2020年重点城市房价有望实现软着陆 2020年房价是涨还是跌?

房价下跌是很多年轻人都非常希望的，因为现在的房价越来贵负担不起。11月27日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。报告认为，本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。

2020年房价是涨还是跌

报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨;二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

报告指出，经济增长是城市进从而房地产业发展的源动力。经济增长速度下滑，将导致城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。

但是很多网友都说随着我国经济发展的越来越好，各个城市都需要大量的人才，城市的人口越来越多也会让房价纷纷上涨。

回顾2019年10月70城房价指数

11月15日，国家统计局公布10月70城房价指数，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

影响房价的经济因素是什么

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。

从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

房价的主要功能和作用

房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：

首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

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