保障房有哪些类型 保障房5年后能卖吗 保障房政策介绍

保障房是国家推出的一种政策，跟商品房也是相对应的，都是政府对低收入住房有困难的家庭提供的一种标准，租金一般都会比外面的房屋比较低，所以有很多人在找房的时候，保障房是首选。

保障房的分类

1、经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

2、廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

3、公共租赁房

公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

4、定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

保障房5年后可以买卖吗

1、根据《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，保障性住房购房人在取得房屋所有权证5年内不得转让，确需转让的由政府指定的专门机构进行回购;届满5年转让的，购房人要按同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县政府确定。

2、市民私下签订转让保障性住房的合同如果是双方真实意思表示，也是合法有效的，但仅仅表明对房屋有债权而不是所有权，所以提醒市民，切莫贪小便宜和动小聪明，购买不符合规定出售的保障性住房，虽然可以通过诉讼追索房款，但如果对方没有财产是很难追回的。

保障房政策有哪些?

1、经济适用房方面，新规首要着重了它的有限产权，包含不满5年不得上市，5年后需求上市转让有必要补交土地收益，政府可优先回购。别的，给与更多的方针优惠，免收各类行政事业性收费和政府性基金(原规则为减半征收)。

2、面积约束。廉租房和经济适用房的规则都严厉约束了面积，廉租房的套型面积约束为50平米以内，经济适用房的面积从原规则的60-80平米降至60平米左右。

3、这项规则将保证保障性质的住宅和商业房产之间严厉的销售划分，也澄清了之前销售关于经济适用房供给方针是否会扩展化的疑虑。别的，在廉租房和经济适用房的审阅、定价、出售等方面方针没有太大改变，能否正确实施首要仍是取决于当地政府实施。