2020-2025年商铺地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
济南放开落户限制
日前，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》(以下简称《措施》)，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。《措施》主要包括全面放开落户限制、全面实施大学生留济创业就业工程、全面保障落户权益等内容。
在畅通落户渠道方面，《措施》提出，对无自有产权住房的申请迁入人员，可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权租赁住房等方式落户。
对房地产行业有什么影响?
从市场供应来看，受疫情影响，原材料、劳动力、物流等多个环节都存在短缺问题，建设环节阶段性复产难题仍将延续一段时间，开发项目的工程进度会受到一定影响，但目前全市商品住房库存量较大，部分项目库存去化压力较大，因此当前不会出现供不应求现象，二季度存在阶段性供应不足的可能性，但仍将保持量价平稳。
“这次疫情情况紧急，防控力度大，整体社会应对都有一些措手不及。应该说疫情对经济、房地产市场的影响程度，目前还不能准确量化评估。”李刚说，本次疫情还是带来了很多不确定性，影响了一部分购房者的稳定收入，整个市场是否是继续回暖，还是继续回落，仍需观察。据监测来看，济南市刚性、改善型需求还是比较旺盛，目前市场在保持可观的交易规模的同时，价格比较理性，因此短期内是存在的，市场整体应该还会继续保持平稳。
李刚指出，可以看到为保障企业的健康经营，开发企业、中介机构都借助自媒体、直播等新技术手段，开展网上营销。同时，还可以看到人们对高品质住宅的渴望是与日剧增的，因此可以说疫情加速了房地产业的转型升级，甚至整个产业链的升级换代。
根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：
2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
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