香港首次给楼市“加辣” 外地人在港买房需交15%的税

　　11月4日香港特区政府宣布，自5日起将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。这是继内地多城楼市调控后，香港也开始为楼市降温亮出新招。

　　香港运输及房屋局局长张炳良4日表示，投资者再度活跃市场，8~9月投资者交易环比升50%，9月升至2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港永久居民交易9月达2300宗，当前楼宇风险上升，对社会有破坏力。业界认为，内地买家的需求或许是推升香港楼市最近上涨的主要原因之一。此前，麦格理的报告就指出，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一就是内地买家加快进入香港楼市。美联物业的最新统计显示，内地买家在今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9个百分点，创近三年半以来的新高。与此同时，香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限，都导致了近期香港楼市的上涨。戴德梁行香港区分析人士表示，香港房价今年已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%。

　　此次香港特区政府亮出新招，被业界认为是2015年2月以来香港特区政府首次加“辣”(此前，为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求，香港特区政府一直试图通过加收重税遏制外地资本流入，市场称为“双辣招”)。按照新规，买家无论以个人名义或公司名义购买第二套楼，均需交15%印花税。此前，香港永久居民买入第二套房，价值在300万至400万港元，税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为8.5%。未来将划一为15%。以一个楼价400万港元的小单位为例，由已拥有物业的港人买入投资，加税前缴4.5%相当于18万港元的双倍印花税，如今因税率调高至15%，印花税增至60万港元，增加的税达42万港元，等于楼价一成多。

　　除在管理需求上发力，香港特区政府还试图在保证供应上发力。日前，香港发展局局长陈茂波指出，2016至2017年度的香港私人住宅用地供应目标为1.8万个单位，头三季已可供应九成单位，认为全年供应不会有问题。据悉，今年香港批出动工的私人住宅约1.91万套，为2001年来最高，比过往15年年均1.42万套高出三成，至9月底落成量已达1.51万套，为2005年以来最高。