2018长沙公积金贷款额度及计算公式一览

2018长沙公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么长沙地区的公积金贷款额度多少呢?

2018长沙住房公积金贷款额度是多少?

1、住房公积金最高贷款额度为60万元，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整;

2、借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;

3、按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度，可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

4、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

5、住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。

长沙市公积金贷款额度计算公式

(1)可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。

(2)未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

借款申请人的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例(缴存额)和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。

一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。

(一)借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》(长金管发?2010?10号)文件规定的，可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

(二)住房公积金缴存比例和额度确定：1、财政全额预算单位的缴存比例为12%;2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%;3、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8%;4、其他单位缴存比例不低于5%;5、达到上述规定比例，且月缴存额不低于320元。

(三)借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可贷额度即为最高贷款额度。

二、按购建房情况测算可贷额度。

(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80%;

(二)已利用贷款(包括商业住房贷款、住房公积金贷款)购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款额度不得高于总房款的60%;

(三)建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价;

(四)贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为80%);

(五)购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%;

(六)商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。