培正育才两大教育集团扩容 学位房价格较6月上涨5%以上

　　近日，培正、育才两大教育集团扩容的消息，刷爆家长们的朋友圈，其中较受关注的是，五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团，集团内的教研、师资等将共享。消息一出，新纳入的学校所对应招生路段学位房关注度马上提高。合富置业有关人士介绍，目前培正小学招生路段楼梯楼，近期单价直冲4万元/m2大关，而电梯楼价格更直指5万元/m2，而现在新加盟的学校周边学位房价格，与培正小学的学位房，价差最高可达1万元/m2。

　　五羊新城学位房价格最低2.7万元/㎡起

　　五羊小学和东山实验小学纳入培正教育集团，确实利好了这些学校周边的学位房行情。据合富置业明月二路分行主管沈定红表示，新纳入培正教育集团的五羊小学和东山实验小学，二手学位房楼价相比老东山片区要便宜，而且楼龄相对也比较新。沈定红分析，目前五羊小学的学位房，楼梯楼二手均价约2.7万~3万元/m2，加装电梯的物业楼价在3.2万~3.5万元/m2，而电梯楼的价格则仅3.4万~3.8万元/m2，现时入手性价比较高。如现时在售的一套可入读五羊小学的加装电梯的四房单位，面积110平方米，目前业主开价才340万元。

　　东山实验小学所在区域的学位房，价格比五羊小学稍高一些。沈定红透露，目前可入读东山实验小学的小面积楼梯楼，二手均价约3.1万~3.2万元/m2，如明月二路一套67平方米的楼梯楼三房单位，目前业主开价仅180万元，单价还不到3万元/m2，而入读东山实验小学的电梯楼，价格也都是3.2万~5万元/m2。

　　育才、培正学位房价格较6月上涨5%以上

　　因扩容消息而再次倍受关注的育才、培正等名校，在年中至今短短两个多月，学位房的价格也悄然涨价5%以上。据了解，目前育才小学附近的电梯楼物业，房源较紧缺。据合富置业高级营业经理黎湛表示，现时育才小学招生路段内的学位房，楼梯楼二手均价约在3万元/m2左右，电梯楼的二手均价在3万~4.5万元/m2。与6月相比，育才小学学位房价格涨幅大概在5%左右。由于电梯楼放盘紧缺，近期一有放盘，也会陆续录得电梯楼成交个案出现。如不久前成交的一套东兴大厦103平方米电梯三房，最终以295万元的笋价售出。

　　另外，虽然荔湾原芳村板块与越秀分属不同的行政区，但荔湾前段时间拍出的高价地也影响到越秀业主放盘心理。据悉，近期有对应培正小学的加装电梯两房，业主原本以330万元放盘，但荔湾高价地拍出后，业主三度反价，最终要价350万元才愿意出售。由于业主们看好市场，心理预期值提高，放盘价也随之提高。目前培正小学学位房的二手均价约4万元/m2左右，较6月提高8%。