北京拟提高市场租房补贴标准 疫情期间如何租房？

北京拟提高市场租房补贴标准

在北京租房成了大多数年轻人的梦想，据悉，近日北京拟提高市场租房补贴标准。4月10日，北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》，拟放宽市场租房补贴申请条件，提高补贴标准，进一步加快解决城镇中低收入家庭住房困难，完善住房保障制度。

征求意见稿提出，放宽家庭人均月收入申请条件。市场租房补贴收入申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元，家庭住房和资产条件保持不变。

疫情期间如何租房

据北京市房地产中介协会介绍，目前该协会摸底发现的因疫情引发的租赁合同履约纠纷主要表现为：租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金;续租环节租赁中介企业单方面上涨租金;退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房;保洁、维修等服务纠纷;因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。

其中，续租环节租赁中介企业单方面上涨租金、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房，是目前市场关注的焦点。对此，《纠纷指引》建议，租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作;租期届满，承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。

特殊时期，租赁中介企业的“桥梁”纽带作用愈发被放大。北京市房地产中介协会方面表示，疫情期间，租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金。针对出租人、承租人、租赁中介企业受疫情影响，确实不能继续履行合同的，建议要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。

受疫情及防控措施影响，部分租赁中介企业目前无法正常复工经营、短期现金流吃紧、员工返京后需要进行隔离或居家观察，容易引发劳动关系纠纷。北京市房地产中介协会也针对员工无法正常到岗上班、租赁中介企业不能按时支付员工薪酬、租赁中介企业在疫情期间单方解除劳动关系等问题提出相关建议。

房子租金涨跌是有什么决定的?

租金水平主要由供求关系决定，升、降是正常市场现象。

2019年租赁市场现状

90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

2019年12月，全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.14%，同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升，主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动，如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响，租金仍处在下降局面，北京租金下降更为明显，租金跌幅为1.1%，其次，深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。

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