款 50 万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据业内人士测算，按照减少到 50 万计，购房者因为新政策大概将多支付 12 万左右的利息。

北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作，虽然严调控对抑制房价上涨来说是件好事，但不得不说，公积金政策持续收紧，购房者面临的压力又变大了!