“断供”许久的广州南沙自贸区商业公寓又有新盘了
新快报 作者：谢蔓 2016/8/26 责任编辑:HeDaoHui
或许由于前期成交过猛,南沙自贸区的商业公寓项目一度出现新盘、新货“断供”的现象。不过随着新的销售旺季到来,这一现象也将改变。在金洲地铁站和目前南沙公寓项目最密集的金隆路上将有星河壹号公馆、越秀总部广场以及启航金港等多个全新项目推出。
户型设计有新突破
即将推出的公寓产品在户型设计有新突破,部分有阳台、明厨明厕的产品让人印象深刻。原本看过众多公寓项目后,总觉得面积不大的公寓项目是螺壳里做道场,再怎么样也玩不出新的花样,不过南沙区公寓项目的新货单位却给人眼前一亮的感觉。其中,位于金隆路上的星河壹号公馆将出现所有公寓单位都带阳台、明厨、明厕的小复式单位,而位于金洲地铁站附近的越秀国际总部广场60多平方米的单位可以设计出四房(包括一个储物间)三卫的格局。
据了解,星河壹号公馆由两栋塔楼和商业裙楼组成,两栋楼外形类似两个“L”形的俄罗斯方块。目前一般三四十平方米的公寓单位都一个采光面,因此单位的厨卫都被设计在进门口两侧处,厨房为开放式空间,卫生间也不可能是明厕。星河壹号公馆虽然也避免不了多户单采光面的情况,但楼盘户型巧妙的地方在于单位将厨房设计为封闭式空间,厨房有一个和客厅同在一个采光面的工作阳台,有了该阳台就不仅可以为厨房采光,也可以为卫生间采光。以项目最小的38平方米的单位为例,单位的二层除了在客厅的上方安排了一个卧室之外,还在一层厨卫空间的上空安排了一个书房,该单位也因为有了首层工作阳台这个空间,可以用一个窗口自然采光。
越秀总部广场面积较小的单位户型亮点不多,不过主力户型62平方米的loft单位也将空间的利用做出新高度。项目60多平方米的loft单位内有三卫。单位和星河壹号公馆一样也是整个单位只有一个采光面,但设计了一个侧阳台。单位首层安排了一个卧室,卧室通过小阳台采光。同时单位将厨房安排在客厅的一侧,虽然为开放式,但也能通过客厅的大落地窗采光。单位的二层则安排了带主人套间的主卧室、一个小书房和一个次卧室,另外一个不能自然采光的储物空间。对于自用的买家来说,会觉得该单位面积不大,但可使用的独立空间不少。
7月均价1.5万元/平方米
根据中原地产的数据,7月份南沙区公寓成交套数173套,环比减少约16%,成交均价为15454元/平方米,环比上升4%。市场人士认为,即将推出的公寓新盘价格将在目前南沙公寓成交均价的范围内,户型好、空间使用率高的小复式产品价格将有所拔高。与去年南沙自贸区的公寓项目扎堆推出相比,今年上半年至今,南沙罕有全新的公寓项目推出。这样也成为南沙公寓成交量降低,甚至单盘的成交十强全部让位天河智慧城、金融城以及增城的楼盘,相信新项目推出后将会有更多的市场关注。
■记者观察
南沙总部经济圈现雏形
目前,南沙金洲地铁站到金隆路一带已经成为南沙商业、办公项目最集中的区域,该板块属于自贸区的蕉门河中心区范围,定位为未来的总部聚集区,目前雏形显现。金隆路、金沙路与进港大道交会的十字路口,为南沙旧商圈的核心所在,金沙路上的今洲广场是南沙最早的商业中心。2014年11月,金隆路中段(金洲涌到双山大道之间)的香江国际金融中心开放售楼部时,该路段附近只有一个住宅楼盘时代云图。
如今,这里楼盘已经成扎堆之势,可以说见证了南沙自贸区的新速度。该板块已经汇集了保利南沙大都汇、南沙国贸中心、香江国际金融中心、翡翠公馆等众多楼盘,再加上新建的星河壹号公馆、真功夫启航金港项目和越秀总部广场,成行成势。不少业内人士认为,目前南沙还比较欠缺商务气氛,而商务气氛要的就是这种扎堆效应,相信将会有越来越多来到南沙区的投资者会对这条路印象深刻。
