2018广州公积金贷款条件及利率一览
2018广州公积金贷款条件及利率一览
根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
广州住房公积金贷款条件
a、具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;
b、广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);
c、非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
d、有购买住房的合同;
e、购房首期付款符合规定比例;
f、所购房屋可用于抵押;
g、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
h、符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件;
i、住房公积金贷款申请资料与程序，
住房公积金贷款所需资料
a、个人住房公积金借款申请表;
b、居民身份证以及户口簿;
c、婚姻情况证明;
d、购房合同、首期购房fa票或收据、定金收据;
e、收入证明、供楼账户(必须用18位身份证开立的本地银行账号);
f、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;
g、承办银行要求的其它证件、资料。
注：以上b、c、d、e、g项中的资料需提供原件及复印件2份。
2018年广州住房公积金贷款流程
1、申请人向银行提出申请;
2、申请人提交相关材料;
3、银行审核;
4、住房公积金管理中心审核;
5、审核通过;
6、放款;
7、按规定时间还款。
2018年广州住房公积金贷款期限
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
贷款限制情况说明
1、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付 款比例不低于20%;
2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
3、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行;
4、暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
公积金贷款审批流程
1、借款人向承办银行提出申请;
2、请收申请人资料后，银行进行初审;
3、初审通过的转至住房公积金管理中心工作人员进行审批;
4、审批通过后再由银行工作人员生成合同，办-理抵押，扫描抵押资料;
5、银行规模审批;
6、转由住房公积金管理中心工作人员规模审批及财务审核;
7、发放公积金贷款。
审批时限
自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作(其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日)。
准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续;不准予贷款的，应当说明理由。
贷款利率
个人住房公积金贷款利率：
公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。
贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
用公积金贷款享受利率优惠政策：
1.公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)
贷款年限1—5年(含)：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%(平均)
贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%
2.节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。
广州住房公积金贷款提前还款手续一览
借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。
(一)办理流程：
1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。
2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。
(二)申请条件：
1.该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上;
2.申请人当前状态下没有逾期;
3.申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章;
4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
(三)申请时间：
在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期);
(四)办理地点：
各受理网点
