2016年深圳住宅价格大幅上涨 新房套均总价已达537万元

　　作为对政策反应最敏感的一线城市，深圳房地产市场紧随政策波动明显，在3.25、104两个新政叠加效应下，成交量同比去年下跌4成，但均价仍然飙升60个百分点至53454元/平方米，创下历史新高。住宅价格的大幅上涨，加之近年来套均成交面积逐步回升，使得新房套均成交总价一年内大涨六成，达到537万元。

　　1月11日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行在深圳举行年度发布会, 就2016年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次解读，并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。

　　结合“政策市”的特征，对于2017年的调控走向，戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙先生认为，2016中央经济工作会议已为新年楼市调控方向定调——货币政策由“灵活”到“中性”、以“防风险”替代“稳增长”，且防风险集中体现在防范和消减金融机构加杠杆和楼市泡沫，意味着楼市资金环境或整体收紧;“房子是用来住的，不是用来炒的”、“建立房地产基础性制度和长效机制”，强调房屋居住属性，弱化投资属性，市场以建立长效机制实现稳定发展为目标——可见，“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将会成为2017年政策调整的主要方向，市场环境整体趋紧或成为影响2017楼市表现的主要外在因素。

　　就深圳市场的具体走向而言，戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端女士认为，作为走在改革开放最前沿的城市，其经济活跃、发展动力强劲、人口快速涌入，这些要素都为房地产市场带来了充足的需求支撑;另一方面，“双轨并行”住房供应体系的践行，商品住宅有望实现充分的“市场化”，而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新为主要供应途径，商品住宅高端化趋势难逆。

　　与此同时，为遏制价格飙升势头，近期宅地以“双限双竞”的方式出让，直接有力的控制新项目未来入市的价格，同时引导消费者预期;并配合一系列调控政策的效力，市场阶段性盘整不可避免。

　　因此，戴德梁行认为，2017年，在调控收紧的大背景下，市场氛围趋冷，交易趋淡的情况还将延续，预计全年供求量都将处于较低水平。城市发展、土地局限、人口增长等因素所形成的长期支撑令深圳住宅价格高位盘整成为2017年大概率事件，但考虑到调控效力对于销售回现以及其他资金渠道的影响，不排除项目以价换量引起价格的局部松动，但大幅度调整的可能性低。