核心城市房价涨不动了 二手房成交快速下探 最新二手房税费怎么算

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年6月纬房指数监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年7月《中国住房市场发展月度分析报告》

报告显示，2019年6月全国核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。6月国内二手房市场表现如何呢，二手房交易税费有哪些新变化？消费者最关心的二手房交易税各地有何不同？二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分。二手房交易税费怎么计算?买房卖房分别要交什么样的税?

报告显示，从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。10大重点城市二手住房成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房价存在一定的下行动力。

同期，一线城市房价平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌，其中深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

上半年，广州二手住宅市场成交量创新低。数据显示，1-6月，通过中介促成的二手住宅网签成交共25632套，同比去年下降41.3%，为近三年来新低。

今年以来，中国一线城市和热门二线城市二手房成交量全面下滑。国家统计局数据显示，6月份，全国70个大中城市当中，有20多个城市二手房房价出现下跌。

2019最新二手房税费怎么算

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

3、个人所得税

自行申报

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规定不同，一般200元左右

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

随着一二线城市调控政策的收紧，国内房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。三四线城市房地产市场没有长期持续上涨的空间。我国三四线城市住房市场将进入下行小周期，国内房价稳中趋降。根据国内房地产市场的交易习惯，买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。想买二手房的消费者需了解清楚再进行交易。