深圳楼市看跌情绪加重 有开发商爽快答应买家退房退定

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　　自深圳出台楼市调控新政之后，楼市看跌情绪开始加重 ，有部分买家因为预计房价会下跌，因而想要退房退定。而按照以往惯例，开发商可以一口回绝掉，买家不想买定金直接泡汤。然而，出乎意料的是，在近两天，有开发商竟然爽快答应买家退房退定，此举简直让人惊呆了。

　　事件：某楼盘可退房退定

　　昨日，家住南山的钟小姐向本报记者透露，其与老公于今年9月24日华润城润府二期开盘当天，下定购买了一套100多平方米的大房子做改善用途。然而，近两天，听邻居介绍开发商承诺可以退房退定，即使是新政前购买的也可以。“开发商竟然这么大方，让人不可思议。”

　　最后，钟小姐了解到的实情是，退房退定可以，但须向开发商签具一份承诺书。“承诺书”里有一条条款的主要内容是“贵司已明确告知本人政府部门新政后对预售合同的管理要求，预售合同备案时间严重滞后的实际情况，本人表示理解且无任何异议，如因备案时间滞后或政策调整导致预售合同无法进行备案，本人同意贵司可无条件解除预售合同，并承诺放弃向贵司追究违约责任的权利……”对于“承诺书”里面的这个条款，钟小姐表示自己其实看不懂，本来是购房者主动要求退房退定，却好像变成开发商主动解除合同，不过可以“退房退定”是肯定的。

　　开发商：受新政影响的客户可退

　　润府二期项目为何可退定?昨日，记者联系了华润置地，华润置地官方回复如下：关于部分9月24日开盘认购润府二期受新政影响的客户向我司提出相关诉求，我司收到反馈后高度重视，第一时间与部分业主进行了沟通，积极正面回应业主的诉求，我司在充分考虑客户的利益后，已经于10月11日正式回复业主：

　　针对9月24日开盘认购且受新政影响的客户，我司同意接受客户关于解除认购书退还认购定金的申请，请有意向的客户在10月18日之前带上认购书、定金收据和相关证明材料，前往华润城润府展示中心提交退房申请，我司将妥善为各位客户办理解除认购的手续。

　　记者了解到，尽管最近市场看空情绪见涨，不过，网传同意购房者可退房退定的开发商不止华润置地一家。

　　恒裕嘉城网传也可以接受买家无条件退房退定。不过，昨日下午，记者致电恒裕嘉城营销负责人张先生，其表示，10月4日之前发生的实际交易行为，因为购房者并不受新政影响，目前该公司原则上还是要求买家履行契约。

　　规定：开发商没有退房退定义务

　　记者了解到，根据深圳产权登记中心出台的实施细则，深圳已明确10月4日之前的购房行为不受新政影响。所以，根据法律规定，开发商是没有退房退定义务的。如果购房者认为今后房价会下跌，不愿意继续履行购房合同，开发商完全可以没收定金。那么开发商为什么如此大方同意呢?

　　广东信荣律师所昨日在其公号撰文就此现象进行剖析，该所律师认为，开发商破天荒同意退定不外乎以下几种原因：做好事，主动放弃权利，赚取口碑;对后市有信心，不担心卖不出;目前正是政府严打开发商违规预售的节点，开发商自身有软肋，不得不退。

     据了解，自9月30日以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。