《2019年上半年城市居住报告》：哪个城市幸福感最强?

根据《2019年上半年城市居住报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

哪个城市幸福感最强?

如果把房租占收入30%以下定义为房租的“幸福分割线”，长沙的幸福感最强，房租收入比约21.8%。而一线城市相对的“幸福感”不高，深圳房租收入比最高，其次是北京、上海。

如果统计2019年上半年城市租金，会发现北京居首，其次是深圳及上海。新一线城市，单位租金最高的城市是杭州，其次是南京、厦门。15城中租金最低的城市是西安，其次是长沙、重庆。

分居室来看，上半年北京一居室约为5200元，两居室约6300元，三居室约为8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆，约1500元，其次是长沙，约1600元。

购房者年龄趋于年轻化

时代向前，改变正悄然发生。一些新特征昭示着当代向好的局面：比如一线城市购房主力人群趋于年轻化、女性购房者比例持续增加。

2019年上半年，北京、深圳二手房购房者平均年龄较高，分别为34.1岁、31.6岁。但同比看，购房者平均年龄在降低。2018年上半年，北京购房者平均年龄约为34.5岁，深圳购房者平均年龄约为32岁。

新一线城市中，天津平均购房者年龄最高，约33.9岁。除西安、天津、苏州及厦门外，其余城市购房者年龄也在趋于年轻化。平均年龄下降最明显的是重庆，2018年上半年约33.5岁，2019年上半年约31.5岁。

年龄之外，性别是永远的议题。如果分析女性购房者占比情况，会发现重庆数据最高，占比48.6%。与去年上半年相比，成都、长沙、西安等城市女性购房者占比略微下降。增幅最明显的是厦门，其次是杭州、深圳及郑州。

如果把视角移至新房市场，15城中深圳新房挂盘均价最高，为54778元每平方米，其次是北京、上海、厦门。根据数据显示，主城区在售楼盘均价较高，拉高了深圳整体挂盘均价水平。而北京主城区目前以存量房为主，新增楼盘多位于非核心城区且数量较少，导致挂盘均价低于主城区二手房均价。

值得注意的是，郑州成为搅动市场的新力量。上半年各城市带看量中，新一线城市里郑州、重庆及成都居于前列。在售楼盘多、挂盘均价相对较低、人口持续涌入，均助推了郑州新房市场的需求。截至2018年末，郑州市总人口1013.6万，同比增长2.6%。