不过,对于目前总价最低只要50万元出头的南沙公寓项目,专业人士也指出,机遇和风险并存。投资者要考虑未来物业是否有人接手和长线投资的租金回报情况。戴德梁行的分析报告则显示,目前南沙已有的公寓产品的月租金只有约30元/平方米。如目前的奥园金沙广场、奥园中环广场、敏捷君御、华汇国际等。如果按照公寓单位1.5万元/平方米的价格计算,投资回报率只有2.4%,处于低位水平。
■新项目速览
星河壹号公馆
该项目是星河控股集团继星河丹堤、星河盛世、星河山海湾、南沙湾东苑之后,在南沙的首个商业项目,以创新的loft户型和裙楼商铺为主。楼盘的塔楼由两栋“L”形的公寓单位组成,时尚建筑外立面,采用玻璃幕墙和流畅的线条设计。在空间打造上,双层空间,5米充分挑高。在户型上有35-65平方米二房至五房的多款户型,户户带景观阳台,全能百变,宜商宜居。同时,项目近享蕉门河公园,西面独览规划中的市政公园,纯天然的优越景观,打造公园里的纯loft,北面和东面更独拥纯美的金洲涌一线水景。
越秀总部广场
项目是南沙“开山大盘”滨海花园第七期。占地面积约17万平方米,总建面积超100万平方米,集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色loft公寓于一体。项目与4号线金洲地铁站相距20米,空中廊桥直连金洲站地铁站台。楼盘首期推出的5米层高loft公寓,户型面积为40-62平方米,涵盖一房至四房,而且买一层用两层,商住两用,实用率超过160%。
启航金港
楼盘为真功夫在南沙的总部大楼,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,位于南沙企业总部聚集区核心。首期主推18-59平方米平层及loft公寓,户型丰富,小户居多,选择较多,预计9月开盘。
户型设计有新突破
即将推出的公寓产品在户型设计有新突破,部分有阳台、明厨明厕的产品让人印象深刻。原本看过众多公寓项目后,总觉得面积不大的公寓项目是螺壳里做道场,再怎么样也玩不出新的花样,不过南沙区公寓项目的新货单位却给人眼前一亮的感觉。其中,位于金隆路上的星河壹号公馆将出现所有公寓单位都带阳台、明厨、明厕的小复式单位,而位于金洲地铁站附近的越秀国际总部广场60多平方米的单位可以设计出四房(包括一个储物间)三卫的格局。
据了解,星河壹号公馆由两栋塔楼和商业裙楼组成,两栋楼外形类似两个“L”形的俄罗斯方块。目前一般三四十平方米的公寓单位都一个采光面,因此单位的厨卫都被设计在进门口两侧处,厨房为开放式空间,卫生间也不可能是明厕。星河壹号公馆虽然也避免不了多户单采光面的情况,但楼盘户型巧妙的地方在于单位将厨房设计为封闭式空间,厨房有一个和客厅同在一个采光面的工作阳台,有了该阳台就不仅可以为厨房采光,也可以为卫生间采光。以项目最小的38平方米的单位为例,单位的二层除了在客厅的上方安排了一个卧室之外,还在一层厨卫空间的上空安排了一个书房,该单位也因为有了首层工作阳台这个空间,可以用一个窗口自然采光。
越秀总部广场面积较小的单位户型亮点不多,不过主力户型62平方米的loft单位也将空间的利用做出新高度。项目60多平方米的loft单位内有三卫。单位和星河壹号公馆一样也是整个单位只有一个采光面,但设计了一个侧阳台。单位首层安排了一个卧室,卧室通过小阳台采光。同时单位将厨房安排在客厅的一侧,虽然为开放式,但也能通过客厅的大落地窗采光。单位的二层则安排了带主人套间的主卧室、一个小书房和一个次卧室,另外一个不能自然采光的储物空间。对于自用的买家来说,会觉得该单位面积不大,但可使用的独立空间不少。
