2018深圳二手房房价 买一套二手房平均要花费多少钱？

在深圳，买一套二手房平均要花费多少钱？一项调查数据显示，这项花费平均为452万元，与去年水平相当，深圳市民购买中小户型仍占据主流。

上半年，深圳二手住宅共成交33704套，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%；成交面积276.86万平方米，环比下跌4.74%，同比上涨11.65%。

根据上半年深圳二手房成交的量价关系，得出目前深圳购买一套二手房的平均总价在452万元，与去年水平相当。

另一份调查显示，上半年深圳市民购买中小户型仍占据主流。2018年上半年占比最大的面积段是51-90平方米户型，成交占比52.91%；其次是50平方米以下户型，总体小户型占比超过七成。

据深圳贝壳研究院统计，2018 年上半年二手房成交 38113 套、二手住宅 33704 套，同比分别增长 15.1%、16.2%。

一是 2016 年10月“深八条”调控一年多，政策逐步被消化；二是近一年房价较为稳定，2017 年四季度开始首次、换房、改善类刚需入市增加。

2018 年上半年二手住宅成交均价为57297元/平方米，环比上涨 2.2%，同比上涨 5.4%。

相比头几年幅度可谓十分平稳，主要是 2016 年底的调控作用显着，房价快速上涨的势头已经被控制，市场购买行为理性。

不过价格依然呈现稳中有升的趋势，主要当前二手房交易成本相比头几年增加，比如“卖了再买”首付成数、税费金额增加（三价合一后），一些业主存在惜售，导致市场供需矛盾扩大，优质房源存在一定的涨价。

深圳在2016 年 10 月“深八条”等系列 调控后，价格仍在波动中上行，如果单月来看，从调控的最低点2016年11月48840元/平米，已经反弹涨到了2018年6月的59531元/平米，一年半的调控，二手房价格上涨超过1万元/平米，但具体到片区，有些不均匀，有的保持平稳，有的片区只是小涨10%，而豪宅上涨20-30%拉升了均价。

今年3月底出台的‘三价合一’政策，属于较大的利空，房价出现一定的回落，但随后很快就消化了，房价再次小幅上升。

从各区成交价来看，很明显宝安、福田、南山、龙华依然是最活跃的区域，而盐田、龙岗价格环比都在跌，说明市场成交很不活跃，这跟新房市场的反应是一样的。

上半年二手住宅套均成交面积、总价中位数双双回落。一是持续在严厉调控之下，首次、普通换房等刚需主导市场，更多的倾向面积小、总价低的房源；二是“三价合一”后购买成本增加，而“普宅线”内物业影响比较小，成交有一定扩大。

也足见大家越来越买不起大面积的房子了，而总价的天花板，似乎到顶了，中位数难以超过350万。