龙华老城区成“热点洼地” 投资改善置业火爆

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　　最近，只要谈到深圳楼市，龙华都是避不开的热点。地王事件刺激下，很多人以为龙华房价动不动就是六七万单价。但是熟悉龙华的人都知道，龙华新区有梅林关口、民治、红山、大浪、龙华老城区(4号线龙华站至清湖站间，下同)、观澜等多个片区，价格亦有明显的阶梯性。
　　
　　其中，红山、梅林关口处于第一梯队，优质社区基本在6万元/㎡起步；民治基本5万元/㎡上下；龙华老城区、观澜、大浪大概在4万元/㎡，处于第三梯队。其中，龙华老城区目前被众多购房者认为是“洼地”，主要原因有两点，一是它的生活配套、教育资源相对成熟，如区域有名校新华中学、龙华中心小学；二是价格优势明显，目前片区放盘价在4.3万元/㎡，成交均价在4万元/㎡左右。
　　
　　自去年开始，深圳楼市出现“洼地快速补涨”的现象，令到很多置业者更加关注或挖掘“洼地”片区。6月深圳二手楼市回暖趋势增强，龙华率先反弹，处于“洼地”的龙华老城区一下子成了热点中的热点，受到广大购房者的追捧。据调查，购买龙华老城区二手房的群体主要有两类：一是被龙华地王引来的投资客，他们认为龙华地王的楼面地价都比老城区的房价高，老城区的房价肯定要大幅补涨；二是换大房的改善型购房者，根据深圳链家研究院监测，6月龙华老城区改善置业比例高达30.3%，而全市为24%左右。