个人房贷增速连续两年回落 房贷增速回落主要原因是什么？2019最新房贷利率

随着买房、创业人群的不断增加，贷款成为了这类人人群必须要经历的一个环节，那你知道吗，贷款的利率是央行确定的，会定期进行调整。上周央行刚刚发布一年期和五年期以上贷款利率均下调5个点，而这也已经是今年第三次调整利率。11月25日，央行发布《中国金融稳定报告(2019)》。从《报告》中可以看到，2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年回落。那么，是什么原因造成了房贷增速回落呢？

房贷增速回落原因是什么

个人住房贷款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。

2019最新房贷利率

央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率第一次下调。

央行三连降

11月5日，保持了19个月没变的1年期MLF操作利率下调5个基点;

11月18日，保持了20个月的7天逆回购利率下调5个基点;

11月20日，1年期和5年期LPR分别下调5个基点，5年期LPR是首次下调。

房贷利率下调意味着什么

5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

值得注意的是，5年期以上LPR下调并不意味着房地产调控放松。

尽管1年期LPR下调毫无悬念，但5年期以上LPR自LPR改革后第一次下调5个基点，还是令市场颇感意外。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不过，尽管5年期LPR变动与房地产政策没有直接的因果关系，但其变动本身也会给房地产贷款带来一定影响。

房贷利息该如何计算

房贷利息计算方式

一、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

二、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

最后大家注意：

由于利率银行会定期进行调整，一般在贷款的时候，银行会在贷款中在贷款基准利率上浮动，具体看银行贷款利率，在贷款的时候可以提前咨询银行。

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