琶洲商铺“二房东”收益很“和味” 转手放租就能赚差价100元/m2

　　日前记者到琶洲新村采访，发现琶洲新村住宅楼门前就有商铺出租的公示，一间52平方米的一楼商铺以底价120元/m2出租成功，竞投该商铺的人士随即以220元/m2放租商铺，如果顺利出租，该商铺每个月可以为“二房东”带来5200元的利润。

　　差价100元/m2，“二房东”收益很“和味”

　　琶洲新村有十多栋回迁楼，楼下都有商铺，这些商铺以及琶洲商业中心成为琶洲多个经济联社长期稳定的收入来源。据一名中介人士透露，琶洲商业中心写字楼有几万平方米，之前经济联社曾经构思以48元/m2出租给一个“大包租”，由于各个联社意见不一，且最重要的是甄选“大包租”也需要公平和规定的流程，后来这个计划暂时搁置，转而以78元/m2公开竞拍的方式出租琶洲商业中心的写字楼。

　　琶洲新村下属所有商铺都是通过公开竞拍的方式进行出租，小铺保证金5万元，一租5年，在规定时间进行公开竞拍，价高者得。不过由于知道琶洲新村商铺公开竞拍的社会人士并不多，商铺多为琶洲村民所竞投，他们转手出租一间就可以获得稳定收益。

　　记者日前到琶洲新村6号楼看盘，6号楼一列商铺有四五间目前空置，一间地产铺刚搬新铺，旁边的空置铺位则贴出告示：该商铺已以120元/m2的价格出租给一名陈姓人士，在告示旁边留一个电话号码。记者拨打该电话号码联系相关人士。原来6号楼一排的商铺2年前以高价竞拍出租给不同的经营者，地产铺当时也举牌竞拍租铺，价格高达390元/m2，后来由于该列商铺位置不太好，客流较少，同时个别商铺超越经营范围从事餐饮生意，整列商铺被重新收回再拍卖，第二次拍卖价格较低，一个52平方米的铺位以120元/m2的底价拍出，目前通过地产经纪以1.1万元月租放租，粗略计算，“二房东”可以赚取100元/m2的差价。

　　“二房东”不易当 最怕是空置

　　链家满堂红琶洲分店店长宋天仿告诉记者，目前琶洲新村商铺租价在200~250元/m2，他们收到的一些商铺放租都是来自于“二房东”。如果一手竞拍价在120~150元/m2的话，他们提前租下房屋进行转租，赚取一定的租金差价。早期租下琶洲商铺的不一定是赚头最大的，正如6号楼那批商铺价格就较高，他也得知最近有一间湘菜馆铺位转租，经营者两年前以180元/m2拍下，但还是守不到琶洲兴旺时。

　　记者采访了一位曾在广州火车站服装商圈做“二房东”的张先生。他表示，做“二房东”，档口空置一天都是损失，他本身就是经营服装批发生意，如果档口空置出来，他的员工就像打游击一样，可以在一天内填满档口重新开张，绝对不会让铺位空置。如果“二房东”本身不在场内进行经营，很有可能不了解租价变动的行情。

　　据记者了解，琶洲新村商铺的“二房东”会对租客收取2万~5万元不等的进场费，这部分费用不会退还给租客。以52平方米的商铺为例，2万元相当于3个月的租金，也就是说空置期3个月内，业主不会利益受损，一旦空置期超过3个月，则有可能招致损失。