2021-2025年中国园林工程行业竞争分析及发展前景预测报告
深圳海外高层次人才不限购这究竟是怎么回事 这个做法传递出什么信号?
深圳海外高层次人才购房不受限购政策影响，这究竟是怎么回事?据人民网《领导留言板》消息，深圳市人力资源保障局、深圳市住建局12月1日在回复市民咨询时表示，对于经市人力资源部门认定的海外高层次人才购买商品房问题，可不受市房地产限购政策影响，无需提供在该市缴纳社保或个税证明。
深圳海外高层次人才不限购的消息，这个做法传递出什么信号?看来还是要出国留学和工作，回来买房都不用限购。既然不限购，那会不会有海外回来炒房的人呢?
自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。楼市风向标深圳，正在发生深刻的变化!借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多利润，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。但现在，随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温了。深圳业内人士认为，随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏才行了。
城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。
根据中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》统计分析显示：
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
1.亚太地区
2019年第四季度，亚太区商业房产投资交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势，亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢，甚至全球商业房产的投资也将下降。
2.北美地区
北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2019年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2020年为5307亿美元，同比下降3%。
3.欧洲
根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，2019年欧洲商业房地产投资额达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，2019年增长尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。
目前对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年对商业地产投资总额的41%。
2019年，全球各地政府债券收益率呈下降趋势，很多国家的长期国债收益率甚至都处于历史低点。但是，相较于大多数其他类别的资产，房地产仍具有一定程度的溢价，也使得未来房地产投资依旧有更大优势。
深圳房价一路高涨，如今深圳楼市调控，那么，未来深圳楼市走向如何?随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。有相关人士表示：大跌是不太可能，阴跌才是可怕的，一线大城市抗跌远比小城市强，豪宅比普通住宅抗跌性强。深圳二手房均价超越北上持续高位运行，是有多方面原因的，炒房仅仅是其中的一个小小因素。未来几年乃至十几年，将会是房价的秋天。
未来房地产行业将如何发展?想要了解更多关于房地产行业具体详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》。
