北京降温学区房 北京上千万元学区房一天卖10套 未来房地产行业发展趋势分析

北京降温学区房

还未迎来开学，北京学区房已经开始热闹起来了，据悉，5月6日起，适龄儿童将开始采集小学入学信息。2020年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。2020年，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”措施。截至2020年，城六区均明确提出新购置的二手房不享受单校划片，通过多校划片方式入学。

北京上千万元学区房一天卖10套

从4月开始，北京楼市成交就基本已经恢复了，4月北京二手房的成交就创了历史新高。随着全国经济的重启，房地产市场也开始逐渐恢复，从整体上来看，基本上已经恢复到了疫情之前的水平，而个别地方的楼市则已经被点燃，出现了井喷的局面。五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，可以说买房子堪比买白菜。而根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

学区房是什么意思

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国房产规划行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》数据显示

北京近几年房地产发展数据分析

截至2016年末，北京市商品房施工面积为13089.8万平方米，与2015年持平。其中，住宅施工面积为5927.6万平方米，下降6.1%;写字楼为2447.3万平方米，增长0.8%;商业、非公益用房及其他为4714.9万平方米，增长8.3%。商品房新开工面积为2813.7万平方米，同比增长0.8%。其中，住宅新开工面积为1209.3万平方米，增长0.8%;写字楼为464.4万平方米，下降23%;商业、非公益用房及其他为1140万平方米，增长15.4%。全市商品房竣工面积为2383.1万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅竣工面积为1275.2万平方米，下降7.5%;写字楼为343.7万平方米，下降10.8%;商业、非公益用房及其他为764.2万平方米，下降11.9%。2016年，北京市完成房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成1950.9亿元，下降0.6%;写字楼投资完成699.1亿元，下降22.9%;商业、非公益用房及其他投资完成1395.5亿元，增长2.8%。租赁和商务服务业投资金额为79.2亿元，较2015年同期增长22.4 %。

国家统计局发布的数据显示，2017年上半年，国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关，深化改革背景下经济增速放缓，房地产市场同步趋缓，2017年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%，增幅同比回落9.5个百分点，比2017年1季度回落3.9个百分点。全国房地产市场呈现先低后高的走势，具体来看呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅回升，短期企稳;二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势，同比增长均由负转正;五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加，环比涨幅略有扩大，房价分化明显，同比降幅继续收窄。2017年下半年，全球经济增长速度将延续温和复苏态势，我国经济将企稳回升。从产业政策来看，政策取向将继续维持当前宽松态势，中央政府注重长效机制的建立健全，地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看：全国房地产开发投资将缓慢回升，但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降，但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势，三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖，不同城市走势差异显著。

2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中，发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

日前，湖北、广西(楼盘)等地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。湖北出台的意见规定，个人出租住房的，减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房租金月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，按国家规定扣除。此外，各地政府要盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、生产分析(生产总量、供需平衡等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。

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