买二手房还要交税? 2019购买二手房营业税怎么算 二手房买卖注意事项

买二手房还要交税? 2019购买二手房营业税怎么算 二手房买卖注意事项

新房与二手房对于只能负担得起一套房的家庭来说不可兼得，很多家庭为了孩子的交易选择购买靠近学校附近的二手房。

2019购买二手房营业税怎么算?

关于购买二手房需缴的营业税，一般都由卖方缴纳，买卖双方另有约定的除外，依据卖方的不同情况，具体二手房营业税税费计算明细如下：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

2019二手房买卖注意事项

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。