超五成受访者愿买低价工业产权房 只因深圳房价太高

　　有媒体报道称，深圳首次置业成本420万，年薪20万元不够付月供，不少刚需表示已“哭晕”。而近期深圳楼市的“工改工公寓”却悄然走俏，成为刚需和投资客的新宠。所谓“工改工公寓”，即是在工业用地上建起来的住宅，产权年限仅为50年，一般入市价格低于市场价。不过专家表示，工业产权房自住出租问题不大，作为投资风险比较大，购房者需谨慎。

　　高攀不起深圳楼市 工业产权房价格便宜刚需心动此前，深圳某“工改工公寓”入市，号称深圳1字头房价楼盘，受到购房者热捧。面对工业产权房的低价“诱惑”，不少购房者动了心。50.72%的受访者表示，纵使知道工业产权房面临着水电费昂贵、转手不易等问题，也敢冒险买工业产权房，网友“感恩”表示，现在深圳的房价高得离谱，只要便宜质量过得去就的房子就买，不敢想其他条件了，窝居都不容易!

　　49.28%的受访者则表示不敢买工业产权房，有网友表示担忧：“购买这种房子风险太大，转手不易，水电费都是按照工业来算，面积较小，不适合两人以上的群体居住。腾讯房产的调查还显示，如果购买工业产权房，60.61%的受访者表示用于自住，用于投资的人占比为39.39%。

　　《深圳市工业楼宇转让管理办法(施行)实施细则》中规定，“工业楼宇的受让人应当是依法注册登记的企业”，这意味着购买“工改工公寓”需以企业名义购买。对此，调查显示，36.17%的人会为了购买此类房子去注册一个空壳公司，47.63%的人则不会为此去注册供公司。

　　地产剑客华仲占表示，未来五年，深圳工业产权的物业主要分布在龙华新区、光明新区，福永+沙井+松岗片区以及平湖李朗片区，目前这些区域规划了大量产业地产项目，大部分可能会拿来做产业项目，而宿舍部分将大部分用来做工业产权物业出售。

　　深漂花110万买“工改工公寓” 为产权顺延发愁虽然工业产权房价格便宜，但50年产权到期后产权能否顺延成为购房者最为关心的问题。

　　6月份，位于宝安西乡某工业区内的公寓开盘不久便售罄，市民周先生便是其中一个购买者。按周先生所说，上述公寓的土地性质为工业用地，公寓原为工厂宿舍，后被开发商改造成为公寓出售，产权为50年。开盘后，119套房子半个月就卖光了，十分受欢迎，购房者多为投资客。

　　周先生告诉腾讯房产，这批公寓价格大约在2.6万/平-3万/平，首付五成，贷款年限为10年，考虑到价格便宜，周先生便买下了一套42平米的公寓，总价为110万，目前公寓正在装修，预计年底交房。令周先生头疼的是，目前房子的产权只剩下24年：“买房之前开发商说产权可以顺延20年，后来却说政府没有出台政策，不能顺延，太忽悠了!”

　　此外，周先生还谈到，开发商在宣传公寓时强调片区有几百万平的旧改项目，但周先生很气愤对腾讯房产表示：“这也是在忽悠人!我来深圳七年了，这是我在深圳的第一套房，用来过渡，其实并不担心旧改拆迁，能拆是好事，有不动产证拆了要赔偿!”

　　“工改工公寓”50年产权年限到期后如何处理?关于土地使用权续期问题，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣解释称，目前来说，有以下两种情况，第一种情况是，对于政府划拨的土地，按照《深圳到期房产续期若干规定》，补缴地价数额为公告基准地价的35%。第二种情况是，对于政府出让的土地，目前处于法律空白状态。也就是说，无论建筑物性质是怎样的，只有在土地属于政府划拨的状态下，深圳才有明确的续期、付费规定。

　　张茂荣还谈到，目前来讲，深圳大多数工业楼宇的土地属于政府出让，政府划拨的为数不多，肯定的是，工业楼宇产权年限到期后是要进行有偿续期。因此，按照张茂荣的说法，周先生需要明确所买公寓的土地是政府划拨还是政府出让的，若是政府出让的土地，目前尚无明确的续期规定。

　　“工改工公寓”自住出租问题不大 投资需谨慎与普通商品房相比，“工改工公寓”拥有价格优势，但是也存在不少风险。张茂荣认为购买“工改工公寓”的风险主要体现在两个方面，一是工业楼宇的转让比较麻烦，受让人有限制，要转让给公司。第二，房屋的持有成本较高，水电费比普通住宅高出许多。“老百姓不会买一个“工厂宿舍”，终生住在里面，经济条件好了需要改善，到时候转让比较麻烦。”张茂荣还表示，普通住宅享有税收优惠，工业楼宇不享有税收优惠政策，由于转让有限制，高成本，利润空间有限，“工改工公寓”难以形成投资热点。

　　在深职院房地产研究所所长邓志旺看来，购买“工改工公寓”首付五成，价格比较便宜，用于自住、出租风险不大，部分公寓具有一定的投资价值，买来投资要注意分析地段、配套。

　　华仲占表示：如果以自住为目的，工业产权的物业值得购买;如果以纯投资为目的，就要谨慎购房，因为交易的是使用权，购买方一般需要一次性付款，资金杆杆作用不大;如果投资目的是获取长期租金收益，值得去尝试。

　　网友热议网友“冰之源”：光每年的税费我都可以租一个环境很好的小区了，而且风险很大，转手不易。

　　网友“张小姐”：自住应该没多大问题吧，发展前景并不可观，但是满足了自住需要。因为工薪阶层能有自住地方比时不时涨房租住得会舒服点。

　　网友“致远”：深圳房价高企，如果有更宜居的工业产权房，是中低收入人群的不二选择,至少有个家。选择便宜又能有保障的工业产权房,总比小产权房有保障吧。

　　网友“Sophia”：自住和投资都不可能，周围都是厂区，环境恶劣，配套欠佳。