2020-2025年中国房地产代理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
我们都知道在一二线城市租房都是非常昂贵的，自4月中旬深圳市住房和建设局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”
深圳二手房价将下调
4月，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。
2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”
但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。
房地产中介服务费收费标准是多少
中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
3.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。
房地产中介行业现状
2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%;商品房销售额24，071亿元，同比下降19.5%1。房地产行业的调整也迅速传导至房地产经纪业，在房地产一、二级市场中，房地产经纪企业的代理销售业务由于成交量的萎缩也出现下滑;三级市场中，房地产经纪企业开始大规模的缩减店铺规模以降低成本。整个房地产经纪业随着房地产市场的调整也进入成长中的调整阶段。
2008年我国的经济发展受到一定的影响，为应对全球金融危机，保持我国经济平稳的增长，2008年下半年我国中央政府和各地方政府纷纷出台政策稳定房地产市场的发展，推动房地产市场回暖。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时推出与贯彻实施，购房贷款利率的大幅下调，商品住房销售价格的调整，我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃，房地产市场开始逐步复苏。
2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米，较2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面积达71815.12万平方米，较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米，较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米，较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米，较2017年同期下降10.1%。
据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%，到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米，较2017年同期增长2.9%。
随着国内经济的发展，房地产中介市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，房地产中介企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，房地产中介行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些房地产中介细分市场仍有较大的发展空间，信息化技术将成为核心竞争力。更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
2020-2025年中国房地产代理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