7月均价1.5万元/平方米
根据中原地产的数据,7月份南沙区公寓成交套数173套,环比减少约16%,成交均价为15454元/平方米,环比上升4%。市场人士认为,即将推出的公寓新盘价格将在目前南沙公寓成交均价的范围内,户型好、空间使用率高的小复式产品价格将有所拔高。与去年南沙自贸区的公寓项目扎堆推出相比,今年上半年至今,南沙罕有全新的公寓项目推出。这样也成为南沙公寓成交量降低,甚至单盘的成交十强全部让位天河智慧城、金融城以及增城的楼盘,相信新项目推出后将会有更多的市场关注。
■记者观察
南沙总部经济圈现雏形
目前,南沙金洲地铁站到金隆路一带已经成为南沙商业、办公项目最集中的区域,该板块属于自贸区的蕉门河中心区范围,定位为未来的总部聚集区,目前雏形显现。金隆路、金沙路与进港大道交会的十字路口,为南沙旧商圈的核心所在,金沙路上的今洲广场是南沙最早的商业中心。2014年11月,金隆路中段(金洲涌到双山大道之间)的香江国际金融中心开放售楼部时,该路段附近只有一个住宅楼盘时代云图。
如今,这里楼盘已经成扎堆之势,可以说见证了南沙自贸区的新速度。该板块已经汇集了保利南沙大都汇、南沙国贸中心、香江国际金融中心、翡翠公馆等众多楼盘,再加上新建的星河壹号公馆、真功夫启航金港项目和越秀总部广场,成行成势。不少业内人士认为,目前南沙还比较欠缺商务气氛,而商务气氛要的就是这种扎堆效应,相信将会有越来越多来到南沙区的投资者会对这条路印象深刻。
不过,对于目前总价最低只要50万元出头的南沙公寓项目,专业人士也指出,机遇和风险并存。投资者要考虑未来物业是否有人接手和长线投资的租金回报情况。戴德梁行的分析报告则显示,目前南沙已有的公寓产品的月租金只有约30元/平方米。如目前的奥园金沙广场、奥园中环广场、敏捷君御、华汇国际等。如果按照公寓单位1.5万元/平方米的价格计算,投资回报率只有2.4%,处于低位水平。
■新项目速览
星河壹号公馆
该项目是星河控股集团继星河丹堤、星河盛世、星河山海湾、南沙湾东苑之后,在南沙的首个商业项目,以创新的loft户型和裙楼商铺为主。楼盘的塔楼由两栋“L”形的公寓单位组成,时尚建筑外立面,采用玻璃幕墙和流畅的线条设计。在空间打造上,双层空间,5米充分挑高。在户型上有35-65平方米二房至五房的多款户型,户户带景观阳台,全能百变,宜商宜居。同时,项目近享蕉门河公园,西面独览规划中的市政公园,纯天然的优越景观,打造公园里的纯loft,北面和东面更独拥纯美的金洲涌一线水景。
越秀总部广场
项目是南沙“开山大盘”滨海花园第七期。占地面积约17万平方米,总建面积超100万平方米,集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色loft公寓于一体。项目与4号线金洲地铁站相距20米,空中廊桥直连金洲站地铁站台。楼盘首期推出的5米层高loft公寓,户型面积为40-62平方米,涵盖一房至四房,而且买一层用两层,商住两用,实用率超过160%。
启航金港
楼盘为真功夫在南沙的总部大楼,集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体,位于南沙企业总部聚集区核心。首期主推18-59平方米平层及loft公寓,户型丰富,小户居多,选择较多,预计9月开盘。