11-12月深圳房租将下跌 60-90平之间的两房或小三房最好租

根据某中介公司的跟踪，商品房租金自今年2月起已阴跌5个月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。伴随着租金下降，8月的租赁成交量环比下降了13.9%。

据悉，有业主房子从国庆前一个月空置至今，降价之后依然鲜有人问津;布吉丹竹头地铁口3房放租2800元都没人看;石厦3房租7500元/月，是在空了3个月降了300元的情况下成交。像莱蒙水榭春天五期的某个业主，90平三房出租，家私电器齐套，放了一段时间 ，都没有人看，感觉市场太淡，房子难出租。

对此，搜狐焦点网与深圳中原市场研究部总监王飞作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者解疑答惑。

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一季度成交量占比为历年最高

房源增加新政下房东压力变大

宝安中心区的某地产经纪人接受搜狐焦点网记者的采访，表示自己手上有好几个业主委托的房源，花园装修租金都比较不错，但是看房客户很少，真的不好租，感觉又回到了3.25新政时一样。

一位专做南山中高端租赁生意的业主也称，今年中途退租的好多，比去年翻了差不多四倍。最近，其中自己的一套半岛城邦178平的精装房大四房，以1.5万/月的价格放租多月还未成交，相对于该项目二手房挂牌价在1500万左右，年租金回报率仅有1.2%。

面对深圳租金市场出现整体冷清，租金下调仍有业主房子难出租的问题，深圳中原市场研究部总监王飞则认为，租赁市场本来就分淡季和旺季，而随着今年二手房源的增加，也是出现今年市场和往年不同的一个很重要的因素。

从2014年开始，一直到今年一季度，成交量包括投资的占比是历年来最高的，房东也随之增加。 “3.25”之后，一方面是政策的原因，另一方面也受淡季的影响，两个因素相加就导致二季度房租开始下跌。

而从全年去看今年的租金，全年的涨幅大概就5、6个点，基本上也没出现大幅上涨的趋势。

王飞还以为10月份新政调控之后，租金往上走的可能性很小，接下来房东面临的压力会比较大。首先是手上的房源目前肯定是不好卖的，而再往外放租的时候，因为房源租金比较高，接下来几个月又是淡季，面临的压力会相对比较大。

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政策下对短炒客影响较大

专家建议目前房源应租金合理尽快租出去

对于今年年初，2月份很多片区的房租在上涨，华侨城片区的老房子租金都涨了一两千块，那时候很多人看好租金市场，而随着今年的政策相继出台，深圳租金是否会出现大面积下调的，对于很多房东来说心里没底也出现开始迟疑的情形。

王飞认为，目前的市场对于租客是非常有利的，有很多房源可供选择，而影响最大的一群人就是去年投资下来，拿来短炒的房东。一方面租金面临压力，要考虑周期的问题，包括二手房交易市场那么不活跃，空置的房源怎么处置都是问题。因此这一波政策对短炒客影响最大。

但以现在的市场情况去看，能租出去是最好的，她建议，因为空置成本是要考虑进去的，租金可以适当下调几百块;因为如果房东不下调的话，租客就会有很多其他的房源可以选择，那就会导致房源多空置一个月，租金亏损就会比较大，目前的这个时候则要定制合理的租金，不要拖太久，王飞如是说。

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60-90平之间的两房或小三房最好租

11、12月房租会出现小幅下跌

对于目前租金市场上，深圳各区户型面积段中，其中 60-90平之间的两房或小三房最好租，这个区间段占比大概33%左右，其次是三房，很多毕业生会选择一起合租，其中福田、南山中心区的三房比较好租，两房和三房基本上各占三成。另外是一房一厅比较好租，相对于大面积段的户型来说比较好租，一房一厅在深圳占两成多。王飞还认为，这跟买卖市场的投资是一样的道理，越小的户型，拿来出售或拿来出租的概率更高，更容易一些。

而对于7、9号线28日的开通，沿线物业是否会出现上涨的情形，王飞则认为，这要看大环境，短期内会有利好，对于一些房源来说，往上调几百块肯定是有的，但如果说大面积租金上调，就要看现在处在什么样的市场。而现在的市场，不管是卖还是租赁，都是在往下调的状态，某个区或某一个点的涨幅不可能会脱离全市的走势，所以小幅上涨有可能，大面积租金上调还是比较难。

她还认为接下来几个月租金市场还会可能出现小幅下跌，一个月2、3个点，这种情况是会出现的。如果从全市的水平看，我们目前看到10月份的租金往下跌了3、4个点，而接下来11月、12月本来就是淡季，再加上买卖市场的影响，房源增加的基本面也还在，房租就会出现小幅下跌。