2019-2025年中国智慧城市建设行业发展前景及投资风险预测分析报告
近几年，随着国家的调控，中国房产市场增速减缓。近日，根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》来看，房价有望实现软着陆，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，分城市看：一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。那么，随着部分购房政策的放宽，香港人可以在湾区买房等政策落实，2020年房价走势将如何呢？
但仍有少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。
短期重点城市房价趋降主要原因是什么
一方面，经济增速下滑，城市化动力减弱;始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。
10月70城房价数据：50城新房价格环比上涨西宁涨2.8%领跑
11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。
其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%;二手住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨0.9%。
二手住宅销售价格方面，贵阳市环比下降0.4%，同比增加0.4%;遵义市环比下降0.5%，和去年同期相比下降0.1%。
香港人可在粤港澳大湾区买房
11月6日，香港特区行政长官林郑月娥公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。表示，新推出的政策措施涵盖范围广泛，有助巩固和提升香港在金融、医疗和专业服务方面的传统优势，以及发展创新及科技等新经济增长点。特区政府会切实与相关中央部委和广东省政府跟进落实。
其中，重要的一条就是：便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。
居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。
这意味着，横亘在香港和大湾区内地城市户籍限制完全打开，香港居民从此有了更加开阔生活居住与就业选择。
2020年房价走势预测
经济增长是城市进从而房地产业发展的源动力。经济增长速度下滑，将导致城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。
从调控政策看，一线城市房地产调控历史较长，调控机制相对完备，调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市，但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多诚实设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。
然而，早前香港放开了政策，2020年以后香港人可以在粤港澳大湾区的其他任意城市购买房产，且不限购，这一政策的出台也可能对2020年湾区房价造成一定影响。
附：
2018年11月中国住房市场月度报告
2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
2019-2025年中国智慧城市建设行业发展前景及投资风险预测分析报告
