青年公寓怎么租 长租公寓运营模式分析 2020年长租公寓行业发展趋势和现状分析

据了解，青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。在深圳海蓝之家青年公寓是最出名的公寓，而且公司拥有分店十余家，包括海蓝之家南山书城店、海蓝之家深大西门店、海蓝之家海雅百货店、海蓝之家南油大厦店等，遍布与深圳CBD，商业文化中心区，交通生活极为便利，海蓝之家酒店式公寓在全国已为超过40000位学生提供一流和安全可靠的寓所。

青年公寓怎么租

很多网友都说如果你随身没有什么贵重物品，手边资金不多，而且还没有找到工作，那么可以考虑暂时住青年公寓过个渡，这样最省钱。等以后工作定了，最好还是找合租、自己住个单间，这个时候多数在外漂泊的年青人住的就是城中村、蚁族聚集地了。青年公寓灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。强调创业不单是拓展就业的有效途径，在市场竞争十分激烈的环境下，青年的自主创业路也变得十分艰难。创业成功关键在于创业者能打造低成本的创业环境，以便成功度过严峻的生存期。

长租公寓运营模式分析

一是开发运营，公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”;

二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费;

三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;

四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

2020年长租公寓行业发展趋势和现状分析

国内市场的长租公寓现阶段以重资产运营为主，有着较强的金融属性。前期一次性投入规模较大且集中，而之后有较为稳定的现金流收益。如装修完成后，未来的现金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理费用等，具备贴现融资的基础，但是目前行业大部分企业尚处于“烧钱”阶段，未实现真正的盈利。

长租公寓整体租金回报率较低也是行业的痛点所在万科长租公寓的租金收益率只有2%左右，除去税费只有1.5%的收益;对于链家，长租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的装修分摊、10%的运营成本、5%的税收，长租公寓的利润几乎为零。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。盈利模式不明晰也是整个行业的痛点所在。

一、长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

二、长租公寓行业集中度分析

目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

图表：2018年集中式长租公寓市场集中度

资料来源：中研普华产业研究院

长租公寓产业现状

2014年开始，由于资本的助力和投资的热潮，独立品牌的长租公寓纷纷冒出，成为很多人创业的一大路径。而在政策和转型的驱动下，自2017年开始，长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年，资本退潮，“裸泳者”显现。多家公寓出现爆仓，倒闭。如杭州鼎家、上海寓见、长沙咖啡猫等长租公寓纷纷遭遇资金链断裂，目前仍无解决方案。

随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动长租公寓行业的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。在资金方面，房企系长租公寓有先天优势，房企拥有比其他玩家更强大的资本实力和拿房渠道。这对于中小长租公寓企业来说，生存空间必定造成挤压。更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。